Civilinė byla Nr. 2-618-251/2020

Teisminio proceso Nr. 2-70-3-07302-2019-8

Procesinio sprendimo kategorijos: 113.1;117.1

 (S)

ŠIAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS

S P R E N D I M A S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 

2020 m. gruodžio 16 d.

Šiauliai

         Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmų teisėja Gema Janušienė,

sekretoriaujant Rasai Jonaitienei, 

dalyvaujant ieškovės UAB „Talša“ atstovui R. J.,

atsakovo UAB „BALTISCHES HAUS“ atstovui A. V.,

        viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės UAB „Talša“ patikslintą ieškinį atsakovui UAB „BALTISCHES HAUS“ bei atsakovo UAB „BALTISCHES HAUS“ priešieškinį UAB „Talša“, dėl visiško daikto atidalijimo iš bendrosios   dalinės nuosavybės,

n u s t a t ė:

        ieškovė UAB „Talša“ patikslintu ieškiniu prašo atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės  pastato -  kultūros namų su prekybos patalpomis, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nekilnojamąjį daiktą patalpą Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 140,9 kv.m., naujai suformuojant nekilnojamojo turto kadastro objektą, šio nekilnojamojo daikto nuosavybės teisę pripažįstant Uždarajai akcinei bendrovei „Talša", juridinio asmens kodas 144806535.

        Atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės pastato - kultūros namų su prekybos patalpomis, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nekilnojamąjį daiktą patalpą Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 69,26 kv.m., naujai suformuojant nekilnojamojo turto kadastro objektą, šio nekilnojamojo daikto nuosavybės teisę pripažįstant Uždarajai akcinei bendrovei „Talša", juridinio asmens kodas 144806535.

        Atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės pastato - kultūros namų su prekybos patalpomis, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ieškovei UAB „Talša" nuosavybės teise patalpas, pažymėtas indeksais: R1 (106,56 kv. m.), 1-1 (7,60 kv. m.), 1-2 (21,67 kv. m.), 1-3 (4,82 kv. m.], 1-4 (14,93 kv. m.), 1-5 (10,70 kv. m.), 1-6 (129,63 kv. m.), 1-7 (2,76 kv. m.), 1-8 (2,87 kv. m.), 1-9 (0,80 kv. m.), 1-10 (0,75 kv. m.), 1-11 (1,10 kv. m.), 1-12 (0,99 kv. m.), 1-13 (10,06 kv. m.), 1-14 (7,33 kv. m.), 1-15 (268,57 kv. m.), 1-16 (127,10 kv. m.), 1-17 (2,04 kv. m.), 1-18 (2,02 kv. m.), 1-19 (2,03 kv. m.), 1-20 (4,13 kv. m.), 1-21 (2,93 kv. m.), 1-22 (10,51 kv. m.), 1-23 (1,76 kv. m.), 1-24 (1,81 kv. m.), 1-25 (5,16 kv. m.), 1-26 (24,38 kv. m.), 1-27 (4,88 kv. m.), 1-28 (10,41 kv. m.), a-26 (3,36 kv.`m.), 5-1 (36,12 kv. m.), 5-2 (19,36 kv. m.), 5- (36,00 kv. m.), 5-4 (35,27 kv. m.), 5-5 (50,63 kv. m.], 5-6 (18,18 kv. m.], 5-7 (7,11 kv. m.), 5-8 (1,75 kv. m.), 5-9 (1,72 kv. m.), 5-10 (26,24 kv. m.), 5-11 (25,46 kv. m.], 1-29 (40,51 kv. m.), 1-30 (29,53 kv. m.), 1-31 (3,00 kv. m.), 1-32 (7,57 kv. m.), 1-33 (6,17 kv. m.), 1-34 (181,27 kv. m.), 1-35 (14,30 kv. m.), 1-36 (7,84 kv.m.], 1-37 (5,50 kv. m.), 1-38 (8,37 kv. m.J, 1-39 (.61,21 kv. m.), 1-40 (86,55 kv. m).J, 1-41 (22,41 kv. m.), 1-42 (22,12 kv. m.), 1-43 (22,22 kv. m.), 1-44 (9,68 kv. m.), 1-45 (3,64 kv. m), 1-46 (1,66 kv. m.), 1-48 (1,65 kv. m.), 1-49 (1,68 kv. m.), 1-50 (3,53 kv. m.), 1-51 (1,62 kv. m.), 1-52 (15,24 kv. m.), 1-53 (73,07 kv. m.), 1-54 (9,49 kv. m.), 1-55 (15,59 kv. m.), 1-56 (3,89 kv. m.), 1-57 (3,86 kv. m.), 1-58 (10,89 kv. m.), 1-59 (9,44 kv. m.), 1-60 (64,85 kv. m.), 1-61 (7,73 kv. m.), 1-62 (18,51 kv. m.), 1-63 (25,86 kv. m.), 1-64 (9,29 kv. m.), 1-65 (7,48 kv. m.), 1-66 (6,80 kv. m.).

UAB „BALTISCHES HAUS",- 2-1 (48,05 kv. m.) 2-2 (57,00 kv. m.), 2-3 8,56 kv. m.), 2-4 (9,70 kv. m.), 2-5 (12,28 kv. m.), 2-6 (20,32 kv. m.), 2-7 (27,95 kv. m.), 2-8 21,91 kv. m.], 2-9 (24,54 kv. m.}, 2-10 (8,08 kv. m.), 2-11 (4,06 kv. m.), 2-12 (9,35 kv. m.), 2-13 (1,42 kv. m.), 2-14 (1,42 kv. m.], 3-15 (36,15 kv. m.), 3-16 (48,11 kv. m.), 3-17 (35,27 cv. m.), 3-18 (18,90 kv. m.), 3-19 (36,06 kv. m.), 3-20 (17,41 kv. m.), 3-21 (36,12 kv. m.), 3­12 (20,50 kv. m.], 3-23 (4,37 kv. m.), 3-24 (1,64 kv. m.), 3-25 (1,57 kv. m.) bei priteisti bylinėjimosi išlaidas .

