Civilinė byla Nr.2-259-233\2015
Teisminio proceso numeris 3-37-3-00137-2015-4
Procesinio sprendimo kategorija
(S)
128.15.2;113.2(N)
ROKIŠKIO RAJONO APYLINKĖS TEISMAS
S P R E N D I M A S
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2015 m. balandžio 9 d.
Rokiškis
Rokiškio rajono apylinkės teismo teisėja Irena Stulgienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo pagal pareiškėjų V. K. ir O. K. pareiškimą, suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos ir
n u s t a t ė:
Pateiktame pareiškime pareiškėjai, V. K. ir O. K., nurodė, jog valdo kaip savą gyvenamąjį namą su ūkiniu pastatu, esančius (duomenys neskelbtini). Gyvenamąjį namą nusipirko gyvenant santuokoje iš ŽŪB „Dviragis" už 8000 Lt. Pinigus mokėjo dalimis nuo 1994-04-14 iki 1998-12-15, mokėdami į metus po 1600Lt. Už įgytą turtą su ŽŪB „Dviragis" pilnai atsiskaitė 1998-12-15, ką patvirtina ŽŪB „Dviragis" kasos pajamų orderiai ir ŽŪB „Dviragis" 2001-08-25 pažyma Nr.4. Statinių naudojimui V. K. suteiktas žemės sklypas, 1995-06-09 suderintas su Rokiškio rajono architektu ir Rokiškio miesto savivaldybės žemėtvarkininku. Pastatų pirkimo - pardavimo sutartis tinkamai įforminta nebuvo, o dabar sandorio įforminti negali, kadangi ŽŪB „Dviragis" likviduota ir iš Juridinių asmenų registro išregistruota. Nurodytų statinių kadastriniai matavimai padaryti 2001-02-28, naujai nustatyti 2014-12-04, statiniai nekilnojamo turto kadastre neregistruoti, daiktinės teisės į statinius neregistruotos. Nurodo, kad nupirktus pastatus pareiškėjai valdo nuo 1994m., juose gyvena, nurodomi statiniai jų įgyti sąžiningai, teisėtai, valdomi atvirai, nepertraukiamai daugiau kaip 10 metų, niekas per šį laikotarpį pretenzijų į statinius nereiškė. VĮ Registrų centras atsisakė įrašyti nekilnojamo daikto kadastro duomenis ir registruoti daiktines teises į statinius (VĮ Registrų centro sprendimai 2014-12-18 Nr. PAS-9366; 2014-12-29 Nr. PAS-9407). Pateiktame teismui rašytiniame paaiškinime (b. l. 48) nurodė, kad pagal sklypo situacijos planą, pateiktą teismui su pareiškimu, naudojasi 2521 m3 žemės sklypo plotu. Žemės sklypas, ant kurio stovi statiniai priklauso valstybei. Kadangi statiniai nėra registruoti Nekilnojamo turto kadastre bei nėra registruotos daiktinės teisės į šiuos statinius, dėl žemės nuomos nėra sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis. Tik įregistravę nekilnojamo turto kadastro duomenis bei daiktines teises į šį valdomą nekilnojamąjį turtą, ko ir siekia šiuo pareiškimu, įgys teisę sudaryti su valstybe žemės nuomos sutartį.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso, toliau- CK, 4.68 str. prašo teismą nustatyti faktą, kad, pareiškėjai V. K., a.k. (duomenys neskelbtini) ir O. K., a.k(duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo bendrosios jungtinės nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) (registro Nr.35/137686).
Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos pateiktame atsiliepime nurodė (b. l. 63-65), kad teismui nustačius, kad yra visos sąlygos nuosavybės teisei įgyti įgyjamąja senatimi, neprieštarauja fakto, kad Pareiškėjai pagal įgyjamąją senatį įgijo bendrosios jungtinės nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir malkinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), nustatymui. Nurodo, kad pagal Žemės reformos įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktą valstybinė žemė išnuomojama be aukciono, jeigu ji užstatyta fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais ar jų nuomojamais statiniais ar įrenginiais (išskyrus laikinuosius statinius, inžinerinius tinklus bei neturinčius aiškios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba ūkinės veiklos pobūdžio statinius, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar įrenginiui arba jo priklausiniui). Žemės sklypai išnuomojami teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose nustatyto dydžio, kuris būtinas statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį. Tokia pat nuostata nurodyta ir šio įstatymo 10 straipsnio 5 dalyje paduodant žemės sklypus be aukciono. Taigi žemės sklypas po nurodytais Pareiškime statiniais galėtų būti formuojamas nuomai ar pardavimui pagal teritorijų planavimo dokumentus Pareiškėjų nuosavybės teise priklausantiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį.
