Pavadinimas: nuasmeninta nutartis byloje [2S-407-798-2012].docx
Bylos nr.: 2S-407-798/2012
Bylos rūšis: civilinė byla
Teismas: Vilniaus apygardos teismas
Raktiniai žodžiai:
Teisiniai terminai:
Šalys:

Vardas/Pavardė/Pavadinimas	Kodas	Byloje kaip
Swedbank	112029651	pareiškėjas
NAUJASODŽIŲ VALDA	300117654	Skolininkas

Kategorijos:

SU PRIEVOLŲ TEISE SUSIJUSIOS BYLOS
Bylos, kylančios iš sutartinių teisinių santykių
Bylos dėl paskolos
BYLOS, KYLANČIOS IŠ DAIKTINIŲ TEISINIŲ SANTYKIŲ
Bylos dėl teisės į svetimus daiktus
dėl hipotekos (hipoteca):
CIVILINIAI TEISINIAI SANTYKIAI
Daiktinė teisė
Teisės į svetimus daiktus:
Hipoteka:
Hipotekos samprata, objektas ir jos rūšys
CIVILINIS PROCESAS
Bendrosios nuostatos
Laikinosios apsaugos priemonės:
Laikinųjų apsaugos priemonių taikymas
Teismų procesinių sprendimų kontrolės formos ir proceso atnaujinimas
Atskirieji skundai:
Atskirasis skundas ir jo pateikimo tvarka
Atskirojo skundo nagrinėjimas
Apeliacinės instancijos teismo, išnagrinėjusio atskirąjį skundą, teisės
Apeliacinės instancijos teismo nutartis dėl atskirojo skundo

Civilinė byla Nr. 2S-407-798/2012

Procesinio sprendimo kategorijos: 32.5.1; 122.2.; 122.3.; 122.4.

(S)

VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS

NUTARTIS

2012 m. kovo 1 d.

Vilnius

Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjas Antanas Rudzinskas, apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs suinteresuotų asmenų R. P. ir D. R. atskirąjį skundą dėl Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2011 m. gegužės 4 d. nutarties, kuria tenkintas kreditoriaus Swedbank, AB pakartotinis pareiškimas dėl priverstinio skolos išieškojimo,

n u s t a t ė :

I. Ginčo esmė

UAB „Naujasodžių valda“, užtikrindama iki 2009-02-20 suteikto kredito grąžinimą, hipotekos lakštu Nr. (duomenys neskelbtini), įregistruotu 2006-03-20 Vilniaus miesto 1-ojo apylinkės teismo hipotekos skyriuje su vėlesniais pakeitimais, įkeitė Swedbank, AB nekilnojamuosius daiktus, nuosavybės teise priklausančius D. R., V. R. ir R. P.. To paties skolinio įsipareigojimo įvykdymui užtikrinti buvo sudaryti hipotekos lakštai Nr. (duomenys neskelbtini) su vėlesniais pakeitimais bei kilnojamojo turto įkeitimo lakštas Nr. (duomenys neskelbtini), kuriais UAB „Naujasodžių valda“ įkeitė nuosavybės teise priklausančius nekilnojamuosius daiktus bei pinigines lėšas Swedbank, AB. Vilniaus apygardos teismo 2009 m. balandžio 29 d. nutartimi UAB „Naujasodžių valda“ iškelta bankroto byla (civilinė byla Nr. B2-3449-553/2009).

Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2010 m. sausio 5 d. nutartimi bankui įkeistas nekilnojamasis turtas buvo areštuotas. Nutartis įsiteisėjusi. Skolininkas BUAB „Naujasodžių valda“ bei įkeistų daiktų savininkai D. R., R. P. ir V. R. buvo įspėti, kad per vieną mėnesį nuo šios nutarties įteikimo dienos negrąžinus kreditoriui skolos, t.y. 8 624 261,70 Lt kredito, 95 408,88 Lt nesumokėtų palūkanų, 459,52 Lt delspinigių (viso – 8 720 130,10 Lt) bei 131 Lt žyminio mokesčio išlaidų, įkeisti daiktai bus parduoti iš varžytinių arba perduoti kreditoriui administruoti.

