Civilinė byla Nr. 2-2189-392/2017

Teisminio proceso Nr. 2-55-3-02640-2014-4

Procesinio sprendimo kategorija: 2.3.2.11.

(S)

VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS

SPRENDIMAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2017 m. birželio 6 d.

Vilnius

              Vilniaus apygardos teismo teisėjas Virginijus Kairevičius, sekretorė Jurgita Loginovienė, dalyvaujant ieškovo atstovei R. Č., atsakovui M. B., jo atstovui G. I., AB DNB banko atstovui L. P., viešame teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovo Vilniaus miesto savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui M. B., AB DNB bankui dėl hipotekos žemės sklypui panaikinimo, leidimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams, turto kainos nustatymo

              n u s t a t ė :

Ieškovas Vilniaus miesto savivaldybės administracija kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama:

1. Priimti nutartį leisti įregistruoti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos sprendime - 2014-10-16 įsakyme Nr. 1P-(1.3.)-396 „Dėl žemės sklypų (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Vilniaus miesto vakarinei greito eismo gatvei statyti)“ - nurodytus  žemės sklypus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti šiuos žemės sklypus Nacionalinės žemės tarnybos sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytiems tikslams; bei panaikinti hipoteką (hipotekos lakšto identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini)) žemės sklypui (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančiam (duomenys neskelbtini), ir hipoteką (hipotekos lakšto identifikavimo kodas (duomenys neskelbtini)) žemės sklypui (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančiam (duomenys neskelbtini), ir pripažinti hipotekos kreditoriui AB DNB bankas nuosavybės teisę į depozitinėje sąskaitoje esančias lėšas, pervestas kaip atlyginimą už paimamą žemės sklypą; ir panaikinti žemės sklypams taikytus turto areštus, kurie registruoti Nekilnojamojo turto registre šiais pagrindais:

- 0,3746 ha žemės sklypui, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini): 2011-02-15 Turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 0111-001517 (areštavusi institucija antstolė V. M.); 2012-11-09 Turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 2012-023687 ir 2014-03-31 Turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 2014-018249 (areštavusi institucija antstolė B. P.);

- 0,0717 ha žemės sklypui, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini): 2011-02-15 Turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 011-001517 (areštavusi institucija antstolė V. M.); 2012-11-09 Turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 2012-023687 ir 2014-03-31 Turto arešto aktų registro pranešimas apie turto arešto įregistravimą Nr. 2014-018255 (areštavusi institucija antstolė B. P.).

2. Nustatyti atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamus žemės sklypus dydį, atsižvelgiant į Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 2014-10-16 įsakyme Nr. 1P-(1.3.)-396 nustatytą vertę (remiantis 2010-02-10 vertinimo ataskaitomis) – viso 536 000 Lt / 155 236,33 Eur;

3. Teismui nusprendus, kad paimamo žemės sklypo vertė yra didesnė nei ieškovo prašoma nustatyti vertė – išdėstyti vertės skirtumo sumokėjimą vieneriems metams nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos.

Vilniaus apygardos teismas  2015 m. vasario 19 d. nutartimi nutarė: Leisti įregistruoti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos sprendime - 2014-10-16 įsakyme Nr. 1P-(1.3.)-396 „Dėl žemės sklypų (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Vilniaus miesto vakarinei greito eismo gatvei statyti)“ - nurodytus  žemės sklypus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti šiuos žemės sklypus Nacionalinės žemės tarnybos sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytiems tikslams; Panaikino žemės sklypų hipoteką ir areštą. Pripažino hipotekos kreditoriui AB DNB bankas nuosavybės teisę į Vilniaus miesto 26-ojo notarų biuro depozitinėje sąskaitoje esančias lėšas –155 236,33 Eur (536 000 Lt), pervestas kaip atlyginimą už paimamus žemės sklypus.

Byla toliau nagrinėjama atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamus žemės sklypus dydžio nustatymo dalyje.

