
Civilinė byla Nr. 2-12219-214/ 2015 m.
Teisminio proceso Nr. 2-69-3-07366-2015-0
Procesinio sprendimo kategorija: 2.3.2.12;3.1.7.5;3.1.7.5;3.1.7.9;3.2.6; (S)
Kauno apylinkės teismas
SPRENDIMAS
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2015 m spalio 28 d,
Kaunas
Kauno apylinkės teismo teisėja Sigita Bružienė, sekretoriaujant Alvydei Gailevičienei, dalyvaujant ieškovei E. K., jos atstovei advokatei Marinai Laurinaitienei, teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės E. K. ieškinį atsakovei I. B., ir
nustatė:
Ieškovė ieškinyje nurodė, kad 2005-06-27 iš atsakovės I. B. buvusio sutuoktinio A. B. nupirko ½ dalį žemės sklypo, kurio bendras plotas 0,2525 ha, plane pažymėta raidėmis A plius C, i r šioje sklypo dalyje esančią dalį pastatų:1/2 dalį gyvenamojo namo, 140,26 kv. m. ploto su ½ dalimi priklausinio: kiemo statinių – 2 vnt stoginių, tvoros, šulinio, sk. kuro rezervuaro, ½ dalį ūkinio pastato, esančių (duomenys neskelbtini). Žemės sklypo daliai su statiniais ankstesnio savininko su atsakove buvo nustatyta naudojimosi tvarka, pagal kurią ieškovė naudojasi žemės sklypu C plius A, atsakovė naudojasi sklypu pažymėtu B. Po ginčų su atsakove, 2011-10-25 Kauno rajono apylinkės teismo sprendimu pripažinus neteisėtu atsakovės I. B. atsisakymą duoti sutikimą įteisinti gyvenamojo namo priestatą bei rūsį, 2012-10-20 deklaracija apie statybos užbaigimą Nr.1, buvo teisiškai įregistruotas ieškovės pastatytas gyvenamojo namo priestatas, bei 2012-10-22 statybos užbaigimo aktu buvo teisiškai įregistruotas kiemo rūsys Įteisinant namo priestatą buvo buvo įregistruotas viso namo padidėjęs plotas nuo 140,26 kv.m. iki 180,32 kv.m., tačiau gyvenamojo namo priklausančių dalių įregistravimas liko tas pats, ieškovei ir atsakovei po ½ dalį viso gyvenamojo namo. Pagal 2012-09-21 parengtą gyvenamojo namo dalių apskaičiavimo tvarką remiantis 2012-09-21 sudaryta kadastro byla, I. B. priklauso 6189/18000 dalys gyvenamojo namo ir ji naudojasi gyvenamojo namo 62 kv.m., t.y. šiomis patalpomis: 1-1(1,56kv.m.); 1-2(18,59 kv.m.); 1-3(4,33 kv.m.);G-1(18,79 kv.m.); R-3(18,73 kv.m.). Ieškovei E. K. priklauso 11811/18000 gyvenamojo namo dalių, ir ji naudojasi 118,32 kv.m., t.y. šiomis patalpomis: 1-4(12,89 kv.m.);1-5(6,30 kv.m.);1-6(5,83 kv.m.) ;1-7(15,03 kv.m.); 1-8(2,84 kv.m.);1-9(24,17 kv.m.);1-10(3,51 kv.m.);1-11(5,16 kv.m.);1-12(12,77 kv.m.);R-1(14,31 kv.m.); R-2(15,51 kv.m.). Atsakovei per notarą buvo persiųstas pareiškimas dėl atvykimo į VĮ registrų centrą dėl gyvenamojo namo dlaių perskaičiavimo ir naudojimosi tvarkos nustatymo pagal 2012-09-21 pastato dalių apskaičiavimo projektą padidėjus gyvenamojo namo plotui. Šis pareiškimas atsakovei buvo įteiktas, bet atsakovė neatsakė. Atsakovė taip pat vengia bendrauti su ieškove dėl bendro gyvenamojo namo stogo remonto. Ieškovė pietrytine namo kryptimi pakeitė stogo dangą, tačiau liko nepakeista