Civilinė byla Nr. e2-926-924/2021

Teisminio proceso Nr. 2-56-3-00040-2021-5

Procesinio dokumento kategorijos: 2.4.2.13; 3.1.7.8; 3.2.6.1

(S)

KAUNO APYGARDOS TEISMAS

S P R E N D I M A S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2021 m. balandžio 13 d.

Kaunas

Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjas Edvardas Paliokas,

sekretoriaujant Ievai Juzvikienei,

nedalyvaujant bylos šalims bei jų atstovams,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Lietuvos Respublikos ekonomikos ir inovacijų ministerijos ieškinį atsakovei L. S. dėl leidimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams ir atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtą žemės sklypą nustatymo, trečiasis asmuo Kauno laisvosios ekonominės zonos valdymo uždaroji akcinė bendrovė, J. C., ir

n u s t a t ė :

ieškovė Lietuvos Respublikos ekonomikos ir inovacijų ministerija (toliau – ieškovė) pateikė teismui ieškinį, kuriame prašo:

1) leisti įregistruoti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2020 m. gruodžio 1 d. įsakyme Nr. 1P-367-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ nurodytą 0,0568 ha žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise valdomą atsakovės L. S., Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti šį žemės sklypą Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2020 m. gruodžio 1 d. įsakyme Nr. 1P-367-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ nurodytiems tikslams – Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje;

2) nustatyti, kad atsakovei L. S. atlyginimo už visuomenės poreikiams Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2020 m. gruodžio 1 d. įsakymu Nr. 1P-367-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ paimtą 0,0568 ha žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos), esantį (duomenys neskelbtini), dydis yra 22 000,00 Eur.