Atsakovas su ieškinyje nurodoma kompensacijos suma nesutiko ir nurodė, kad atsakovui nuosavybės teise priklausančių teritorijų, kurios nurodytos Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2014-10-16 įsakymo Nr. 1P-(1.3)-396 „Dėl žemės sklypų ((kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), paėmimas visuomenės poreikiams įvyko ne 2014 m. spalio 16 d., o 2008 m. balandžio 8 d., t. y. kai Nekilnojamojo turto registre buvo įregistruotas Vilniaus apskrities viršininko 2008 m. balandžio 1 d. įsakymas Nr. 2.3.-3708 (01) „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams (Vilniaus miesto vakarinės greito eismo gatvės statybai) procedūros pradžios“. Tai, kad Vilniaus miesto savivaldybės administracija tik 2014 metais kreipėsi į antstoles, informuodama jas, kad Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyriaus vedėjo 2012-10-23 įsakymu Nr. 49VĮ-(14.49.2.)-1772 ir 2013-04-11 įsakymu Nr. 49VĮ-(14.49.2.)-535 projektuojama iš žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) visuomenės poreikiams paimti 0,0717 ha, o iš žemės sklypo (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) visuomenės poreikiams paimti 0,3746 ha, ir prašydama leisti pertvarkyti minėtus 2,00 ha ploto žemės sklypus ir atidalyti bei panaikinti areštą žemės sklypų dalims, kurias numatoma paimti visuomenės poreikiams, bei tai, kad buvo priimtas 2014 m. įsakymas, kuriuo buvo nuspręsta paimti po atitinkamą dalį kiekvieno iš 2,00 ha ploto žemės sklypų, nepaneigia fakto, kad atsakovo žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūra prasidėjo 2008-04-08. Atsakovas nuo pastarosios datos prarado teisę perleisti, įkeisti ar kitaip suvaržyti daiktines teises ne į 2014 m. įsakymu visuomenės poreikiams paimtas žemės sklypų dalis, o į visą jam priklausančių abiejų sklypų plotą, t. y. 4 ha, taip pat neteko teisės abiejų šių žemės sklypų pertvarkyti (atidalyti, padalyti, perdalyti, sujungti). Todėl iš atsakovo paimamų žemės sklypų vertė  turi būti nustatoma žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtą žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrą padarymo metu. Dėl būtinybės visuomenės poreikiams 2014 m. įsakymu paimti atsakovui priklausiusių 4 ha žemės sklypo plotų dalis atsakovas nuo 2008 m. balandžio 8 d. neteko galimybės disponuoti ne 2014 m. įsakymu paimta žemės sklypų dalimi, bet visu abiejų sklypu plotu, t. y. 4 ha, ir tai truko iki 2015 m. vasario 19 d. šioje byloje priimto teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos, todėl skaičiuojant atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtus žemės poreikius šioje byloje dydį turi būti atsižvelgiama į: 1) iki 2008 m. balandžio 8 d. nustatytą abiejų žemės sklypų vertę; 2) laiko tarpą, kurio metu atsakovui buvo taikomi jam priklausančių žemės sklypų nuosavybės teisių apribojimai; 3) po 2014 m. įsakymo įgyvendinimo atsakovui likusių žemės sklypų vertę; 4) 2015-02-19 Vilniaus apygardos teismo sprendimu iš ieškovo priteistos sumokėti atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtus žemės sklypus dalies sumokėjimą.

