Civilinė byla Nr. 2-259-804/2011m.

Proceso Nr. 2-48-3-03012-2010-6.

Procesinio sprendimo kategorijos: 21.4.1.5.; 116.1.

(S)

TRAKŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS

SPRENDIMAS

Lietuvos Respublikos vardu

2011 m. kovo 8 d.

Trakai

Trakų rajono apylinkės teismo teisėjas Ričardas Prašmuntas,

sekretoriaujant Nijolei Blaževič,

dalyvaujant ieškovui N. B. (N. B.),

ieškovo N. B. atstovei advokatei Reginai Vasiliauskienei,

atsakovo Trakų rajono savivaldybės administracijos atstovui Leonard Urbanovič,

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo N. B. ieškinį atsakovui Trakų rajono savivaldybės administracijai dėl gyvenamojo namo ir jo priklausinių pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo patvirtinimo, ir

n u s t a t ė :

ieškovas prašo patvirtinti gyvenamojo namo ir jo priklausinių, esančių (duomenys neskelbtini) 50,37 kv. m bendro ploto, pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą pagal 1997-11-17 Trakų rajono savivaldybės valstybinės komisijos nutarimą ir 1997-12-23 Trakų rajono savivaldybės Senųjų Trakų seniūnijos sudarytą namo įkainojimo aktą. 

Ieškovas nurodė, kad nuo 1984 m. su šeima gyveno (duomenys neskelbtini) Gyvenamasis namas, kuriame gyveno, ir ūkio pastatas anksčiau priklausė Afonino kolūkiui, o vėliau, iširus kolūkiams, jį perėmė Trakų rajono savivaldybė. Nurodė, kad šiame bute yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą nuo 1984-12-11. 1991-05-28 Lietuvos Respublikos Atkuriamajam Seimui priėmus Butų privatizavimo įstatymą, jam, kaip ir kitiems piliečiams, buvo leista valstybei priklausantį namą privatizuoti. Nurodė, kad ne dėl jo kaltės namas nebuvo privatizuotas per privatizavimui skirtą laiką. 1993-04-01 Lietuvos Respublikos Seimas priėmė nutarimą Nr. 1-118 „Dėl Lietuvos Respublikos Butų privatizavimo įstatymo taikymo tvarkos", kuriuo buvo nutarta sudaryti Valstybinę komisiją gyventojų, kurių gyvenamosios patalpos nebuvo privatizuotos Butų privatizavimo įstatymo nustatytu laiku ne dėl jų pačių kaltės, pareiškimams nagrinėti ir galutinėms išvadoms teikti. Šiuo nutarimu gyventojams, nespėjusiems paduoti pareiškimus per Butų privatizavimo įstatymo numatytą terminą, buvo leista pareiškimus paduoti po 1992-12-01 ir nuomojamas gyvenamąsias patalpas privatizuoti po 1993-03-31. Nurodė, kad taip pat padavė prašymą Trakų rajono savivaldybei leisti jam privatizuoti gyvenamąsias patalpas (duomenys neskelbtini). 1997-11-17 Lietuvos Vyriausybės sudaryta Valstybinė komisija, nagrinėjusi prašymus piliečių, kurie nebuvo privatizavę nuomojamų gyvenamųjų patalpų, nutarė leisti privatizuoti nuomojamas gyvenamąsias ir kitas patalpas daugeliui gyventojų, tame tarpe ir jam, N. B.. Nurodė, kad jam buvo leista privatizuoti 50,37 kv. m. medinį gyvenamąjį namą, 1940 m. statybos, su ūkio pastatu. Nurodė, kad, kai buvo leista namą privatizuoti, pradėjo tvarkyti jo privatizavimo reikalus. Gyvenamasis namas su ūkio pastatu buvo inventorizuoti, jis turėjo inventorizacinę bylą. 1997-12-23 namas ir ūkio pastatas buvo įkainuoti. Gyvenamojo namo su priklausiniais įkainojimo aktą pasirašė Senųjų Trakų seniūnijos seniūnas K. Jasiulevič. Atsižvelgiant į gyvenamojo namo neįrengtus komunalinius patogumus, nusidėvėjimą, indeksavimo koeficientą, gyvenamojo namo su priklausiniais kaina buvo nustatyta sekanti - 124,61 Lt. Nurodė, kad už perkamą butą sumokėjo 1998-01-02-5 pilną kainą - 112,15 Lt investiciniais čekiais ir 12,46 Lt grynais pinigais. Nurodė, kad, kadangi dėl gyvenamojo namo privatizavimo turėjo būti sudaryta ir notariškai patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartis, ne kartą ėjo pas Senųjų Trakų seniūną K.Jasiulevič dėl sutarties pasirašymo, tačiau seniūnas vis atidėliojo sutarties pasirašymą, savo atsisakymą motyvuodamas užimtumu ar kitomis priežastimis. Vėliau Senųjų Trakų seniūnijos seniūnas pasakė, kad dokumentai perduoti į Trakų rajono savivaldybę. Nurodė, kad kreipėsi ir į Trakų rajono savivaldybę, kur jam liepė pateikti duomenis apie visų šeimos narių turtinę padėtį, ir pateikus reikalaujamus dokumentus, savivaldybės darbuotoja D.Naruševičiūtė informavo, kad jie negali privatizuoti gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), kadangi jo sutuoktinė V. B. 1996 m. paveldėjo namą po savo tėvo mirties. Nurodė,kad iš jo buvo paimta namo inventorinė byla, gyvenamojo namo ir priklausinių pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo sudaryta ir notarų biure nepatvirtinta. Jo nuosavybės teisės į minimą namą nėra įregistruotos iki šiol, nors jis prašė leisti jį privatizuoti, gavo leidimą, sumokėjo nurodytą sumą, tame name gyveno su šeima, mokėjo komunalinius mokesčius už elektrą. Nurodė, kad tokiu būdu, iš savo pusės visiškai įvykdė namo pirkimo-pardavimo sutarties sandoriui reikalingas sąlygas: 1997-11-17 Trakų rajono savivaldybės valstybinės komisijos nutarimu jam buvo leista privatizuoti 50,37 kv. m. bendro ploto gyvenamąjį namą su priklausiniais, namas su priklausiniais buvo įkainuotas; įkainavus namą, už jį sumokėjo nustatytą kainą, tačiau atsakovas - Trakų rajono savivaldybės administracija vengė su juo sudaryti gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartį.