Kreditorius Swedbank, AB pateikė pakartotinį pareiškimą dėl priverstinio skolos išieškojimo. Paaiškino, kad skolininkai per teismo nustatytą terminą skolos negrąžino. Skolą sudaro 624 261,70 Lt negrąžintos paskolos, 95 408,88 Lt nesumokėtų palūkanų, 459,52 Lt delspinigių, 131 Lt žyminio mokesčio ir kitos, su hipotekos vykdymu susijusios išlaidos.

II. Pirmosios instancijos teismo nutarties esmė

Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyrius 2011 m. gegužės 4 d. nutartimi kreditoriaus prašymą tenkino. Nutarė išieškoti Swedbank, AB naudai skolą: 624 261,70 Lt negrąžintos paskolos, 95 408,88 Lt nesumokėtų palūkanų, 459,52 Lt delspinigių (viso – 8 720 130,10 Lt) bei 131 Lt žyminio mokesčio išlaidų, nukreipiant išieškojimą į įkeistus nekilnojamuosius daiktus. Teismas konstatavo, kad įkeičiami daiktai bus parduodami tokia tvarka, kokia jie išvardyti sutartinės hipotekos lakšte Nr. (duomenys neskelbtini), t.y. pirmiausia parduodami daiktai nuosavybės teise priklausantys D. R., po to parduodami daiktai dalinės nuosavybės teise priklausantys R. P. ir V. R..

III. Atskirojo skundo ir atsiliepimo į jį argumentai

Suinteresuotas asmuo R. P. pateikė atskirąjį skundą, prašydama panaikinti Vilniaus m. 1 apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2011 m. gegužės 4 d. nutartį kaip nepagrįstą ir pripažinti jos, kaip įkaito davėjos, prievolę kreditoriui AB Swedbank pasibaigusia. Nurodė, kad 2010-04-06 BUAB „Naujasodžių valda“ kreditorių susirinkimas patvirtino įkeisto nekilnojamojo turto pardavimo kainas. Nekilnojamojo turto vertė viršija skolininko įsipareigojimus bankui. LR Įmonių bankroto įstatymo 34 str. numato, kad įkeitimu ir (arba) hipoteka užtikrinti kreditoriaus reikalavimai tenkinami pirmiausia iš lėšų, gautų pardavus įkeistą įmonės turtą, arba perduodant įkeistą turtą. Kreditoriau Swedbank, AB įkeistas BUAB „Naujasodžių valda“ turtas yra neparduotas. Nurodė, kad pasibaigus kredito sutartyje paskolos grąžinimo ir hipotekos lakšte nustatytam prievolės įvykdymo terminui, R. P. nežinant ir nuo jos slepiant, kreditorius Swedbank, AB su skolininku UAB „Naujasodžių valda“ pasirašė 2009-04-03 susitarimą Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 2006-02-20 kredito sutarties sąlygų pakeitimo ir papildymo, kuriuo buvo pakeistas prievolės dydis ir pratęstas kredito grąžinimo terminas. Privalomi hipotekos lakšto pakeitimai nebuvo atlikti. Nurodė, kad Vilniaus m. 1 apylinkės teismo hipotekos skyrius 2010 m. liepos 19 d. nutartimi panaikino laikinąsias apsaugos priemones hipotekos lakšte Nr. (duomenys neskelbtini) D. R. žemės sklypams. Kreditoriaus ir skolininko susitarimą įkeistą turtą parduoti geruoju teismas vertino kaip kitokį reikalavimo patenkinimą. Reikalavimo patenkinimas reiškia tinkamą prievolės įvykdymą, o tai suteikia teisę jai, kaip įkeisto turto savininkei, reikalauti visiško hipotekos pasibaigimo pagal CK 4.197 str.

Suinteresuotas asmuo D. R. pateikė atskirąjį skundą, prašydamas panaikinti Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2011 m. gegužės 4 d. nutartį ir klausimą išspręsti iš esmės – kreditoriaus Swedbank, AB pakartotinį pareiškimą dėl priverstinio skolos išieškojimo atmesti. Paaiškina, kad skundžiama teismo nutartimi buvo pakeistas įkeistų daiktų pardavimo iš varžytinių tvarkos eiliškumas, nurodytas hipotekos lakšte.