Vilniaus apygardos teismo nagrinėtoje byloje Nr. 2-11-560/2013 buvo nustatyta, kad sklypo planuojamoje Vilniaus vakarinio aplinkkelio teritorijoje esančio 1,65 ha žemės sklypo vertė 2008-04-07 buvo 11 579 000 Lt / 3 353 510 EUR, t. y. aro vertė – 70 175,75 Lt arba 20 324, 3 EUR, todėl tokia vieno aro vertė turėtų būti taikoma apskaičiuojant ir atsakovui priklausiusių žemės sklypų, kurių bendras plotas buvo 4 ha, rinkos vertę, kuri šios bylos atveju sudaro 28 070 300 Lt / 8 129 720 EUR. Atsižvelgiant į aplinkybę, kad atsakovas nuo 2008 m. balandžio 8 d. neteko galimybės disponuoti ne 2014 m. įsakymu paimta žemės sklypų dalimi, bet visu abiejų sklypu plotu, t. y. 4 ha, ir tai truko iki 2015 m. vasario 19 d. šioje byloje priimto Vilniaus apygardos teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos, minėta žemės sklypų rinkos vertė turėtų būti taikoma apskaičiuojant kompensaciją dėl to, kad ieškovas nepagrįstai ilgai nesikreipė į teismą, kad būtų atidalinta visuomenės poreikiams paimtina atsakovui priklausiusių žemės sklypų dalis, šitaip nepagrįstai ilgam laikui apribodamas atsakovo teisę disponuoti ta žemės sklypo dalimi, kuri nebuvo paimta visuomenės poreikiams. Ieškovas ne tik neteisingai parinko žemės sklypų verčių nustatymo momentą, bet ir neatsižvelgė į tai, kad 2008-04-01, t. y. žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams metu, žemės sklypai buvo įkeisti bankui, t. y. nuo 2008-04-07 bankas negalėjo iš įkeistų sklypų patenkinti savo kreditinių reikalavimų, o atsakovo skoliniai įsipareigojimai didėjo, be to, atsakovas negalėjo imtis jokių veiksmų, kad pakeistų jo paskirtį, kas būtų suteikę galimybę imtis žemės sklypo užstatymo, taip padidinant jo vertę ir patenkinti kreditinius reikalavimus. Atsakovo naudai ieškovas, kaip atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtą žemę dalį, turėtų sumokėti kompensaciją, kurios suma apskaičiuotina taip: 1) už laikotarpį nuo 2008 m. balandžio 8 d. (sprendimo dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams įregistravimo Nekilnojamojo turto registre dienos) iki 2015 m. kovo 4 d. (2015-02-19 Vilniaus apygardos teismo sprendimo, priimto šioje byloje, įsiteisėjimo dienos) skaičiuojant 5 proc. metines palūkanas nuo 28 070 300 Lt / 8 129 720 EUR sumos; 2) už laikotarpį nuo 2015 m. kovo 5 d. iki teismo sprendimo priėmimo šioje byloje dienos skaičiuojant 5 proc. metines palūkanas nuo 7 974 483,67 EUR sumos. Atsakovo skoliniai įsipareigojimai bankui didėjo, o atsakovui po 2014 m. įsakymo įgyvendinimo likusių žemės sklypų dalių vertė mažėjo, todėl skirtumas tarp žemės sklypų vertės, buvusios 2008 m. balandžio mėn. ir 2015 m. nustatytos žemės sklypų vertės, laikytinas nuostoliu, už kurį atsakingas būtent ieškovas, kuris, praėjus beveik septyneriems metams nuo 2008 m. balandį atlikto žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams, t. y. tik 2014-12-03 ieškiniu kreipėsi į Vilniaus apygardos teismą dėl žemės sklypų dalių paėmimo visuomenės poreikiams, o teismo sprendimas šias dalis paimti visuomenės poreikiams įsiteisėjo 2015 m. kovo 4 d. Atsakovo nuostoliai apskaičiuotini kaip žemės sklypų vertės, nustatytos iki žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams dienos, dydžio (8 129 720 EUR) ir žemės sklypo vertės, nustatytos 2015 m. balandžio 9 d., dydžio (671 920 EUR) skirtumas, nes antstolė B. P. 2015 m. vasario 9 d., atsižvelgdama į tai, kad atsakovui priklausančio 1, 6245 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (buvęs unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 1, 9276 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (buvęs unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) varžytinės neįvyko, pasiūlė šiuos sklypus pasiimti bankui ir kitiems kreditoriams už 306 998 EUR ir 364 922 EUR.  Skirtumo, kurį ieškovas turėtų sumokėti atsakovui kaip nuostolius, dydžio suma yra 7 457 800 EUR. Teismo posėdžio metu pripažino, kad ginčo sklypus pirko turėdamas tikslą juos suskaidyti ir perparduoti. Žinojo, kad jų vietoje, ar greta, bus tiesiamas Vilniaus aplinkkelis. 

