Civilinė byla Nr. 2A-326/2012
Procesinio sprendimo kategorijos 42.1.; 42.9.; 42.10.; 50.8. (S)
LIETUVOS APELIACINIS TEISMAS
N U T A R T I S
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2012 m. birželio 27 d.
Vilnius
Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Danutės Gasiūnienės, Konstantino Gurino ir Kazio Kailiūno (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas), viešame teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovo uždarosios akcinės bendrovės „Danės vartai“ apeliacinį skundą dėl Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. 2-2033-538/2010 pagal ieškovo Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos ieškinį atsakovui uždarajai akcinei bendrovei „Danės vartai“ dėl valstybinės žemės nuomos mokesčio priteisimo.
Teisėjų kolegija
n u s t a t ė :
- Ginčo esmė
Ieškovas Klaipėdos miesto savivaldybės administracija kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovui UAB „Danės vartai“, prašydamas priteisti iš atsakovo valstybinės žemės nuomos nepriemoką – 190 000 Lt, 17 318,50 Lt delspinigių už laikotarpį iki 2010 m. birželio 1 d., 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Nurodė, kad pagal nuomos sutartį atsakovas nevykdo savo įsipareigojimų, nemoka valstybinės žemės nuomos sutartyje numatyto mokesčio. Ieškovo teigimu, pagal nuompinigių (užmokesčio) už valstybinės žemės ir valstybinio fondo vandens telkinių nuomą mokesčių mokėtojo kortelę atsakovas yra nesumokėjęs 190 000 Lt valstybinės žemės nuomos mokesčio.
II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė
Klaipėdos apygardos teismas 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimu nusprendė ieškinį tenkinti; priteisti ieškovui Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai iš atsakovo UAB „Danės vartai“ 190 000 Lt dydžio nesumokėtą valstybinės žemės nuomos mokestį, 17 318,50 Lt delspinigių ir 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2010 m. birželio 14 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; priteisti iš atsakovo UAB „Danės vartai“ 5 146 Lt dydžio žyminį mokestį į valstybės biudžetą.
Teismas nurodė, kad atsakovas UAB „Danės vartai“ nuo 2007 m. lapkričio 8 d. nuosavybės teise valdo pastatą, esantį Žvejų g. 10, Klaipėdoje, taip pat yra 0,0504 ha valstybinės žemės sklypo, esančio Žvejų g. 10, Klaipėdoje, nuomininkas.
Teismas nurodė, kad pagal 2003 m. kovo 25 d. valstybinės žemės nuomos sutarties 10 punktą žemės mokesčio dydis – 95 000 Lt; žemės nuomos mokesčio mokėjimo terminai ir sąlygos nustatomi teisės aktų nustatyta tvarka (sutarties 11 punktas). Teismo teigimu, byloje esanti žemės nuomos mokesčio deklaracija, UAB „Danės vartai“ mokesčių mokėtojo kortelė patvirtina, kad atsakovas UAB „Danės vartai“ ieškovui skolingas 190 000 Lt nesumokėto valstybinės žemės nuomos mokesčio ir 17 318,50 Lt delspinigių.
Teismas konstatavo, kad atsakovo nurodytos aplinkybės, kad atsakovas negali mokėti valstybinės žemės nuomos mokesčio kol Klaipėdos apygardos administracinis teismas išnagrinės Klaipėdos miesto apylinkės prokuratūros prašymą panaikinti Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. gruodžio 23 d. įsakymu Nr. AD1-2489 patvirtintą žemės sklypų Žvejų g. 4 ir Žvejų g. 6, Klaipėdoje, detalųjį planą; įsakymu Nr. T2-286 patvirtintą žemės sklypo Žvejų g. 10, Klaipėdoje, detalųjį planą; Klaipėdos miesto savivaldybės 2004 m. lapkričio 4 d. sprendimu Nr. 1-403 patvirtintą teritorijos tarp Danės upės, Tiltų g., Žvejų g. ir Pilies g. detalųjį planą bei visus kitus po detaliųjų planų patvirtinimo sekusius dokumentus, nesudaro pagrindo atsakovui nesilaikyti 2003 m. kovo 25 d. sudarytos valstybinės žemės nuomos sutarties sąlygų. Teismas pažymėjo, kad byloje nėra duomenų, kad minėta sutartis ar jos atskiros sąlygos būtų pakeistos, todėl sutartis turi būti vykdoma tinkamai ir sąžiningai.