           Atsakovas priešieškiniu prašo atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės teise pastato- kultūros namų su prekybos patalpomis, adresu (duomenys neskelbtini), daikto unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendras plotas 2389,26 kv .m. taip, kad ieškovei UAB „Talša“ nuosavybės teise atitektų patalpos, pažymėtos indeksais: R-l (106,56 kv. m), 1-1 (7,60 kv. m), 1-2 (21,67 kv. m), 1-3 (4,82 kv. m), 1-4 (14,93 kv. ), 1-5 (10,70 kv. m), 1-6 (129,63 kv. m), 1-7 (2,76 kv. m), 1-8 (2,87 kv. m), 1-9 (0,80 kv. m), 1-10 (0,75 kv. m), 1-11 (1,10 kv. m), 1-12 (0,99 kv. m), 1-13 (10,06 kv. m), 1-14 (7,33 kv. m), 1­15 (268,57 kv. m), 1-16 (127,10 kv. m), 1-17 (2,04 kv. m), 1-18 (2,02 kv. m), 1-19 (2,03 kv. m), 1-20 (4,13 kv. m), 1-21 (2,93 kv. m), 1-22 (10,51 kv. m), 1-23 (1,76 kv. m), 1-24 (1,81 kv. m), 1-25 (5,16 kv. m), 1-26 (24,38 kv. m), 1-27 (4,88 kv. m), 1-28 (10,41 kv. m), 5-1 (36,12 kv. m), 5-2 (19,36 kv. m), 5-3 (36,00 kv. m), 5-4 (35,27 kv. m), 5-5 (50,63 kv. m), 5­6 (18,18 kv. m), 5-7 (7,11 kv. m), 5-8 (1,75 kv. m), 5-9 (1,72 kv. m), 5-10 (26,24 kv. m), 5­11 (25,46 kv. m), 1-29 (40,51 kv. m), 1-30 (29,53 kv. m), 1-31 (3,00 kv. m), 1-32 (7,57 kv. m), 1-33 (6,17 kv. m), 1-34 (184,27 kv. m), 1-35 (14,30 kv. m), 1-36 (7,84 kv. m), 1-37 (5,50 kv. m), 1-38 (8,37 kv. m), 1-39 (61,21 kv. m), 1-40 (86,55 kv. m), 1-41 (22,41 kv. m), 1-42 (22,12 kv. m), 1-43 (22,22 kv. m), 1-44 (9,68 kv. m), 1-45 (3,64 kv. m), 1-46 (1,66 kv. m), 1-48 (1,65 kv. m), 1-49 (1,68 kv. m), 1-50 (3,53 kv. m), 1-51 (1,62 kv. m), 1-52 (15,24 kv. m), 1-53 (73,07 kv. m), 1-54 (9,49 kv. m), 1-55 (15,59 kv. m), 1-56 (3,89 kv. m), 1-57 (3,86 kv. m), 1-58 (10,89 kv. m), 1-59 (9,44 kv. m), 1-60 (64,85 kv. m), 1-61 (7,73 kv. m), 1-62 (18,51 kv. m), 1-63 (25,86 kv. m), 1-64 (9,29 kv. m), 1-65 (7,48 kv. m), 1-66 (6,80 kv. m); ir  UAB „BALTISCHES HAUS",-  a-26( 3,36 kv. m. ) 2-1 (48,05 kv. m.) 2-2 (57,00 kv. m.), 2-3 8,56 kv. m.), 2-4 (9,70 kv. m.), 2-5 (12,28 kv. m.), 2-6 (20,32 kv. m.), 2-7 (27,95 kv. m.), 2-8 21,91 kv. m.], 2-9 (24,54 kv. m.}, 2-10 (8,08 kv. m.), 2-11 (4,06 kv. m.), 2-12 (9,35 kv. m.), 2-13 (1,42 kv. m.), 2-14 (1,42 kv. m.], 3-15 (36,15 kv. m.), 3-16 (48,11 kv. m.), 3-17 (35,27 cv. m.), 3-18 (18,90 kv. m.), 3-19 (36,06 kv. m.), 3-20 (17,41 kv. m.), 3-21 (36,12 kv. m.), 3­12 (20,50 kv. m), 3-23 (4,37 kv. m.), 3-24 (1,64 kv. m.), 3-25 (1,57 kv. m.)   bei iš ieškovės priteisti bylinėjimosi išlaidas.

          Ieškovas atsiliepime  ir teismo posėdžio metu nurodė, kad sutinka su priešieškiniu iš dalies, nurodė, kad  nesutinka tik su patalpos, pažymėtos indeksu a-26 ( plotas 3.36 kv. m. ), priskyrimu UAB „BALTISCHES HAUS“,  kuri ieškovo manymu priklauso UAB „Talša.“

         Atsakovas priešieškinyje nurodė, kad ginčo dėl faktinio naudojimosi patalpomis tarp ieškovės ir atsakovės nėra. Ieškovės reikalavimas atidalinti tik dalį patalpų , o ne visas yra tik dalinis ginčo sprendimas, todėl yra neracionalus ir neprotingas. Atsakovė, vadovaudamasi faktiniu kiekvienos šalies valdymu yra parengusi patalpų padalijimo projektą.