Ieškovė nurodė, kad NŽT direktorius priėmė 2018 m. spalio 9 d. įsakymą Nr. 1P-394-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypų (jų dalių) paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti Kauno rajono savivaldybėje) procedūros pradžios“, kuriuo, be kita ko, buvo pradėta 0,5100 ha ploto kitos pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausančio atsakovei L. S. dalies (0,0568 ha ploto), esančios Kauno LEZ teritorijoje, paėmimo visuomenės poreikiams procedūra. Priėmus NŽT 2018 m. spalio 9 d. įsakymą ir pasibaigus šio įsakymo apskundimo terminui, Ūkio ministerijos organizuoto tarptautinio pirkimo, atlikto atviro konkurso būdu viešosios įstaigos CPO LT, metu nupirktos Žemės paėmimo visuomenės poreikiams 6 projektų parengimo ir įgyvendinimo paslaugos tiekėja UAB „Kelprojektas“ pagal 2019 m. spalio 24 d. sudarytą su Lietuvos Respublikos ekonomikos ir inovacijų ministerija „Žemės paėmimo visuomenės poreikiams 6 projektų parengimo ir įgyvendinimo paslaugų pirkimo sutartį“, įregistruotą Nr. 8-122, rengdama ir įgyvendindama Žemės paėmimo visuomenės poreikiams 6 projektus, vieno iš kurių parengimo ir įgyvendinimo paslauga įregistruota ŽPDRIS numeriu (duomenys neskelbtini) (toliau – Projektas), atliko, be kita ko, Projekte projektuojamo 0,5100 ha ploto žemės sklypo padalijimą į du savarankiškus žemės sklypus, t. y.: vieną į Kauno LEZ teritoriją nepatenkantį 0,4532 ha ploto žemės sklypą ir vieną į Kauno LEZ teritoriją patenkantį 0,0568 ha ploto žemės sklypą. Nacionalinės žemės tarnybos Kauno rajono skyriaus vedėjui 2020 m. lapkričio 5 d. įsakymu Nr. 7VPĮ-2-(14.7.126 E.) „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto patvirtinimo“ patvirtinus Projektą, šie padalinti žemės sklypai įregistruoti valstybės įmonės Registrų centras Nekilnojamojo turto registro Centriniame duomenų banke, suteikiant jiems kadastro numerius: (duomenys neskelbtini) (Žemės sklypas patenkantis į Kauno LEZ teritoriją) ir (duomenys neskelbtini) (nepatenkantis į Kauno LEZ teritoriją). Projekto rengimo ir įgyvendinimo paslaugos tiekėja UAB „Kelprojektas“ 2019 m. lapkričio 25 d. bendru raštu išsiuntė kreditoriui J. C. Nr. SR19-06250TYR ir atsakovei L. S. Nr. SR19-06251TYR pranešimą dėl Žemės paėmimo visuomenės poreikiams Kauno LEZ teritorijai plėsti Kauno rajono savivaldybėje projekto rengimo pradžios, kuriame, be kita ko, informuojama apie 0,5100 ha ploto žemės sklypui registruotą hipoteką ir atlyginimą už įkeisto daikto paimamą visuomenės poreikiams dalį. Projekto rengimo ir įgyvendinimo paslaugos tiekėjos UAB „Kelprojektas“ subtiekėja UAB „Naujas būstas“ 2020 m. balandžio 9 d. parengė naujai formuojamo paimamo visuomenės poreikiams 0,0568 ha ploto komercinės paskirties žemės sklypo (numeris projekte I 5-2) (toliau – Žemės sklypas) iš dalinamo 0,5100 ha ploto žemės sklypo, nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą Nr. NBP19-12(05). Pagal Žemės sklypo vertinimo ataskaitą, atsakovei L. S. mokėtinas 22 000 Eur dydžio atlyginimas už visuomenės poreikiams paimtą Žemės sklypą, iš kurio Žemės sklypo rinkos vertė – 22 000 Eur, kitų su Žemės sklypo paėmimu visuomenės poreikiams susijusių nuostolių dydis – 0 Eur. Atsakovė L. S. 2016 m. balandžio 29 d. sudarė sutartinės hipotekos sandorį su kreditoriumi J. C., nurodydama hipotekos objektu, be kita ko, 0,5100 ha ploto kitos paskirties žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Todėl UAB „Kelprojektas“, rengdama Projektą, 2020 m. balandžio 14 d. bendru raštu išsiuntė kreditoriui J. C. Nr. SR20-01625TYR ir atsakovei L. S. Nr. SR20-01624TYR pranešimą dėl hipotekos išregistravimo sąlygų ir pasiūlymo sudaryti sutartį, kuriuo kartu buvo pateiktas sutarties dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už ją (toliau – Sutartis) projektas. Pranešime buvo pasiūlyta sudaryti Sutartį, taip pat buvo informuotas kreditorius J. C. ir atsakovė L. S., kad per 30 kalendorinių dienų nuo rašto gavimo dienos kreditorius J. C. ir atsakovė L. S. privalo raštu informuoti UAB „Kelprojektas“ kokiomis sąlygomis sutinka išregistruoti iš valstybės registrų juridinį faktą – hipoteką iš 0,5100 ha ploto žemės sklypo ir apie sutikimą ar nesutikimą sudaryti Sutartį, o per nurodytą terminą nepateikus atsakymo dėl rašte pateikto pasiūlymo, bus laikoma, kad atsakovė L. S. ir (ar) kitas naudotojas nesutinka su Sutarties sąlygomis. Atsižvelgusi į tai, atsakovė L. S. 2020 m. balandžio 18 d. pateikė UAB „Kelprojektas“ sutikimą dėl Sutarties sudarymo, tačiau Ekonomikos ir inovacijų ministerija gavo antstolio M. P. 2020 m. birželio 16 d. patvarkymą Nr. S-20-123-5856 dėl skolininko lėšų ir/ar turtinių teisių, esančių pas trečiuosius asmenis, arešto, kuriame prašoma nedelsiant pateikti informaciją apie visas esamas/būsimas mokėtinas sumas atsakovei L. S. ir kad visos mokėtinos L. S. sumos nedelsiant areštuojamos ir privalo būti pervedamos į antstolio M. P. depozitinę sąskaitą. Ekonomikos ir inovacijų ministerija 2020 m. birželio 19 d. raštu Nr. (40.1-12)-3-2502 informavo antstolį M. P., kad nustatyta iš atsakovės L. S. paimamos žemės sklypo dalies (0,0568 ha) rinkos vertė yra 22 000 Eur ir, jeigu bus sudaryta su atsakove L. S. Sutartis, Nacionalinei žemės tarnybai priėmus įsakymą dėl atsakovės L. S. žemės sklypo dalies (0,0568 ha) paėmimo visuomenės poreikiams, Ekonomikos ir inovacijų ministerija per 30 dienų atliktų mokėjimą. Kaip minėta, atsakovė L. S. per Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 47 straipsnio 2 dalyje nustatytą 30 kalendorinių dienų nuo jai 2020 m. balandžio 14 d. išsiųsto pranešimo gavimo dienos laikotarpį atsakymą dėl pranešime pateikto pasiūlymo pateikė (pateiktas sutikimas), tačiau Sutartis dėl atsakovės L. S. žemės sklypo dalies (0,0568 ha) paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už ją nebuvo sudaryta, atsakovei L. S. išvykus į užsienį (nepatvirtintais duomenimis (duomenys neskelbtini)). Atsižvelgus į tai, kas išdėstyta, laikoma, kad atsakovė L. S. nesutinka su Sutartyje siūlomomis sąlygomis. Atsakovei nesutikus su Sutarties sąlygomis, ieškovė 2020 m. lapkričio 12 d. raštu Nr. (23.10-71)-3-4555 pateikė Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos prašymą priimti sprendimus (įsakymus) paimti rašte nurodytus žemės sklypus (jų dalis), tarp jų ir atsakovės L. S. Žemės sklypą, visuomenės poreikiams. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktorius priėmė 2020 m. gruodžio 1 d. įsakymą Nr. 1P-367-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ (toliau – NŽT įsakymas Nr. 367), kuriuo paėmė visuomenės poreikiams atsakovės L. S. nuosavybės teise valdomą Žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos), esantį (duomenys neskelbtini), ir nustatė nuostolių dėl Žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams dydį – 22 000,00 Eur. 2020 m. gruodžio 7 d. ieškovė į Luminor Bank AS banko Vilniaus skyriuje esančią depozitinę sąskaitą pervedė NŽT įsakyme Nr. 367 dėl Žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams nurodytą 22 000,00 Eur sumą, skirtą sumokėti atsakovei L. S. kaip atlyginimą už visuomenės poreikiams paimtą Žemės sklypą.

