Civilinė byla Nr. e2-97-431/2020
Teisminio proceso Nr. 2-55-3-00411-2019-3
Procesinio sprendimo kategorija:2.2.;
(S)
VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS
S P R E N D I M A S
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2020 m. vasario 4 d.
Vilnius
Vilniaus apygardos teismo teisėja Laima Gerasičkinienė
sekretoriaujant Anai Prutkovskai
dalyvaujant ieškovo atstovei advokatei S. D.
atsakovų atstovui advokatui E. K.
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo GreenGold Timberlands 2, UAB ieškinį atsakovams uždarajai akcinei bendrovei „Miškų fondas“, E. A., R. K., G. P., B. V. dėl sandorių pripažinimo negaliojančiais ir restitucijos taikymo,
Teismas
n u s t a t ė :
Ieškovas nurodė, kad ieškovo žemės sklypas ribojasi su 7.5100 ha bendro ploto miškų ūkio paskirties žemės sklypu, esančiu (duomenys neskelbtini) (toliau- Žemės sklypas 1). Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės ūkio ministerijos Jonavos skyriaus raštu ieškovas buvo informuotas apie tai, kad UAB „Miškų fondas“ (toliau- Miškų fondas) pateikė Tarnybai pranešimą apie Žemės sklypo 1 pardavimą. Kadangi ieškovo žemės sklypas ribojasi su Žemės sklypu 1, ieškovas turi pirmumo teisę įsigyti parduodamą Žemės sklypą 1.
Ieškovui atlikus detalesnę analizę ir patikrinus duomenis, esančius Nekilnojamojo turto registre apie Žemės sklypą 1, paaiškėjo, kad Žemės sklypą 1 Miškų fondas yra įgijęs 2018-11-07 Mainų sutarties Nr. 5703 pagrindu. Ginčijami sandoriai atskleidžia Miškų fondo tapimą Žemės sklypo 1 savininku. Miškų fondas ir E. A., R. K., G. P., B. V. sudarė simuliacinę 2018-11-07 Mainų sutartį, kurios tikslas akivaizdžiai buvo Miškų fondui tapti Žemės sklypo 1 savininku, apeinant Miškų įstatyme įtvirtintos kaimyninių sklypų savininkų (šiuo atveju ieškovo) pirmumo teisę. Tokia 2018-11-07 Mainų sutartimi, be kita ko, buvo pažeista ieškovo pirmumo teisė įsigyti Žemės sklypą 1, nes ieškovo žemės sklypas ribojasi su Žemės sklypu 1. Šis sandoris yra apsimestinis sandoris (CK) 1.87 straipsnio 1 dalis).
2018-11-07 Mainų sutarties dalis dėl dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) (toliau- Žemės sklypas 2) atitinkamų dalių perleidimo E. A., R. K., G. P., B. V. nuosavybėn bei 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutartis, kuria nuosavybės teisė į tas pačias Žemės sklypo 2 dalis buvo grąžinta Miškų fondui, yra aukščiausio lygio simuliaciniai sandoriai. Tai fiktyvūs sandoriai, sudaryti siekiant sukurti vaizdą, kad tarp šalių sudaryta pradžioje mainų, o paskui – pirkimo–pardavimo sutartis, kurių iš tiesų E. A., R. K., G. P., B. V. ir Miškų fondas neketino sudaryti. Tokie sandoriai atitinka CK 1.86 straipsnyje įtvirtintą tariamo sandorio apibrėžimą.
Kadangi ieškovo teisės buvo pažeistos, jis naudojasi CK 1.138 straipsnio 2 punkte įtvirtintu gynybos būdu – iki teisės pažeidimo buvusios padėties atkūrimu.
Ieškovas prašė pripažinti niekinėmis ir negaliojančiomis: 1) atsakovo UAB „Miškų fondas“ ir atsakovų E. A., R. K., G. P., B. V. sudarytą 2018-11-07 Mainų sutartį dėl žemės sklypo, kurio unikalus (duomenys neskelbtini), dalių perleidimo atsakovo UAB „Miškų fondas“ nuosavybėn bei dalies žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perleidimo atsakovų nuosavybėn; 2) atsakovo UAB „Miškų fondas“ ir atsakovų E. A., R. K., G. P., B. V. sudarytą 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutartį dėl dalies Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perleidimo atsakovo UAB „Miškų fondas“ nuosavybėn.