          Atsakovės atstovas atsiliepime ir teismo posėdyje ieškinį prašė atmesti, priešieškinį tenkinti, papildomai paaiškino, kad ieškovė nuosavybės teise valdo 1875/2389  arba 1875/2389 pastato dalį, kuri yra įregistruota  ieškovės vardu Nekilnojamo turto registre,  registro Nr. (duomenys neskelbtini) , unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastate- Kultūros namai su prekybos patalpomis, kurių bendras plotas 2389,26 kv. m. Taigi ieškovės nuosavybės teisė yra įregistruota į 1875, 16 kv.m. pastato dalį, o ne į 1878,79 kv.m, kaip teigia ieškovė.   Atsakovė UAB „BALTISCES HAUS“  Nekilnojamo turto registre nuosavybės teise yra įregistravusi 514/2389 pastato, unikalus numeris (duomenys neskelbtini). Ieškovė naudojasi patalpomis pirmame aukšte, atsakovės patalpos yra antrame aukšte, trečiame aukšte.

Patikslintas ieškinys atmestinas, priešieškinys tenkintinas  visiškai.

          Nagrinėjamoje byloje nustatyta, kad Nekilnojamo turto registro centrinio duomenų banko   išrašo duomenimis, registro numeris (duomenys neskelbtini) pastato- kultūros namai su prekybos patalpomis, adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise UAB „Talša“ priklauso 1875/2389 pastato, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bei 78/100 kitų statinių, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), įregistravimo pagrindas 1992 04 30 priėmimo perdavimo aktas, 1994 01 13 Akcininkų susirinkimo protokolas. UAB „BALTISCHES HAUS“ nuosavybės teise įregistruota 514/2389 pastato, unikalus numeris (duomenys neskelbtini) bei 22/100 kitų statinių  unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pagal 2016 02 23 pirkimo pardavimo sutartį Nr. 1-1127 (civ. b. 13-14 l.).

        Šalys  įsigijo pastatą,  bendrosios dalinės nuosavybės teise. Tiek ieškovė tiek atsakovė nebuvo sudariusios daiktu naudojimosi tvarkos, patalpų naudojimo tvarka nebuvo registruota viešajame registre, ginčo dėl faktinio patalpų valdymo nėra. Byloje kilo ginčas dėl patalpos a- 26, plotas 3,36 kv. m. valdymo.

        Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės yra vienas iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo būdų. CK 4.80 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad kiekvienas bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti iš bendrosios dalinės nuosavybės. Šio straipsnio prasme atidalijimas reiškia daikto teisinio režimo ir bendraturčio statuso pasikeitimus. Šiuo būdu įgyvendinus bendraturčio, kaip savininko, teises, pasibaigia jo su kitais bendraturčiais turima bendroji dalinė nuosavybė. Taigi bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalyvio turto dalį atidalijus iš bendro turto, bendrosios dalinės nuosavybės teisė pasibaigia, o atsidalijęs bendraturtis tampa asmeninės nuosavybės teisės subjektu ir turi teisę atidalytą turtą valdyti, naudoti bei juo disponuoti savo nuožiūra (CK 4.37 str. 1 d.). Sprendžiant klausimą dėl nekilnojamojo daikto dalies atidalijimo, atsidalyti prašantis bendraturtis turi aiškiai įvardyti, kokį atskirą nekilnojamąjį daiktą prašo suformuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. birželio 8 d. nutartis civilinėje byloje R. U. v. E. C., byla Nr. 3K-3-260/2009; 2009 m. lapkričio 3 d. civilinėje byloje Z. Č. v. G. P., byla Nr. 3K-3-476/2009). Pagal CK 4.77 straipsnio 1 dalį bendraturčio dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje jo reikalavimu gali būti padidinama ir atitinkamai pakeičiama naudojimosi tvarka, jei bendras daiktas ar jo vertė padidinami tokiomis sąlygomis: 1) turint kitų bendraturčių sutikimą; 2) laikantis įstatymų nustatytų taisyklių; 3) bendraturčio lėšomis.

        Asmeniui, norinčiam įgyvendinti CK 4.80 straipsnio 1 dalyje suteiktą teisę atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės, kitų bendraturčių sutikimo dėl atidalijimo nereikia, reikalaujama suderinti tik atidalijimo būdą (atidalijimo teisės absoliutumas). Kitaip tariant, vienam iš bendraturčių išreiškus valią atidalyti, turi būti svarstoma, kaip teisingai atidalyti bendrą turtą.    Atidalijimo teisės įgyvendinimo sąlygos: 1) teismo tvarka atidalijama, jei bendraturčiams nepavyko susitarti dėl atidalijimo būdo; 2) prioritetas skiriamas atidalijimui natūra; 3) nesant atidalijimo natūra galimybės, atidalijama, paskiriant kompensaciją pinigais.

