Procesinio sprendimo kategorija: 3.1.17

(S)

VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS

N U T A R T I S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2017 m. rugpjūčio 23 d.

Vilnius

Vilniaus apygardos teismo teisėja Neringa Švedienė, teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo T. S. ieškinį atsakovui UAB „Baltventus“ dėl sandorio patvirtinimo,

n u s t a t ė:

Ieškovas T. S. kreipėsi su ieškiniu, prašydamas:

1. Patvirtinti administracinių patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), Vilniuje, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 77,13 kv. m., pirkimo – pardavimo sutartį, sudarytą tarp ieškovo T. S. ir atsakovo UAB „Baltventus“, nustatant, kad:
• ieškovas T. S. už 90000 EUR perka, o atsakovas UAB „Baltventus“ už 90000 EUR parduoda administracines patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 77,13 kv. m. ploto;
• ieškovas atsakovui sumokėjo 3000 EUR avansiniu mokėjimu;
• ieškovas įskaitė į pirkimo – pardavimo kainą 30000 EUR baudą;
• ieškovas sumoka atsakovui 57000 EUR už administracinių patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įgijimą, per vieną mėnesį nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos.
2. Priteisti bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad 2016 m. rugpjūčio 15 d. ieškovas T. S. ir atsakovas UAB „Baltventus“ sudarė Preliminariąją administracinių patalpų pirkimo – pardavimo sutartį (toliau – Sutartis), kuria ieškovas ir atsakovas susitarė dėl administracinių patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 77,13 kv. m. ploto, pirkimo – pardavimo. Sutartimi ieškovas ir atsakovas įsipareigojo iki 2017 m. vasario 1 d. sudaryti Pagrindinę pirkimo – pardavimo sutartį, o Pagrindinės sutarties nesudarius dėl pardavėjo kaltės, grąžinti pirkėjui (ieškovui) 3000 EUR dydžio sumokėtą avansą bei sumokėti baudą, lygią 1/3 buto kainos, t.y. 30000 EUR.  Pagrindinė pirkimo – pardavimo sutartis iki ieškinio pateikimo dienos nėra sudaryta, kadangi atsakovas atsisako sudaryti Pagrindinę sutartį, motyvuodamas, jog sandoris jam tapo nenaudingas dėl padidėjusios nekilnojamojo turto rinkos kainos. Atsakovas sutinka grąžinti ieškovui 3000 EUR avansą ir sumokėti 30000 EUR baudą, kai administracinės patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bus parduotos  naujam pirkėjui. Iki ieškinio pateikimo dienos administracinės patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nėra parduotos, su ieškovu nėra atsiskaityta. Ieškovas nesutinka nutraukti Sutartį su atsakovu ir laukti, kada bus parduotos administracinės patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naujam pirkėjui, kadangi atsakovas elgiasi nesąžiningai, įsipareigojimas grąžinti 3000 EUR avansą ir 30000 EUR baudą nėra konkretus, nėra žinoma, kada bus parduotos administracinės patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kyla rizika, kad atsakovas, pardavęs turtą, vengs sumokėti skolą, galimai nustos bendradarbiauti, taps nemokus. Ieškovas sutinka su atsakovu sudaryti taikos sutartį. (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.38 straipsnis, 6.59 straipsnis, 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 6.158 straipsnis, 6.165 straipsnio 1 dalis, 6.200 straipsnio 1 dalis, 6.256 straipsnis).