Pripažinus niekinėmis ir negaliojančiomis nurodytas sutartis, taikyti dvišalę restituciją, t. y. grąžinti:
1. atsakovei E. A. nuosavybės teisę į 188/751 dalį Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), o atsakovui UAB „Miškų fondas“ pripažinti nuosavybės teisę į 5/546 dalis Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), laikant, kad nuosavybės teisė nebuvo perėjusi atsakovei E. A., ir panaikinant įrašus Nekilnojamojo turto registre, kuriais pažymėtas nuosavybės teisės į 5/546 dalis Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perėjimas atsakovui E. A. 2018-11-07 Mainų sutarties pagrindu ir nuosavybės perėjimas atsakovui UAB „Miškų fondas“ 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu;
2. atsakovei R. K. nuosavybės teisę į 94/751 dalį Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), o atsakovui UAB „Miškų fondas“ pripažinti nuosavybės teisę į 5/1092 dalis Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), laikant, kad nuosavybės teisė nebuvo perėjusi atsakovei R. K., ir panaikinant įrašus Nekilnojamojo turto registre, kuriais pažymėtas nuosavybės teisės į 5/1092 dalis Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perėjimas atsakovui R. K. 2018-11-07 Mainų sutarties pagrindu ir nuosavybės perėjimas atsakovui UAB „Miškų fondas“ 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu;
3. atsakovui G. P. nuosavybės teisę į 188/751 dalį Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), o atsakovui UAB „Miškų fondas“ pripažinti nuosavybės teisę į 5/546 dalis Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), laikant, kad nuosavybės teisė nebuvo perėjusi atsakovui G. P. ir panaikinant įrašus Nekilnojamojo turto registre, kuriais pažymėtas nuosavybės teisės į 5/546 dalis Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perėjimas atsakovui G. P. 2018-11-07 Mainų sutarties pagrindu ir nuosavybės perėjimas atsakovui UAB „Miškų fondas“ 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu;
4. atsakovei B. V. nuosavybės teisę į 281/751 dalį Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), o atsakovui UAB „Miškų fondas“ pripažinti nuosavybės teisę į 5/364 dalis Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), laikant, kad nuosavybės teisė nebuvo perėjusi atsakovei B. V. ir panaikinant įrašus Nekilnojamojo turto registre, kuriais pažymėtas nuosavybės teisės į 5/364 dalis Žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perėjimas atsakovui B. V. 2018-11-07 Mainų sutarties pagrindu ir nuosavybės perėjimas atsakovui UAB „Miškų fondas“ 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu.
Atsakovas nepripažino ieškinio, nurodė, kad susipažinę su UAB „GreenGold Timberlands 2“ pareikštu ieškiniu atsakovai pastebi, jog ieškiniu tik prašoma teismo pripažinti niekiniais ir negaliojančiais tarp atsakovų sudarytus sandorius ir taikyti restituciją. Tačiau jokių reikalavimų, kuriuos patenkinus UAB „GreenGold Timberlands 2“ įgytų kokias nors teises, ieškovas nereiškia. Taigi, nėra aišku, koks yra ieškinio pareiškimo tikslas. Ieškovas teigia, jog jis naudojasi CK 1.138 straipsnio 2 punkte įtvirtintu gynybos būdu – iki teisės pažeidimo buvusios padėties atkūrimu, tačiau kokia įstatyme įtvirtinta ieškovo teisė buvo pažeista, iš esmės nenurodo. Mainų sandorio sudarymui netaikytina Lietuvos Respublikos miškų įstatymo 41 straipsnyje nustatyta privaloma pardavimo tvarka, todėl mainų sandoriu miškų ūkio paskirties žemės sklypą galima perleisti bet kuriam asmeniui, su kuriuo susitariama, nebūtinai bendraturčiui ar besiribojančio žemės sklypo savininkui. Tačiau net ir tokiu atveju, jei atsakovai būtų norėję parduoti savo žemės sklypą, pirmenybės teisę jį pirkti būtų turėję žemės sklypo bendraturčiai, o ne besiribojančio žemės sklypo savininkas, t.y. ne ieškovas UAB „GreenGold Timberlands 2“. Šiuo atveju ieškovas neįvardijo jokių imperatyvių įstatymo normų, kurioms prieštarautų ginčijami sandoriai. Atsakovai turėdami teisę disponuoti turtu, bei teisės aktuose įtvirtintą taisę sudaryti sandorius susijusius su jiems nuosavybės teise priklausančiu turtu, laisva valia susitarė sudaryti mainų sutartį, kurios pagrindu išmainė (perleido) savo nuosavybės teisę. Tokiu būdu kiti atsakovai, įgyvendindami savo, kaip savininkų, teisę laisvai disponuoti nuosavybės teise priklausančiu daiktu ar jo dalimi, pasinaudodami sutarčių laisvės principu, tik pasirinko už perleidžiamą turtą pageidaujamą gauti atlyginimo rūšį. Atsakovai jokių ieškovo įstatymo saugomų teisių ar teisėtų interesų nepažeidė. Todėl nepriklausomai nuo to, kaip būtų vertinamas atsakovų sudarytas mainų sandoris, ieškovas neturi teisės šio sandorio ginčyti.