stogo priešinga- pagrindinio fasado kryptimi stogo danga, kuri turi defektų, kurie ardo atskiras konstrukcijas ir blogina visą namo kokybę. Stogas neatlieka savo funkcijos, neapsaugo ieškovei priklausančios patalpos nuo kritulių. Teismo prašo: 1.Pakeisti dalis bendrojoje dalinėje gyvenamojo namo , esančio Mokyklos g.10, Lapių mstl., Lapių sen., Kauno rajone, nuosavybėje: pripažinti, kad ieškovei E. K. bendorios dalinės nuosavybės teise priklauso 11811/18000 dalis, o atsakovei I. B. – 6189/18000 dalis 180,32 kv.m. bendro ploto gyvenamojo namo. 2 .pakeisti gyvenamojo namo naudojimosi tvarką, paskiriant E. K. naudotis patalpomis 118,32 kv.m. - 1-4(12,89 kv.m.);1-5(6,30 kv.m.);1-6(5,83 kv.m.) ;1-7(15,03 kv.m.); 1-8(2,84 kv.m.);1-9(24,17 kv.m.);1-10(3,51 kv.m.);1-11(5,16 kv.m.);1-12(12,77 kv.m.);R-1(14,31 kv.m.); R-2(15,51 kv.m.), o atsakovei I. B. patalpomis: 62 kv.m. – 1-1(1,56kv.m.); 1-2(18,59 kv.m.); 1-3(4,33 kv.m.);G-1(18,79 kv.m.); R-3(18,73 kv.m.). 3. Pripažinti ieškovei E. K. teisę remontuoti gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), stogą be atsakovės I. B. sutikimo.
Ieškovė ir jos atstovė teismo posėdyje ieškinį palaikė, prašė tenkinti.
Atsakovė pateikė byloje atsiliepimą, kuriame nurodė, kad ieškinys nepagrįstas, nes atsakovė negavusi nei vieno sklypo plano, kuriame būtų išdėstyti visi sklype esantys statiniai, kur būtų akivaizdžiai matoma, kad ieškovei įvykdžius namo rekonstrukciją, ieškovės pirmo aukšto gyvenamasis plotas padidėjo 40,06 kv.m.. Pateiktuose planuose neparodyta, kad ieškovė savo sklypo dalyje turi maždaug 4 m. gylio ir netoli 100 kv.m. ploto rūsį į kurį ateina požeminis tunelis, kurio rytinėje pusėje pastatė namo priestatą, vakarinėje pusėje didelį ūkinį pastatą, kuris sidesnis nei parodyta plane.Kilus gaisrui atsakovei priklausančiame rūsyje , gaisrininkai negalės jo gesinti, nes teismo civilinėje byloje Nr.2-170658/2011 iš atsakovės buvo atimta privali 1 kv.m. valda orue jos dalies rūsio langelio. Ieškovė neinformavo atsakovės apie pirmo aukšto pietinėje pusėje buvusį 1 m. sienos įskilimo sutvarkymą. Ieškovė neinformavo atsakovės apie nuotekų šalinimo sutvarkymą.Ieškovė kiemo rūsį nesaugiu atstumu apstatė pastatais, dėl to gali būti nuplauta žemė ir ūkio pastatas ar namo priestatas su namu. Name nesilaikoma priešgaisrinių reikalavimų. Atsakovės sklypo dalyje randasi ieškovės tujos, ūkinis pastatas , pavėsinė ir tualetas. Dėl ieškovės rekonstrukcijų sklypo ribos neatitinka oficialių valstybės įstaigų pateiktų duomenų. Rekonstrukcijos darbai buvo atliekami tarsi ne savo reikmėms, bet ruošiantis parduoti gyvenamąjį namą, todėl atsakovė atsisako prisiimti atsakomybę už ieškovės atliktus darbus.
Atsakovė į teismo posėdį neatvyko, apie posėdį pranešta, teismui pateiktas atsakovės prašymas, kuriame prašo leisti nedalyvauti bylos svarstyme, nes sprendimo neįtakoja, palieka spręsti teismui (b.l.128).