      Nagrinėjamoje byloje nustatyta, kad ieškovė prašo atidalinti Pastate, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), patalpas pagal 2018 06 18 pastato dalių paskaičiavimo projektą (civ. b. l 58-61)  UAB „Talša“ patalpas -A - R1 (106,56 kv. m.), 1-1 (7,60 kv. m.), 1-2 (21,67 kv. m.), 1-3 (4,82 kv. m.], 1-4 (14,93 kv. m.), 1-5 (10,70 kv. m.), 1-6 (129,63 kv. m.), 1-7 (2,76 kv. m.), 1-8 (2,87 kv. m.), 1-9 (0,80 kv. m.), 1-10 (0,75 kv. m.), 1-11 (1,10 kv. m.), 1-12 (0,99 kv. m.), 1-13 (10,06 kv. m.), 1-14 (7,33 kv. m.), 1-15 (268,57 kv. m.), 1-16 (127,10 kv. m.), 1-17 (2,04 kv. m.), 1-18 (2,02 kv. m.), 1-19 (2,03 kv. m.), 1-20 (4,13 kv. m.), 1-21 (2,93 kv. m.), 1-22 (10,51 kv. m.), 1-23 (1,76 kv. m.), 1-24 (1,81 kv. m.), 1-25 (5,16 kv. m.), 1-26 (24,38 kv. m.), 1-27 (4,88 kv. m.), 1-28 (10,41 kv. m.), a-26 (3,36 kv.`m.), 5-1 (36,12 kv. m.), 5-2 (19,36 kv. m.), 5- (36,00 kv. m.), 5-4 (35,27 kv. m.), 5-5 (50,63 kv. m.], 5-6 (18,18 kv. m.], 5-7 (7,11 kv. m.), 5-8 (1,75 kv. m.), 5-9 (1,72 kv. m.), 5-10 (26,24 kv. m.), 5-11 (25,46 kv. m.], 1-29 (40,51 kv. m.), 1-30 (29,53 kv. m.), 1-31 (3,00 kv. m.), 1-32 (7,57 kv. m.), 1-33 (6,17 kv. m.), 1-34 (181,27 kv. m.), 1-35 (14,30 kv. m.), 1-36 (7,84 kv.m.), 1-37 (5,50 kv. m.), 1-38 (8,37 kv. m., 1-39 (.61,21 kv. m.), 1-40 (86,55 kv. m).J, 1-41 (22,41 kv. m.), 1-42 (22,12 kv. m.), 1-43 (22,22 kv. m.), 1-44 (9,68 kv. m.), 1-45 (3,64 kv. m), 1-46 (1,66 kv. m.), 1-48 (1,65 kv. m.), 1-49 (1,68 kv. m.), 1-50 (3,53 kv. m.), 1-51 (1,62 kv. m.), 1-52 (15,24 kv. m.), 1-53 (73,07 kv. m.), 1-54 (9,49 kv. m.), 1-55 (15,59 kv. m.), 1-56 (3,89 kv. m.), 1-57 (3,86 kv. m.), 1-58 (10,89 kv. m.), 1-59 (9,44 kv. m.), 1-60 (64,85 kv. m.), 1-61 (7,73 kv. m.), 1-62 (18,51 kv. m.), 1-63 (25,86 kv. m.), 1-64 (9,29 kv. m.), 1-65 (7,48 kv. m.), 1-66 (6,80 kv. m.).

       UAB „BALTISCHES HAUS" patalpas - 2-1 (48,05 kv. m.) 2-2 (57,00 kv. m.), 2-3 8,56 kv. m.), 2-4 (9,70 kv. m.), 2-5 (12,28 kv. m.), 2-6 (20,32 kv. m.), 2-7 (27,95 kv. m.), 2-8 21,91 kv. m.], 2-9 (24,54 kv. m.}, 2-10 (8,08 kv. m.), 2-11 (4,06 kv. m.), 2-12 (9,35 kv. m.), 2-13 (1,42 kv. m.), 2-14 (1,42 kv. m.], 3-15 (36,15 kv. m.), 3-16 (48,11 kv. m.), 3-17 (35,27 cv. m.), 3-18 (18,90 kv. m.), 3-19 (36,06 kv. m.), 3-20 (17,41 kv. m.), 3-21 (36,12 kv. m.), 3­12 (20,50 kv. m.], 3-23 (4,37 kv. m.), 3-24 (1,64 kv. m.), 3-25 (1,57 kv. m).  

       Taip pat ieškovė patikslintu ieškiniu prašo atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės pastato - kultūros namų su prekybos patalpomis, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nekilnojamąjį daiktą patalpą Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 140,9 kv.m., naujai suformuojant nekilnojamojo turto kadastro objektą, šio nekilnojamojo daikto nuosavybės teisę pripažįstant Uždarajai akcinei bendrovei „Talša", juridinio asmens kodas 144806535.

       Atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės pastato - kultūros namų su prekybos patalpomis, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nekilnojamąjį daiktą patalpą Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 69,26 kv.m., naujai suformuojant nekilnojamojo turto kadastro objektą, šio nekilnojamojo daikto nuosavybės teisę pripažįstant Uždarajai akcinei bendrovei „Talša", juridinio asmens kodas 144806535.