Skolininkas BUAB „Naujasodžių valda“ pateikė atsiliepimą, prašydamas tenkinti suinteresuoto asmens D. R. atskirąjį ir skundžiamą teismo nutartį panaikinti. Paaiškina, kad teismas, priimdamas skundžiamą nutartį, pažeidė hipotekos lakšte nustatytą daiktų pardavimo varžytinėse eilę, tuo pažeisdamas bendrąją hipoteką reglamentuojančias teisės normas.

IV. Apeliacinio teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados

Suinteresuoto asmens R. P. atskirąjį skundą atmesti.

Suinteresuoto asmens D. R. atskirąjį skundą tenkinti iš dalies.

Apeliacinis procesas yra bylos nagrinėjimas apeliacinės instancijos teisme neišeinant už apeliacinio (atskirojo) skundo ribų, siekiant nustatyti, ar pirmosios instancijos teismas teisingai išsprendė bylą tiek teisine, tiek faktine prasme bei absoliučių procesinio sprendimo negaliojmo pagrindų patikrinimas (CPK 320 str. 1 d.). Nagrinėjant atskiruosius skundus taikomos taisyklės, reglamentuojančios civilinį procesą apeliacinės instancijos teisme (CPK 338 str.).

Teismas absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų nenustatė, tačiau įvertinęs civilinės bylos medžiagą, atskirųjų skundų bei atsiliepimo į atskirąjį skundą teisinius argumentus, konstatuoja, kad pirmos instancijos teismas, spręsdamas kreditoriaus AB Swedbank pakartotinį pareiškimą dėl priverstinio skolos išieškojimo, nesilaikė hipotekos lakšte Nr. (duomenys neskelbtini) šalių nustatyto turto pardavimo iš varžytynių eiliškumo, todėl nutartis keistina.

LR CK 4.192 str. 1 d. įtvirtinta hipotekos kreditoriaus teisė kreiptis dėl skolos išieškojimo, jei skolininkas neįvykdo įsipareigojimų hipotekos kreditoriui, ir patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto daikto. Kartu hipoteka užtikrinamas ne tik pagrindinio, bet ir iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų, netesybų bei teismo išlaidų, susijusių su hipotekos vykdymu, išieškojimas (CK 4.174 str. 1 d.). Pažymėtina, kad hipotekos institutą sudarančios materialinės teisės normos suteikia hipotekos kreditoriui privilegijuotą padėtį kitų kreditorių atžvilgiu, siekiant priverstinio skolos išieškojimo iš įkeisto turto. Bylų dėl hipotekos ar įkeitimo teisinių santykių (prašymų dėl hipotekos ar įkeitimo įregistravimo, hipotekos ar įkeitimo baigimo, jos perleidimo įregistravimo, išregistravimo, hipotekos registre esančių duomenų pakeitimo, pareiškimus dėl priverstinio skolos išieškojimo bei kitų iš hipotekos ar įkeitimo atsirandančių teisinių santykių) nagrinėjimo tvarka ir sąlygos yra nustatytos CPK XXXVI skyriuje, kurios suponuoja kad hipotekos teisėjas atlieka tik procesinius veiksmus, susijusius su hipotekos procedūra ir nesprendžia kilusių tarp hipotekos šalių ginčų. Kasacinis teismas savo teisminėje praktikoje yra ne kartą nurodęs, kad teisėjas reikiamais atvejais atlieka tyrimą, siekdamas išsiaiškinti, ar atitinkamą procedūrą jam priklauso atlikti, taip pat ar pateikti jai vykdyti būtini dokumentai. Teigiamu atveju atliekamas prašomas veiksmas, o priešingu atveju, jei pateikti dokumentai neatitinka įstatymo reikalavimų, nutartimi atsisakoma atlikti prašomą procedūrą. Pagrindinė hipotekos teisėjo funkcija nagrinėjant bylas dėl hipotekos ir įkeitimo teisinių santykių – patikrinti, ar egzistuoja visos CK, CPK ir kituose teisės aktuose nurodytos hipotekos įregistravimo, keitimo, baigimo, priverstinio išieškojimo iš įkeisto turto sąlygos (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2005 m. spalio 29 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-523/2005; 2007 m. gegužės 8 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-201/2007; 2008 m. sausio 31 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-103/2008).

