Civilinė byla Nr. e2YT-8542-922/2023

Teisminio proceso Nr. 2-51-3-01359-2023-6

Procesinio sprendimo kategorijos:

2.5.3.; 3.2.3.2.; 3.2.6.1.; 3.4.5.2.

(S)

ALYTAUS APYLINKĖS TEISMAS

S P R E N D I M A S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2023 m. lapkričio 6 d.

Varėna

Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmų teisėja Loreta Janiulytė,

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos A. G. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei Turto bankui, Varėnos rajono savivaldybės administracijai, VĮ Registrų centrui dėl nuosavybės teisės į statinį – garažą įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Teismas

n u s t a t ė :

pareiškėja kreipėsi į teismą su pareiškimu, prašydama nuosavybės teisių registravimo VĮ Registrų centre tikslu, nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad ji įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į statinį – garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), bendras plotas 42,72 kv. m., adresas: (duomenys neskelbtini), esantį pastate unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Pareiškime nurodoma, kad pareiškėja priklausydama garažų kooperatyvui „Tauras“, (duomenys neskelbtini) mieste adresu (duomenys neskelbtini), šiuo metu adresą patikslinus po kadastrinių matavimų (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) metais pasistačiusi garažą, valdo jį nuosavybės teisėmis. Pareiškėja teikia teismui pareiškimą nurodytą juridinę reikšmę turintį faktą, kad ji (duomenys neskelbtini)  m. statybos būdu sukūrusi naują daiktą - garažą, es. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), bendras plotas 42,72 kv.m, es. pastate unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), valdo jį nuosavybės teisėmis patvirtinti teismo sprendimu tuo tikslu, kad jos nuosavybės teisės į statinį būtų įregistruotos VĮ Registrų centre. Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1983 m. liepos 13 d. sprendimu Nr. 202 buvo nuspręsta organizuoti garažų statybos kooperatyvą „Tauras“. Šiuo sprendimu buvo patvirtintas kooperatyvo narių sąrašas ir įstatai. Kooperatyvo narių sąrašas keitėsi, garažų statybos metu vieni nariai dėl įvairių priežasčių pasitraukdavo (išvykdavo, atsisakydavo narystės, neišgalėdavo susimokėti, ir kt.), kiti įstodavo. Archyve išsaugoti kooperatyvo narių sąrašai: (duomenys neskelbtini). Pareiškėja A. G. yra nurodyta pirmajame (duomenys neskelbtini) kooperatyvo narių sąraše. Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1983-07-13 sprendimu Nr. 202 buvo patvirtintas kooperatyvo narių sąrašas, kuriame šešioliktu eilės numeriu įrašyta A. G., P., nurodant, kad ji turi transporto priemonę (duomenys neskelbtini), dirba paruošų kontoroje prekių žinove. Tai atitinka pareiškėjos asmens duomenis. Minėtą vykdomojo komiteto sprendimą ir narių sąrašą pateikė Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filialas. 2023 m. buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ aktyvesni nariai organizavo garažų savininkų susirinkimus, sprendė klausimus dėl statinių kadastrinių matavimų ir kt. Pareiškėja buvo įtraukta į garažo savininkų sąrašą (Nr. (duomenys neskelbtini)), pasirašiusi ties savo pavarde, tai patvirtina faktą, kad pareiškėja iki šiol turi pareiškime nurodytą garažą. Šis sąrašas yra tarp teikiamų garažų kooperatyvo „Tauras“ dokumentų. Varėnos miesto liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1984-02-14 potvarkiu Nr. 5 individualiųjų garažų statybos kooperatyvui „Tauras“ buvo suteiktas 32,5 arų žemės sklypas. 1987 m. balandžio 29 d. surašytas kooperatinių garažų kooperatyvo „Tauras“ priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktas (pateikiamas prieduose). Valstybinė komisija sudaryta Varėnos rajono vykdomojo komiteto 1987 m. vasario 24 d. sprendimu Nr. 54p. Statytoju įvardintas kooperatyvo pirmininkas V. B.. Šiuo aktu priimtas naudoti 65 boksų garažas. Objektas pastatytas remiantis Varėnos rajono architekto 1984 m. spalio 11 leidimu Nr. 966-49, pagal Varėnos rajono architekto gamybinės grupės statybos projektinę ir sąmatinę dokumentaciją. Nurodytos aplinkybės ir pateikti dokumentiniai įrodymai patvirtina, kad pareiškime nurodytas garažų pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini) ir šiame pastate esantis pareiškėjos garažo boksas (duomenys neskelbtini), buvo pastatyti laikantis statybos metu galiojusios tvarkos. Pareiškėja sukūrusi naują daiktą - garažo boksą statybos būdu į statinį įgijusi nuosavybės teisę, tačiau juridiškai nebeegzistuojant garažų kooperatyvui, nesusikūrus bendrijai, negali gauti nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų neteismine tvarka. Garažų kooperatyvas „Tauras“ kaip juridinis asmuo neegzistuoja, nes įstatymų nustatyta tvarka nebuvo perregistruotas į bendriją. Nuosavybės teisės į garažų boksus neregistruotos nei fizinių, nei juridinių asmenų vardu. Garažų kadastriniai matavimai atlikti (duomenys neskelbtini), parengta visų garažų pastatų ir atskirų boksų kadastrinių matavimų bylos (teikiamos prieduose). Tai, kad pareiškėja nuosavybės teisėmis valdo konkretų garažo boksą, patvirtina ir šie įrodymai: Varėnos rajono savivaldybės administracija, pripažindama, kad pareiškėja valdo garažą, es. (duomenys neskelbtini), kasmet apmokestina ją atliekų tvarkymo mokesčiu. Pareiškėja šį mokestį sumoka, skolų neturi. Šis faktas patvirtinamas teikiamais dokumentais. Buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ nariai, garažų savininkai Varėnos rajono savivaldybei kasmet moka žemės nuomos mokestį, teikiami tai patvirtinantys 2021, 2022 m. dokumentai. Žemės nuomos mokestį už 0,3250 ha sklypą sumoka faktiškai kooperatyvo pirmininko funkcijas atliekantis V. B., po to atitinkamą šios sumos dalį pasiūlo sumokėti garažų savininkams ir surenka šį mokestį. Buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ pirmininko pareigas faktiškai atliekantis V. B. 2023-09-28 pažymoje nurodė, kad A. G., turinti garažą (duomenys neskelbtini), kurį pasistatė (duomenys neskelbtini), priklausydama garažų kooperatyvui „Tauras“, mokėjo visus mokesčius - už žemę, už šiukšlių išvežimą, už elektrą, kol buvo neatjungta. Garažą A. G. valdo iki šiol. Atliekant garažų statinių kadastrinius matavimus, kiekvienas garažo savininkas, tame tarpe A. G., atrakino, parodė matininkei D. T. savo naudojamą garažą, jis buvo išmatuotas, sudaryta visų garažų masyvo kadastrinių matavimų byla ir kiekvieno savininko atskirų boksų bylos. VĮ Registrų centre garažų pastatas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir pareiškėjos garažo boksas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) neįregistruoti, nuosavybės teisės į šiuos objektus neregistruotos, tai įrodyta VĮ RC pažymomis.

Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonė Turto bankas pateiktu atsiliepimu į pareiškėjo pareiškimą neprieštaravo pareiškimo tenkinimui bei prašė pareiškėjo pareiškimą nagrinėti teismo nuožiūra bei jų atstovui nedalyvaujant.

Suinteresuotas asmuo Varėnos rajono savivaldybės administracija atsiliepime nurodė, jog neprieštarauja, kad būtų nustatytas juridinę reikšmę turintis faktas, prašė sprendimą priimti teismo nuožiūra, jų atstovui nedalyvaujant.

Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonė Registrų centras atsiliepime nurodė, jog teismo sprendimas neturės įtakos Registrų centrui, nes centras yra nekilnojamojo turto registro tvarkytojas, todėl nėra pagrindo jį įtraukti į bylą, prašo sprendimą priimti teismo nuožiūra atstovui nedalyvaujant.

Teismas

konstatuoja:

pareiškimas tenkintinas.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje pažymima, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: pirma, pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio nurodytu būdu, t. y., asmuo nėra daikto savininkas. Antra, daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 d.). Trečia, asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 d., 4.70 straipsnio 1 d.). Ketvirta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. Daikto valdymas laikomas teisėtu ir atsiradusiu sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 d., 4.26 straipsnio 2 d.). Penkta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. Valdymo viešumo sąlyga nustatyta, siekiant sudaryti galimybę daikto savininkui (jeigu toks yra) įgyvendinti savo teisę į daiktą, pavyzdžiui, pareikšti ieškinį dėl daikto išreikalavimo iš svetimo neteisėto valdymo. Atviro daikto valdymo sąlyga pagal CK 4.68 straipsnio nuosavybės teisei įgyjamąja senatimi pripažinti gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar daikto valdymo faktas buvo įregistruotas viešame registre. Šešta, daiktas valdomas nepertraukiamai. Pagal CK 4.71 straipsnio 1 d. daikto valdymas laikomas nepertraukiamu, kai asmuo daiktą nepertraukiamai valdė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės teisės į tą daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi. CK 4.33 straipsnio 1, 2 d. nustatyta, kad nekilnojamojo daikto valdymas baigiasi, kai valdytojas ne tik praranda galimybę paveikti daiktą pagal savo valią, bet ir kai nesiima jokių priemonių šią galimybę susigrąžinti arba kai valdytojo bandymai susigrąžinti poveikį daiktui buvo nesėkmingi. Nepertraukiamas valdomo daikto naudojimas pagal paskirtį nėra būtina nepertraukiamo valdymo sąlyga. Svarbu daiktą valdyti taip, kad būtų aišku, jog asmens valdymas tęsiasi, t. y. jis neatsisakė daikto valdymo. Septinta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). Aštunta, valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 d. nustatytą terminą – pareiškėjas nekilnojamąjį daiktą valdė ne mažiau kaip 10 metų; kilnojamąjį daiktą – ne mažiau kaip 3 metus. (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2004 m. birželio 21 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-379/2004; 2006 m. rugsėjo 20 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-498/2006; 2007 m. spalio 2 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-363/2007; 2008 m. spalio 29 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-514/2008; 2009 m. balandžio 14 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-176/2009; 2010 m. kovo 15 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-113/2010; 2011 m. vasario 21 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011; 2013 m. spalio 9 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-462/2013 ir kt.). Teisme nustačius visas pirmiau nurodytas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygas, valdymo teisės pagrindu teismo sprendimu pareiškėjui gali būti pripažinta nuosavybės teisė įgyjamąja senatimi į daiktą, jeigu dėl konkretaus daikto įgijimo nuosavybės teise įgyjamosios senaties pagrindu nėra apribojimų ar draudimų (CK 4.68–4.71 straipsniai).

