Civilinė byla Nr. e2YT-12436-559/2023

Teisminio proceso Nr. 2-17-3-01017-2023-9

Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.8; 3.4.5.2; 3.2.6.5

 (S)

KAUNO APYLINKĖS TEISMAS

SPRENDIMAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2023 m. liepos 14 d.

Jonava

Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmų teisėja Jūratė Ramanauskienė,

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos draugijos pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Jonavos rajono savivaldybė, Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos, Valstybės įmonė Registrų centras, Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentas prie Vidaus reikalų ministerijos, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos, Valstybės įmonė Turto bankas.

Teismas

n u s t a t ė :

Pareiškėja Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugija (toliau – pareiškėja) prašo nuosavybės įgijimo tikslu nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėja pagal įgyjamąją senatį nuosavybės teise įgijo garažus 1G1p (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 2G1P (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini).

Pareiškime pareiškėja nurodė, kad ji nuo 1990 m. valdo ir naudoja valstybinėje žemėje pastatytus du garažus lGlp (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 2Glp (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini), kurių statybos metai – 1979 m. Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugija oficialiai juridinių asmenų registre buvo įregistruota tik 2013 m., nors realiai savanoriškai veikė ir naudojosi garažais jau 1990 m. (kuomet Lietuvoje dar galiojo LTSR įstatymai), dar prieš įregistravimą juridinių asmenų registre. 2014 m. lapkričio 13 d. buvo priimtas Lietuvos Respublikos priešgaisrinės saugos įstatymo Nr. DC-1225 1, 2, 7, 9, 10, 11, 14, 16, 17, 18 straipsnių pakeitimo ir įstatymo papildymo V-l skyriumi įstatymas, kuriame atsirado nauja sąvoka – „Savanoris ugniagesys“ bei V-l skyrius, skirtas būtent savanoriams ugniagesiams ir jų veiklos organizatoriams. Iki šio įstatymo priėmimo, ugniagesių savanorių veikla nebuvo oficialiai reglamentuota teisės aktuose ir jokie įstatymai nenumatė reikalavimo įregistruoti jų veiklą juridinių asmenų registre. Šiuo atveju draugijos įregistravimo faktas ir realus jos egzistavimas nesutampa laike.

Garažais, esančiais (duomenys neskelbtini), iki 1990 m. naudojosi Nežinybinė apsauga (LTSR organas prie Vidaus reikalų ministerijos), kai Nežinybinei apsaugai šie garažai tapo nereikalingi ir kai Nežinybinė apsauga nustojo naudotis šiais garažais, jie stovėjo tušti ir niekam nepriklausė, niekas garažais nesirūpino, jų nenaudojo, todėl Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugijai buvęs Nežinybinės apsaugos viršininkas J. Ž. žodiniu susitarimu perleido šiuos garažus valdyti ir naudoti kaip savo.

2020 m. rugsėjo 29 d. Jonavos rajono savivaldybės administracijos atsakyme Nr. 6B-14- 4655 nurodyta, kad Jonavos rajono savivaldybės administracijos archyve nėra dokumentų, kuriais būtų leista statyti garažus (duomenys neskelbtini). A. A. nei tuo metu, nei dabar nėra išsaugota jokių duomenų apie tai, kad garažai priklauso valstybei, savivaldybei ar kitiems asmenims, tai reiškia, jog ugniagesiai savanoriai tiek subjektyviai, tiek objektyviai buvo įsitikinę, kad niekas neturi daugiau už juos teisių į daiktą, nežinojo apie jokias kliūtis, kurios trukdytų įgyti jiems garažus nuosavybėn.

Nacionalinės žemės tarnybos prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos Jonavos skyrius atsisakė duoti sutikimą įteisinti šiuos garažus.

Seniems statiniams, kurie įsigyti ar pastatyti iki 1991 m. liepos 25 d., taikomos 2003 m.
kovo 3 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo „Dėl dokumentų, teiktinų Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991 m. liepos 25 d., sąrašo patvirtinimo“ Nr. 278 nuostatos.

Lietuvos Tarybų Socialistinės Respublikos įstatymai nenumatė privalomo garažų įteisinimo, įregistravimo, juo labiau, kai šiuos statinius valdė ir naudojo specialiosios tarnybos – gaisrinė, greitoji medicinos pagalba, policija, avarinė tarnyba, dujų tiekėjai ir gamintojai, elektros tiekėjai ir gamintojai, kitos. Tuo metu išimtinė teisė į žemę priklausė valstybei.