Atsižvelgiant į tai, jog UAB „GreenGold Timberlands 2” pareiškė akivaizdžiai nepagrįstą ieškinį kuriuo ieškovas nesiekia apginti savo teisių ar teisėtų interesų, o tik sutrikdyti UAB „Miškų fondas“ veiklą, sukelti atsakovui nuostolius, ieškovui turėtų būti skiriama bauda už piktnaudžiavimą procesinėmis teisėmis.
Ieškinys tenkintinas.
Byloje nustatyta, kad GreenGold Timberlands 2, UAB nuosavybės teise valdo 3.0000 ha miškų ūkio paskirties žemės sklypą, esantį adresu (duomenys neskelbtini) (ieškovo žemės sklypas). Ieškovo žemės sklypo savininku ieškovas tapo 2015-12-17 sudaręs Pirkimo–pardavimo sutartį Nr. 8842.
Ieškovo žemės sklypas ribojasi su 7.5100 ha bendro ploto miškų ūkio paskirties žemės sklypu, esančiu (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registro Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau-Žemės sklypas 1), kuris iki ginčijamų sandorių sudarymo priklausė atsakovams E. A., R. K., G. P., B. V..
2018-11-07 UAB „Miškų fondas“ (toliau-Miškų fondas) ir E. A., R. K., G. P., B. V. sudarė Mainų sutartį (toliau-2018-11-07 Mainų sutartis), kuria E. A. perdavė Miškų fondui 188/751 dalių Žemės sklypo 1, o Miškų fondas perdavė E. A. 5/546 dalis žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) (toliau-Žemės sklypas 2), R. K. perdavė Miškų fondui 94/751 dalių Žemės sklypo 1, o Miškų fondas perdavė R. K. 5/1092 dalis Žemės sklypo 2, G. P. perdavė Miškų fondui 188/751 dalių Žemės sklypo 1, o Miškų fondas perdavė G. P. 5/546 dalis Žemės sklypo 2, B. V. perdavė Miškų fondui 281/751 dalių Žemės sklypo 1, o Miškų fondas perdavė B. V. 5/364 dalis Žemės sklypo 2;
2018-11-21 tarp E. A., R. K., G. P., B. V. ir Miškų fondo buvo sudaryta Pirkimo–pardavimo sutartis Nr. 5878 (toliau-2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutartis), kuria E. A. pardavė Miškų fondui 5/546 dalis Žemės sklypo 2, R. K. pardavė Miškų fondui 5/1092 dalis Žemės sklypo 2, G. P. pardavė Miškų fondui 5/546 dalis Žemės sklypo 2, B. V. pardavė Miškų fondui 5/364 dalis Žemės sklypo 2.
Ieškovas įrodinėjo, kad 2018-11-07 Mainų sutartis ir 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutartis yra simuliaciniai sandoriai, atsakovams sudarius apsimestinę 2018-11-07 Mainų sutartį ir tariamą 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutartį buvo pažeistos imperatyvios Lietuvos Respublikos miškų įstatymo (toliau- Miškų įstatymas) 41 straipsnio 1 bei 3 dalių nuostatos, tuo pačiu pažeistos ieškovo teisės.
