Civilinė byla Nr. e2-32800-877/2025

Teisminio proceso Nr. 2-69-3-14997-2025-9

Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.1.5; 2.6.8.10; 2.6.16.1; 2.6.16.5; 3.1.7.6; 3.1.7.11; 3.2.6.1

 (S)

KAUNO APYLINKĖS TEISMAS

SPRENDIMAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2025 m. gruodžio 3 d.

Kaunas

Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų teisėja Rita Liukaitytė,

sekretoriaujant Danguolei Sirvydienei,

dalyvaujant ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Kauno būstai“ atstovei advokatei Evelinai Nevulienei,

atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Prepas“ vadovui T. M.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Kauno būstai“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei ,,Prepas“ dėl skolos priteisimo.

Teismas

n u s t a t ė :

1.       ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – ir UAB) „Kauno būstai“ (toliau – ir ieškovė) kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašo priteisti iš atsakovės UAB „Prepas“ (toliau – ir atsakovė) 75 302,13 Eur skolą, 6 procentų dydžio metines procesines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

2.       Nurodo, kad tarp šalių 2025 m. balandžio 9 d. buvo sudarytos dvi nuomos sutartys Nr. 28 ir Nr. 29. Šalys nuomos sutartimi Nr. 28 susitarė, kad nuomos mokestis yra 40 000 Eur plius PVM. Kalendoriniai metai pradedami skaičiuoti nuo 2025 m. balandžio 15 d. Nuomos mokestis mokamas už einamuosius metus ne vėliau kaip iki rugpjūčio 10 d. 2025 m. liepos 11 d. buvo išrašyta PVM sąskaita faktūra Nr. 0025072, suma 48 400,00 Eur, kuri iki nurodyto termino nebuvo apmokėta. Šalys taip pat susitarė, jog papildomai nuomininkas įsipareigoja mokėti komunalinius mokesčius, todėl buvo išrašytos PVM sąskaitos faktūros, t. y. už 2025 m. gegužės mėnesį Nr. 0025055 – 500,40 Eur sumai, ši sąskaita buvo apmokėta, už 2025 m. birželio mėnesį Nr. 0025071 – 522,51 Eur sumai ir už 2025 m. liepos mėnesį Nr. 0025096 – 533,31 Eur sumos, kurios apmokėtos nebuvo. Šalys nuomos sutartimi Nr. 29 susitarė, kad nuomos mokestis už pirmus metus yra 19 000,00 Eur plius PVM. Terasos priežiūra birželio, liepos, rugpjūčio mėnesiais – 2 500,00 Eur. Kalendoriniai metai pradedami skaičiuoti nuo 2025 m. balandžio 15 d. Nuomos mokestis yra mokamas už einamuosius metus ne vėliau kaip iki rugpjūčio 10 d. 2025 m. liepos 11 d. buvo išrašyta PVM sąskaita faktūra Nr. 0025076 – 22 990 Eur sumai, kuri iki nurodyto termino apmokėta nebuvo. Šalys susitarė, kad papildomai prie nuomos mokesčio nuomininkas įsipareigoja mokėti komunalinius mokesčius, todėl buvo išrašytos PVM sąskaitos faktūros, t. y. už 2025 m. birželio mėnesį Nr. 0025075 – 2 650,10 Eur sumai ir už 2025 m. liepos mėnesį Nr. 0025098 – 173,21 Eur sumai. Iš 2025 m. rugpjūčio 18 d. tarpusavio suderinimo akto matyti bendras atsakovės įsiskolinimas, kuris sudaro 75 302,13 Eur.

3.       Atsakovė atsiliepime į ieškinį nurodo, kad su ieškiniu sutinka.

4.       2025 m. spalio 15 d. byloje gauta šalių sudaryta taikos sutartis, kuria šalys susitarė dėl atsakovei priklausančio turto, t. y. dėvėtos restoranų įrangos, kurios vertė 83 511,89 Eur, perleidimo ieškovei ir ieškovės ieškinio atsisakymo.

5.       Teismui patikrinus duomenis kilnojamojo ir nekilnojamojo turto registruose paaiškėjo, jog atsakovė jai nuosavybės teise priklausančio turto neturi. Patikrinus viešai prieinamą rekvizitai.lt informaciją apie atsakovę nustatyta, jog 2025 m. spalio 23 d. skola SODRAI siekė 32 556,84 Eur.