Pareiškėja nėra ir nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į daiktą kitokiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. Šiuo atveju garažai, esantys (duomenys neskelbtini), Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugijai nepriklauso nė vienu kitu iš CK 4.47 straipsnyje numatytu būdu.

Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė ir nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). Pagal Valstybės įmonės Registrų centro nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro duomenų ir vertės nustatymo datą 2020 m. birželio 12 d., matyti, jog duomenų apie tai, kad šie garažai priklauso valstybei ar savivaldybei, taip pat bet kuriam kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui nėra. 2020 m. spalio 26 d. Lietuvos centrinio valstybės archyvo atsakyme „Dėl informacijos suteikimo“, 2020 m. lapkričio 3 d. Kauno regioninio valstybės archyvo atsakyme „Dėl informacijos suteikimo“, 2020 m. spalio 29 d. Jonavos rajono savivaldybės administracijos atsakyme „Dėl informacijos suteikimo“ nurodyta, kad jokių dokumentų, susijusių su garažais, esančiais (duomenys neskelbtini), dokumentų apie žemės sklypų paskyrimą 1979 m. jų statybai, statybos leidimų bei dokumentų apie garažų savininkus, archyvuose nėra. Pareiškėja ėmėsi visų galimų priemonių nustatyti, ar valdomas daiktas nepriklauso valstybei, ar kitiems asmenims, tačiau jokių duomenų, kaip jau minėta, apie tai nėra netgi archyvuose.

Garažai Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugijos nebuvo užvaldyti nei per prievartą, nei slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus. Šiuos garažus, kurie niekam nepriklausė ir tapo apleisti bei nenaudojami, dėl pirmiau nurodytų priežasčių, t. y., kai Nežinybinei apsaugai šie garažai tapo nereikalingi ir kai Nežinybinė apsauga nustojo naudotis šiais garažais, ugniagesiai savanoriai, J. Ž. žodiniu perleidimu, pradėjo jos naudoti su tikslu laikyti gaisrininkams savanoriams nelaimės atvejais reikalingą techniką: gaisrinės automobilį, autobusą, gelbėjimo valtį su priekaba, variklius ir pan. Niekas nuo pat 1990 m. iki šiol į pastatus nepareiškė jokių pretenzijų, tai rodo, jog nebuvo nei prievartos, nei slapto užvaldymo, nei kitų neteisėtų veiksmų.

Visą valdymo laiką garažai buvo valdomi atvirai, kadangi buvo neslepiama ir daugeliui žinoma, jog juose savo veiklą vykdo Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugija. Per nurodytą laiką, garažai nebuvo atitekę nuosavybėn kitiems asmenims. Nuo pat 2013 m. iki šiol į pastatus niekas nepareiškė jokių pretenzijų, todėl visą laiką ir nepertraukiamai šiuos pastatus valdė ir jais naudojosi tik pareiškėja.

Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėja elgėsi kaip daikto savininkė ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už ją į valdomą daiktą. Nagrinėjamu atveju pareiškėja visą laiką rūpinosi pastatų būkle bei juos prižiūrėjo kaip savo. Per visą laiką pareiškėja pakeitė medinius garažų vartus į metalinius, pakeitė garažų stogo dangą, įdėjo garažuose naujas duris, įrengė signalizaciją, atliko kadastrinius matavimus.

Valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (ne mažiau kaip dešimt metų). Pareiškėja garažus, esančius (duomenys neskelbtini), valdo nuo 1990 m., t. y. jau 30 metų. Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugija (iki 2013 m. ugniagesiai savanoriai) visą šį laiką naudojo garažus ugniagesių savanorių poreikiams, t. y. laikyti pareiškėjos nariams, kaip ugniagesiams savanoriams, reikalingą techniką (gaisrinės automobilį, autobusą, gelbėjimo valtį su priekaba, variklius ir pan.).

Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonė Turto bankas pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriame nurodė, jog pareiškėjos pareiškimas galėtų būti patenkintas tik tuo atveju, jeigu teismas nustatytų, kad pareiškime nurodyto turto valdymas atitinka visas įstatymo nustatytas sąlygas, taip pat nurodė, jog garažams, kaip nekilnojamajam daiktui, suteiktas unikalus numeris, jie nėra įregistruoti nei valstybės, nei kito asmens vardu ir nėra pripažinta jų savavališka statyba bei vadovaudamiesi išdėstytais faktais, jų juridiniu vertinimu, neprieštarauja pareiškimo tenkinimui, bylą prašo nagrinėti teismo nuožiūra, valstybės įmonės Turto bankas atstovui nedalyvaujant.