Ieškovo prašymu 2016-08-29 nutartimi paskirta turto vertės nustatymo ekspertizė. Eksperto išvadoje nurodyta, jog: 0,3746 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rinkos vertė 2014-10-16 datai yra 67 100 Eur;   0,0717 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) rinkos vertė 2014-10-16 datai yra 15 800 Eur.

Susipažinęs su ekspertizės išvadomis ieškovas pateikė patikslintą ieškinį, kuriuo prašė:

1. Nustatyti atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamus žemės sklypus dydį – 82 900 Eur;

2. Priteisti Vilniaus miesto savivaldybei iš atsakovo M. B. 72 336,33 Eur ir 5 proc. dydžio palūkanas.

Patikslintą ieškinį, be anščiau išdėstytų argumentų, papildomai grindė tuo, kad Vilniaus apygardos teismas 2015-02-19 nutartimi, vadovaudamasis Žemės įstatymo 47 str. 6 d., 7 d. leido įregistruoti Nacionalinės žemės tarnybos 2014-10-16 Sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytus ginčo žemės sklypus Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti šiuos žemės sklypus Nacionalinės žemės tarnybos sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytiems tikslams; panaikino ginčo žemės sklypams taikytus turto areštus ir hipoteką; taip pat, vadovaujantis Žemės įstatymo 47 str. 7 d., pripažino hipotekos kreditoriui AB DNB bankui nuosavybės teisę į 155 236,33 Eur, kurie buvo pervesti pagal 2014-11-26 mokėjimo nurodymą Nr. 1637 į Vilniaus miesto 26-ojo notarų biuro depozitinę sąskaitą. Atlikęs turto vertinimo ekspertizę teismo ekspertas pateikė Ekspertizės aktą, kurio išvadoje nurodė, jog ginčo žemės sklypų rinkos vertės 2014-10-16 datai yra atitinkamai: 0,3746 ha sklypo - 67 100 Eur;   0,0717 ha sklypo - 15 800 Eur, viso bendrai abiejų sklypų: 82 900 Eur. Nustačius, jog atlyginimo dydis yra 82 900 Eur, laikytina, kad 72 336,33 Eur suma buvo nepagrįstai padengtas atsakovo M. B. įsiskolinimas kreditoriui, t. y. buvo nepagrįstai už atsakovą M. B. įvykdyta jo prievolė sumokėti kreditoriui skolą dalyje dėl 72 336,33 Eur sumos. Atsižvelgiant į tai, atsakovas M. B. įpareigotinas grąžinti Vilniaus miesto savivaldybei 72 336,33 Eur. Priešingu atveju, atlyginimo dydį nustačius 82 900 Eur ir Vilniaus miesto savivaldybės naudai negrąžinus 72 336,33 Eur, atsakovas būtų laikomas nepagrįstai praturtėjusiu Vilniaus miesto savivaldybės ir visuomenės sąskaita (CK 6.242 str.).

Atsakovas su patikslintu ieškiniu nesutiko ir, palaikydamas ankščiau išdėstytus argumentus, nurodė, kad ieškovui nebuvo jokių kliūčių ieškinį tikslinti ir ankščiau, nes teismai nagrinėjo daugelį savo fabula panašių bylų ir teismų praktika buvo pakankamai aiški. Ieškovo reikalaujami priteisti 72 336,33 Eur nebuvo sumokėti atsakovui M. B.. Jie sumokėti bankui, todėl nėra jokio pagrindo juos priteisti.

Ieškinys tenkintinas.