Bylos medžiaga nustatyta, kad 2006 m. vasario 20 d. kredito sutartimi (su visais pakeitimais ir papildymais) AB Swedbank suteikė UAB „Naujasodžių valda“ kreditą, kurio užtikrinimui hipotekos lakštu Nr. (duomenys neskelbtini) buvo įkeistas D. R., V. R. ir R. P. nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas. To paties skolinio įsipareigojimo užtikrinimui buvo sudaryti hipotekos lakštai Nr. (duomenys neskelbtini) su vėlesniais pakeitimais bei įkeitimo lakštas Nr. (duomenys neskelbtini), kuriais buvo įkeisti UAB „Naujasodžių valda“ nuosavybės teise priklausantys nekilnojamieji daiktai bei piniginės lėšos.

Nagrinėjamoje byloje kilo hipotekos lakštu Nr. (duomenys neskelbtini) įkeisto turto pardavimo varžytynėse eiliškumo nustatymo klausimas.

Iš hipotekos lakšto Nr. (duomenys neskelbtini), kurio pagrindu vykdoma priverstinio išieškojimo procedūra, matyti, kad šiuo lakštu šalys susitarė dėl bendrosios hipotekos (t. 5, b.l. 8-24). Pagal CK 4.183 str. 1 d. bendroji hipoteka – tai keleto atskiriems savininkams priklausančių nekilnojamųjų daiktų įkeitimas, norint apsaugoti vieną skolinį įsipareigojimą. Šio straipsnio 3 d. įtvirtinta, kad hipotekos lakšte privalomai turi būti įregistruota įkeistų daiktų pardavimo iš varžytinių eilės tvarka. Hipotekos teisėjas, tenkindamas kreditoriaus pareiškimą dėl priverstinio skolos išieškojimo iš įkeisto turto ir nustatydamas turto pardavimo iš varžytinių tvarką, jeigu šalys buvo susitariusios dėl bendrosios hipotekos, privalo vadovautis hipotekos lakšte įregistruota įkeistų daiktų pardavimo iš varžytinių eilės tvarka. Apeliantas D. R. teigia, kad hipotekos teisėjas, tenkindamas kreditoriaus pakartotinį pareiškimą dėl priverstinio skolos išieškojimo ir nustatydamas įkeistų daiktų pardavimo varžytinėse eilę, nukrypo nuo hipotekos lakšte Nr. (duomenys neskelbtini) įregistruotos daiktų pardavimo eiliškumo tvarkos.

Bylos medžiaga nustatyta, kad hipotekos lakšte Nr. (duomenys neskelbtini) skolininkas, kreditorius ir įkeičiamų daiktų savininkai susitarė, kad įkeičiami daiktai iš varžytinių bus parduodami tokia tvarka – pirmiausia D. R. nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas: (1) 0,1915 ha ploto žemės sklypas (unikalus nr. (duomenys neskelbtini)), (2) 0,1051 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (3) 0,1040 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (4) 0,1084 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (5) 0,1064 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (6) 0,1092 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (7) 0,1506 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (8) 0,1123 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (9) 0,1452 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (10) 0,1077 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (11) 0,1312 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (12) 0,1406 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (13) 0,1028 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (14) 0,1031 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (15) 0,1058 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (16) 0,1487 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (17) 0,1555 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (18) 0,1268 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (19) 0,1254 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (20) 0,1286 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (21) 0,1064 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (22) 0,1095 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (23) 0,1141 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (24) 0,1128 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (25) 0,1135 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (26) 0,8745 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (27) 1,0103 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (28) 0,9626 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), (29) 1,6981 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), o antrąja eile – V. R. ir R. P. nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas – 9,2500 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (18048/925000 dalis).