Suinteresuotas asmuo Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentas prie Vidaus reikalų ministerijos (toliau – Departamentas) pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriame nurodė, jog Departamentas mano, jog pareiškėjos pareiškime išdėstytos visos CK 4.23, 4.26, 4.47 straipsniuose, 4.68, 4.70 straipsniuose nurodytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos, todėl prašo priimti sprendimą savo nuožiūra, taip pat teismui nustačius, kad pareiškėjos nurodytos aplinkybės atitinka nuosavybės teisės atsiradimo įgyjamosios senaties pagrindu sąlygas, Departamentas neprieštarauja pareiškimo patenkinimui.

Suinteresuotas asmuo Jonavos rajono savivaldybės administracija pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriame nurodė, jog Jonavos rajono savivaldybės administracija neturi duomenų, kad nekilnojamasis turtas – du garažai lGlp (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 2Glp (unikalus
Nr. (duomenys neskelbtini)), būtų buvę įtraukti į bešeimininkio turto apskaitą, ar kad į jį būtų pareiškę pretenzijų kiti asmenys. Teisminio nagrinėjimo metu pasitvirtinus CK 4.68 – 4.71 straipsniuose numatytomis sąlygomis bei nesant duomenų, kad minėtą nekilnojamąjį turtą būtų perėmęs koks nors kitas asmuo, Jonavos rajono savivaldybės administracija neprieštaraus, kad būtų nustatytas pareiškėjos prašomas nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas.  

Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonė Registrų centras pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriame nurodė, jog jų duomenimis nekilnojamieji daiktai – garažai, Nekilnojamojo turto registre neįregistruoti, prašo sprendimą priimti teismo nuožiūra.

Suinteresuotas asmuo Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Nacionalinė žemės tarnyba) pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriame nurodė, jog Nacionalinė žemės tarnyba neturi duomenų, kad garažai, esantys (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso kitiems asmenims. Pagal Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapį, žemės plotas, ant kurio stovi minėti garažai, nesuformuotas statinių eksploatavimui ir iš valstybės neišpirktas, todėl šis žemės plotas nuosavybės teise priklauso valstybei. Teismui konstatavus CK nustatytoms daikto nuosavybės teise įgyjamosios senaties būdu įgijimo sąlygų visumą bei nustačius, kad nėra teisės aktų pažeidimų, taip pat nepažeidžiamos trečiųjų asmenų teisės ir teisėti interesai, Nacionalinė žemės tarnyba neprieštaraus, kad pareiškėjos pareiškimas būtų patenkintas.

Suinteresuotas asmuo Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriame nurodė, kad pareiškime ir pridėtuose dokumentuose nėra duomenų, kad ginčo garažai buvo teisėtai sukurti statybos būdu kaip privačios (ne valstybės ar savivaldybės) nuosavybės objektai. Pareiškėja nenurodė, kas ir kokiu teisiniu pagrindu pastatė pastatą, kuriame yra garažai. Inspekcija neturi jokio teisinio suinteresuotumo šios civilinės bylos baigtimi. Pareiškėja, prašydama nustatyti, kad ji įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į garažus unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), plane pažymėtus 1G1p ir 2G1P, turi teismui pateikti įrodymus, patvirtinančius visų įstatymo nuostatų nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi fakto nustatymo sąlygų egzistavimą.  

Apie šios civilinės bylos iškėlimą ir nagrinėjimą teisme paskelbta viešai 2023 m.
birželio 12 d. paskelbiant internetiniame tinklapyje www.teismai.lt pranešimą. Per nustatytą terminą prašymų dėl įtraukimo dalyvauti procese ar prieštaravimų dėl pareikšto teisme pareiškimo negauta.

Teismas

k o n s t a t u o j a :

CK 4. 68 straipsnio 1 dalis nustato, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į daiktą pagal įgyjamąją senatį.

Įgyjantis nuosavybės teisę į turtą asmuo turi būti ne tik sąžiningas daikto įgijėjas, bet ir privalo tokiu išlikti visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąją senatimi neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti daiktą, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.70 straipsnio 1dalis).

Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jei yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų
(CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas
(CK 4.23 straipsnio 2 ir 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai
(CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos A. T. 2009 m. balandžio 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr.3K-3-176/2009; 2010 m. kovo 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-113/2010; 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

Taip pat kasacinis teismas yra pasisakęs jog pagal įstatyme įtvirtintą ir Lietuvos A. T. plėtojamą praktiką įgyjamosios senaties, kaip civilinės teisės instituto, paskirtis yra išspręsti turto priklausomybės klausimus; įgyjamąja senatimi užtikrinamas civilinių santykių apibrėžtumas ir pašalinamas netikrumas dėl asmens, turinčio nuosavybės teisę į daiktą. Neturėdamas formalios nuosavybės teisės, bet ilgą laiką daiktą kaip savo valdantis asmuo įgyja nuosavybės teisę ir gali įgyvendinti visas savininko teises. Įgyjamosios senaties institutu užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos (Lietuvos A. T. 2013 m. kovo 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-85/2013).

Lietuvos Respublikos juridinių asmenų registro elektroniniu sertifikuotu išrašu nustatoma, kad Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugija įregistruota 2013 m. kovo 20 d.

2020 m. birželio 12 d. Valstybės įmonės Registrų centro nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla Nr. (duomenys neskelbtini) nustatoma, jog duomenų apie tai, kad šie garažai priklauso valstybei ar savivaldybei, taip pat bet kuriam kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui nėra.

2020 m. lapkričio 3 d. Kauno regioninio valstybės archyvo informacija Nr. (10.06)V10-2235 nustatoma, kad Jonavos rajono LDT vykdomojo komiteto Rajono architekto 1979 – 1990 m. leidimų valdinei ir kooperatinei statybai išdavimo registracijos žurnaluose žinių apie leidimo išdavimą garažų statybai (duomenys neskelbtini) nėra. Jonavos miesto LDT vykdomojo komiteto 1979 – 1990 m. protokoluose ir sprendimuose žinių apie žemės sklypų skyrimą garažų statybai (duomenys neskelbtini) nėra.

2020 m. spalio 26 d. Lietuvos centrinio valstybės archyvo informacija Nr. R2-88 nustatoma, kad dokumentų, susijusių su garažais, esančiais (duomenys neskelbtini), dokumentų apie žemės sklypų paskyrimą 1979 m. jų statybai, statybos leidimų bei dokumentų apie garažų savininkus, archyve saugomuose fonduose nerasta.

2020 m. rugsėjo 29 d. Jonavos rajono savivaldybės administracijos pateikta informacija „Dėl pastatytų garažų“ Nr. 6B-14-4655 nustatoma, kad Jonavos rajono savivaldybės administracijos archyve nėra dokumentų, kuriais būtų leista statyti garažus (duomenys neskelbtini).

Jonavos rajono savivaldybės administracijos pateikta informacija į 2020 m. spalio 13 d. prašymą nustatoma, kad Jonavos rajono savivaldybės administracijos archyve saugomi likviduotų / bankrutavusių juridinių asmenų dokumentai, skirti darbo stažo nustatymui, prašomi dokumentai apie garažus, adresu (duomenys neskelbtini), kuriuos valdo ir naudoja Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugija, archyve nesaugomi.

Nacionalinės žemės tarnybos 2020 m. rugpjūčio 21 d. raštu Nr. 5SD-1385-(14.5.104) nustatoma, kad Nacionalinė žemės tarnyba vadovaudamasi Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 14 straipsnio 12 dalimi atsisako išduoti sutikimą savavališkai pastatytų garažų, esančių (duomenys neskelbtini), įteisinimui.

Pareiškėja pateikia įrodymus, t. y. 2020 m. birželio 12 d. išankstinę sąskaitą Nr. 24042276-1, 2020 m. rugpjūčio 3 d. sąskaitą faktūrą serija STG Nr.025, 2020 m. kovo 24 d. PVM sąskaitą – faktūrą serija LSA Nr. 0149829, kurie patvirtina, kad pareiškėja šiuos garažus kaip sąžininga valdytoja remontavo 2020 m.