Atsakovo Trakų rajono savivaldybės administracijos atstovas teismo posėdžio metu nurodė, kad su ieškiniu sutinka.

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Ieškovas nuo 1984 m. su šeima gyvena (duomenys neskelbtini) kur nuo 1984-12-11 yra deklaruota jo gyvenamoji vieta (b.l. 5). Valstybinė komisija 1997-11-177 nutarė leisti privatizuoti ieškovui gyvenamąsias patalpas, 50,37 kv.m. bendro ploto, esančias (duomenys neskelbtini) (b.l. 6). Senųjų Trakų seniūnija sutiko, kad ieškovas privatizuotų gyvenamąjį namą, esantį (duomenys neskelbtini) priklausantį Senųjų Trakų seniūnijai (b.l. 38). 1997-12-23 šios gyvenamosios patalpos įkainotos 124,61 Lt (b.l. 7-8).1998-01-06 ieškovas už šias gyvenamąsias patalpas sumokėjo 112,15 Lt investiciniais čekiais ir 12,46 Lt grynais pinigais (b.l. 9-10). 2005-10-13 perdavimo – priėmimo katu Nr. 2242-73 šis gyvenamasis nams buvo perduotas Trakų rajono savivaldybės nuosavybėn ir remiantis šiuo aktu buvo įregistruotas VĮ „Registrų centras“ kaip Trakų rajono savivaldybės nuosavybė (b.l. 20-21, 39). Iš byloje esančios atsiskaitymo knygelės matyti, kad už šiam gyvenamajam namui teikiamas komunalines paslaugas mokėjo iki 2008-08-19 mokėjo ieškovas (b.l. 12).