Ieškinys tenkintinas iš dalies.
2005-06-27 Nekilnojamojo turto pirkimo- pardavimo sutartimi ieškovė E. K. iš A. B. nupirko ir perdavimo- priėmimo aktu priėmė ½ dalį žemės sklypo, kurio bendras plotas 0,2525 ha, plane pažymėta raidėmis A plius C, i r šioje sklypo dalyje esančią dalį pastatų:1/2 dalį gyvenamojo namo, 140,26 kv. m. ploto su ½ dalimi priklausinio: kitų statinių(inžinerinių) kiemo statinių – 2 vnt stoginių, tvoros, šulinio, sk. kuro rezervuaro, ½ dalį ūkinio pastato, esančių (duomenys neskelbtini). Šios sutarties 7 p. nustatyta naudojimosi gyvenamojo namo patalpomis (b.l.20-23). Nekilnojamojo turto registro duomenimis ieškovei E. K. ir atsakovei I. B. priklauso nuosavybės teise po ½ dalį minėto turto (b.l.19).Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje nurodyti šio turto kadastro duomenys (b.l.26-42). Kauno rajono savivaldybės administracijos 2012-06-11 E. K. išduotas leidimas pagal parengtą statinio projektą atlikti gyvenamojo namo rekonstravimą, kiemo požeminį rūsį(statybų įteisinimas) statybos vietoje : kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) (b.l.42a). Po rekonstrukcijos 2012-09-21 sudarytoje kadastrinių matavimų byloje nurodyti statinio pakeitimai, parengtas pastato dalių apskaičiavimo projektas, kuriame atsakovei I. B. apskaičiuota 62 kv.m., t.y. 6189/18000 dalis gyvenamojo namo, nurodytos priklausančios patalpos 1-1(1,56kv.m.); 1-2(18,59 kv.m.); 1-3(4,33 kv.m.);G-1(18,79 kv.m.); R-3(18,73 kv.m.); ieškovei E. K. 118,32 kv.m., t.y. 11811/18000 dalis gyvenamojo namo 118,32 kv.m., nurodytos priklausančios patalpos 1-4(12,89 kv.m.);1-5(6,30 kv.m.);1-6(5,83 kv.m.) ;1-7(15,03 kv.m.); 1-8(2,84 kv.m.);1-9(24,17 kv.m.);1-10(3,51 kv.m.);1-11(5,16 kv.m.);1-12(12,77 kv.m.);R-1(14,31 kv.m.); R-2(15,51 kv.m.) (b.l. 100,101). Ieškovė E. K. 2015-02-25 iš Kauno m. 9-ojo notaro biuro išsiuntė atsakovei I. B. pareiškimą dėl atvykimo į VĮ Registrų centrą dėl susitarimo pasirašymo dėl gyvenamojo namo dalių perskaičiavimo ir naudojimosi tvarkos nustatymo pagal jau minėtą pastato dalių paskaičiavimo projektą, ryšium su padidėjusiu gyvenamojo namo plotu po jo rekonstrukcijos (b.l.100-103). Kauno rajono apylinkės teismo 2011-10-25 Sprendimu už akių pripažinta I. B. atsisakymas duoti sutikimą įteisinti gyvenamojo namo priestatą bei rūsį, esančius (duomenys neskelbtini), pagal techninius projektus, neteisėtu. Šis sprendimas įsiteisėjęs (b.l.13-15, prijungta civ.byla Nr.1-1706-58/2011). Nekilnojamojo turto registro duomenimis žemės sklypas (duomenys neskelbtini)nuosavybės teise po ½ dalį priklauso ieškovei E. K. ir atsakovei I. B.; šioje pažymoje nurodyta, kad nustatyta naudojimosi šiuo žemės sklypu tvarka 2000-10-18 teismo nutartimi , Nr.2-222/2000. Žemės sklypo plane nurodyta, kad planas paruoštas teismui pagal I. B. ir A. B. pageidavimą, kuriame yra 2000-10-18 įrašas patvirtintas parašais, kad su sklypo planu ir jame padarytais pakeitimais šie asmenys sutinka (b.l.16-18,121).Gyvenamojo namo stogo ir ūkinio pastato būklės įvertinimo akte, surašytame statybos inžinieriaus, eksperto J. V., pateiktos išvados, kad būtina pakeisti vieno šlaito dar nepakeistą asbestcemenčio lakštų stogo dangą į naują( to paties tipo, kaip jau atlikta stogo pietrytiniame šlaite) eternito lakštų dangą (b.l.90-98).