Pareiškimas tenkintinas.
CK 4.68 str. numato, kad asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą.
Iš duomenų Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje Nr.35/137686 (b.l.16-34), matyti, kad statiniai, adresu: (duomenys neskelbtini), kurių kadastro duomenys užfiksuoti 2014-12-04 pastatyti 1989 m. gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžios metai 1989, statybos pabaigos metai 1989 (1A forma, lapas 1 iš 2), pagrindinio pastato gyvenamojo namo - priestatas (statybos pradžios metai 1989, statybos pabaigos metai 1989 (1A forma lapas 1 iš 1); pagalbinis pastatas - ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžios metai 1989, statybos pabaigos metai 1989 (1B forma, lapas 1 iš 1), daržinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (statybos pradžios metai 1989, statybos pabaigos metai 1989 (1B forma, lapas 1 iš 1), malkinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) statybos pradžios metai 1989, statybos pabaigos metai 1989 (1B forma, lapas 1 iš 1).
Pareiškėjų nurodytą aplinkybę, kad jie viešai atvirai ir nepertraukiamai valdė gyvenamą namą, kitus pastatus nurodytus pareiškime nupirktus iš ŽŪB „Dviragis", nesudarius notariškai patvirtintos statinių pirkimo pardavimo sutarties, patvirtina pateikti ŽŪB „Dviragis" kasos pajamų orderiai 1994-04-14 Nr.398310, 1995-10-23 Nr.398904, 1996-05-23 Nr.398866, 1997-10-10 Nr.9212299, 1998-12-15 Nr.9212508 ir ŽŪB „Dviragis" 2001-08-25pažyma Nr.45, kurioje nurodyta, kad V. K. pilnai atsiskaitė už gyvenamą namą su ūkiniu pastatu 1998m. gruodžio mėnesį (b.l.6-7), V. K. žemės sklypo situacijos planas, kuriame užfiksuoti statiniai (duomenys neskelbtini) gyvenvietėje, suderintas 1995 metais.
Iki 2001 07 01 galiojusio Civilinio kodekso 255 str. numatė, kad nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti notariškai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, o šių taisyklių nesilaikymas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį daro negaliojančia. dėl išdėstyto, negalima daryti išvados, kad pareiškėjai yra įgiję bendrosios jungtinės nuosavybės teise gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) pagal pirkimo pardavimo sutartį iš ŽŪB „Dviragis“. Pareiškėjų santuoka įregistruota 1988 06 25 (b.l.13), todėl po santuokos įregistravimo, sutuoktiniai įgytą turtą valdo bendrosios jungtinės nuosavybės teise (iki 2001 07 01 galiojusio Santuokos ir šeimos kodekso 21str, CK 3.88str.).
Pagal Juridinių asmenų registro duomenis ŽŪB “Dviragis“ išregistruota 2003-02-06, todėl kitokiu būdu patvirtinti nuosavybės teisių į pareiškime nurodytus pastatus, pareiškėjai negali.
Įstatymo nustatyta tvarka pranešus apie bylos iškėlimą teisme, teismo posėdžio dienai nėra ginčijamas pareiškėjų pareiškime nurodytų pastatų valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas. Įvertinus byloje surinktus įrodymus laikytina, kad yra įstatymo numatyti pagrindai, kuriems esant galima nustatyti pareiškėjams V. K., a.k. (duomenys neskelbtini) ir O. K., a.k(duomenys neskelbtini) bendrosios jungtinės nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą į nekilnojamąjį turtą: gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), kuriuos, nebūdami nurodytų pastatų savininkais, pareiškėjai juos sąžiningai įgijo, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai valdė kaip savo ne mažiau kaip dešimt metų, ko niekas neginčija (CK 4.68 str.- 4.71 str. ).
Vadovaudamasis išdėstytu ir CPK 259 str., 263-264, 268, 533 str. teismas
n u s p r e n d ž i a:
pareiškėjų V. K. ir O. K. pareiškimą tenkinti.
Nustatyti pareiškėjams V. K., a.k. (duomenys neskelbtini) ir O. K., a.k(duomenys neskelbtini) bendrosios jungtinės nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą į nekilnojamąjį turtą: į gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) (registro Nr. (duomenys neskelbtini)).
Įsiteisėjusio sprendimo patvirtintą kopiją ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo jo įsiteisėjimo dienos išsiųsti Valstybės įmonės Registrų centro Panevėžio filialui.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Panevėžio apygardos teismui per Rokiškio rajono apylinkės teismą.
Teisėja Irena Stulgienė