CK 1.87 straipsnio 1 dalis numato, kad jeigu sandoris sudarytas kitam sandoriui pridengti, taikomos sandoriui, kurį šalys iš tikrųjų turėjo galvoje, taikytinos taisyklės.
Analizuojant atsakovų sudarytą 2018-11-07 Mainų sutartį, matyti, kad šalys sutarė, jog mainomi daiktai nėra lygiaverčiai, kai Žemės sklypas 1 įvertinamas 24 000 Eur, o Žemės sklypas 2 įvertinamas 100 Eur. Įvertinę pagal 2018-11-07 Mainų sutartį mainomų sklypų vertes, Miškų fondas pagal sutarties sąlygas sumokėjo atsakovams 24 000 Eur skirtumą.
2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutartimi atsakovai E. A., R. K., G. P., B. V. sklypą, kurį buvo įsigiję 2018-11-07 Mainų sutarties pagrindu, pardavė Miškų fondui už 100 Eur.
Įvertinus abiejų sandorių turinį ir teisines pasekmes, akivaizdu, kad atsakovai E. A., R. K., G. P., B. V. neturėjo tikslo įsigyti kitą sklypą vietoj turimo Žemės sklypo 1, nes vos tik įregistravus nuosavybės teises į Žemės sklypą 2, jis vėl buvo parduotas (grąžintas) Miškų fondui. Byloje nėra įtikinančių aplinkybių, kurios paaiškintų atsakovų veiksmus ir leistų padaryti išvadą, kad sandoriai buvo realūs, o ne apsimestiniai. Ginčijamais sandoriais ir jų sukurtomis teisinėmis pasekmėmis realiai buvo įgyvendintas atsakovo Miškų fondas siekis įsigyti nuosavybę į Žemės sklypą 1 ir šio sklypo savininkų siekis parduoti Žemės sklypą 1 bei gauti už parduodamą daiktą atitinkamą pinigų sumą, kas iš esmės ir atsispindi ginčijamos 2018-11-07 Mainų sutarties sąlygose. Todėl tarp atsakovų susiklostę teisiniai santykiai kvalifikuotini kaip pirkimo-pardavimo teisiniai santykiai ir konstatuotina, kad 2018-11-07 Mainų sutartis iš tiesų yra ginčo sklypo- Žemės sklypo 1, dalių pirkimo–pardavimo sutartis, kai už parduodamą sklypą buvo sumokėta vidutinę rinkos kainą, nurodytą Nekilnojamojo turto registro duomenyse, viršijanti pinigų suma.
Praėjus vos 2 savaitėms po 2018-11-07 Mainų sutarties sudarymo ir atsakovams atgal pardavus Miškų fondui už simbolinę kainą įgytas 2018-11-07 Mainų sutartimi atitinkamas žemės sklypo dalis, labiau tikėtina, kad 2018-11-21 Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas buvo tik pretekstas 2018-11-07 Mainų sutartį formaliai laikyti mainų sutartimi, kai realiai dėl Žemės sklypo 2 nebuvo ketinama sukurti jokių teisinių pasekmių nei 2018-11-07 Mainų sutartimi, nei 2018-11-21 Pirkimo-pardavimo sutartimi. Pažymėtina, kad Žemės sklypą 2 Miškų fondas įsigijo 2018 m. rugsėjo - spalio mėnesiais sudarytų pirkimo sutarčių pagrindu, o šio sklypo vidutinė rinkos vertė pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis yra 6531 Eur. Nors byloje nebuvo teikiami duomenys už kokią kainą Miškų fondas įsigijo Žemės sklypą 2, tačiau sklypo dalies perleidimas už 100 Eur viena sutartimi ir susigrąžinimas nuosavybėn po 2 savaičių kita sutartimi už tą pačią kainą suponuoja nuomonę, kad ginčijamomis sutartimis realių teisinių pasekmių dėl Žemės sklypo 2 nebuvo siekiama. Todėl vertintina, kad 2018-11-21 Pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta tik dėl akių ir yra negaliojanti CK 1.86 straipsnio pagrindu.
Konstatavus, kad 2018-11-07 Mainų sutartis yra apsimestinis sandoris, kuriam taikytinos pirkimo-pardavimo sandorį reglamentuojančios normos, spręstinas klausimas dėl reikalavimo pripažinti šį sandorį negaliojančiu.