gyvenamojo namo asbestcemenčio lakštų danga dėl senėjimo yra suminkštėjusi, vietomis paveikta erozijos (sudūlėjusi), turi įtrūkimų ir gamintojo deklaruotos dangos patikimo naudojimo (20 metų) terminas yra seniai pasibaigęs. Siekiant pakeisti suskilusius lakštus ir prarūdijusias skardas, karnizuose ir stogo plokštumų sankirtose, reikėtų demontuoti dalį stogo dangos(apie 1/3ploto), kurie pakartotiniam naudojimui būtų netinkami. Stogo dalis su asbestcemenčio danga turi trumpus karnizus(apie 20 cm prasikišimai užienos), todėl apšiltinant namo sienas būtų būtina pailginti karnizus. Dėl tos priežasties taip pat reikėtų (dalinai neatstatomai nuardyti dalį( karnizų perimetru) stogo dangos. Šios išvardintos aplinkybės sąlygoja būtinybę pakeisti vieno šlaito dar nepakeistą asbestcemenčio lakštų stogo dangą į naują( to paties tipo, kaip jau atlikta stogo pietrytiniame šlaite) ternito lakštų dangą.
Byloje ištirti įrodymai patvirtina, kad ieškovė įteisino gyvenamojo namo priestato statybą ir įregistravo viso namo padidėjusį plotą nuo 140,26 kv.m. iki 180,32 kv.m., tačiau gyvenamojo namo dalių įregistravimas liko tas pats, t.y. po ½ dalį ieškovei ir atsakovei. Atsakovė nedavė ieškovei atsakymo dėl perskaičiuotų gyvenamojo namo dalių įregistravimo ir naudojimosi tvarkos nustatymo ne ginčo tvarka, todėl ieškovė kreipėsi dėl šių klausimų isprendimo į teismą. CK 4.77 str. 1 d. nustatyta, kad jeigu bendraturtis turėdamas kitų bendraturčių sutikimą ir laikydamasis įstatymų nustatytos tvarkos, savo lėšomis padidina bendrąjį daiktą ar jo vertę, tai šio bendraturčio reikalavimu jo dalis bendroje nuosavybėje ir naudojimosi bendru daiktu tvarka turi būti atitinkamai pakeičiamos. Pagal šio straipsnio 2 d., jeigu bendraturtis padidina bendrąjį daiktą ar jo vertę neturėdamas kitų bendraturčių sutikimo, jis įgyja nuosavybės teisę į tą padidintą dalį, jeigu ją galima atskirti nesužalojant bendro daikto. Šiuo nagrinėjamu atveju ieškovės pastatytas priestatas prie gyvenamojo namo priklauso jai nuosavybės teise, šio priestato plotu padidintas gyvenamojo namo plotas, ir dėl to pasikeitė gyvenamojo namo dalys ieškovės ir atsakovės bendroje nuosavybėje, kurios apskaičiuotos pagal ištirtą byloje 2012-09-21 pastato dalių apskaičiavimo projektą. Atsakovė pateiktame atsiliepime į ieškinį minėtame projekte apskaičiuotų dalių bendroje dalinėje gyvenamojo namo nuosavybėje, neginčijo. Teismas įvertinęs byloje ištirtus įrodymus, tame tarpe 2012-09-21 pastato dalių apskaičiavimo projekto duomenis, sprendžia, kad yra pagrindas tenkinti ieškovės reikalavimą dėl dalių bendroje dalinėje gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) pakeitimo, pripažįstant ieškovei nuosavybės teisę į 11811/18000 dalis, o atsakovei į 6189/18000 dalis 180,32 kv.m. bendro ploto gyvenamajame name.