Pirkti gyvenamąjį namą, butą turi teisę asmenys, kurie iki 1989 m. lapkričio 3 d. nuolat gyveno Lietuvos Respublikos teritorijoje ir šio įstatymo įsigaliojimo dieną buvo perkamo gyvenamojo namo, buto nuomininkai ar jų šeimų nariai, arba kuriems po šio įstatymo įsigaliojimo nustatyta tvarka buvo suteikta gyvenamoji patalpa (1991-05-28 Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatymo Nr. I-1374 4 str. 2 d.).

Įvertinus byloje esančius įrodymus, konstatuotina, kad ieškovas buvo tinkamas buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo subjektas, kuris Butų privatizavimo įstatymo nustatytu terminu ir tvarka pareiškė norą įsigyti gyvenamąsias patalpas nuosavybėn, todėl, galiojant Butų privatizavimo įstatymui, ieškovas įgijo subjektinę teisę privatizuoti butą, nes atliko įstatyme nustatytus veiksmus, būtinus šiai teisei įgyti. Šiuo atveju tarp ieškovo ir atsakovo, kaip buto privatizavimo (pirkimo–pardavimo) subjektų, susiklostė specialiame įstatyme nustatyti teisiniai santykiai dėl buto privatizavimo, tik gyvenamosios patalpos pirkimo–pardavimo sutartis nebuvo įforminta.

Esant civiliniams teisiniams santykiams, atsiradusiems iki Civilinio kodekso įsigaliojimo, Civilinis kodeksas taikomas toms teisėms ir pareigoms bei teisinėms situacijoms, kurios atsiranda jam įsigaliojus, taip pat toms teisėms ir pareigoms, kurios nors ir atsirado iki šio kodekso įsigaliojimo, bet įgyvendinamos jam įsigaliojus (CK patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 4 str. 2 d.).

Jeigu viena iš šalių visiškai ar iš dalies įvykdė sandorį, kuriam būtinas notaro patvirtinimas, o antroji šalis vengia įforminti sandorį notarine tvarka, teismas įvykdžiusios sandorį šalies reikalavimu turi teisę pripažinti sandorį galiojančiu (CK 1.93 str. 4 d.).

Kai pirkti ar parduoti daiktą įpareigojęs asmuo atsisako įforminti sutartį įstatymų nustatyta forma, kita šalis turi teisę teismo tvarka reikalauti patvirtinti sutarties sudarymą (CK 6.309 str. 3 d.).

              Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, darytina išvada, kad ieškovas įvykdė buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui reikalingas sąlygas, o atsakovas nesudarė tinkamai įformintos buto pirkimo-pardavimo sutarties su ieškovu, todėl ieškinys yra pagrįstas ir tenkintinas visiškai.

Ieškinį patenkinus visiškai, iš atsakovo priteistina 133,00 Lt bylinėjimosi išlaidų ieškovui ir 6,08 Lt bylinėjimosi išlaidų, t.y. išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei (CPK 93 str. 1 d., 96 str. 1 d.).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CK patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 4 str. 2 d., CK 1.93 str. 4 d., 6.309 str. 3 d., CPK 5, 79, 88, 93, 96 str. str., 260, 270 str. str., 279 str. 1 d., teismas

n u s p r e n d ž i a:

ieškinį patenkinti visiškai.

Patvirtinti gyvenamojo namo ir jo priklausinių, esančių (duomenys neskelbtini) 50,37 kv. m bendro ploto, pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą pagal 1997-11-17 Valstybinės komisijos nutarimą ir 1997-12-23 Trakų rajono savivaldybės Senųjų Trakų seniūnijos sudarytą namo įkainojimo aktą.

Priteisti iš Trakų rajono savivaldybės administracijos 133,00 Lt bylinėjimosi išlaidų N. B..

Priteisti iš Trakų rajono savivaldybės administracijos 6,08 Lt bylinėjimosi išlaidų valstybei.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Trakų rajono apylinkės teismą.

Teisėja              s                                                                                                                                     Ričardas Prašmuntas