Teismas atkreipė dėmesį, kad atsakovas atsiliepime nurodė, kad Klaipėdos apskrities viršininko administracija 2007 m. lapkričio 6 d. pateikė notarui pažymą, kuria sutiko, jog pardavėjas UAB „Baltic realty adviser“ perleistų pirkėjui UAB „Danės vartai“ nuomos teises ir pareigas į minėtą valstybinės žemės sklypą, kuris pagal 2003 m. kovo 25 d. nuomos sutartį buvo išnuomotas UAB „Baltic realty adviser“ . Dėl to teismas sprendė, kad atsakovas nepagrįstai atsisako mokėti valstybinės žemės nuomos mokestį ieškovui. Atsižvelgdamas į tai, kad sudarydamas pirkimo-pardavimo sandorį atsakovas susipažino su 2003 m. kovo 25 d. valstybinės žemės nuomos sutartimi, teismas sprendė, kad atsakovui privalomos šios sutarties sąlygos.
Teismas pripažino, kad atsakovas netinkamai vykdo sutartį, todėl ieškovas turi teisę reikalauti, kad atsakovas įvykdytų savo prievolę, t. y. sumokėtų valstybinės žemės nuomos mokestį. Dėl to teismas sprendė, kad ieškovui iš atsakovo priteistinas 190 000 Lt dydžio nesumokėtas valstybinės žemės nuomos mokestis, taip pat priteistina iš atsakovo 17 318,50 Lt delspinigių už laikotarpį iki 2010 m. birželio 1 d., kurių dydžio atsakovas neginčija, bei 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į apeliacinį skundą argumentai
Apeliaciniu skundu atsakovas UAB „Danės vartai“ prašo apeliacinės instancijos teismą Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimą panaikinti ir bylą perduoti pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo. Apeliantas nurodo, kad Klaipėdos apygardos administracinis teismas administracinėje byloje Nr. 1-44-386/2010 2010 m. liepos 19 d. sprendimu panaikino Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. rugsėjo 15 d. įsakymu Nr. T2-286 patvirtintą žemės sklypo Žvejų g. 10, Klaipėdoje, už kurio nuomą Klaipėdos miesto savivaldybės administracija šioje byloje prašo priteisti nuompinigius, detalųjį planą. Apelianto teigimu, panaikinus detalųjį planą, kuris buvo patvirtintas Klaipėdos savivaldybės administracijos iki UAB „Danės vartai“ kaip sąžiningam įgįjėjui nusipirkus turtą adresu Žvejų g. 10, Klaipėdoje, UAB „Danės vartai“ turėtų mokėti mažesnius nuompinigius, nei šiuo metu prašo Klaipėdos miesto savivaldybės administracija, bei būtų sprendžiamas 2007 m. lapkričio 8 d. pirkimo-pardavimo sutarties negaliojimo ir restitucijos klausimai. Apelianto įsitikinimu, pirmosios instancijos teismas negalėjo išnagrinėti šios bylos, kol nebus išspręsta minėta administracinė byla.
Atsiliepime į apeliacinį skundą ieškovas Klaipėdos miesto savivaldybės administracija nurodo, kad su apeliaciniu skundu nesutinka, todėl prašo apeliacinės instancijos teismą apeliacinį skundą atmesti, o Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimą palikti nepakeistą. Ieškovo įsitikinimu, pirmosios instancijos teismas pagrįstai konstatavo, kad atsakovo nurodoma aplinkybė, jog jis negali mokėti valstybinės žemės nuomos mokesčio iki Klaipėdos apygardos administracinis teismas išnagrinės Klaipėdos miesto apylinkės prokuratūros prašymą panaikinti atitinkamus teisės aktus, susijusius su valstybinės žemės sklypų Žvejų g. 4, Žvejų g. 6 ir Žvejų g. 10, Klaipėdoje, teritorijoje statomais naujais pastatais ir jiems reikalinga infrastruktūra, nesudaro pagrindo atsakovui nesilaikyti 2003 m. kovo 25 d. valstybinės žemės nuomos sutarties sąlygų.
IV. Apeliacinio teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados
Apeliacinis skundas atmestinas ir Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimas paliktinas nepakeistas.
Byloje nustatyta, kad Klaipėdos apskrities viršininko administracija ir UAB „Baltic realty adviser“ 2003 m. kovo 25 d. sudarė 0,0504 ha ploto žemės sklypo, esančio Žvejų g. 10, Klaipėdoje, valstybinės žemės nuomos sutartį 99 metams.