Ieškovė taip pat prašo pripažinti jai teisę remontuoti minėto jai ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo namo stogą be atsakovės sutikimo. Atsakovė pateiktame teismui atsiliepime nepareiškė prieštaravimų šiam ieškovės reikalavimui. Ištirtame Gyvenamojo namo stogo ir ūkinio pastato būklės įvertinimo akte, surašytame statybos inžinieriaus, eksperto J. V., pateiktos išvados, kad gyvenamojo namo asbestcemenčio lakštų danga dėl senėjimo yra suminkštėjusi, vietomis paveikta erozijos (sudūlėjusi), turi įtrūkimų ir gamintojo deklaruotos dangos patikimo naudojimo (20 metų) terminas yra seniai pasibaigęs. Siekiant pakeisti suskilusius lakštus ir prarūdijusias skardas, karnizuose ir stogo plokštumų sankirtose, reikėtų demontuoti dalį stogo dangos(apie 1/3ploto), kurie pakartotiniam naudojimui būtų netinkami. Stogo dalis su asbestcemenčio danga turi trumpus karnizus(apie 20 cm prasikišimai už sienos), todėl apšiltinant namo sienas būtų būtina pailginti karnizus. Dėl tos priežasties taip pat reikėtų (dalinai neatstatomai nuardyti dalį( karnizų perimetru) stogo dangos. Šios išvardintos aplinkybės sąlygoja būtinybę pakeisti vieno šlaito dar nepakeistą asbestcemenčio lakštų stogo dangą į naują( to paties tipo, kaip jau atlikta stogo pietrytiniame šlaite) eternito lakštų dangą(b.l.91). Ieškovė teismo posėdyje paaiškino, kad atsakovės neremontuojama stogo dalis patenka virš ieškovei priklausančios dalies patalpų, ir gadina jai nuosavybės teise priklausančių patalpų dalį, todėl stogo remontas yra būtinas.
Ieškovei ir atsakovei gyvenamasis namas priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise . CK 4.82 str. 1 d. nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. CK 4.75 str. 1 d. nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Susitarimą dėl bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimo bendraturčiai paprastai pasiekia bendradarbiaudami, kooperuodamiesi, laisva valia derindami savo interesus. Bendraturčiams nesusitarus, nepriklausomai nuo nesutarimo priežasčių, daikto valdymo, naudojimosi ir disponavimo juo tvarka gali būti nustatoma teismo pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Nors atsakovė byloje pareikštame atsiliepime neginčija ieškovės reikalavimo remontuoti bendros nuosavybės teise priklausančią dalį stogo, nenurodo, kad su šiuo reikalavimu nesutinka, tačiau ieškovė nepateikė jokių duomenų, kad šiuo klausimu kreipėsi į atsakovę, ir kad atsakovė nesutinka atlikti stogo remontą ar leisti jį atlikti ieškovei, nenurodė šio reikalavimo įgyvendinimo būdo, sąlygų, nepateikė remonto projektinių duomenų. Kasacinio teismo praktikoje pripažįstama, kad tuo atveju, kai bendraturčių ginčą dėl bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo sprendžia teismas, kitiems bendraturčiams neleidžiama ginčyti bendraturčio siekiamos įgyvendinti ar apginti įstatymo suteiktos teisės, susijusios su bendru daiktu. Tokiu atveju bendraturčiai gali ginčyti ne teisę kaip tokią, bet jos įgyvendinimo būdą ar sąlygas bei įrodinėti, kad besikreipusio į teismą teisminės gynybos bendraturčio pasirinktas teisės įgyvendinimo būdas ar sąlygos pažeistų jų teises ar teisėtus interesus į bendrą daiktą (LAT nutartis, bylos Nr. 3K-3-604/2004; bylos Nr. 3K-3-132/2009, 3K-3-260/2009). Statinio bendrojo naudojimo objektų paprastojo remonto darbai gali būti vykdomi tik gavus statinio bendraturčių sutikimą CK nustatytais atvejais ir tvarka. Kasacinio teismo praktikoje nurodoma, kad teisė į statybą, varžoma bendraturčių atsisakymo duoti sutikimą atlikti statybos darbus, gali būti ginama teismine tvarka, esant šioms sąlygoms: 1) statytojas siekia gauti sutikimą atlikti konkrečius statybos darbus, pateikdamas apie juos reikalingą informaciją; 2) bendraturtis neįrodo, kad dėl konkrečių statybos darbų gali būti realiai pažeistos jo teisės ir teisėti interesai (LAT 2002-10-28 nutartis Nr. 3K-3-1265/2002). Ieškovei neįrodžius byloje aplinkybių , kuriomis grindžia reikalavimą dėl stogo remonto, šis reikalavimas atmestinas (CPK 178 str.).