Atsakovas UAB „Baltventus“ pateikė atsiliepimą į ieškinį, prašydamas atmesti ieškovo T. S. ieškinį dėl sandorio patvirtinimo, kaip nepagrįstą, bei priteisti iš ieškovo T. S. atsakovo UAB „Baltventus“ naudai bylinėjimosi išlaidas, kurios bus patikslintos teisminio nagrinėjimo metu. Nurodė, kad atsakovas pažeidė Sutartimi prisiimtus įsipareigojimus sudaryti su ieškovu Pagrindinę pirkimo – pardavimo sutartį iki 2017 m. vasario 1 d., tačiau iš esmės nevengia prievolės sudaryti Pagrindinę sutartį. Atsakovas sutinka grąžinti ieškovui sumokėtą 3000 EUR avansą ir sumokėti 30000 EUR baudą, kai turtas bus parduotas naujiems klientams už didesnę kainą, kadangi šiuo metu atsiskaityti su ieškovu atsakovas negali dėl įmonės sunkios finansinės padėties. Ieškovo teiginiai, kad atsakovas, pardavęs turtą, nebendradarbiaus su ieškovu, vengs sumokėti ieškovui 3000 EUR avansą ir 30000 EUR baudą yra deklaratyvaus pobūdžio, nepagrįsti. Atsakovas sutinka su ieškovu taikytis ir įsipareigoja pateikti priimtiną pasiūlymą dėl taikaus susitarimo sąlygų (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.156 straipsnis).

2017 m. rugpjūčio 23 d. atsakovo UAB „Baltventus“ atstovas advokatas R. R. pateikė teismui šalių 2017 m. rugpjūčio 22 d. sudarytą taikos sutartį, prašydamas ją patvirtinti rašytinio proceso tvarka.

Prašymas patvirtinti taikos sutartį tenkintinas, nes šalių sudaryta taikos sutartis neprieštarauja imperatyvioms įstatymų nuostatoms ir viešajam interesui, bei nepažeidžia dalyvaujančių byloje asmenų teisių ir teisėtų interesų, nutraukiant civilinę bylą (LR CK 6.983 str., 6.985 str., LR CPK 42 str., 293 str. 1 d. 5 p.). Šalims žinoma, kad, sudarius taikos sutartį ir teismui ją patvirtinus, bei bylą nutraukus, vėl kreiptis į teismą dėl ginčo tarp tų pačių šalių, dėl to paties dalyko ir tuo pačiu pagrindu neleidžiama. Taikos sutarties patvirtinimas sudaro teisinį pagrindą civilinę bylą nutraukti.

Ieškovas T. S. 2017 m. liepos 26 d. mokėjimo nurodymu Nr. 222372 sumokėjo 1575 EUR žyminio mokesčio už ieškinį (b.l. 12). Sudarius taikos sutartį, grąžintini 75 % sumokėto žyminio mokesčio: ieškovui T. S. – 1181,25 EUR už ieškinį.

Vadovaudamasis LR CPK 87 str. 1 d. 1 p., 2 d., 140 str. 3 d., 293 str. 1 d. 5 p., 290 str., 291 str., teismas   

n u t a r i a:

I. Patvirtinti tarp T. S. (a. k. (duomenys neskelbtini)) ir UAB „Baltventus“ (į. k. 302554923, Konstitucijos pr. 9-82, Vilnius) 2017 m. rugpjūčio 22 d. sudarytą taikos sutartį šiomis sąlygomis:

„1. Atsakovas UAB „Baltventus“ pripažįsta, jog tinkamai neįvykdė 2016 m. rugpjūčio 15 d. preliminariosios sutarties dėl savo kaltės.

2. Atsakovas, suprasdamas savo veiksmų pasekmes ir siekdamas išvengti bylinėjimosi ateityje, abipusių nuolaidų bei derybų būdu pripažįsta ir sutinka ieškovui sumokėti 30000 EUR baudą pagal 2016 m. rugpjūčio 15 d. preliminarios sutarties 5.1. punkto nuostatas bei įskaityti ieškovo atliktą 3000 EUR avansinį mokėjimą kartu su 30000 EUR bauda į nekilnojamojo daikto - administracinių patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendras plotas 77,13 kv. m., galutinę pirkimo - pardavimo kainą, kuri šalių susitarimu yra 90000 EUR (devyniasdešimt tūkstančių eurų 00 ct).

3. Ieškovas T. S. įsipareigoja sumokėti likusią perkamo - parduodamo turto dalį - 57000 EUR (penkiasdešimt septynis tūkstančius eurų 00 ct) atsakovui UAB „Baltventus“ iki 2017 m. rugsėjo 15 d. (imtinai).

