Civilinė byla Nr. e2YT-2187-1141/2025

Teisminio proceso Nr. 2-52-3-00269-2025-8

Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.8; 3.4.6.2

(S)

VILNIAUS REGIONO APYLINKĖS TEISMAS

S P R E N D I M A S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2025 m. vasario 27 d.

Vilnius

Vilniaus regiono apylinkės teismo Vilniaus rajono rūmų teisėja Enrika Janušonienė,

sekretoriaujant Rūtai Tulupovienei,

dalyvaujant pareiškėjai D. M., jos atstovei advokatei Reginai Šaltinienei,

suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos Teisės skyriaus vyriausiajai specialistei Danutei Šreimikienei,

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos D. M. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos ir valstybės įmonė Turto bankas.

Teismas

n u s t a t ė :

1.       Pareiškėja D. M. (toliau – ir pareiškėja) 2025 m. sausio 23 d. kreipėsi į teismą, prašydama nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad ji nemažiau kaip 10 metų sąžiningai, nepertraukiamai, atvirai, teisėtai, kaip savo valdo, tvarko ir naudoja nekilnojamąjį daiktą – gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Namas). 

2.       Pareiškėja pareiškime nurodė, kad Namą 1993 m. jai nupirko jos tėvas M. M. iš K. G. (G.). Už Namą pareiškėjos tėvas sumokėjo, tačiau pirkimo-pardavimo sutarties Vilniaus regioniniame valstybės archyve nerado. Paaiškėjo, kad Namui neatlikta teisinė registracija. Pareiškėja nurodė, jog nuo 1994 m. spalio 27 d. iki dabar ji gyvena šiame Name, moka mokesčius, tvarko ūkį. Kitų pretendentų į Namą niekada nebuvo ir nėra.

3.       Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos pateikė atsiliepimą, kuriuo prašė pareiškimo patenkinimo klausimą spręsti vadovaujantis protingumo, sąžiningumo ir teisingumo principais pagal byloje surinktus įrodymus.

4.       Suinteresuotas asmuo valstybės įmonė Turto bankas atsiliepimu prašė pareiškimą nagrinėti teismo nuožiūra. Nurodė, kad duomenų apie pareiškėjos pareiškime nurodytą Namą ir jo valdymą neturi. Pagal į bylą pateiktus rašytinius įrodymus gyvenamasis namas, į kurį pareiškėja ketina įgyti nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį, yra 1920 metų statybos. Į bylą nėra pateikti duomenys, kad šis statinys galėjo būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas. Taip pat į bylą nėra pateikti dokumentai apie žemės sklypą, kuriame jis yra pastatytas ir kam šis žemės sklypas priklauso.

5.       Teismo posėdyje pareiškėjos atstovė palaikė pareiškimo argumentus ir prašė pareiškimą tenkinti. NŽT atstovė teismo posėdyje nurodė, kad žemė, ant kurios stovi Namas, priklauso valstybei, prašė spręsti pareiškimo reikalavimą teismo nuožiūra.

Teismas

k o n s t a t u o j a :

6.       Byloje iš esmės prašoma nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėja pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į Namą.

7.       Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 4.68 straipsnio 1 dalyje, be kita ko, nustatyta, kad fizinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip 10 metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Kasacinis teismas savo praktikoje yra išaiškinęs, kad įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti ir daiktų apyvartos galimumui užtikrinti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011).

8.       Pagal CK 4.69 straipsnio 1 ir 3 dalyse nustatytą teisinį reguliavimą įgyjamąja senatimi nuosavybėn gali būti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali būti privačios nuosavybės teisės objektais, ir negali būti įgyjami valstybei ar savivaldybei priklausantys daiktai bei kito asmens (ne valdytojo) vardu registruoti daiktai. Vadinasi, įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teisė gali būti įgyjama tik į tokius daiktus, kurie, pirma, yra sukurti (suformuoti) taip, kad apskritai gali būti nuosavybės teisės objektai, antra, jie nuosavybės teise gali priklausyti privatiems asmenims, t. y. įstatymai nenustato draudimo tokius daiktus įgyti privačios nuosavybės teise. Be to, įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise negali būti įgyjami daiktai, kurie priklauso valstybei arba savivaldybei, arba yra registruoti kito asmens (ne valdytojo) vardu.

9.       Pareiškėja pareiškime paaiškino, kad ji nėra ir nebuvo įregistravusi nuosavybės teisės į Namą, tačiau sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai jį valdo (gyvena šiame name, moka mokesčius, tvarko ūkį) nuo 1994 m. spalio 27 d. iki šiol, t. y. jau daugiau nei 30 metų. Šias aplinkybes iš dalies patvirtino ir liudytoju byloje apklaustas pareiškėjos sūnus R. M. (R. M.), kuris nurodė, kad Name su mama (pareiškėja) gyvena iš esmės nuo gimimo. Namas yra identifikuotas. Iš aptartų faktinių aplinkybių matyti, kad pareiškėja ne mažiau kaip 10 metų buvo nurodyto Namo teisėta valdytoja (valdymas atitiko CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytas sąlygas). Aptartas Namas gali būti privačios nuosavybės teisės objektu, nepriklauso nei valstybei, nei savivaldybei bei nėra registruotas kitų asmenų vardu. Atsižvelgiant į tai bei, nesant suinteresuotų asmenų prieštaravimų, teismas turi pakankamą pagrindą nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėja įgyjamosios senaties pagrindu nuosavybės teise įgijo Namą. 

10.       Juridinis faktas nustatytas nekilnojamojo turto ir daiktinių teisių į jį registravimo tikslu.

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 448 straipsniu, teismas

n u s p r e n d ž i a :

Pareiškėjos D. M. pareiškimą tenkinti.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad D. M. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini)

Juridinis faktas nustatytas nekilnojamojo turto ir daiktinių teisių į jį registravimo tikslu.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Vilniaus regiono apylinkės teismo Vilniaus rajono rūmus.

Teisėja                                                                         Enrika Janušonienė