Lietuvos Respublikos miškų įstatymas 41 straipsniu nustato pirmumo teisės įsigyti privačią miškų ūkio paskirties žemę sąlygas ir tvarką. Žemės sklypo 1 pardavėjai E. A., R. K., G. P., B. V. turėjo laikytis Miškų įstatymo 41 straipsnyje įtvirtintos tvarkos, pagal kurią žemės savininkas apie sprendimą parduoti miškų ūkio paskirties žemės sklypą praneša pasirinktam notarui arba Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos teritoriniam padaliniui pagal parduodamo žemės sklypo buvimo vietą, kuri atitinkamai apie parduodamą miškų ūkio paskirties žemės sklypą, pardavimo sąlygas ir sąlygas, kuriomis asmenys gali pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamą žemę, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo šio straipsnio 3 dalyje nurodyto žemės sklypo savininko pranešimo gavimo dienos raštu praneša asmenims, kurių nuosavybės teise turimi žemės sklypai ribojasi su parduodamu miškų ūkio paskirties žemės sklypu. Šie asmenys savo sutikimą pirkti miškų ūkio paskirties žemės sklypą ar atsisakymą jį pirkti turi pateikti Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo pranešimo gavimo dienos.
Pagal minėtą tvarką Žemės sklypo 1 pardavimo sąlygos turėjo būti praneštos visiems savininkams, kurių turimi žemės sklypai ribojasi su Žemės sklypu 1, tame tarpe ir ieškovui. Tokiu būdu ieškovas ir visi kiti savininkai, kurių turimi žemės sklypai ribojasi su Žemės sklypu 1, būtų turėję pirmumo teisę įsigyti parduodamą Žemės sklypą 1. Kadangi įstatymo reikalaujami veiksmai nebuvo atlikti, ginčijamu sandoriu buvo pažeistos imperatyvios Miškų įstatymo 41 straipsnio 1 bei 3 dalių nuostatos.
Miškų įstatymo 41 straipsnio 7 dalyje įtvirtinta, kad jeigu žemės sklypas parduotas pažeidžiant pirmumo teisę jį pirkti, šio straipsnio 1 ir 2 dalyse nurodytas suinteresuotas asmuo per 3 mėnesius nuo sužinojimo apie miškų ūkio paskirties žemės sklypo pardavimą dienos arba nuo momento, kai galėjo apie tai sužinoti, turi teisę per teismą reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos. Ši norma įtvirtina specialų gynybos būdą, kai yra pažeista pirmumo teisė pirkti parduodamą miškų ūkio paskirties žemės sklypą.
Ieškovas nurodė, kad jam nėra žinoma, kokie asmenys būtų norėję pasinaudoti pirmumo teise ir, jei jie būtų keli, kurį iš jų pirkimo–pardavimo sandoriui sudaryti būtų pasirinkę E. A., R. K., G. P., B. V.. Sutiktina su ieškovo pozicija, kad dėl pirmiau nurodytų aplinkybių jis negali reikšti ieškinio, prašydamas taikyti specialų Miškų įstatymo 41 straipsnio 7 dalyje įtvirtintą gynybos būdą – perkelti pirkėjo teises ir pareigas pagal 2018-11-27 Mainų sutartimi pridengtą pirkimo–pardavimo sandorį dėl Žemės sklypo 1 dalių perleidimo. Todėl ieškovas pasirinko bendrą gynybos būdą – reikalauja pripažinti faktiškai 2018-11-07 sudarytą pirkimo–pardavimo sandorį dėl Žemės sklypo 1 dalių perleidimo Miškų fondui, kuris buvo pridengtas mainų sandoriu, niekiniu CK 1.80 straipsnio 1 dalies pagrindu ir taikyti restituciją. CK 1.87 straipsnio 2 dalis numato, kad jeigu apsimestiniu sandoriu yra pažeistos trečiųjų asmenų teisės ar teisėti interesai, šie asmenys, gindami savo teises, gali panaudoti apsimetimo faktą prieš apsimestinio sandorio šalis.