Kauno apygardos teismas 2021 m. kovo 17 d. nutartimi leido įregistruoti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2020 m. gruodžio 1 d. įsakyme Nr. 1P-367-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ nurodytą 0,0568 ha žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise valdomą atsakovės L. S., Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti šį žemės sklypą Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2020 m. gruodžio 1 d. įsakyme Nr. 1P-367-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ nurodytiems tikslams – Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje.

Atsakovė L. S. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad su ieškiniu sutinka ir prašo bylą nutraukti šalims sudarius taikos sutartį, nes trečias asmuo byloje J. C. raštu patvirtina, jog jokių pretenzijų neturi.

Trečiasis asmuo J. C. atsiliepime į ieškinį nurodė, jog neturi jokių pretenzijų dėl dalies (0,0568 ha) žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams, Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje. Sutinka su teisingu žemės sklypo dalies įvertinimu rinkos kaina. Taip pat prašo teismo priimti sprendimą jam nedalyvaujant.

Trečiasis asmuo Kauno laisvosios ekonominės zonos valdymo UAB atsiliepime į ieškinį prašo ieškinį patenkinti visiškai. Nurodo, kad ieškovė pateikė patikimus įrodymus, kokiu pagrindu ji atsakovei nustatė konkretaus dydžio kompensaciją pinigais. Tai kompetentingo asmens, turto vertintojo, paruošta turto vertinimo ataskaita. Žemės sklypo rinkos vertę nustatė – G. B., turinti turto vertintojo kvalifikaciją, kuri atitinka Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo reikalavimus, pagal kurią: atsakovei L. S. mokėtinas 22 000 Eur dydžio atlyginimas už visuomenės poreikiams paimtą Žemės sklypą. Atsakovei nustatyta kompensacija už paimamą Žemės sklypą, yra teisinga ir atspindi paimamos nuosavybės rinkos vertę. Ieškovė tinkamai užtikrino atsakovės teisę į teisingą atlyginimą, tokia kompensacija atitinka teisės normų aktuose formuluojamus reikalavimus dėl kompensacijos nustatymo būdo ir dydžio, todėl ieškovės reikalavimai dėl atlyginimo dydžio nustatymo yra teisėti ir pagrįsti.