6.       2025 m. lapkričio 13 d. teismo posėdžio metu ieškovė, atsižvelgusi į paaiškėjusią atsakovės turtinę padėtį ir turimus kitus kreditorius, atsiėmė prašymą dėl taikos sutarties tvirtinimo, kuris buvo priimtas protokoline nutartimi.

7.       Teismo posėdžio metu ieškovės atstovė palaikė ieškinyje reiškiamus reikalavimus bei patvirtino išdėstytas aplinkybes. Papildomai paaiškino, jog sutartimis yra sutartas metinis nuomos mokestis. Šiuo metu sutartys nėra nutrauktos, tačiau išrašytų sąskaitų apmokėjimo terminas yra suėjęs.

8.       Teismo posėdžio metu atsakovės atstovas su ieškiniu sutiko ir skolos neginčijo. 

Teismas

k o n s t a t u o j a :

Teismo nustatytos faktinės bylos aplinkybės

9.       Nagrinėjamu atveju nustatyta, kad 2025 m balandžio 9 d. tarp ieškovės ir atsakovės buvo sudaryta nuomos sutartis Nr. 28 (toliau – Sutartis Nr. 28), pagal kurios 3.1. punktą atsakovei buvo išnuomota: (duomenys neskelbtini) kv. m. patalpa, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esanti adresu (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) kv. m. patalpa, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esanti adresu (duomenys neskelbtini), o 3.2 punktu atsakovei išnuomotas (duomenys neskelbtini) kv. m. dalis žemės sklypo, kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini). Sutarties Nr. 28 5 punktu šalys sulygo 40 000,00 Eur plius PVM nuomos mokestį, kuris už einamuosius metus turi būti sumokėtas ne vėliau kaip iki rugpjūčio 10. Sutarties Nr. 28 bendrųjų sąlygų 5.4 punktu šalys susitarė, jog atsakovė papildomai prie nuomos mokesčio įsipareigoja apmokėti komunalinius mokesčius (elektra, vanduo, šildymas, šiukšlių išvežimas ir kt.) (e. b. l. 7-20).

10.       2025 balandžio 9 d. tarp ieškovės ir atsakovės taip pat buvo sudaryta nuomos sutartis Nr. 29 (toliau – Sutartis Nr. 29), pagal kurios 3.1 punktą atsakovei buvo išnuomota (duomenys neskelbtini) kv. m. patalpos dalis, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esanti adresu (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) kv. m. dalis žemės sklypo, esanti adresu (duomenys neskelbtini). Sutarties Nr. 29 4 punktu šalys sulygo 19 000,00 Eur plius PVM nuomos mokestį pirmus metus ir 2 500,00 Eur terasos priežiūra birželio, liepos, rugpjūčio mėnesiais, šie mokesčiai už einamuosius metus turi būti sumokėti ne vėliau kaip iki rugpjūčio 10. Sutarties Nr. 29 bendrųjų sąlygų 5.4 punktu šalys susitarė, jog atsakovė papildomai prie nuomos mokesčio įsipareigoja apmokėti komunalinius mokesčius (elektra, vanduo, šildymas, šiukšlių išvežimas ir kt.) (e. b. l. 21-32).

11.       2025 m. liepos 11 d. ieškovė išrašė atsakovei PVM sąskaitą faktūrą Nr. 0025072 už patalpų nuomą, adresu (duomenys neskelbtini) – 48 400,00 Eur sumai (e. b. l. 33). 2025 m. birželio 11 d. ieškovė išrašė atsakovei PVM sąskaitą faktūrą Nr. 0025055 už kitas paslaugas (komunaliniai už 05 mėn)., adresu (duomenys neskelbtini)– 500,40 Eur sumai (e. b. l. 34). 2025 m. liepos 11 d. ieškovė išrašė atsakovei PVM sąskaitą faktūrą Nr. 0025071 už kitas paslaugas (komunaliniai už 06 mėn.), adresu (duomenys neskelbtini) – 522,51 Eur sumai (e. b. l. 35). 2025 m. rugpjūčio 13 d. ieškovė išrašė atsakovei PVM sąskaitą faktūrą Nr. 0025096 už kitas paslaugas (komunaliniai už 07 mėn.), adresu (duomenys neskelbtini) – 566,31 Eur sumai (e. b. l. 36). 2025 m. liepos 11 d. ieškovė išrašė atsakovei PVM sąskaitą faktūrą Nr. 0025076 už patalpų dalies nuomą, adresu (duomenys neskelbtini) – 22 990,00 Eur sumai (e. b. l. 37). 2025 m. liepos 11 d. ieškovė išrašė atsakovei PVM sąskaitą faktūrą Nr. 0025075 už patalpų (terasos) priežiūrą ir kitas paslaugas (komunaliniai už 06 mėn.), adresu (duomenys neskelbtini) – 2 650,10 Eur sumai (e. b. l. 38). 2025 m. rugpjūčio 13 d. ieškovė išrašė atsakovei PVM sąskaitą faktūrą Nr. 0025098 už kitas paslaugas (komunaliniai už 07 mėn.), adresu (duomenys neskelbtini) – 173,21 Eur sumai (e. b. l. 39).