Civilinėje teisėje galiojant dispozityviškumo principui, asmuo yra laisvas pasirinkti pažeistos teisės gynimo būdą. Tiek žemės sklypo bendraturtis, tiek statinio ar įrenginio savininkas pirmenybės teisės pirkti žemę pažeidimo atveju gali nereikšti reikalavimo perkelti žemės sklypo pirkėjo teisių ir pareigų, o naudotis kitais teisių gynimo būdais, pvz., reikalauti atitinkamos sandorio dalies negaliojimo ir restitucijos taikymo. Kasacinio teismo pripažinta, kad sandorio negaliojimo institutas yra tinkamas pažeistos pirmenybės teisės pirkti privačią žemę gynimo būdas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2012 m. lapkričio 7 d. nutartis, priimta civilinėje byloje N. M. v. V. D., bylos Nr. 3K-3-463/2012). Kasacinis teismas taip pat yra konstatavęs, kad sandorio negaliojimo institutas gali būti taikomas ir tais atvejais, kai nustatomas savininko pirmenybės teisės pažeidimas, tačiau nėra būtinų pirkėjo teisių perkėlimo prielaidų“ (LAT CBS teisėjų kolegijos 2014-04-23 nutartis civilinėje byloje T. P. v. M. M., V. D., bylos Nr. 3K-3-230/2014).
CK 1.80 straipsnio 1 dalis numato, kad imperatyvioms įstatymo normoms prieštaraujantis sandoris yra niekinis ir negalioja. To paties straipsnio 2 dalis reglamentuoja, kad kai sandoris negalioja, viena jo šalis privalo grąžinti kitai sandorio šaliai visa, ką yra gavusi pagal sandorį (restitucija), o kai negalima grąžinti to, ką yra gavusi, natūra, – atlyginti to vertę pinigais, jeigu įstatymai nenumato kitokių sandorio negaliojimo pasekmių. CK 1.86 straipsnio 2 dalis numato, kad tariamiems sandoriams taikomos šio kodekso 1.80 straipsnio 2 dalies nuostatos.
Vadovaujantis nustatytomis aplinkybėmis ir nurodytais pagrindais, ieškovo reikalavimai tenkintini, sandorius pripažinus niekiniu ir negaliojančiu, taikytina restitucija.
Teismas nenustatė aplinkybių, kurių pagrindu ieškovui galėtų būti skiriama bauda, todėl atsakovo prašymas atmestinas.
Vadovaujantis CPK 93 straipsniu, šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. CPK 98 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad teismas iš antrosios šalies priteisia išlaidas už advokato pagalbą. Ieškovas už ieškinį sumokėjo 1 013 EUR žyminio mokesčio ir pateikė įrodymus, pagrindžiančius 4 128,32 EUR patirtas atstovavimo išlaidas, kurias sudaro ginčo faktinių aplinkybių analizė, ieškinio rengimas, atskirojo skundo rengimas, dubliko rengimas, pasirengimas ir dalyvavimas teismo posėdyje. Ieškovui iš atsakovų lygiomis dalimis po 826 Eur priteistinos ieškovo patirtos atstovavimo išlaidos.
CPK 85 straipsnio 1 dalies 11 punktas nustato, kad žyminis mokestis bylose dėl sandorių pripažinimo negaliojančiais nustatomas pagal atsakovo grąžintinas sumas arba atsakovo grąžintino turto rinkos vertę. Mainų sutartimi perduotų sumų ir grąžintino turto rinkos vertės suma yra 41 848 Eur, Pirkimo- pardavimo sutarties kaina 100 Eur, todėl už ieškinį turėjo būti sumokėta 854 Eur suma, kuri priteistina ieškovui iš atsakovų lygiomis dalimis po 171 Eur, ieškovui grąžintinas 159 Eur permokėtas žyminis mokestis.
Teismas, vadovaudamasis CPK 269-270 straipsniais,
n u s p r e n d ž i a :
Ieškinį patenkinti visiškai.
1. Pripažinti niekinėmis ir negaliojančiomis:
1.1. Atsakovo UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, ir atsakovų E. A., (duomenys neskelbtini), R. K., (duomenys neskelbtini), G. P., (duomenys neskelbtini), B. V., (duomenys neskelbtini), sudarytą 2018-11-07 Mainų sutartį dėl žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), dalių perleidimo atsakovo UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, nuosavybėn, bei dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), perleidimo atsakovų E. A., (duomenys neskelbtini), R. K., (duomenys neskelbtini), G. P., (duomenys neskelbtini), B. V., (duomenys neskelbtini) nuosavybėn.