Iš bylos medžiagos matyti, kad 2007-12-21 Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Miesto plėtros departamentas raštu „Dėl žemės sklypų, esančių Vilniaus miesto vakarinės greito eismo gatvės teritorijoje, paėmimo visuomenės poreikiams“ informavo atsakovą M. B., jog jam nuosavybės teise priklausantys žemės sklypai įtraukti į numatomų paimti žemės sklypų sąrašą.

Vadovaujantis Vilniaus apskrities viršininko 2008-04-01 įsakymu Nr. 2.3-3708-(01) „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams (Vilniaus miesto vakarinės greito eismo gatvės statybai) procedūros pradžios“ buvo pradėta atsakovui priklausančių žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams procedūra. 2012-10-23 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyriaus vedėjas įsakymu Nr. 49VĮ-(14.49.2)-1772 patvirtino žemės paėmimo visuomenės poreikiams, Vilniaus miesto vakarinės greito eismo gatvės statybai, projekto dalį, kurioje yra išspręstas klausimas dėl žemės sklypų paėmimo ir atlyginimo už juos suteikiant kompensaciją pinigais, bei tą dalį, kurioje piliečiai pasirinko kompensaciją pinigais, tačiau nesutiko su žemės sklypų įvertinimu.

Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos 2014-10-16 priėmė įsakymą Nr. 1P-(1.3.)-396 „Dėl žemės sklypų (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Vilniaus miesto vakarinei greito eismo gatvei statyti)“, kuriuo nutarta paimti 0,3746 ha žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – žemės ūkio, naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai) ir 0,0717 ha žemės sklypą (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – žemės ūkio, naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), esančius (duomenys neskelbtini). Šiuos žemės sklypus nuosavybės teise valdo M. B., kreditorius – AB DNB bankas; nustatytos žemės sklypo vertės – 450 000 Lt / 130 329,01 Eur; ir 86 000 Lt / 24 907,32 Eur (Įsakymo 1, 2.1.1 ir 2.2.1 p.).

Vilniaus apygardos teismas  2015 m. vasario 19 d. nutartimi nutarė: Leisti įregistruoti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos sprendime - 2014-10-16 įsakyme Nr. 1P-(1.3.)-396 „Dėl žemės sklypų (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Vilniaus miesto vakarinei greito eismo gatvei statyti)“ - nurodytus  žemės sklypus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti šiuos žemės sklypus Nacionalinės žemės tarnybos sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytiems tikslams; Panaikino žemės sklypų hipoteką ir areštą; Pripažino hipotekos kreditoriui AB DNB bankas nuosavybės teisę į Vilniaus miesto 26-ojo notarų biuro depozitinėje sąskaitoje esančias lėšas –155 236,33 Eur (536 000 Lt), pervestas kaip atlyginimą už paimamus žemės sklypus.

Pradiniu ieškiniu ieškovas teismo prašė nustatyti atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamus žemės sklypus atsakovui M. B. dydį, atsižvelgiant į Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 2014-10-16 įsakyme Nr. 1P-(1.3.)-396 nustatytą vertę (remiantis 2010-02-10 vertinimo ataskaitomis) – viso 155 236,33 Eur. Patikslintu ieškiniu, atsižvelgdamas į bylos nagrinėjimo metu pateiktas eksperto išvadas, ieškovas prašo nustatyti atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamus žemės sklypus dydį – 82 900 Eur.

Atsakovas su atlyginimo dydžiu nesutinka ir nurodo, kad atsakovo žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūra prasidėjo 2008-04-08.  Atsakovas nuo pastarosios datos prarado teisę perleisti, įkeisti ar kitaip suvaržyti daiktines teises ir ne į 2014 m. įsakymu visuomenės poreikiams paimtas žemės sklypų dalis, o į visą jam priklausančių abiejų sklypų plotą, t. y. 4 ha, taip pat neteko teisės abiejų šių žemės sklypų pertvarkyti (atidalyti, padalyti, perdalyti, sujungti). Todėl iš atsakovo paimamų žemės sklypų vertė  turi būti nustatoma žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtą žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrą padarymo metu.

