Civilinė byla Nr. e2-33-714/2017
Proceso Nr. 2-19-3-01296-2016-2
Procesinio sprendimo kategorija:
(S)
2.6.39.2.6.1; 3.2.6.6.1.
JURBARKO RAJONO APYLINKĖS TEISMAS
S P R E N D I M A S
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2017 m. balandžio 10d.
Jurbarkas
Jurbarko rajono apylinkės teismo teisėja Jūratė Lukšienė, sekretoriaujant Eglei Macijauskienei, dalyvaujant ieškovės UAB „Jurbarko komunalininkas“ atstovei Rūtai Vasiliauskienei, atsakovui A. S., viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „Jurbarko komunalininkas“ ieškinį atsakovui A. S. skolos priteisimo ir
n u s t a t ė :
teisme 2016 09 21 buvo priimtas ieškovės UAB „Jurbarko komunalininkas“ ieškinys atsakovui A. S. dėl skolos priteisimo. 2017 02 10 ieškovė patikslino ieškinio reikalavimą ir prašė priteisti jai iš atsakovo264,60Eur skolos už bendro naudojimo patalpų administravimą, nuolatinę techninę priežiūrą, kaupiamąją įmoką, papildomus priskaičiavimus už bendro naudojimo objektų remontą, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 15,00 Eur žyminio mokesčio.
Ieškovė UAB „Jurbarko komunalininkas“ nurodė, kad atsakovas A. S. yra dviejų butų gyvenamame name, esančiame Jurbarko r., Viešvilės mstl. 6, savininkas, patikslintais duomenimis bute Nr.6 yra 50,65 kv.m, bute Nr. 6A- 32,79 kv.m ploto, nuo kurio skaičiuojami mokesčiai, namą administruoja UAB „Jurbarko komunalininkas“, kuriam atsakovas privalo mokėti mokesčius už bendro naudojimo patalpų administravimą, nuolatinę techninę priežiūrą, kaupiamąją įmoką, papildomus priskaičiavimus už bendro naudojimo objektų remontą, atsakovas atsisako sudaryti pastato administravimo, nuolatinės techninės priežiūros ir paslaugų teikimo sutartį ir nuo 2015 gruodžio iki 2017 02 01 yra skolingas 264,60 Eur.
Atsakovas pateikė teismui atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad sutarties nepasirašė, kadangi neteisingai buvo paskaičiuotas plotas (nagrinėjant bylą teisme, butų plotas ir ieškinio suma buvo patikslinti), jokių raginimų susimokėti iš ieškovo nėra gavęs, kadangi bute neįmanoma gyventi, ieškovas jam ne tik suteikė jokių, bet ir nesiima priemonių sutvarkyti nuotekų tinklus, apie tai jis informavo savivaldybę.
Atsakovui buvo išaiškinta jo teisė turėti atstovą byloje, gauti nemokamą teisinę pagalbą, reikšti priešieškinį byloje, buvo sudarytos sąlygos pateikti papildomus įrodymus.
Teismo posėdyje ieškovės atstovė palaikė ieškinį, nurodė, kad atsakovas, kaip buto savininkas, kartu su kitų butų savininkais privalo prisidėti prie daugiabučio namo išlaikymo, vienas iš atsakovui priklausančių butų perdarytas iš bendro naudojimo patalpų savo jėgomis, problemų dėl nuotekų buvo ir iki UAB „Jurbarko komunalininkas“ perėmė namo administravimą, atsakovui buvo siūloma plėšti buto grindis, kad būtų galima pašalinti gedimus nuotekų sistemoje, gavus pranešimą, UAB „Jurbarko komunalininkas“ važiuoja į Viešvilę, apie avariją atsakovas informuoja administratorių siųsdamas registruotą laišką, todėl viskas užtrunka, tačiau pagal galimybes problemos sprendžiamos, avarijos šalinamos, buvo tvarkomi bendro naudojimo įrenginiai, stogas.
Atsakovas su ieškiniu nesutiko, nurodė, kad galėtų sumokėti mokesčius, jeigu jam priklausantys butai būtų suremontuoti, dabar tomis patalpomis jis negali naudotis, jos užterštos, ieškovė nevykdo sutarties 1.2 ir 1.3.3 punktų, o jis nėra kaltas, kad nuolat kemšasi namo kanalizacija, ir užliejamas jo butas, tą ne kartą fiksavo atvykusi komisija, tas matyti iš pateiktų nuotraukų ir vaizdo įrašų.
Ieškinys tenkintinas visiškai.
Iš bylos medžiagos nustatyta, kad Jurbarko rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 09 10 įsakymu Nr. O1-869 UAB „Jurbarko komunalininkas“ paskirta daugiabučio gyvenamojo namo, esančio Jurbarko r., Viešvilės mstl. 6, administratoriumi nuo 2014 09 22 iki 2019 09 22, namas perduotas 2014 09 30, tame name A. S. nuosavybės teise priklauso butai Nr. 6 (50,65 kv.m), ir Nr. 6A (32,79 kv.m), ieškovas atlieka daugiabučio namo, kuriame yra atsakovo butai, šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūrą, administruoja daugiabučių namų bendro naudojimo objektus, priimant namą buvo surašytas aktas, gyventojų susirinkime 2014 10 08 atsakovas dalyvavo, apie tai, kad gyventojai privalo mokėti 0,29 Eur administravimo mokestį, 0,18 Eur už nuolatinės techninės priežiūrą, 0,17 Eur kaupiamąją įmoką už 1 kv.m per mėnesį, atsakovas buvo informuotas, jis galėjo ir turėjo suprasti, kad tokie mokesčiai bus renkami, name 2014 -2015 metais name buvo atlikta įvairių darbų pagal pateiktus aktus, sąskaitas faktūras, kitus dokumentus, UAB „Jurbarko komunalininkas“ administruojamų daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) darbų sąrašas patvirtintas Jurbarko rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2010 02 17 įsakymu Nr. O1-138, pastato administravimo, nuolatinės priežiūros ir paslaugų teikimo ir apmokėjimo sutarties atsakovas nėra pasirašęs, atsakovo įsiskolinimas namo administratoriui nuo 2015 sausio iki 2016 gruodžio sudaro 264,60 Eur.
Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės apibrėžiamos Lietuvos Respublikos CK 4.82 straipsnyje. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas (Lietuvos Respublikos CK 4.82 str. 3 d.). be to butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarką nustato Vyriausybė, o lėšų, skirtų pastatų atnaujinimui (modernizavimui), kaupimą reglamentuoja įstatymai (Lietuvos Respublikos CK 4.82 str. 4 d., 5 d.). Tai yra butų savininkų pareigos.Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius (Lietuvos Respublikos CK 4.84 str. 1 d.).Buto ar kitos patalpos savininko, įskaitant ir atsakovo, pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame jis nuosavybės teise turi butą, butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) išlaikymą yra besąlyginė ir imperatyvi. Iš surinktų lėšų namo administratoriusatlieka jam kaip namo administratoriui priskirtas funkcijas, susijusias su atitinkamo namo priežiūra. Atsakovui, kaip daugiabučio namo bendraturčiui, nuosavybės teise priklauso ne tik konkreti patalpa, esanti individualiu jo nuosavybės teisės objektu, bet kartu ir visas daugiabutis gyvenamasis namas, kuris yra visų bendraturčių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas. Atsakovui nuosavybės teise priklausančios negyvenamosios patalpos nėra izoliuotos nuo visų likusių daugiabučio gyvenamojo namo patalpų, jų konstrukcijos ir inžineriniai tinklai yra bendri, todėl ieškovei teikiant daugiabučio gyvenamojo namo administravimo paslaugas, prižiūrint daugiabutį gyvenamąjį namą kaip visų bendraturčių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą, pripažintina, kad ieškovės teikiamomis paslaugomis naudojasi ir atsakovas, dėl ko negalima sutikti, kad ieškovė atsakovui jokių paslaugų neteikia ir jomis jis nesinaudoja.Atsakovas iki šios dienos prievolės atsiskaityti už suteiktas paslaugas neįvykdė ir mokesčių nemoka visiškai, todėl ieškovas buvo priverstas kreiptis į teismą.Todėl atsakovui yra pagrindas taikyti civilinę atsakomybę ir jis turi pareigą atlyginti prievolės pažeidimu ieškovui atsiradusius nuostolius, t. y. sumokėti 264,60Eur įsiskolinimą.
Administratoriaus veiklai taikomos Lietuvos Respublikos CK Ketvirtos knygos XIV skyriaus normos (Lietuvos Respublikos CK 4.84 str.). Turto administratorius, vykdydamas savo prievoles, turi laikytis įstatymų ir administravimą nustatančio akto nustatytų taisyklių, administratorius neatsako už turto normalų nusidėvėjimą, taip pat už turto vertės sumažėjimą ar turto žuvimą dėl nenugalimos jėgos, administratorius savo prievoles privalo vykdyti apdairiai, sąžiningai ir tik naudos gavėjo interesais, administratorius negali jam suteiktų teisių panaudoti savo asmeniniams poreikiams ar trečiųjų asmenų poreikiams tenkinti, teismas, nustatydamas administratoriaus civilinės atsakomybės už padarytą žalą dydį, gali, atsižvelgdamas į tai, kad administratorius veikė neatlygintinai, bei į kitas svarbias aplinkybes, atlygintinų nuostolių dydį sumažinti (Lietuvos Respublikos CK 4.242 str.). Atsakovas šioje byloje buvo nurodęs, kad mokesčių jis nemoka, kadangi jam yra padaryta žala, tačiau priešieškinio byloje nereiškė, nepateikė teismui jokių dokumentų, patvirtinančių jo nurodytos sumos 925,39 Eur pagrįstumą. Atsižvelgiant į tai teismas neturi galimybės svarstyti atsakovo reikalavimų.
Iš atsakovo yra pagrindas priteisti ieškovei 5 procentus metinių palūkanų nuo visos priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (Lietuvos Respublikos CK 6.37 straipsnis, 6.210 straipsnio 1 dalis).
Iš atsakovo priteistinos bylinėjimosi išlaidos ieškovui – 15,00 Eur žyminio mokesčio (Lietuvos Respublikos CPK 79 straipsnio 1 dalis, 93 straipsnio 1 dalis).
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 straipsniu, teismas
n u s p r e n d ž i a :
ieškinį tenkinti visiškai.
Priteisti iš A. S., a.k. (duomenys neskelbtini) 264,60Eur (du šimtus šešiasdešimt keturis eurus 60 ct) skolos,5 procentų dydžio metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2016 09 20 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 15.00 Eur bylinėjimosi išlaidoms atlygintiUAB „Jurbarko komunalininkas“, įmonės kodas 258325370, Muitinės g. 26a, Jurbarkas,naudai.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui apeliacinį skundą paduodant per Jurbarko rajono apylinkės teismą.
Teisėja Jūratė Lukšienė