Civilinė byla Nr. e2-11480-1070/2021
Teisminio proceso Nr. 2-69-3-03589-2021-0
Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.16.9.; 3.2.6.1
(S)
KAUNO APYLINKĖS TEISMAS
SPRENDIMAS
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2021 m. birželio 4 d.
Kaunas
Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų teisėja Svetlana Panina,
sekretoriaujant E. V.,
dalyvaujant ieškovei D. D.,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės D. D. ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Dream rental“ (buvęs pavadinimas - „Simple Finance“) dėl skolos priteisimo.
Teismas
n u s t a t ė :
1. Ieškovė D. D. pateikė teismui ieškinį, kuriuo prašo priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Dream rental“ (buvęs pavadinimas „Simple Finance“) 1980 Eur skolą, 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidų atlyginimą (el. b. l. 17, 18).
2. Ieškinyje nurodyta, kad 2020 m. rugsėjo 2 d. tarp ieškovės ir atsakovės UAB „Simple Finance“ buvo sudaryta preliminarioji sutartis dėl nekilnojamojo daikto išperkamosios nuomos. Pagal šios sutarties 2 punktą ieškovė įsipareigojo įsigyti butą (duomenys neskelbtini), už 11 000 Eur ir per tris darbo dienas nuo minėtos sutarties pasirašymo – sumokėti atsakovei 1650 Eur avansą bei 330 Eur administracinį mokestį. Ieškovė pervedė atsakovei 1980 Eur. 2020 m. lapkričio 19 d. tarp šalių buvo pasirašytas susitarimas dėl preliminariosios sutarties dėl nekilnojamojo daikto išperkamosios nuomos nutraukimo. Pagal šio susitarimo 1 punktą abi šalys buvo atleistos nuo tolimesnio prisiimtų įsipareigojimų pagal anksčiau pasirašytą sutartį vykdymo. Pagal to paties susitarimo 2 punktą atsakovė įsipareigojo per 20 kalendorinių dienų nuo šio susitarimo pasirašymo dienos grąžinti ieškovei sumokėtą 1650 Eur avansą ir 330 Eur administracinį mokestį. Ieškovės sumokėtų pinigų grąžinimo terminas pasibaigė, bet atsakovė iki šiol nėra grąžinusi sumokėtos sumos. Ieškovė ragino atsakovę geruoju grąžinti jai sumokėtus pinigus, tačiau į raginimus įmonė nereaguoja.
3. Atsakovė UAB „Dream rental“ (buvusi UAB „Simple Finance“) pateikė atsiliepimą į ieškinį (el. b. l. 26-29), kuriame prašo atmesti ieškinį. Atsiliepime nurodoma, kad atsakovė turėjo įvykdyti savo įsipareigojimus iki 2021 m. sausio 8 d. Ieškovė, nesuėjus šiam terminui ir nenurodžius jokių aplinkybių, pareikalavo nutraukti sudarytą preliminariąją sutartį dėl nekilnojamojo daikto išperkamosios nuomos. Tik dėl ieškovės kaltės nebuvo sudaryta pagrindinė sutartis dėl nekilnojamojo daikto išperkamosios nuomos. Ieškovei atsisakius tęsti tolimesnius santykius su atsakove, ši neįsigijo ieškovės išsirinkto turto. 2020 m. gruodžio 15 d. atsakovė su išsirinkto nekilnojamojo turto pardavėju pasirašė susitarimą, kuriuo nutraukė 2020 m. spalio 12 d. sudarytą pirkimo-pardavimo sutartį. Preliminarioji sutartis dėl nekilnojamojo daikto išperkamosios nuomos buvo nutraukta dar 2020 m. lapkričio 19 d., tai yra dar nesuėjus terminui, iki kurio atsakovė turėjo įvykdyti savo ikisutartinius įsipareigojimus. Todėl būtent ieškovė, bet ne atsakovė pažeidė savo ikisutartinius įsipareigojimus. Pažymėtina, kad ieškovės sumokėtas administracinis mokestis negali būti grąžinamas, nes tai minimalūs atsakovės nuostoliai, kurių paskirtis nėra mokėjimo. Sutarties sudarymo mokestis negali būti grąžinamas neįvykdytos sutarties pagrindu. Ieškovė nepateikė įrodymų, paneigiančių jos kaltę dėl prisiimtų ikisutartinių įsipareigojimų nevykdymo.