       Atsakovas prašo atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės teise pastato- kultūros namų su prekybos patalpomis, adresu (duomenys neskelbtini), daikto unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendras plotas 2389,26 kv.m. taip, kad ieškovei UAB „Talša“ nuosavybės teise atitektų patalpos, pažymėtos indeksais: R-l (106,56 kv. m), 1-1 (7,60 kv. m), 1-2 (21,67 kv. m), 1-3 (4,82 kv. m), 1-4 (14,93 kv. ), 1-5 (10,70 kv. m), 1-6 (129,63 kv. m), 1-7 (2,76 kv. m), 1-8 (2,87 kv. m), 1-9 (0,80 kv. m), 1-10 (0,75 kv. m), 1-11 (1,10 kv. m), 1-12 (0,99 kv. m), 1-13 (10,06 kv. m), 1-14 (7,33 kv. m), 1­15 (268,57 kv. m), 1-16 (127,10 kv. m), 1-17 (2,04 kv. m), 1-18 (2,02 kv. m), 1-19 (2,03 kv. m), 1-20 (4,13 kv. m), 1-21 (2,93 kv. m), 1-22 (10,51 kv. m), 1-23 (1,76 kv. m), 1-24 (1,81 kv. m), 1-25 (5,16 kv. m), 1-26 (24,38 kv. m), 1-27 (4,88 kv. m), 1-28 (10,41 kv. m), 5-1 (36,12 kv. m), 5-2 (19,36 kv. m), 5-3 (36,00 kv. m), 5-4 (35,27 kv. m), 5-5 (50,63 kv. m), 5­6 (18,18 kv. m), 5-7 (7,11 kv. m), 5-8 (1,75 kv. m), 5-9 (1,72 kv. m), 5-10 (26,24 kv. m), 5­11 (25,46 kv. m), 1-29 (40,51 kv. m), 1-30 (29,53 kv. m), 1-31 (3,00 kv. m), 1-32 (7,57 kv. m), 1-33 (6,17 kv. m), 1-34 (184,27 kv. m), 1-35 (14,30 kv. m), 1-36 (7,84 kv. m), 1-37 (5,50 kv. m), 1-38 (8,37 kv. m), 1-39 (61,21 kv. m), 1-40 (86,55 kv. m), 1-41 (22,41 kv. m), 1-42 (22,12 kv. m), 1-43 (22,22 kv. m), 1-44 (9,68 kv. m), 1-45 (3,64 kv. m), 1-46 (1,66 kv. m), 1-48 (1,65 kv. m), 1-49 (1,68 kv. m), 1-50 (3,53 kv. m), 1-51 (1,62 kv. m), 1-52 (15,24 kv. m), 1-53 (73,07 kv. m), 1-54 (9,49 kv. m), 1-55 (15,59 kv. m), 1-56 (3,89 kv. m), 1-57 (3,86 kv. m), 1-58 (10,89 kv. m), 1-59 (9,44 kv. m), 1-60 (64,85 kv. m), 1-61 (7,73 kv. m), 1-62 (18,51 kv. m), 1-63 (25,86 kv. m), 1-64 (9,29 kv. m), 1-65 (7,48 kv. m), 1-66 (6,80 kv. m); ir  UAB „BALTISCHES HAUS",- a-26( 3,36 kv. m. ) 2-1 (48,05 kv. m.) 2-2 (57,00 kv. m.), 2-3 8,56 kv. m.), 2-4 (9,70 kv. m.), 2-5 (12,28 kv. m.), 2-6 (20,32 kv. m.), 2-7 (27,95 kv. m.), 2-8 21,91 kv. m.], 2-9 (24,54 kv. m.}, 2-10 (8,08 kv. m.), 2-11 (4,06 kv. m.), 2-12 (9,35 kv. m.), 2-13 (1,42 kv. m.), 2-14 (1,42 kv. m.], 3-15 (36,15 kv. m.), 3-16 (48,11 kv. m.), 3-17 (35,27 cv. m.), 3-18 (18,90 kv. m.), 3-19 (36,06 kv. m.), 3-20 (17,41 kv. m.), 3-21 (36,12 kv. m.), 3­12 (20,50 kv. m.], 3-23 (4,37 kv. m.), 3-24 (1,64 kv. m.), 3-25 (1,57 kv. m.)

        Tiek ieškovas tiek atsakovas pastatą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), valdo bendrosios dalinės nuosavybės teise. Konkrečios dalys ir plotai yra įregistruota Nekilnojamo turto registre.        Ieškovas į bylą pateikė  2018 06 18  visų patalpų pastato dalių paskaičiavimo projektą ( civ. b. l- 58- 61), kuriame UAB „Talša“ prašomų atidalinti patalpų plotas pastate, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini) sudaro 1878,52 kv.m.  o UAB „BALTISCHES HAUS“ 510,74 kv.m. ploto.  Tuo tarpu Nekilnojamo turto registro išraše nurodyta, kad UAB „Talša“ priklauso 1875/2389 kv..m.  dalys pastato, UAB „BALTISCHES HAUS“ - 514/2389 dalys, pastato , unikalus numeris (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). 

             Atsakovas byloje pateikė 2020 07 14 pastato dalių paskaičiavimo projektą, kuriuo prašo atidalinti visas patalpas, valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise pagal faktinį valdymą, kas atitinka Nekilnojamo turto registre įregistruotų patalpų dalis ir plotą, UAB „Talša“ priklauso 1875/2389 dalys pastato, UAB „BALTISCHES HAUS“ - 514/2389 dalys pastato, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). (civ. b. l -85-87). 

            Į bylą atsakovo pateiktame Nekilnojamo kadastro duomenų inventorinės bylos išrašo eksplikacijoje  matyti, kad 1-1 koridorius 3.36 kv. m. priskirtina atsakovo patalpoms, įskaičiuota į atsakovo dalių plotą. (civ. b. 114-120 l). Iš ieškovo pateikto 2018 06 18  pastato dalių paskaičiavimo projekto, patalpą pažymėtą indeksu a- 26, plotas 3,36 kv. m, išminusavus gaunasi 1875,16 kv.m. tai yra tiek, kiek įregistruota Nekilnojamo turto registre. O jei šią patalpą, pažymėtą indeksu a-26 plotas 3.36 kv. m atimtume iš atsakovo valdomo ploto, atsakovo dalis sumažėtų iki 510,74 kv.m. ploto. Nekilnojamo turto registro duomenimis atsakovė valdo 514/2389 pastato. Tokiu atveju, padidėja ieškovo valdomo pastato dalis ir sumažėja atsakovo valdomo pastato dalis, kas neatitinka Nekilnojamo turto registre įregistruotų dalių bei ploto. 