Atsakovė L. S. į teismo posėdį neatvyko, pateikė prašymą bylą nagrinėti jai nedalyvaujant. Nurodė, kad sutinka su ieškinio reikalavimais.

Ieškovė Lietuvos Respublikos ekonomikos ir inovacijų ministerija į teismo posėdį neatvyko pateikė prašymą bylą nagrinėti rašytinio proceso tvarka arba ieškovės atstovui nedalyvaujant ir ieškinį patenkinti pilnai.

Trečiasis asmuo Kauno laisvosios ekonominės zonos valdymo UAB į teismo posėdį neatvyko pateikė prašymą bylą nagrinėti trečiojo asmens atstovui nedalyvaujant bei ieškovės ieškinį tenkinti. Pažymėjo, jog palaiko atsiliepime į ieškinį išdėstytą poziciją.

Ieškinys tenkinamas visiškai

Šioje byloje yra sprendžiamas teisingo atlyginimo atsakovei L. S. už visuomenės poreikiams paimtus žemės sklypus dydžio nustatymo klausimas.

Lietuvos Respublikos Konstitucijos 23 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad nuosavybė iš savininko gali būti paimama tik tada, kai ji būtina visuomenės poreikiams ir kai už ją teisingai atlyginama.

Žemės paėmimo visuomenės poreikiams atvejai, tvarka ir atlyginimas reglamentuojami Lietuvos Respublikos žemės įstatyme (toliau – Žemės įstatymas). Žemės įstatymo 47 straipsnio 1 dalyje numatyta, jog kai privačios žemės sklypas paimamas visuomenės poreikiams, žemės savininkui ir (ar) kitam naudotojui turi būti teisingai atlyginama už žemę pinigais pagal rinkos vertę arba žemės savininko rašytiniu sutikimu jam suteikiamas valstybinės žemės sklypas, kuris ribojasi su paimamu visuomenės poreikiams žemės sklypu, taip pat žemės savininkui ir (ar) kitam naudotojui pinigais atlyginama paimamoje visuomenės poreikiams žemėje esančių želdinių, medynų tūrio, negauto derliaus ir įdėtų lėšų žemės ūkio produkcijai ir miškui auginti vertė bei visi kiti savininko ir (ar) kito naudotojo nuostoliai, patirti dėl žemės sklypo ir jame statomų ar jau pastatytų statinių, įrenginių, žemės sklype esančių želdinių paėmimo visuomenės poreikiams. Paimamo žemės sklypo rinkos vertė apskaičiuojama pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą, nustatytus iki žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtą žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrą padarymo, taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimą, o turto vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Vyriausybės nustatytus kriterijus. <...> Apskaičiuojant visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo, jame esančių statinių ir įrenginių rinkos vertę, turi būti atsižvelgiama į tą pačią žemės verčių zoną žemės verčių žemėlapiuose patenkančių žemės sklypų, statinių ir įrenginių sandoriuose, sudarytuose nuo teritorijų planavimo dokumento, kuriame numatytas konkretus visuomenės poreikis, patvirtinimo iki turto vertinimo ataskaitos parengimo, nurodytų tokių nekilnojamųjų daiktų kainų pokytį. Visuomenės poreikiams paimamo turto vertinimą užsako ir už turto vertinimo darbus sumoka žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuota institucija.