Pareiškėjos nurodomos aplinkybės, pateikti įrodymai ir teisiniai argumentai patvirtina, kad egzistuoja visos įstatyme numatytos sąlygos nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėja įgijo nuosavybės teisę į garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), bendras plotas 42,72 kv. m., adresas: (duomenys neskelbtini), esantį pastate unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties būdu (pagrindu).

Iš pateiktų duomenų matyti, kad pareiškėja garažą, esantį (duomenys neskelbtini), įgijo (duomenys neskelbtini) m. pasistačiusi garažą, priklausydama garažų kooperatyvui „Tauras“. Tai, kad ji buvo garažų kooperatyvo „Tauras“ nare ir (duomenys neskelbtini)  metais, kaip kooperatyvo narė buvo pasistačiusi garažą, patvirtinama teikiamais dokumentais.

Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1983 m. liepos 13 d. sprendimu Nr. 202 buvo nuspręsta organizuoti garažų statybos kooperatyvą „Tauras“. Šiuo sprendimu buvo patvirtintas kooperatyvo narių sąrašas ir įstatai. Kooperatyvo narių sąrašas keitėsi, garažų statybos metu vieni nariai dėl įvairių priežasčių pasitraukdavo (išvykdavo, atsisakydavo narystės, neišgalėdavo susimokėti, ir kt.), kiti įstodavo. Archyve išsaugoti kooperatyvo narių sąrašai: (duomenys neskelbtini). Pareiškėja A. G. yra nurodyta pirmajame (duomenys neskelbtini) kooperatyvo narių sąraše. Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1983-07-13 sprendimu Nr. 202 buvo patvirtintas kooperatyvo narių sąrašas, kuriame šešioliktu eilės numeriu įrašyta A. G., P., nurodant, kad ji turi transporto priemonę (duomenys neskelbtini), dirba paruošų kontoroje prekių žinove. Tai atitinka pareiškėjos asmens duomenis. Minėtą vykdomojo komiteto sprendimą ir narių sąrašą pateikė Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filialas. 2023 m. buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ aktyvesni nariai organizavo garažų savininkų susirinkimus, sprendė klausimus dėl statinių kadastrinių matavimų ir kt. Pareiškėja buvo įtraukta į garažo savininkų sąrašą (Nr. (duomenys neskelbtini)), pasirašiusi ties savo pavarde, tai patvirtina faktą, kad pareiškėja iki šiol turi pareiškime nurodytą garažą. Šis sąrašas yra tarp teikiamų garažų kooperatyvo „Tauras“ dokumentų. Varėnos miesto liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1984-02-14 potvarkiu Nr. 5 individualiųjų garažų statybos kooperatyvui „Tauras“ buvo suteiktas 32,5 arų žemės sklypas. (duomenys neskelbtini) surašytas kooperatinių garažų kooperatyvo „Tauras“ priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktas (pateikiamas prieduose). Valstybinė komisija sudaryta Varėnos rajono vykdomojo komiteto 1987 m. vasario 24 d. sprendimu Nr. 54p. Statytoju įvardintas kooperatyvo pirmininkas V. B.. Šiuo aktu priimtas naudoti 65 boksų garažas. Objektas pastatytas remiantis Varėnos rajono architekto 1984 m. spalio 11 leidimu Nr. 966-49, pagal Varėnos rajono architekto gamybinės grupės statybos projektinę ir sąmatinę dokumentaciją. Nurodytos aplinkybės ir pateikti dokumentiniai įrodymai patvirtina, kad pareiškime nurodytas garažų pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini) ir šiame pastate esantis pareiškėjos garažo boksas (duomenys neskelbtini), buvo pastatyti laikantis statybos metu galiojusios tvarkos. Nuosavybės teisės į statinį - garažą, neregistruotos. Šiuo metu garažų kooperatyvas „Tauras“ kaip juridinis asmuo neegzistuoja, nes įstatymų nustatyta tvarka nebuvo perregistruotas į bendriją. Nuosavybės teisės į garažų boksus neregistruotos nei fizinių, nei juridinių asmenų vardu.