4. Atsakovas UAB „Baltventus“ (juridinio asmens kodas 302554923) šia taikos sutartimi perleidžia, parduoda ir perduoda ieškovui T. S. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybės teisę į administracines patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendras plotas 77,13 kv. m.

5. Šalys susitaria, jog ši sutartis kartu yra perleidžiamų ginčo patalpų, kurių unikalus numeris (duomenys neskelbtini), priėmimo - perdavimo aktas. Atskiras aktas pasirašomas nebus.

6. Šalys susitaria, jog iki visiško atsiskaitymo pagal šią sutartį, viešajame registre bus įregistruota įsiskolinimo žyma ir draudimas perleisti turtą - administracines patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), tretiems asmenims (nebent šalys susitartų kitaip).

7. Jei ieškovas 3 punkto nustatytais terminais nesumoka likusios nustatytos įgyjamo turto kainos dalies - 57000 EUR, tokiu atveju ieškovui T. S. atsiras prievolė sumokėti atsakovui UAB „Baltventus“ 33000 EUR (trisdešimt trijų tūkstančių eurų 00 ct) dydžio baudą per 5 (penkias) dienas nuo termino sumokėti likusią 57000 EUR dydžio turto kainą, pasibaigimo dienos. T. y. iki 2017 m. rugsėjo 20 d. dienos. Baudos sumokėjimas neatleidžia nuo likusios turto kainos dalies - 57000 EUR - sumokėjimo.

8. Šalys, pasirašydamos šią taikos sutartį, patvirtina savo valią kreiptis į Vilniaus apygardos teismą dėl šios taikos sutarties patvirtinimo. Šalims yra žinoma, kad teismui patvirtinus taikos sutartį, ji įgis res judicata galią (CPK 6.985 str.) ir taps priverstinai vykdytinu dokumentu. Pareiškimą teismui dėl šios taikos sutarties patvirtinimo turi teisę pasirašyti tiek abi šalys kartu, tiek bet kuri iš šalių ar jos atstovas.

9. Kiekviena šalis pasidengia savo pačios patirtas bylinėjimosi išlaidas. Ieškovas T. S. prašo teismo grąžinti priklausytiną sumokėtą žyminio mokesčio dalį.

10. Ši sutartis sudaroma ir turi būti vykdoma, vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais. Bet koks iš šios sutarties kylantis arba su ja susijęs ginčas, nesutarimas ar reikalavimas, turi/turės būti sprendžiamas Vilniaus komercinio arbitražo teisme, M. Valančiaus g. 1A-7, 03155 Vilnius (juridinio asmens kodas 195776161), vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais. Arbitrų skaičius 1 (vienas). Arbitražinio proceso kalba – rusų.

11. Sutartis sudaroma trimis egzemplioriais - po vieną šalims ir Vilniaus apygardos teismui. Šalys pasirašo kiekviename sutarties lape.“

II. Nutraukti civilinę bylą pagal ieškovo T. S. ieškinį atsakovui UAB „Baltventus“ dėl sandorio patvirtinimo.

III. Nutarčiai įsiteisėjus, grąžinti ieškovui T. S. (a. k. (duomenys neskelbtini)) 1181,25 EUR už ieškinį sumokėto žyminio mokesčio, pavedant nutarties vykdymą šioje dalyje Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos.

IV. Pranešti byloje dalyvaujantiems asmenims, kad teismo parengiamasis posėdis, kuris buvo paskirtas žodinio proceso tvarka 2017 m. rugsėjo 6 d. 13 val. Vilniaus apygardos teisme (Gedimino pr. 40/1, Vilniuje), neįvyks.

Nutartis per 7 dienas nuo jos kopijos įteikimo dienos gali būti apskųsta Lietuvos apeliaciniam teismui, paduodant atskirąjį skundą per Vilniaus apygardos teismą.

Teisėja                                                                                                               Neringa Švedienė