Kasacinio teismo praktikoje laikomasi nuostatos, kad kiekvienas bendraturtis turi teisę pateikti savo atidalijimo variantą. Teikiami atidalijimo variantai turi būti procedūriškai ir techniškai priimtini, t. y. fiziškai įmanomi įgyvendinti, atitikti bendraturčių dalis, nedaryti neproporcingos žalos daiktui, taip pat nepažeisti kitų asmenų teisių (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 9 d. nutartis civilinėje byloje L. S. ir kt. v. R. E. B., byla Nr. 3K-3-482/2009).

Atidalijant daiktą natūra pagal šalių sutartą arba teismo patvirtintą atidalijimo variantą, atskiriamos, atribojamos bendro daikto dalys. Geriausiai bendraturčių nuosavybės teisių įgyvendinimas užtikrinamas, kai bendraturtis visiškai atidalijamas iš bendrosios dalinės nuosavybės, nepaliekant bendrai naudojamų daikto dalių, todėl būtent tokio atidalijimo turi būti siekiama teismų praktikoje (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2008 m. lapkričio 11 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-466/2008). 31 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-459/2007). 

Taigi nagrinėjamos bylos kontekste, nustatyta, kad patalpas įmanoma atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio pastato nepadarant neproporcingos žalos nekilnojamajam daiktui, atidalinamų patalpų nereikės pertvarkyti ar kitaip pritaikyti, kad jomis ieškovės galėtų realiai naudotis kaip atskiru daiktu, kartu netrukdant kitiems bendrasavininkiams naudotis likusia daikto dalimi pagal paskirtį (CK 4.82 str. 2 d.).

 Teismas, remdamasis oficialiais byloje esančiais rašytinais įrodymais, tai yra Nekilnojamo turto registro informacija, kad Nekilnojamo turto registre įregistruota UAB „Talša“ 1875/2389 dalys, o  UAB „BALTISCHES HAUS“ 514/2389  dalys pastate, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), adresu  (duomenys neskelbtini), kas atitinka dalis ir plotą nurodytą 2016 02 23 pirkimo pardavimo sutartyje bei techninės inventorizacijos byloje nurodytoje patalpų eksplikacijoje, tenkina ieškovo priešieškinį.

Atidalinus patalpas pagal ieškovo pateiktą 2018 06 18 pastato dalių paskaičiavimo projektą, patalpų dalys ir plotai neatitiktų oficialių duomenų, įregistruotų Nekilnojamo turto registre, padidėtų ieškovo valdomo pastato plotas ir dalys, ir sumažėtų atsakovo valdomas pastato plotas ir dalys.  Į bylą pateiktas ieškovo prašymas VĮ Registrų centras išduoti pažymą, kam priklauso 3,36 kv. ploto patalpa, bei VĮ Registrų centras rašte dėl informacijos pateikimo, nurodoma, kad tai yra bendro naudojimo patalpa-  tamburas, tačiau rašte nėra nurodyta, kad tai yra  UAB „Talša“ patalpų dalis (civ. b. 175-176 l ). Patikslintame ieškinyje taip pat nekalbama apie jokias bendro naudojimo patalpas, todėl teismas šia pažyma, kaip įrodymu nesiremia. Taip pat  pažymėtina tai, kad atsakovo patalpos yra antrame ir trečiame aukšte ir kito patekimo į patalpas UAB „ BALTICHES HAUS“ neturi, o ieškovo patalpos yra pirmame aukšte, į patalpas galimas patekimas iš kitos pastato pusės (civ. b.-  168 l). Įvertinus byloje surinktus įrodymus , patikslintas ieškinys atmetamas .   

Atsižvelgiant į tai , atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės pastato - kultūros namų su prekybos patalpomis, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ieškovei UAB „Talša" nuosavybės teise patalpas, pažymėtas indeksais: R1 (106,56 kv. m.), 1-1 (7,60 kv. m.), 1-2 (21,67 kv. m.), 1-3 (4,82 kv. m.], 1-4 (14,93 kv. m.), 1-5 (10,70 kv. m.), 1-6 (129,63 kv. m.), 1-7 (2,76 kv. m.), 1-8 (2,87 kv. m.), 1-9 (0,80 kv. m.), 1-10 (0,75 kv. m.), 1-11 (1,10 kv. m.), 1-12 (0,99 kv. m.), 1-13 (10,06 kv. m.), 1-14 (7,33 kv. m.), 1-15 (268,57 kv. m.), 1-16 (127,10 kv. m.), 1-17 (2,04 kv. m.), 1-18 (2,02 kv. m.), 1-19 (2,03 kv. m.), 1-20 (4,13 kv. m.), 1-21 (2,93 kv. m.), 1-22 (10,51 kv. m.), 1-23 (1,76 kv. m.), 1-24 (1,81 kv. m.), 1-25 (5,16 kv. m.), 1-26 (24,38 kv. m.), 1-27 (4,88 kv. m.), 1-28 (10,41 kv. m.), 5-1 (36,12 kv. m.), 5-2 (19,36 kv. m.), 5- (36,00 kv. m.), 5-4 (35,27 kv. m.), 5-5 (50,63 kv. m.], 5-6 (18,18 kv. m.], 5-7 (7,11 kv. m.), 5-8 (1,75 kv. m.), 5-9 (1,72 kv. m.), 5-10 (26,24 kv. m.), 5-11 (25,46 kv. m.], 1-29 (40,51 kv. m.), 1-30 (29,53 kv. m.), 1-31 (3,00 kv. m.), 1-32 (7,57 kv. m.), 1-33 (6,17 kv. m.), 1-34 (181,27 kv. m.), 1-35 (14,30 kv. m.), 1-36 (7,84 kv.m), 1-37 (5,50 kv. m.), 1-38 (8,37 kv. m.), 1-39 (.61,21 kv. m.), 1-40 (86,55 kv. m).J, 1-41 (22,41 kv. m.), 1-42 (22,12 kv. m.), 1-43 (22,22 kv. m.), 1-44 (9,68 kv. m.), 1-45 (3,64 kv. m), 1-46 (1,66 kv. m.), 1-48 (1,65 kv. m.), 1-49 (1,68 kv. m.), 1-50 (3,53 kv. m.), 1-51 (1,62 kv. m.), 1-52 (15,24 kv. m.), 1-53 (73,07 kv. m.), 1-54 (9,49 kv. m.), 1-55 (15,59 kv. m.), 1-56 (3,89 kv. m.), 1-57 (3,86 kv. m.), 1-58 (10,89 kv. m.), 1-59 (9,44 kv. m.), 1-60 (64,85 kv. m.), 1-61 (7,73 kv. m.), 1-62 (18,51 kv. m.), 1-63 (25,86 kv. m.), 1-64 (9,29 kv. m.), 1-65 (7,48 kv. m.), 1-66 (6,80 kv. m.)