UAB „Danės vartai“ iš UAB „Baltic realty adviser“ 2007 m. lapkričio 8 d. pirkimo-pardavimo sutartimi įsigijo pastatą - apartamentų tipo viešbutį, unikalus Nr. 4400-1153-2248, esančiame adresu Žvejų g. 10, Klaipėdoje, ir šį pastatą UAB „Danės vartai“ pagal 2007 m. lapkričio 8 d. priėmimo- perdavimo aktą priėmė. Pastatas - apartamentų tipo viešbutis yra 0,0504 ha valstybinės žemės sklype, Žvejų g. 10, Klaipėdoje, unikalus Nr. 2101-0003-0461, kadastrinis adresas Nr. 2101/0003:461, Klaipėdos m. k.v., esančiame Žvejų g. 10, Klaipėdoje. Žemės sklypas 2003 m. kovo 25 d. pagal valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. N21/2003-0038 išnuomotas UAB „Baltic realty adviser“ prieš UAB „Danės vartai“ įsigyjant pastatus. Prieš minėtos pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą 2007 m. lapkričio 6 d. Klaipėdos apskrities viršininko administracija pateikė notarui pažymą Nr. 2- 4261(1311), kuria sutiko, kad UAB „Baltic realty adviser“ perleidžia UAB „Danės vartai“ nuomos teises ir pareigas į minėtą valstybės žemės sklypą, kuris pagal 2003 m. kovo 25 d. nuomos sutartį buvo išnuomotas UAB „Baltic realty adviser“. UAB „Baltic realty adviser“ neatlygtinai perleido žemės nuomos teisę į 0,0504 ha žemės sklypą esantį Žvejų g. 10, Klaipėdoje, UAB „Danės vartai“ perėmė visas teises ir pareigas iš anksčiau nurodytos žemės nuomos sutarties. Atsakovas UAB „Danės vartai“ neginčija, kad yra minėto valstybinės žemės sklypo nuomininkas.
Klaipėdos miesto apylinkės prokuratūra 2009 m. sausio 21 d. kreipėsi į Klaipėdos apygardos administracinį teismą su prašymu panaikinti Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. gruodžio 23 d. įsakymu Nr. AD 1-2489 patvirtintą žemės sklypų Žvejų g. 4 ir Žvejų g. 6, Klaipėdoje, detalųjį planą; Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. rugsėjo 15 d. įsakymu Nr. T2-286 patvirtintą žemės sklypo Žvejų g. 10, Klaipėdoje, detalųjį planą; Klaipėdos miesto savivaldybės 2004 m. lapkričio 4 d. sprendimu Nr. 1-403 patvirtintą teritorijos tarp Danės upės, Tiltų g., Žvejų g. ir Pilies g. detalųjį planą bei visus kitus po detaliųjų planų patvirtinimo sekusius dokumentus, susijusius su minėtoje teritorijoje statomais naujais pastatais ir jiems reikalinga infrastruktūra.
Klaipėdos apygardos administracinis teismas administracinėje byloje Nr. 1-44-386/2010 2010 m. liepos 19 d. sprendimu šį prašymą patenkino, panaikino prašymu ginčijamus individualius administracinius aktus, įskaitant Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. rugsėjo 15 d. įsakymu Nr. T2-286 patvirtintą žemės sklypo Žvejų g. 10, Klaipėdoje, už kurio nuomą Klaipėdos miesto savivaldybės administracija šioje byloje prašė priteisti nuompinigius, detalųjį planą.
Teisėjų kolegija nepripažįsta pagrįstais apeliacinio skundo argumentų.
Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas apie valstybinės žemės sklypą, adresu Žvejų g. 10, Klaipėda, kurio bendras plotas 0,0504 ha, unikalus Nr. 2101-0003-0461, patvirtina, kad atsakovas UAB „Danės vartai“ yra šio sklypo nuomininkas ir įregistravimo pagrindas yra 2003 m. kovo 25 d. valstybinės žemės nuomos sutartis Nr. N21/2003-0038.
Pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. lapkričio 19 d. nutarimo Nr. 1798 „Dėl nuomos mokesčio už valstybinę žemę ir valstybinio vidaus vandenų fondo vandens telkinius“ 1.4 punktą konkretų nuomos mokesčio už valstybinę žemę tarifą ir nuomos mokesčio mokėjimo terminus savo teritorijos ribose nustato savivaldybės. Pagal Valstybinės žemės ir valstybinio vidaus vandenų fondo vandens telkinių nuomos mokesčio administravimo tvarkos, patvirtintos Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2004 m. sausio 29 d. sprendimu Nr. 1-04 (toliau –Tvarka), 6 punktą žemės numos mokestį administruoja Klaipėdos miesto savivaldybės administracija.
Tvarkos 28 punkto pagrindu mokesčio mokėtojas už nustatyta tvarka jam išnuomotą valstybinę žemę nuomos mokestį moka nuo kito mėnesio po nuomos sutarties sudarymo. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2003 m. sausio 30 d. sprendimu Nr. 4 nuspręsta, kad einamųjų metų nuomos mokestis už valstybinę žemę sumokamas: už I-ąjį pusmetį - iki einamųjų metų birželio 15 d., už II-ąjį pusmetį - iki einamųjų metų lapkričio 15 d. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2009 m. sausio 30 d. sprendime Nr. T2-35 nurodoma, kad žemės nuomos mokesčio už valstybinės žemės sklypų nuomą sumokėjimo terminas - lapkričio 15 d.