Teismas tokią atsakovo poziciją vertina kritiškai, nes Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija 2014 m. gruodžio 30 d. nutartyje, bylos Nr. 3K-7-478/2014, pritarė nuostatai, kad sistemiškai aiškinant Žemės įstatymo nuostatas darytina išvada, jog visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų vertė nustatytina sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams dieną. Be to Konstitucija įtvirtina teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą nuosavybę principą, kuris reiškia, jog savininkui turi būti atlyginamas praradimas, kurį jis patiria netekdamas savo turto; toks netekimas sietinas su savininko galimybe įsigyti analogišką žemės sklypą, kokį jis prarado dėl sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams (nustatant sklypo vertę pagal jo parametrus, buvusius iki sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams priėmimo dienos).

Žemės įstatymo 47 straipsnio 1 dalis numato, kad paimamo žemės sklypo rinkos vertė apskaičiuojama pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą, nustatytus iki žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtą žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrą padarymo (nagrinėjamu atveju – žemės ūkio paskirtis), taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimą lyginamosios vertės metodu. Taip pat teismų praktikoje akcentuojama, jog visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo rinkos vertė turi būti apskaičiuojama taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme įtvirtintą individualų turto vertinimo būdą, kuris reiškia, kad ji apskaičiuojama atsižvelgiant į visas individualias konkretaus žemės sklypo savybes, be kita ko, naudojimo ypatumus, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojimus, kitų asmenų teises į šį turtą (nuoma, įkeitimas, servitutas ir panašiai), draudimus. Teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą žemės sklypą principas reiškia, kad savininkui turi būti atlyginamas praradimas, kurį jis patiria netekdamas ne bet kokio, o būtent konkretaus individualias savybes turinčio žemės sklypo; toks praradimas sietinas su savininko galimybe įsigyti analogišką žemės sklypą, kokį jis prarado dėl sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams. Konkrečiam žemės sklypui taikomas ribojimas, kad esama jo žemės ūkio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis negali būti pakeista į kitą naudojimo paskirtį, vertintinas kaip jo individuali savybė, į kurią turi būti atsižvelgiama apskaičiuojant šio žemės sklypo rinkos vertę. Siekiant nustatyti paimtų žemės sklypų vertė teismas skyrė turto vertinimo ekspertizę. Ekspertui buvo pateiktas klausimas - Kokia buvo 0,3746 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), ir 0,0717 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), rinkos vertė 2014-10-16 dieną (su sąlyga, jog nevertinami žemės sklypų alternatyvaus panaudojimo būdai ir paskirties keitimo galimybės). Ekspertas pateikė atsakymą, kad 2014-10-16 0,3746 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) vertė buvo 67.100 eurų, o 0,0717 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) vertė buvo 15.800 eurų.

Byloje nėra ginčo, kad M. B. už gautą kompensaciją galėtų įsigyti analogišką žemės sklypą.

Atsakovas M. B. nurodo, kad Vilniaus apygardos teismo nagrinėtoje byloje Nr. 2-11-560/2013 buvo nustatyta, kad sklypo planuojamoje Vilniaus vakarinio aplinkkelio teritorijoje esančio 1,65 ha žemės sklypo vertė 2008-04-07 buvo 11 579 000 Lt/3 353 510 EUR, t. y. aro vertė – 70 175,75 Lt arba 20 324, 3 EUR, todėl tokia vieno aro vertė turėtų būti taikoma apskaičiuojant ir atsakovui priklausiusių žemės sklypų, kurių bendras plotas buvo 4 ha, rinkos vertę, kuri šios bylos atveju sudaro 28 070 300 Lt/8 129 720 EUR. Tačiau tokia atsakovo pozicija yra nepagrįsta, nes kiekvienas sklypas, net ir esantis netoliese, turi savo individualias savybes, todėl jų vertė gali skirtis net kartais, todėl kiekvienas sklypas turi būti įvertintas individualiai, kaip tai atlikta eksperto ir ieškovo.