Atsakovui UAB „BALTISCHES HAUS",- atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės patalpas pastate – kultūros namai su prekybos patalpomis , adresu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini),   patalpas pažymėtas indeksais a-26( 3,36 kv. m. ) 2-1 (48,05 kv. m.) 2-2 (57,00 kv. m.), 2-3 8,56 kv. m.), 2-4 (9,70 kv. m.), 2-5 (12,28 kv. m.), 2-6 (20,32 kv. m.), 2-7 (27,95 kv. m.), 2-8 21,91 kv. m.], 2-9 (24,54 kv. m.}, 2-10 (8,08 kv. m.), 2-11 (4,06 kv. m.), 2-12 (9,35 kv. m.), 2-13 (1,42 kv. m.), 2-14 (1,42 kv. m.], 3-15 (36,15 kv. m.), 3-16 (48,11 kv. m.), 3-17 (35,27 cv. m.), 3-18 (18,90 kv. m.), 3-19 (36,06 kv. m.), 3-20 (17,41 kv. m.), 3-21 (36,12 kv. m.), 3­12 (20,50 kv. m.], 3-23 (4,37 kv. m.), 3-24 (1,64 kv. m.), 3-25 (1,57 kv. m.) 

           Dėl ieškovės reikalavimo  atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės pastato - kultūros namų su prekybos patalpomis, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nekilnojamąjį daiktą patalpą Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 140,9 kv.m., naujai suformuojant nekilnojamojo turto kadastro objektą, šio nekilnojamojo daikto nuosavybės teisę pripažįstant Uždarajai akcinei bendrovei „Talša", juridinio asmens kodas 144806535, bei atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės pastato - kultūros namų su prekybos patalpomis, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nekilnojamąjį daiktą patalpą Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 69,26 kv. m., naujai suformuojant nekilnojamojo turto kadastro objektą, šio nekilnojamojo daikto nuosavybės teisę pripažįstant Uždarajai akcinei bendrovei „Talša", juridinio asmens kodas 144806535,

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo (Žin., 2000, Nr. 58-1704; 2003, Nr. 57-2530) (toliau – NTK įstatymas) 5 straipsnio 1 dalies 3 punktą, 7 straipsnio 1 dalies 3 punktą nekilnojamojo turto kadastro objektu gali būti patalpa, suformuota kaip atskiras nekilnojamasis daiktas atidalijant Nekilnojamojo turto registre įregistruoto bendrosios nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo daikto dalis ir jas suformuojant kaip atskirus nekilnojamuosius daiktus. Nekilnojamasis daiktas laikomas baigtu formuoti, kai yra nustatyti jo kadastro duomenys ir teisės aktų nustatyta tvarka priimtas viešojo administravimo subjekto sprendimas nekilnojamąjį daiktą suformuoti (NTK įstatymo 7 str. 4 d.). 

Atsižvelgiant į tai, kad  šios patalpos nėra suformuotos, kaip atskiri turto objektai, antra ieškovui sutikus dėl visiško patalpų atidalinimo, tai atidalinus  visas patalpas ieškovas savo patalpas gali pats formuoti, kaip atskirus turto objektus,  todėl  prašymas atmetamas.

Dėl bylinėjimosi išlaidų.

Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (CPK 93 str. 1 d.).

Kadangi priešieškinys tenkinamas, tai ieškovei bylinėjimosi išlaidos nepriteistinos. (CPK 80 str. 1 d. 1 p., 93 str. 1d.).

Atsakovė byloje sumokėjo 75,00 Eur žyminio mokesčio (civ. b. 88 l.), 1573, 00 Eur  išlaidas advokato paslaugoms apmokėti, (civ.b. 104l ),. todėl ši suma priteistina iš ieškovės atsakovei (CPK 80 str. 1 d. 1 p., 93 str. 1 d.)