4. Teismo posėdžio metu ieškovė D. D. palaikė ieškinio reikalavimus ieškinyje nurodytais motyvais. Papildomai paaiškino, kad atsakovė nesuteikė jai žadėtos būsto paskolos, kad pati atsakovė pasiūlė nutraukti pagrindinę sutartį ir pažadėjo grąžinti sumokėtą sumą. Jokių paskolinių santykių tarp jos ir atsakovės nebuvo. Sutartis buvo nutraukta bendru sutarimu.
5. Atsakovės atstovas neatvyko į teismo posėdį, kuriame byla buvo išnagrinėta iš esmės. Apie posėdį jai pranešta tinkamai (el. b. l. 36, 37). Byla išnagrinėta iš esmės nedalyvaujant atsakovei (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 246 straipsnio 2 dalis).
Teismas
k o n s t a t u o j a:
Ieškinys tenkinamas.
Byloje nustatytos faktinės aplinkybės
6. Iš kartu su pareiškimu dėl teismo įsakymo išdavimo pateiktų rašytinių įrodymų nustatyta, kad 2020 m. rugsėjo 2 d. tarp šalių buvo sudaryta preliminarioji sutartis dėl nekilnojamojo daikto išperkamosios nuomos (toliau – ir Preliminarioji sutartis, pareiškimo priedas Nr. 1). Šia sutartimi būsima nuomotoja (atsakovė) įsipareigojo įsigyti būsimos nuomininkės (ieškovės) nurodytą nekilnojamąjį daiktą ir nekilnojamojo daikto išperkamosios nuomos sutartimi perduoti jį būsimai nuomininkei (ieškovei) valdyti ir naudoti šioje sutartyje nustatytomis sąlygomis (Preliminariosios sutarties 1 punktas).
7. Preliminariosios sutarties 2 punktu atsakovė įsipareigojo įsigyti ieškovės nurodytą butą su rūsiu (duomenys neskelbtini),, už 11 000 Eur per 4 kalendorinius mėnesius po to, kai ieškovė sumoka 15 procentų nuo bendros perkamo turto kainos dydžio avansą, tai yra 1650 Eur. Preliminarioje sutartyje buvo numatyta, kad ši suma bus užskaitoma už paskutinius nuomos mėnesius ir laikoma atsakovės minimaliais nuostoliais, o taip pat 3 procentų dydžio administracinį mokestį, skaičiuojamą nuo bendros perkamo turto kainos, kuris laikomas atsakovės minimaliais nuostoliais, tai yra 330 Eur. Preliminariosios sutarties 22 punkte numatyta, kad ji gali būti pakeista, nutraukta ar papildyta tik abiejų šalių raštišku susitarimu.
8. 2020 m. lapkričio 19 d. šalys pasirašė susitarimą dėl preliminariosios sutarties dėl nekilnojamojo daikto išperkamosios nuomos nutraukimo (toliau – ir Susitarimas, pareiškimo priedas Nr. 1). Susitarimo 1 punkte šalys susitarė nutraukti Preliminariąją sutartį ir atleisti viena kitą nuo tolimesnio pagal Preliminariąją sutartį šalių prisiimtų įsipareigojimų vykdymo nuo 2020 m. lapkričio 19 d. Susitarimo 2 punkte numatyta, kad ieškovės 1650 Eur dydžio avansas ir 330 Eur dydžio administracinis mokestis grąžinamas ieškovei per 20 kalendorinių dienų nuo šio Susitarimo pasirašymo dienos.
9. Susitarimo 5 punkte įtvirtinta, kad jis įsigalioja nuo pasirašymo momento ir galioja iki visiško šalių įsipareigojimų įvykdymo, bei laikomas neatskiriama Preliminariosios sutarties dalimi.
10. 2020 m. gruodžio 15 d. atsakovė su išsirinkto nekilnojamojo turto buto, esančio Telšiuose, Rambyno g. 18-306, pardavėja pasirašė susitarimą, kuriuo nutraukė 2020 m. spalio 12 d. sudarytą pirkimo-pardavimo išsimokėtinai sutartį (atsiliepimo į ieškinį priedas). Susitarime nurodyta, kad pirkėja (t. y. atsakovė) nesumokėjo sutartyje nurodytos daikto kainos.