Per nepertraukiamą naudojimosi nekilnojamu turtu – garažu nuo (duomenys neskelbtini)  metų, jokios valdžios institucijos, tame tarpe ir atsakingos už statybos priežiūrą, jokie kiti fiziniai ar juridiniai asmenys, nėra pareiškėjai pareiškę jokių pretenzijų, reikalavimų dėl pastato (patalpų) naudojimo ar jo statybos neteisėtumo. Pareiškėja atliko garažo kadastrinius matavimus, buvo sudaryta garažo kadastrinių matavimų byla. Nuo pat garažų pastatymo momento, t. y., nuo (duomenys neskelbtini) m. minėtą garažą valdė pareiškėja, kuri savo pastatytą garažą valdo kaip savo daiktą, juo naudojasi nepertraukiamai, prižiūri ir rūpinasi, pareiškėja, kaip garažo naudotoja, apmokestinta atliekų tvarkymo mokesčiu, kurį moka, tretieji asmenys nėra pareiškę jokių pretenzijų į naudojamą atitinkamą garažą. Taigi pareiškėja nebuvo įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu įgijusi nuosavybės teisių į garažą, todėl darytina išvada, jog pareiškėja, valdydama garažą, sąžiningai atvirai ir nepertraukiamai valdo nuo (duomenys neskelbtini) m., t. y., daugiau kaip 35 metus laiko. Iki šios dienos, išskyrus pareiškėją, niekas garažu nesinaudojo ir nedisponavo jo nuosavybe, dėl jo nereiškė jokių pretenzijų.

Byloje įtraukti suinteresuoti asmenys taip pat nepateikė teismui jokių prieštaravimų dėl pareiškėjos pateikto prašymo, todėl laikytina, kad į minėtą nekilnojamąjį turtą pretenzijų nėra. Apie šios bylos nagrinėjimą buvo paskelbta specialiame interneto tinklalapyje CPK 532 str. nustatyta tvarka. Teisme nebuvo gauta jokių kitų asmenų pareiškimų su prašymu įtraukti suinteresuotais asmenimis, kurie pretenduotų į pareiškėjos nurodytą turtą ir ginčytų valdymo sąžiningumą, teisėtumą, atvirą ir nepertraukiamą daikto valdymą. Šios aplinkybės rodo, kad garažą visą 35 metų laikotarpį pareiškėjos buvo valdomas teisėtai, nes jo valdymas nebuvo įgytas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus ir jokie kiti asmenys iki šiol nereiškė jokių pretenzijų dėl to, kad pareiškėja garažą būtų valdžiusi neteisėtai - pareiškėja elgėsi kaip daikto savininkė ir suvokė, kad kiti asmenys daugiau teisių už ją į pastatą neturi.

Aptarti argumentai patvirtina, kad egzistuoja visos kasacinio teismo praktikoje nurodytos sąlygos, sudarančios pagrindą patenkinti pareiškėjos pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą nustatymo, kad pareiškėja nuosavybės teise įgijo aukščiau minėtą garažą.

Atsižvelgiant į visumą nustatytų aplinkybių, į tai, kad iki teismo posėdžio nebuvo ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas bei įvertinus visumą duomenų, pareiškėjos pareiškimas tenkintinas.

Vadovaudamasis CK 4.47 straipsnio 1 dalies 11 punktu, 4.68 - 4.71 straipsniais, CPK 530-533 straipsniais, 270 straipsniu, teismas

n u s p r e n d ž i a :

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėja A. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu (būdu) įgijo nuosavybės teisę į statinį – garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), bendras plotas 42,72 kv. m., adresas: (duomenys neskelbtini), esantį pastate unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant per Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmus.

Teisėja                                                                           Loreta Janiulytė