Atsakovas M. B. nurodo ir tai, kad nustatant atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtą žemę dalį, ieškovas turėtų sumokėti kompensaciją, kurios suma apskaičiuotina taip: 1) už laikotarpį nuo 2008 m. balandžio 8 d. (sprendimo dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams įregistravimo Nekilnojamojo turto registre dienos) iki 2015 m. kovo 4 d. (2015-02-19 Vilniaus apygardos teismo sprendimo, priimto šioje byloje, įsiteisėjimo dienos) skaičiuojant 5 proc. metines palūkanas nuo 28 070 300 Lt/8 129 720 EUR sumos; 2) už laikotarpį nuo 2015 m. kovo 5 d. iki teismo sprendimo priėmimo šioje byloje dienos skaičiuojant 5 proc. metines palūkanas nuo 7 974 483,67 EUR sumos. Be to skirtumas tarp žemės sklypų vertės, buvusios 2008 m. balandžio mėn. ir 2015 m. nustatytos žemės sklypų vertės, laikytinas nuostoliu, už kurį atsakingas būtent ieškovas. Atsakovo nuostoliai apskaičiuotini kaip žemės sklypų vertės, nustatytos iki žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams dienos, dydžio (8 129 720 EUR) ir žemės sklypo vertės, nustatytos 2015 m. balandžio 9 d., dydžio (671 920 EUR) skirtumas, nes antstolė B. P. 2015 m. vasario 9 d., atsižvelgdama į tai, kad Atsakovui priklausančio 1, 6245 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (buvęs unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 1, 9276 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (buvęs unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) varžytinės neįvyko, pasiūlė šiuos sklypus pasiimti Bankui ir kitiems kreditoriams už 306 998 EUR ir 364 922 EUR.  Skirtumo, kurį ieškovas turėtų sumokėti atsakovui kaip nuostolius, dydžio suma yra 7 457 800 EUR.

Teismas tokią atsakovo poziciją taipogi vertina kritiškai. M. B. žemės sklypus įsigijo 2004 - 2006 metais. Vilniaus miesto tarybos 1998 m. gruodžio 18 d. sprendimu Nr. 292 patvirtintame Vilniaus miesto bendrajame plane bei Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2007 m. vasario 14 d. sprendimu Nr. 1-1519 patvirtintame Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos bendrajame plane teritorija, į kurią patenka ginčo sklypas, numatyta infrastruktūros plėtrai (greito eismo gatvei statyti). Be to, dar 2000 m. Vilniaus miesto savivaldybės taryba buvo priėmusi sprendimą ,,Dėl Vilniaus miesto bendrojo plano papildymo“, kuriuo buvo nustatyti pagrindai Vakarinio greitkelio statybai. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2003 m. liepos 30 d.  sprendime Nr. 01A-41-49, patvirtinančiame Vilniaus miesto gatvių raudonųjų linijų schemą, tikslinančią bendrojo plano sprendinius, buvo numatyta, kad ši schema yra Savivaldybės viešąsias teritorijas apibrėžiantis ir sąlygojantis dokumentas žemesnio lygmens teritorijų planavimo dokumentams (detaliesiems planams, specialiesiems planams) bei techniniams projektams rengti. Tai, jog per atsakovo žemės sklypą numatyta tiesti Vilniaus miesto vakarinę greito eismo gatvę, numatyta tuo metu galiojusiame Vilniaus miesto bendrajame plane ir kituose minėtuose viešuosiuose dokumentuose, atsakovui galėjo ir turėjo būti žinoma, sudarant ginčo žemės sklypų pirkimo - pardavimo sandorius. Atsakovo galimybę gauti su ginču susijusią informaciją įtvirtina Teritorijų planavimo įstatymas, kur nustatyta, kad visi Lietuvos Respublikos fiziniai ir juridiniai asmenys turi teisę susipažinti su rengiamais ir patvirtintais teritorijų planavimo dokumentais planavimą organizavusioje institucijoje. Todėl sutiktina su ieškovu, kad atsakovui įsigyjant žemės sklypą turėjo būti žinoma, jog žemės sklypas patenka į numatomą tiesti aplinkkelio teritoriją ir žemės sklypo žemės ūkio paskirties keitimas į kitą paskirtį, nei numatyta plane, nėra galimas. Taigi atsakovo teisėti lūkesčiai galėjo būti siejami tik su žemės sklypo naudojimu pagal žemės ūkio, o ne pagal kitą paskirtį. Atsakovas nuo sklypo įsigijimo iki jo paėmimo visuomenės poreikiams negalėjo turėti teisėtų pagrįstų lūkesčių pakeisti sklypo žemės ūkio paskirtį į kitą. Todėl nustatant atlyginimo dydį už visuomenės poreikiams paimamą žemės ūkio paskirties sklypą negali būti atsižvelgta į tokią sklypo paskirtį, kurios nėra ir negali būti. Tokia teismo argumentacija iš esmės atitinka Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktiką dėl atlyginimo už paimamą visuomenės poreikiams žemės sklypą nustatymo kriterijų, nurodytą 2016-04-08 nutartyje, priimtoje civilinėje byloje Nr. 3K-3-180-684/2016. Vadinasi įsigydamas žemės sklypus planuojamo aplinkkelio teritorijoje ir žinodamas apie galimus suvaržymus, dėl šių suvaržymų kilusias pasekmes atsakovas turi prisiimti pats.