Atsakovas UAB „Danės vartai“ perėmė visas teises ir pareigas pagal 2003 m. kovo 25 d. valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. 21/2003-0038 ir tokiu būdu įsipareigojo mokėti sutartyje nustatytą valstybinės žemės nuomos mokestį. Atsakovo UAB „Danės vartai“ argumentas ir nurodyta aplinkybė, kad prokuroras kreipėsi į teismą dėl žemės sklypo detaliojo plano panaikinimo, nėra pagrindas sustabdyti ar nevykdyti prievolės dėl nuomojamo valstybinės žemės sklypo nuomos mokesčio, nustatyto valstybinės žemės nuomos sutartimi, mokėjimo.
Bylos duomenys patvirtina, kad atsakovas įsipareigojimo mokėti nuomos mokestį nevykdė. Pagal nuompinigių (užmokesčio) už valstybinės žemės ir valstybinio fondo vandens telkinių nuomą mokesčių mokėtojo kortelę atsakovas UAB „Danės vartai“ yra nesumokėjęs 190 000 Lt valstybinės žemės nuomos mokesčio.
Pagal Tvarkos 41 punktą už laiku nesumokėtą žemės nuomos mokestį arba jo dalį skaičiuojami delspinigiai už kiekvieną pavėluotą mokėti dieną nuo nesumokėtos mokesčio sumos. Atsakovas UAB „Danės vartai“ pagal mokesčių mokėtojo kortelę 2010 m. birželio 1 d. imtinai privalo sumokėti 17318,50 Lt delspinigių.
Vadovaujantis Tvarkos 38 punktu, Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos Finansų skyrius atsakovui paštu siuntė 2008 m. liepos 1 d. priminimą Nr. 4210039756, 2008 m. lapkričio 30 d. priminimą Nr. 4210044437 ir 2009 m. gruodžio 31 d. priminimą Nr. 4210046463. Atsakovas UAB „Danės vartai“ į priminimus nereagavo ir įsiskolinimo nesumokėjo.
Civilinio kodekso 6.189 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią.
Teisėjų kolegijos nuomone, Klaipėdos apygardos teismas apeliaciniu skundu skundžiamame sprendime teisingai konstatavo, kad atsakovo argumentas, jog ji negali mokėti valstybinės žemės nuomos mokesčio iki Klaipėdos apygardos administracinis teismas išnagrinės Klaipėdos miesto apylinkės prokuratūros prašymo panaikinti atitinkamus aktus, susijusius su valstybinės žemės sklypų Žvejų g. 4, Žvejų g. 6 ir Žvejų g. 10, Klaipėdoje, teritorijoje statomais naujais pastatais ir jiems reikalinga infrastruktūra, nesudaro pagrindo atsakovui nesilaikyti 2003 m. kovo 25 d. sudarytos valstybinės žemės nuomos sutarties Nr. 21/2003-0038 sąlygų. Minėta sutartis, jos atskiros sąlygos nėra pripažintos negaliojančiomis ar pakeistos. Todėl sutartis turi būti vykdoma tinkamai ir sąžiningai.
Pagal bylos duomenis teisėjų kolegija konstatuoja, kad pirmosios instancijos teismas teisingai įvertino pateiktus į bylą įrodymus bei nustatytas byloje turinčias reikšmės aplinkybes ir tinkamai taikė teisės normas. Pirmosios instancijos teismo išvados dėl ieškinio tenkinimo yra pagrįstos.
Teisėjų kolegija pažymi, kad pagal Lietuvos teismų informacinės sistemos Liteko duomenis Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas administracinėje byloje Nr. A502-1410/2011 2011 m. birželio 20 d. nutartimi nutarė atsakovo UAB „Turto valdymo centras“ ir trečiųjų asmenų A. M., A. P. bei R. S.-P. apeliacinį skundą, atsakovų UAB „Baltic realty adviser“ ir Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos prisidėjimą prie šio skundo, trečiojo asmens AB DnB NORD banko apeliacinį skundą tenkinti, Klaipėdos apygardos administracinio teismo 2010 m. liepos 19 d. sprendimą administracinėje byloje Nr. 1-44-386/2010 panaikinti ir bylą nutraukti. Tai patvirtina, kad išnyko aplinkybė, kurios pagrindu atsakovas ginčija mokėtino už nuomojamą valstybės žemės sklypą mokesčio dydį.
Dėl nurodytų motyvų teisėjų kolegija sprendžia, kad apeliacinis skundas yra nepagrįstas ir atmestinas, o Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimas paliktinas nepakeistas.
Teisėjų kolegija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio 1 dalies 1 punktu,
n u t a r i a:
Klaipėdos apygardos teismo 2010 m. gruodžio 23 d. sprendimą palikti nepakeistą.
Teisėjai Danutė Gasiūnienė
Konstantinas Gurinas
Kazys Kailiūnas