1.2. Atsakovo UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, ir atsakovų E. A., (duomenys neskelbtini), R. K., (duomenys neskelbtini), G. P., (duomenys neskelbtini), B. V., (duomenys neskelbtini), sudarytą 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutartį dėl dalies Žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), perleidimo Atsakovo UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, nuosavybėn.
2. Taikyti dvišalę restituciją:
2.1. Pripažinti atsakovei E. A., (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisę į 188/751 dalį Žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), o atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, pripažinti nuosavybės teisę į 5/546 dalis Žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), laikant, kad nuosavybės teisė nebuvo perėjusi atsakovei E. A., (duomenys neskelbtini), ir panaikinant įrašus Nekilnojamojo turto registre, kuriais pažymėtas nuosavybės teisės į 5/546 dalis Žemės sklypo, (duomenys neskelbtini), perėjimas atsakovei E. A., (duomenys neskelbtini), 2018-11-07 Mainų sutarties pagrindu ir nuosavybės perėjimas atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu.
2.1.1. Priteisti atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, iš atsakovės E. A., (duomenys neskelbtini), 6 008 Eur.
2.2. Pripažinti atsakovei R. K., (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisę į 94/751 dalį Žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), o atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, pripažinti nuosavybės teisę į 5/1092 dalis Žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), laikant, kad nuosavybės teisė nebuvo perėjusi atsakovei R. K., (duomenys neskelbtini), ir panaikinant įrašus Nekilnojamojo turto registre, kuriais pažymėtas nuosavybės teisės į 5/1092 dalis Žemės sklypo, (duomenys neskelbtini), perėjimas atsakovei R. K., (duomenys neskelbtini), 2018-11-07 Mainų sutarties pagrindu ir nuosavybės perėjimas atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu.
2.2.1. Priteisti atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, iš atsakovės R. K., (duomenys neskelbtini), 3 004 Eur.
2.3. Pripažinti atsakovui G. P., (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisę į 188/751 dalį Žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), o atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, pripažinti nuosavybės teisę į 5/546 dalis Žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), laikant, kad nuosavybės teisė nebuvo perėjusi atsakovui G. P., (duomenys neskelbtini), ir panaikinant įrašus Nekilnojamojo turto registre, kuriais pažymėtas nuosavybės teisės į 5/546 dalis Žemės sklypo, (duomenys neskelbtini), perėjimas atsakovui G. P., (duomenys neskelbtini), 2018-11-07 Mainų sutarties pagrindu ir nuosavybės perėjimas atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu.
2.3.1. Priteisti atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, iš atsakovo G. P., (duomenys neskelbtini), 6 008 Eur.
2.4. Pripažinti atsakovei B. V., (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisę į 281/751 dalį Žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), o atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, pripažinti nuosavybės teisę į 5/364 dalis Žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), laikant, kad nuosavybės teisė nebuvo perėjusi atsakovei B. V., (duomenys neskelbtini), ir panaikinant įrašus Nekilnojamojo turto registre, kuriais pažymėtas nuosavybės teisės į 5/364 dalis Žemės sklypo, (duomenys neskelbtini), perėjimas atsakovei B. V., (duomenys neskelbtini), 2018-11-07 Mainų sutarties pagrindu ir nuosavybės perėjimas atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, 2018-11-21 Pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu.
2.4.1. Priteisti atsakovui UAB „Miškų fondas“, kodas 304849452, iš atsakovės B. V., (duomenys neskelbtini), 8 980 Eur.
Priteisti ieškovui GreenGold Timberlands 2, UAB iš atsakovų UAB „Miškų fondas“, E. A., R. K., G. P., B. V. po 996 Eur bylinėjimosi išlaidų.
Grąžinti ieškovui GreenGold Timberlands 2, UAB permokėtą 159 Eur žyminį mokestį.
Apeliacinis skundas gali būti paduotas per trisdešimt dienų nuo pirmosios instancijos teismo sprendimo priėmimo dienos Lietuvos apeliaciniam teismui per Vilniaus apygardos teismą.
Teisėja Laima Gerasičkinienė