Kaip nustatyta eksperto, ginčo žemės sklypų rinkos vertės 2014-10-16 datai yra atitinkamai: 0,3746 ha sklypo - 67 100 Eur;   0,0717 ha sklypo - 15 800 Eur, viso bendrai abiejų sklypų: 82 900 Eur. Nustačius, jog atlyginimo už paimtus žemės sklypus dydis yra 82 900 Eur, laikytina, kad 72 336,33 Eur suma buvo nepagrįstai padengtas atsakovo M. B. įsiskolinimas bankui. Todėl iš M. B. Vilniaus miesto savivaldybei priteistini nepagrįstai permokėti 72 336,33 Eur. Vilniaus miesto savivaldybės naudai negrąžinus 72 336,33 Eur, atsakovas nepagrįstai praturtėtų (sumažėtų jo įsiskolinimas bankui) Vilniaus miesto savivaldybės sąskaita  (CK 6.242 str.). Ieškovo prašomos 5 proc. dydžio palūkanos iš atsakovo iki teismo sprendimo priėmimo dienos nepriteistinos, nes permoka atsirado dėl ieškovo veiksmų.

Ieškinį patenkinus iš atsakovo M. B. ieškovui priteistinos jo patirtos bylinėjimosi išlaidos sumokėtos antstoliui už procesinių dokumentų įteikimą – 35 eurai ir už arešto vykdymo išlaidas – 118 eurų, taip pat 1000 eurų už ekspertizės atlikimą. Viso 1153 eurai. Taip pat iš M. B. priteistina 1735 eurai žyminio mokesčio valstybei už patenkintą turtinį pinigų priteisimo reikalavimą ir 41 euras už neturtinį atlyginimo dydžio nustatymo reikalavimą.

Vadovaudamasis  LR CPK 268-270 str. teismas

              n u s p r e n d ė :

Ieškinį iš esmės tenkinti.             

Nustatyti atlyginimo už visuomenės poreikiams iš M. B. paimamus žemės sklypus unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) dydį – 82 900 Eur.

Priteisti iš M. B. (a.k. (duomenys neskelbtini) 72 336 Eur 33 ct. ir 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo šio sprendimo priėmimo dienos iki visiško jo įvykdymo Vilniaus miesto savivaldybei (kodas 111109233).

Priteisti iš M. B. 1153 Eur bylinėjimosi išlaidų  Vilniaus miesto savivaldybei.

Priteisti iš M. B. 1776 Eur bylinėjimosi išlaidų  valstybei.

              Sprendimas per 30 d. skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui per sprendimą priėmusį teismą.

Teisėjas                                                                                                  Virginijus Kairevičius