Pagal kasacinio teismo praktiką įgyjamąja senatimi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą gali įgyti asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą ir sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs tokį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja (Lietuvos A. T. 2010 m. kovo 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-113/2010;
2010 m. balandžio 6 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-156/2010). Valdymo atvirumo sąlyga pagal CK 4.68 straipsnį Lietuvos A. T. aiškinama kaip nustatytina nepriklausomai nuo to, ar daikto valdymo faktas buvo įregistruotas viešame registre (Lietuvos A. T.
2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011). Toks kasacinio teismo išaiškinimas padarytas, atsižvelgus į specialiųjų įgyjamosios senaties institutą reglamentuojančių teisės normų pobūdį, perspektyvas plėtoti šį civilinės teisės institutą, kartu nepaneigiant galimybės pagal CK 4.27 straipsnio 2 dalį daikto valdymą, kaip savarankišką teisę, registruoti, siekiant apsaugoti valdytojo teises, jų nesiejant su tikslu įgyti valdomą daiktą įgyjamosios senaties pagrindu. Kasacinio teismo taip pat pažymėta, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi pagrindas yra sąžiningas valdymas (Lietuvos A. T. 2011 m. vasario 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011). Sąžiningas valdymas yra toks, kai valdyti pradedantis asmuo (tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi) yra įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, kurį jis pradeda valdyti, nežino apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis,
4.70 straipsnio 1 dalis). Valdymas taip pat turi būti teisėtas – įgytas tais pačiais pagrindais, kaip ir nuosavybės teisė (CK 4.23 straipsnio 2 dalis).

Byloje Išanalizavus ir įvertinus byloje surinktus įrodymus konstatuotina, kad pareiškėja nėra nekilnojamųjų daiktų: garažų 1G1p (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 2G1p (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini) savininkė. Pareiškėja nėra ir nebuvo įregistravusi nuosavybės teisės į garažus 1G1p (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 2G1p (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini), bet sąžiningai įgijo minėtus nekilnojamuosius daiktus, sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savus pareiškėja juos valdo nuo 2013 m. Minėti garažai nėra savivaldybės ar valstybės nuosavybė, nėra registruoti ir kitų asmenų vardu. Byloje nėra duomenų, kad per visą pareiškėjos garažų valdymo laikotarpį, nuo 2013 m. iki šiol, pareiškėjai kas nors būtų reiškęs dėl šių daiktų pretenzijų ar reikalavimų, susijusių su garažų valdymu. Jokių pretenzijų nepareikšta ir bylos nagrinėjimo teisme metu. Pareiškėja, pradėdama valdyti garažus, buvo pagrįstai įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į užvaldomus daiktus. Be to, pareiškėja buvo sąžininga daikto valdytoja visą įgyjamosios senaties laiką, t. y. daugiau nei dešimt metų, nes pakeitė medinius garažų vartus į metalinius, pakeitė garažų stogo dangą, įdėjo garažuose naujas duris, įrengė signalizaciją, atliko kadastrinius matavimus (CPK 4.70 straipsnio 1 dalis).

Byloje nėra pateikta įrodymų, jog pareiškėja valdo garažus neteisėtai. Įstatymas numato, jog daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai. Byloje nėra pateikta įrodymų, jog pareiškėjos valdymas yra neteisėtas. Tai, kad pareiškėja daiktus valdo atvirai, byloje patvirtina rašytiniai įrodymai, pareiškėjos pareiškime išdėstytos aplinkybės, jog pareiškėja šiuos daiktus valdo daugiau nei dešimt metų, rūpinasi minėtais daiktais. Netikėti pareiškėjo nurodytomis aplinkybėmis teismas neturi pagrindo. Byloje nėra duomenų apie tai, kad kas nors ginčytų pareiškėjos daiktų valdymo sąžiningumą, teisėtumą, atvirumą ir nepertraukiamumą. Teismas bylos nagrinėjimo metu nenustatė, kad pareiškėjo pareiškimo tenkinimas pažeistų ar varžytų kitų asmenų teises. Šie garažai padeda įgyvendinti Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugijos nuostatuose nurodytus uždavinius ir funkcijas (2 skirsnio 2.3 punkto 2.3.9 papunktis), kadangi šiuose garažuose yra laikoma ugniagesių savanorių techninė įranga, reikalinga nelaimės atveju – gaisrinės automobilis, autobusas, gelbėjimosi valtis su priekaba, varikliai.

Atsižvelgiant į nurodomas aplinkybes, konstatuotina, kad yra visos sąlygos, numatytos CK 4.68–4.71 straipsniuose, kurios yra pagrindas nuosavybės teisių įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto konstatavimui, todėl pareiškimas tenkinamas ir pripažįstama, kad pareiškėja įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teises į garažus – lGlp (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 2Glp (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius Jonavoje, (duomenys neskelbtini), pažymėtus Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259–270 straipsniais, 533 straipsniu,

n u s p r e n d ž i a :

            Pareiškimą tenkinti.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad Jonavos rajono ugniagesių savanorių draugija, juridinio asmens kodas 303023391, įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į garažus – lGlp (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 2Glp (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini), pažymėtus Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje, registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmus apeliaciniu skundu.

Teisėja Jūratė Ramanauskienė