Teismų praktikoje laikomasi pozicijos, kad šios kategorijos bylose turto vertinimo ataskaita ar turto vertės nustatymo ekspertizės aktas yra pagrindinis įrodymas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-180-684/2016, Lietuvos apeliacinio teismo 2017 m. liepos 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e2A-473-943/2017).

Iš byloje esančių duomenų nustatyta, kad NŽT direktorius priėmė 2018 m. spalio 9 d. įsakymą Nr. 1P-394-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypų (jų dalių) paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti Kauno rajono savivaldybėje) procedūros pradžios“, kuriuo, be kita ko, buvo pradėta 0,5100 ha ploto kitos pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausančio atsakovei L. S. dalies (0,0568 ha ploto), esančios Kauno LEZ teritorijoje, paėmimo visuomenės poreikiams procedūra. Priėmus NŽT 2018 m. spalio 9 d. įsakymą ir pasibaigus šio įsakymo apskundimo terminui, UAB „Kelprojektas“ atliko, be kita ko, Projekte projektuojamo 0,5100 ha ploto žemės sklypo padalijimą į du savarankiškus žemės sklypus, t. y.: vieną į Kauno LEZ teritoriją nepatenkantį 0,4532 ha ploto žemės sklypą ir vieną į Kauno LEZ teritoriją patenkantį 0,0568 ha ploto žemės sklypą. Nacionalinės žemės tarnybos Kauno rajono skyriaus vedėjui 2020 m. lapkričio 5 d. įsakymu Nr. 7VPĮ-2-(14.7.126 E.) „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto patvirtinimo“ patvirtinus Projektą, šie padalinti žemės sklypai įregistruoti valstybės įmonės Registrų centras Nekilnojamojo turto registro Centriniame duomenų banke, suteikiant jiems kadastro numerius: (duomenys neskelbtini) (Žemės sklypas patenkantis į Kauno LEZ teritoriją) ir (duomenys neskelbtini) (nepatenkantis į Kauno LEZ teritoriją). Projekto rengimo ir įgyvendinimo paslaugos tiekėjos UAB „Kelprojektas“ subtiekėja UAB „Naujas būstas“ 2020 m. balandžio 9 d. parengė naujai formuojamo paimamo visuomenės poreikiams 0,0568 ha ploto komercinės paskirties žemės sklypo (numeris projekte I 5-2) (toliau – Žemės sklypas) iš dalinamo 0,5100 ha ploto žemės sklypo, nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą Nr. NBP19-12(05). Pagal Žemės sklypo vertinimo ataskaitą, atsakovei L. S. mokėtinas 22 000 Eur dydžio atlyginimas už visuomenės poreikiams paimtą Žemės sklypą, iš kurio Žemės sklypo rinkos vertė – 22 000 Eur, kitų su Žemės sklypo paėmimu visuomenės poreikiams susijusių nuostolių dydis – 0 Eur. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktorius priėmė 2020 m. gruodžio 1 d. įsakymą Nr. 1P-367-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ (toliau – NŽT įsakymas Nr. 367), kuriuo paėmė visuomenės poreikiams atsakovės L. S. nuosavybės teise valdomą Žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos), esantį (duomenys neskelbtini), ir nustatė nuostolių dėl Žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams dydį – 22 000,00 Eur. 2020 m. gruodžio 7 d. ieškovė į Luminor Bank AS banko Vilniaus skyriuje esančią depozitinę sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini) pervedė NŽT įsakyme Nr. 367 dėl Žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams nurodytą 22 000,00 Eur sumą, skirtą sumokėti atsakovei L. S. kaip atlyginimą už visuomenės poreikiams paimtą Žemės sklypą.

Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 23 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, jog turto arba verslo vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol Priežiūros įstaiga nėra nustačiusi jos neatitikties šio įstatymo 22 straipsnyje nustatytiems reikalavimams ir (arba) kol ji nėra nuginčyta teisme. Šiuo atveju nėra nustatytas nei vienas iš minėtų pagrindų.