11. Atsakovei negrąžinus Susitarime nurodytų lėšų ieškovei, 2021 m. sausio 28 d. pretenzija „Dėl įmokų grąžinimo“ ieškovės atstovė paragino atsakovę iki 2021 m. vasario 21 d. sumokėti ieškovei negrąžintą 1980 Eur pinigų sumą (pareiškimo priedas Nr. 2). 2021 m. kovo 2 d. rašytiniu atsakymu atsakovė nurodė, kad atsižvelgiant į paskelbtą karantiną, įmonė vykdo veiklą tik nuotoliniu būdu, todėl yra apribota galimybė atlikti savo įsipareigojimus laiku. Ieškovė buvo informuota, kad vykdys mokėjimus ieškovei dalimis pagal savo finansines galimybes (2021-05-27 prašymo priedas).
Dėl ieškinio reikalavimo priteisti ieškovei lėšas, pervestas atsakovei Preliminariosios sutarties pagrindu
12. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.165 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį. CK 6.223 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad sutartis gali būti pakeista šalių susitarimu.
13. Byloje nustatyta, kad ieškovė pervedė atsakovei pagal Preliminariąją sutartį 1650 Eur avansą ir 330 Eur administracinį mokestį. Abi šalys susitarė tokia pat forma, t. y. raštu, pakeisti Preliminariosios sutarties sąlygas, numatydamos, kad jos abi dvi atleidžiamos su Preliminariosios sutarties sąlygų vykdymo (Preliminariosios sutarties 22 punktas). Tame pačiame Susitarime atsakovė įsipareigojo grąžinti ieškovei šios sumokėtą 1980 Eur sumą su ieškove sutartu terminu.
14. Atsakovė patvirtino Susitarime išreikštą savo valią dėl pinigų grąžinimo ieškovei ir 2021 m. kovo 2 d. rašytiniame atsakyme ieškovei. Atsakovei neginčijant ir nenuginčijus Susitarime prisiimto įsipareigojimo grąžinti ieškovei šios sumokėtą 1980 Eur sumą, atsiliepime į ieškinį nurodyti argumentai dėl ieškovės galimo Preliminariosios sutarties nutraukimo yra nereikšmingi šios bylos baigčiai. Esant galiojančiam šalių pasirašytam Susitarimui dėl Preliminariosios sutarties nutraukimo, tačiau atsakovei jo nevykdant, yra pagrindas tenkinti ieškinį visiškai.
15. Teismas, vadovaudamasis CK 6.223 straipsnio 1 dalimi, 6.200 straipsnio 1 dalimi, 6.38 straipsnio 1 dalimi, priteisia iš atsakovės ieškovės naudai 1650 Eur dydžio negrąžinto avanso ir 330 Eur administracinio mokesčio.
16. Vadovaujantis CK 6.37 straipsnio 2 dalimi, 6.210 straipsnio 1 dalimi, iš atsakovės ieškovės naudai priteisiama 5 proc. dydžio metinės palūkanos, skaičiuojamos nuo priteistos sumos (1980 Eur) už laikotarpį nuo bylos iškėlimo teisme (t. y. 2021 m. balandžio 13 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
17. Patenkinus ieškinį visiškai, vadovaujantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi, 98 straipsnio 1 dalimi, ieškovei iš atsakovės priteistinas bylinėjimosi išlaidų atlyginimas – 45 Eur žyminis mokestis ir 330 Eur išlaidų dėl teisinių paslaugų atlyginimas, iš viso 375 Eur (CPK 79 straipsnio 1 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas).
18. Procesinių dokumentų siuntimo išlaidų atlyginimas iš atsakovės valstybei nepriteisiamas, nes jis neviršija minimalios valstybei priteisiamos bylinėjimosi išlaidų sumos (CPK 96 straipsnio 6 dalis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2020 m. sausio 13 d. įsakymas Nr. 1R-19/1K-2).
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268, 270, 279 straipsniais, 93 straipsnio 1 dalimi, 96 straipsnio 1 dalimi,
n u s p r e n d ž i a :
patenkinti ieškovės D. D. ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Dream rental“ (buvusiai UAB „Simple Finance“).
Priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Dream rental“ (buvusi UAB „Simple Finance“), juridinio asmens kodas 305161626, ieškovės D. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) naudai 1980 (vieno tūkstančio devynių šimtų aštuoniasdešimties) Eur skolą, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (1980 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2021 m. balandžio 13 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 375 Eur (trijų šimtų septyniasdešimt penkių) Eur bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui skundą paduodant per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.
Teisėja Svetlana Panina