Iš byloje pateiktų dokumentų taip pat nustatyta, kad kreditorius Swedbank, AB yra atsisakęs dalies hipotekos į suinteresuotam asmeniui D. R. priklausantį nekilnojamąjį turtą, t.y. 0,1915 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) hipotekos atsisakė 2007-10-23 (t. 5, b.l. 18), 0,1051 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) hipotekos atsisakė 2008-10-23 (t. 5, b.l. 22), 0,1084 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) hipotekos atsisakė 2008-02-04 (t. 5, b.l. 20), 0,1031 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) hipotekos atsisakė 2009-04-09 (t. 5, b.l. 24), 0,1092 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) atsisakė 543/1092 dalies hipotekos (liko įkeista 549/1092 dalis) (t. 5, b.l. 17) bei 0,1555 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) atsisakė 776/1555 dalies hipotekos (liko įkeista 779/1555 dalis) (t. 5, b.l. 19). Iš 2007 m. kovo 20 d. VĮ Registrų centro pranešimo Nr. (duomenys neskelbtini) apie duomenų pakeitimą Nekilnojamojo turto registre (t. 1, b.l. 146-147) matyti, kad iš 0,1064 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1123 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1077 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1312 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1406 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1028 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 1,6981 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,8745 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) padalijimo ir sujungimo būdu buvo suformuoti nauji žemės sklypai, t.y. 0,1000 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1001 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1001 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1000 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1000 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1551 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,6710 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,9728 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,8745 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 0,1000 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Nustatyta, kad hipotekos lakšto pakeitimais kreditorius Swedbank, AB dalies naujai suformuotų sklypų – 0,1000 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1001 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1001 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1000 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1000 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 0,1000 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) – įkeitimo atsisakė (t. 5, b.l. 17, 21-24). Atsižvelgiant į tai, iš naujai suformuotų sklypų įkeisti liko žemės sklypai 0,1551 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,6710 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,9728 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 0,8745 ha ploto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)).

Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo hipotekos skyrius 2010 m. sausio 5 d. nutartimi (t. 2, b.l. 174-180) areštavo bankui įkeistą ir suinteresuotiems asmenims priklausantį turtą: 0,1040 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1092 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1506 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1452 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1058 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1487 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 779/1555 dalį 0,1555 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1268 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1254 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1286 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1064 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1095 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1141 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1128 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1135 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,8745 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 1,0103 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,9626 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1551 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,6710 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,9728 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,8745 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 9,2500 ha ploto žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (18048/925000 dalis), o 2010 m. liepos 19 d. nutartimi (t. 4, b.l. 10-11) panaikino dalies hipotekos lakšte Nr. (duomenys neskelbtini) įregistruotų įkeistų nekilnojamųjų daiktų, nuosavybės teise priklausančių D. R., areštą, atsižvelgdamas į kreditoriaus Swedbank, AB prašymą. Iš minėtos nutarties matyti, kad areštas buvo panaikintas 0,1040 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 549/1092 daliai 0,1092 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1506 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1452 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1058 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1487 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 779/155 daliai 0,1555 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1268 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1254 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1286 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1064 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1095 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1141 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1128 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1135 ha ploto žemės sklypui (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)).

Taip pat bylos medžiaga patvirtina, kad hipotekos lakštu Nr. (duomenys neskelbtini) bankui įkeistas R. P. ir V. R. priklausantis žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 2006 m. balandžio mėn. buvo padalytas į 13 turtinių vienetų (t. 1, b.l. 14, 16), o 2006 m. birželio mėn. – į 27 turtinius vienetus (t. 1, b.l. 10-13), kurių unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini).

Atsižvelgiant į tai, kad kreditorius Swedbank, AB buvo atsisakęs dalies hipotekos į suinteresuotam asmeniui D. R. priklausantį nekilnojamąjį turtą, savaime pasikeitė ir išieškojimo eiliškumas. Kita vertus, kaip matyti iš skundžiamos apylinkės teismo nutarties, skolos išieškojimas nebuvo nukreiptas į kreditoriui Swedbank, AB įkeistus ir D. R. priklausančius nekilnojamuosius daiktus, t.y. 0,1040 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 549/1092 dalis 0,1092 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1506 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1452 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1058 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1487 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 779/1555 dalis 0,1555 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1268 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1254 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1286 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1064 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1095 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1141 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1128 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 0,1135 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Pažymėtina, kad šiam nekilnojamajam turtui Vilniaus m. 1 apylinkės teismo 2010 m. liepos 19 d. nutartimi buvo panaikintas areštas, kuris buvo taikytas 2010 m. sausio 5 d. nutartimi. Tačiau panaikinus taikytą areštą, šis nekilnojamasis turtas liko įkeistas bankui. Atsižvelgiant į tai, pirmosios instancijos teismas nepagrįstai nesilaikė hipotekos lakšte Nr. (duomenys neskelbtini) šalių nustatyto turto pardavimo iš varžytynių eiliškumo, todėl nutartis keistina.