12.       Byloje pateiktas 2025 m. rugpjūčio 18 d. tarpusavio atsiskaitymo suderino aktas patvirtina, jog pagal aukščiau nurodytas sąskaitas atsakovė ieškovei liko skolinga 75 302,13 Eur (e. b. l. 40).

13.       Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK ) 6.154 straipsnio 1 dalį sutartis yra dviejų ar daugiau asmenų susitarimas sukurti pakeisti ar nutraukti sutartinius teisinius santykius. Pagal pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartį nuomotojas įsipareigoja už užmokestį perduoti nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti arba laikinai naudoti pastatą, statinį ar įrenginį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį (CK 6.530 straipsnio 1 dalis). CK 6.189 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią. CK 6.200 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad šalys privalo vykdyti sutartį tinkamai ir sąžiningai. CK 6.223 straipsnio nuostatos draudžia vienašališkai pakeisti sutartį ir atsisakyti vykdyti prievolę, išskyrus įstatymų ar sutartyje numatytais atvejais.

14.       Įvertinus byloje esančius įrodymus, daroma išvada, kad atsakovė nesumokėjo ieškovei nuomos ir kitų pagal sutartis sulygtų mokesčių. Atsakovė pripažįsta, kad turi pareigą mokėti nuomos ir komunalinius mokesčius. Atsižvelgiant į tai, kas nurodyta, ieškovės reikalavimas dėl 75 302,13 Eur skolos priteisimo laikytinas pagrįstu, todėl tenkinamas.

Dėl procesinių palūkanų ir bylinėjimosi išlaidų

15.       CK 6.37 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad skolininkas taip pat privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Skolininko prievolė mokėti palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo momento iki teismo sprendimo įvykdymo atsiranda iš įstatymo. Šios procesinės palūkanos tampa skolininko vykdytinos prievolės dalimi ir turi būti skaičiuojamos visais atvejais, kai pareikštas reikalavimas jas priteisti. Remiantis šiomis teisės normomis, iš atsakovės priteisiamos 6 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą (75 302,13 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2025 m. rugpjūčio 29 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.210 straipsnio 2 dalis).

16.       Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Ieškovė, teikdama teismui ieškinį, sumokėjo 1 355,00 Eur žyminį mokestį (el. b. l. 4). Ieškinį tenkinus visiškai, ieškovei iš atsakovės priteistinos 1 355,00 Eur bylinėjimosi išlaidos (CPK 79, 88 straipsniai, 93 straipsnio 1 dalis, 96 straipsnis).

17.       Valstybė šioje byloje procesinių dokumentų siuntimo išlaidų nepatyrė.

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 270 straipsniais,

n u s p r e n d ž i a :

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti uždarajai akcinei bendrovei „Kauno būstai“, juridinio asmens kodas 300102353, iš uždarosios akcinės bendrovės ,,Prepas“, juridinio asmens kodas 305770100, 75 302,13 Eur (septyniasdešimt penkių tūkstančių trijų šimtų dviejų eurų 13 ct) skolą, 6 (šešių) procentų dydžio metines procesines palūkanas nuo priteistos sumos (75 302,13 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2025 m. rugpjūčio 29 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 1 355,00 Eur (vieno tūkstančio trijų šimtų penkiasdešimt penkių eurų) bylinėjimosi išlaidas.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.

Teisėja                                                                                  Rita Liukaitytė