Teismas šioje byloje patyrė 22,28 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų siuntimu, kurios priteistinos valstybei iš bylą iš ieškovės (CPK 92 str., 93 str. 1 d., Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011-11-07 įsakymas Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ su vėlesniais pakeitimais ir papildymais).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263-267, 270 straipsniais, teismas

n u s p r e n d ž i a:

patikslintą ieškinį  atmesti.

priešieškinį tenkinti visiškai.

   Ieškovui UAB „Talša“, įmonės kodas 144806535, atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės patalpas, pastate unikalus numeris (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), pažymėtas indeksais: R1 (106,56 kv. m.), 1-1 (7,60 kv. m.), 1-2 (21,67 kv. m.), 1-3 (4,82 kv. m.], 1-4 (14,93 kv. m.), 1-5 (10,70 kv. m.), 1-6 (129,63 kv. m.), 1-7 (2,76 kv. m.), 1-8 (2,87 kv. m.), 1-9 (0,80 kv. m.), 1-10 (0,75 kv. m.), 1-11 (1,10 kv. m.), 1-12 (0,99 kv. m.), 1-13 (10,06 kv. m.), 1-14 (7,33 kv. m.), 1-15 (268,57 kv. m.), 1-16 (127,10 kv. m.), 1-17 (2,04 kv. m.), 1-18 (2,02 kv. m.), 1-19 (2,03 kv. m.), 1-20 (4,13 kv. m.), 1-21 (2,93 kv. m.), 1-22 (10,51 kv. m.), 1-23 (1,76 kv. m.), 1-24 (1,81 kv. m.), 1-25 (5,16 kv. m.), 1-26 (24,38 kv. m.), 1-27 (4,88 kv. m.), 1-28 (10,41 kv. m.), , 5-1 (36,12 kv. m.), 5-2 (19,36 kv. m.), 5- (36,00 kv. m.), 5-4 (35,27 kv. m.), 5-5 (50,63 kv. m.], 5-6 (18,18 kv. m.], 5-7 (7,11 kv. m.), 5-8 (1,75 kv. m.), 5-9 (1,72 kv. m.), 5-10 (26,24 kv. m.), 5-11 (25,46 kv. m.], 1-29 (40,51 kv. m.), 1-30 (29,53 kv. m.), 1-31 (3,00 kv. m.), 1-32 (7,57 kv. m.), 1-33 (6,17 kv. m.), 1-34 (181,27 kv. m.), 1-35 (14,30 kv. m.), 1-36 (7,84 kv.m.], 1-37 (5,50 kv. m.), 1-38 (8,37 kv. m.J, 1-39 (.61,21 kv. m.), 1-40 (86,55 kv. m).J, 1-41 (22,41 kv. m.), 1-42 (22,12 kv. m.), 1-43 (22,22 kv. m.), 1-44 (9,68 kv. m.), 1-45 (3,64 kv. m), 1-46 (1,66 kv. m.), 1-48 (1,65 kv. m.), 1-49 (1,68 kv. m.), 1-50 (3,53 kv. m.), 1-51 (1,62 kv. m.), 1-52 (15,24 kv. m.), 1-53 (73,07 kv. m.), 1-54 (9,49 kv. m.), 1-55 (15,59 kv. m.), 1-56 (3,89 kv. m.), 1-57 (3,86 kv. m.), 1-58 (10,89 kv. m.), 1-59 (9,44 kv. m.), 1-60 (64,85 kv. m.), 1-61 (7,73 kv. m.), 1-62 (18,51 kv. m.), 1-63 (25,86 kv. m.), 1-64 (9,29 kv. m.), 1-65 (7,48 kv. m.), 1-66 (6,80 kv. m.), kas sudaro 1875/2389 dalis pastato.

Atsakovui UAB „BALTISCHES HAUS", įmonės kodas 111543781, - atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės patalpas pastate, unikalus numeris (duomenys neskelbtini) , adresu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), patalpas pažymėtas indeksais a-26 ( 3,36 kv. m. ) 2-1 (48,05 kv. m.) 2-2 (57,00 kv. m.), 2-3 8,56 kv. m.), 2-4 (9,70 kv. m.), 2-5 (12,28 kv. m.), 2-6 (20,32 kv. m.), 2-7 (27,95 kv. m.), 2-8 21,91 kv. m.], 2-9 (24,54 kv. m.}, 2-10 (8,08 kv. m.), 2-11 (4,06 kv. m.), 2-12 (9,35 kv. m.), 2-13 (1,42 kv. m.), 2-14 (1,42 kv. m.], 3-15 (36,15 kv. m.), 3-16 (48,11 kv. m.), 3-17 (35,27 cv. m.), 3-18 (18,90 kv. m.), 3-19 (36,06 kv. m.), 3-20 (17,41 kv. m.), 3-21 (36,12 kv. m.), 3­12 (20,50 kv. m.], 3-23 (4,37 kv. m.), 3-24 (1,64 kv. m.), 3-25 (1,57 kv. m.), sudarančias 514/2389 dalis pastato.

  Priteisti UAB „BALTISCHES HAUS“ įmonės kodas 111543781 iš ieškovės UAB „Talša“ įmonės kodas 144806535, bylinėjimosi išlaidas,- 1573,00 (vieną tūkstantį penkis šimtus septyniasdešimt tris eurus) advokato pagalbai apmokėti,  75,00 Eur (septyniasdešimt penkių eurų,) žyminio mokesčio .

Priteisti iš ieškovo UAB „Talša“ įmonės kodas 144806535 valstybei 22,28 Eur (dvidešimt du eurus 28 ct) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų siuntimu (įmokos gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos įmokos kodas – 5660).

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Šiaulių apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmus.

Teisėja                                                    Gema Janušienė