LR CPK 178 str. numato, kad šalys turi įrodyti aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus bei atsikirtimus. Suinteresuoto asmens R. P. atskirajame skunde nurodyti argumentai, t.y. kad 2010-04-06 BUAB „Naujasodžių valda“ kreditorių susirinkime patvirtinta nekilnojamojo turto pardavimo kaina viršija skolininko įsipareigojimus bankui, kad iki šiol neparduotas skolininko UAB „Naujasodžių valda“ bankui įkeistas turtas, kad skolininkas ir bankas buvo pasirašę susitarimą dėl kredito sutarties sąlygų papildymo be jos žinios, nesudaro pagrindo naikinti skundžiamą Vilniaus m. 1 apylinkės teismo 2011 m. gegužės 4 d. nutartį. Kaip jau minėta, hipotekos teisėjas nesprendžia tarp šalių kilusių ginčų, o tik atlieka procesinius veiksmus, susijusius su hipotekos procedūra.

Nepagrįstas suinteresuoto asmens R. P. prašymas pripažinti jos, kaip įkaito davėjos, prievolę AB Swedbank pasibaigusia pagal CK 4.197 str. Kaip matyti iš skundo, tokį savo prašymą R. P. motyvavo tuo, kad Vilniaus m. 1 apylinkės teismo hipotekos skyrius 2010 m. liepos 19 d. nutartimi panaikindamas laikinąsias apsaugos priemones D. R. nuosavybės teise priklausantiems ir bankui hipotekos lakštu Nr. (duomenys neskelbtini) įkeistiems žemės sklypams, kreditoriaus ir skolininko susitarimą įkeistą turtą parduoti geruoju vertino kaip kitokį reikalavimo patenkinimą. Nustatyta, kad minėta hipotekos teismo nutartimi buvo panaikintas areštas daliai D. R. nuosavybės teise priklausančių ir bankui įkeistų žemės sklypų pagal kreditoriaus AB Swedbank prašymą. Areštas buvo panaikintas tuo pagrindu, kad ant dalies D. R. priklausančių žemės sklypų yra BUAB „Naujasodžių valda“ nuosavybės teise priklausantys pastatai, todėl šiuos pastatus būtų ekonomiškai tikslinga parduoti kartu su po jais esančia žemės sklypo dalimi. Priešingai nei nurodo R. P., kreditoriaus AB Swedbank ir suinteresuoto asmens D. R. susitarimas parduoti įkeistą turtą geruoju bei arešto panaikinimas, nereiškia, jog reikalavimas buvo patenkintas, dėl ko R. P. atsirado teisė reikalauti hipotekos pabaigos.

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 336 str., 337 str. 1 d. 4 p.,

n u t a r i a:

Suinteresuoto asmens R. P. atskirąjį skundą atmesti.

Suinteresuoto asmens D. R. atskirąjį skundą tenkinti iš dalies.

Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo 2011 m. gegužės 4 d. nutartį dalyje dėl priverstinai parduodamų iš varžytynių nekilnojamųjų daiktų eiliškumo nustatymo pakeisti.

Priverstinai parduoti iš varžytynių nekilnojamuosius daiktus, laikantis šios tvarkos:

Pirma eile parduoti varžytynėse:

- 0,1040 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 549/1092 dalis 0,1092 ha ploto žemės sklypo u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1506 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1452 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1058 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1487 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 779/1555 dalis 0,1555 ha ploto žemės sklypo u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1268 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1254 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1286 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį Naujasodžių (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1064 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1095 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį Naujasodžių (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1141 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1128 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1135 ha ploto žemės sklypas u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 1,0103 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,9626 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,1551 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,6710 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,9728 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

- 0,8745 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį D. R. (a/k (duomenys neskelbtini)

Antra eile parduoti varžytynėse:

- 9,2500 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (72192/925000 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (18048/925000 dalis);

- 0,1600 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,1200 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,1500 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,1540 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,1201 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,2400 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,3330 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,1800 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,1400 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 2,6925 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,1000 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,0980 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,1600 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), - nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,1050 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) ir R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis);

- 0,1050 ha ploto žemės sklypą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį V. R. (a/k (duomenys neskelbtini) (80/100 dalis) R. P. (a/k (duomenys neskelbtini) (20/100 dalis).

Likusioje dalyje nutartį palikti nepakeistą.

Teisėjas Antanas Rudzinskas

Vieša sprendimų paieška

I. Ginčo esmė