Nagrinėjamoje byloje atsakovė L. S. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad su ieškiniu sutinka, atitinkamai nepateikė argumentų, kad visuomenės poreikiams paimto žemės sklypo rinkos vertė buvo nustatyta netinkamai, nepareiškė prašymo skirti ekspertizę turto rinkos vertei nustatyti. Trečiasis asmuo J. C. (hipotekos kreditorius) atsiliepime į ieškinį nurodė, jog neturi jokių pretenzijų dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams, Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje. Sutinka su teisingu žemės sklypo dalies įvertinimu rinkos kaina. Trečiasis asmuo Kauno laisvosios ekonominės zonos valdymo UAB atsiliepime į ieškinį taip pat prašo ieškinį patenkinti visiškai. Nurodo, kad atsakovei nustatyta kompensacija už paimamą žemės sklypą, yra teisinga ir atspindi paimamos nuosavybės rinkos vertę. Ieškovė tinkamai užtikrino atsakovės teisę į teisingą atlyginimą, tokia kompensacija atitinka teisės normų aktuose formuluojamus reikalavimus dėl kompensacijos nustatymo būdo ir dydžio.

Teismas, atlikęs ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą, daro išvadą, kad UAB „Naujas būstas“ nekilnojamojo turto įvertinimo ataskaitoje Nr. NBP19-12(05) lyginamuoju metodu nustatyta visuomenės poreikiams paimtos žemės sklypo vertė yra pagrįsta ir tinkama. Atsižvelgiant į tai, ieškinys tenkinamas visiškai, nustatant, kad atsakovei L. S. atlyginimo už visuomenės poreikiams NŽT direktoriaus 2020 m. gruodžio 1 d. įsakymu Nr. 1P-367-(1.17 E.) paimtą 0,0568 ha žemės sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), dydis yra 22 000,00 Eur.

Dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo

Ieškovė nuo žyminio mokesčio sumokėjimo atleista pagal CPK 83 straipsnio 1 dalies 5 punktą. Pagal CPK 96 straipsnio 1 dalį bylinėjimosi išlaidos, nuo kurių mokėjimo ieškovas buvo atleistas, išieškomos iš atsakovo į valstybės biudžetą proporcingai patenkintai ieškinio reikalavimų daliai. Tačiau teismas gali nukrypti nuo nustatytų bylinėjimosi išlaidų paskirstymo taisyklių, atsižvelgdamas į tai, ar šalių procesinis elgesys buvo tinkamas, ir įvertindamas priežastis, dėl kurių susidarė bylinėjimosi išlaidos (CPK 96 straipsnio 5 dalis).

Nagrinėjamoje byloje nenustatyta, kad atsakovė butų prisidėjusi prie šioje byloje susidariusių bylinėjimosi išlaidų dydžio (nereiškė nepagrįstų reikalavimų), nuo pat pradžių su ieškovės reikalavimais bei ieškiniu sutiko. Todėl pripažintina, kad siekiant nepažeisti teisingos pusiausvyros tarp bendrojo visuomenės intereso ir pagrindinių asmens teisių, valstybei mokėtinas 495 Eur žyminis mokestis bei 8,48 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, iš atsakovės nepriteistinos (CPK 96 straipsnio 5 dalis). Teismo vertinimu priešingas šios situacijos vertinimas, atsakovei uždėtų neproporcingą naštą, nes dėl to iš esmės sumažintų iš valstybės priteista kompensacija, nors atsakovės procesinis elgesys valstybės vykdomame priverstiniame nuosavybės nusavinime buvo tinkamas.

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268–270 straipsniais,

n u s p r e n d ž i a :

ieškinį tenkinti visiškai.

Nustatyti, kad atsakovei L. S. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) atlyginimo už visuomenės poreikiams Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2020 m. gruodžio 1 d. įsakymu Nr. 1P-367-(1.17 E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvajai ekonominei zonai plėsti Kauno rajono savivaldybėje)“ paimtą 0,0568 ha žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos), esantį (duomenys neskelbtini), dydis yra 22 000,00 Eur (dvidešimt du tūkstančiai eurų).

Sprendimo kopiją išsiųsti byloje dalyvaujantiems asmenims.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teismą.

Teisėjas        Edvardas Paliokas