Ieškovė byloje sumokėjo 123 Eur žyminio mokesčio už pareikštus 3 reikalavimus, iš kurių du patenkinti.Taip pat sumokėjo 700 Lt. už advokato pagalbą byloje 700 Lt., t.y. 202,73 Eur, prašo priteisti 200 Eur, bei 350 Lt., t.y.101 Eur už gyvenamojo namo techninį įvertinimą.Iš atsakovės ieškovei proporcingai patenkintų reikalavimų daliai priteistinos ieškovės turėtos bylinėjimosi išlaidos, valstybei – teismo turėtos išlaidos susijusios su procesinių dokumentų byloje įteikimu., kurios sudaro 8,46Eur, iš atsakovės priteistina 5,64 Eur šių išlaidų, iš ieškovės 2,82Eur nepriteistina, nes ši suma mažesnė už teisingumo ministro kartu su Finansų ministru nustatytą minimalią valstybei priteistinų išlaidų sumą.Nepriteistina 101 Eur už namo techninį įvertinimą, nes su šiais duomenimis susietas reikalavimas dėl stogo remonto netenkintas (CPK 93 str 1 d., 88d.3p.,96 str.6d.).
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos CPK 259, 263, 265, 268, 270 str. str., teismas
nusprendė :
Ieškinį tenkinti iš dalies.
Pakeisti dalis bendrojoje dalinėje gyvenamojo namo , esančio (duomenys neskelbtini) nuosavybėje: pripažinti, kad ieškovei E. K. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso 11811/18000 dalis, o atsakovei I. B. – 6189/18000 dalis 180,32 kv.m. bendro ploto gyvenamajame name. Pakeisti gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini)naudojimosi tvarką, paskiriant E. K. naudotis patalpomis 118,32 kv.m. - 1-4(12,89 kv.m.);1-5(6,30 kv.m.);1-6(5,83 kv.m.) ;1-7(15,03 kv.m.); 1-8(2,84 kv.m.);1-9(24,17 kv.m.);1-10(3,51 kv.m.);1-11(5,16 kv.m.);1-12(12,77 kv.m.);R-1(14,31 kv.m.); R-2(15,51 kv.m.), o atsakovei I. B. patalpomis: 62 kv.m. – 1-1(1,56kv.m.); 1-2(18,59 kv.m.); 1-3(4,33 kv.m.);G-1(18,79 kv.m.); R-3(18,73 kv.m.).
Likusioje dalyje ieškinį atmesti.
Iš atsakovės I. B. a.k. (duomenys neskelbtini), priteisti ieškovei E. K. a.k. (duomenys neskelbtini) 82,-Eur (aštuoniasdešimt du eurus) sumokėto žyminio mokesčio, 133,33 Eur ( vieną šimtą trisdešimt tris litus 33 ct) išlaidų advokato pagalbai apmokėti.
Priteisti valstybei iš atsakovės I. B. a.k. (duomenys neskelbtini) 5,64Eur ( penkis eurus 64ct)teismo turėtų išlaidų susijusių su procesinių dokumentų byloje įteikimu.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per sprendimą priėmusį Kauno apylinkės teismą.
Teisėja Sigita Bružienė