Civilinė byla Nr. e2-267-1086/2025
Teisminio proceso Nr. 2-10-3-00658-2024-3
Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.9.; 3.2.6.1
KLAIPĖDOS APYLINKĖS TEISMAS
SPRENDIMAS
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2025 m. vasario 5 d.
Palanga
Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rūmų teisėjas Vaidas Steckys,
sekretoriaujant teismo posėdžių sekretorėms Aušrai Zaborienei, Dovilei Švažei,
dalyvaujant ieškovės UAB „P.N.“ atstovui advokato padėjėjui V. P., atsakovės Lietuvos Respublikos, atstovaujamos Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos atstovei S. L.,
nedalyvaujant tretiesiems asmenims U. B., J. B., A. B., A. B., R. G., D. G., MB „T.V.S.“, Palangos miesto savivaldybės atstovui,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „P.N.“ ieškinį atsakovei Lietuvos Respublikai, atstovaujamai Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos, tretiesiems asmenims U. B., J. B., A. B., A. B., R. G., D. G., MB „T.V.S.“, Palangos miesto savivaldybei dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo.
Teismas
n u s t a t ė :
1. ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu ir posėdžio metu patikslintais ieškinio reikalavimais prašė: 1) nustatyti Lietuvos Respublikai nuosavybės į žemės sklypą, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) dalį lygią 16/1551, ir įpareigoti Nacionalinę žemės tarnybą prie Aplinkos ministerijos per 2 mėnesius nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos šią nustatytą dalį įregistruoti Nekilnojamojo turto registre Lietuvos Respublikos vardu; 2) pakeisti 2016-03-18 Nacionalinės žemės tarnybos sprendimu Nr. 16S-25-(14.16.3.) ir 2018-10-15 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo įsakymu Nr. 16VĮ-249-(14.16.2.) nustatytą naudojimosi žemės sklypu, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini) tvarką ir nustatyti pagal uždarosios akcinės bendrovės „P.P.“ 2024-03-04 parengtą Žemės sklypu naudojimosi tvarkos nustatymo projektą naudojimosi žemės sklypu, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini) tokią tvarką: a) uždaroji akcinė bendrovė „P.P.“, naudosis dalimis B3 (301/301), A (18/57) ir B1 (121/475); b) mažoji bendrija „T.V.S.“, naudosis dalimi A (2/57); c) A. B. ir A. B. naudosis dalimis B4 (187/187), A (3/57) ir B1 (118/475); d) R. G. ir D. G. naudosis dalimis B5 (202/202), A (4/57) ir B1 (118/475); e) U. B. ir J. B. naudosis dalimis B2 (329/329), A (14/57) ir B1 (118/475); f) Lietuvos Respublika naudosis dalimi A (16/57).
2. Ieškinyje ieškovė nurodė ir posėdžio meto atstovas paaiškino, kad Nekilnojamojo turto registro duomenimis ginčo žemės sklypas, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,1551 ha, adresas (duomenys neskelbtini) bendros dalinės nuosavybės teise priklauso ieškovei UAB „P. N.“ (40/141 dalis arba 440 m²), MB „T.V.S.“ (2/1551 dalis arba 2 m²), U. ir J. B. (461/1551 dalis arba 461 m²), A. ir A. B. (28/141 dalis arba 308 m²), R. ir D. G. (108/517 dalis arba 324 m²). Daiktinės teisės į dalį (16/1551 arba 16 m²) žemės sklypo nėra įregistruotos. Žemės sklype yra 3 gyvenamieji namai, kurių unikalūs numeriai: (duomenys neskelbtini) (priklauso A. ir A. B.); (duomenys neskelbtini) (priklauso R. ir D. G.); (duomenys neskelbtini) (priklauso ieškovei bei A. ir A. B.). 2016-03-18 Nacionalinės žemės tarnybos sprendimu Nr. 16S-25-(14.16.3.) ir 2018-10-15 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo įsakymu Nr. 16VĮ-249-(14.16.2.) buvo nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka.
3. Gyvenamų namų savininkai, užbaigę statybas, norėjo šį juridinį faktą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, tačiau paaiškėjo, jog to padaryti jie negali, nes ne visi žemės sklypo savininkai savo nuosavybės dalis į žemės sklypą yra įregistravę Nekilnojamojo turto registre. Be to, žemės sklypo bendraturčiai tarpusavyje sutarė dėl naujos naudojimosi žemės sklypu tvarkos, tačiau jos taip pat negali įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, nes jos dėl tos pačios priežasties neregistruoja VĮ „Registrų centras“, be to yra nustatyta naudojimosi tvarka, įregistruota viešame registre, kuri nepatvirtinta notaro. Ši tvarka bendraturčiams nebetinka, nes ji neatitinka jų poreikių, ji yra kliūtis tinkamai naudotis žemės sklypu, todėl keistina.
4. Pažymėjo, kad žemės sklypas laisvoje valstybinėje žemėje buvo formuojamas kaip valstybinės žemės sklypas, skirtas piliečių nuosavybės teisių atkūrimui, sugrąžinant pretendentams nacionalizuotą žemę, tačiau jis Nekilnojamojo turto registre nebuvo įregistruotas valstybės vardu, o iškart grąžinamas dalimis pretendentams. Tiems, kam pagal Piliečių nuosavybės teisių atkūrimo į išlikusį nekilnojamąjį turtą įstatymą nuosavybės teisės į Žemės sklypą natūra buvo grąžintos, savo dalis perleido kitiems asmenims, o pastarieji dar kitiems ir taip žemės sklypo dalis turi ieškovė ir tretieji asmenys kaip žemės sklypo bendrasavininkai, tačiau žemės sklypo dalis (16/1551 arba 16 m²), kuri niekam nebuvo perleista, liko be savininko, t. y. neišviešinto savininko.
5. Kol Nekilnojamojo turto registre neįregistruoti visi savininkai, nuosavybės teisių į Žemės sklypą įgyvendinimas tampa apsunkintas tiek, kad dabartiniai Žemės sklypo savininkai negali užbaigti statybų proceso įteisinimo, be to nusistatyti naudojimosi Žemės sklypu tvarką, todėl būtina Nekilnojamojo turto registre įregistruoti Lietuvos Respublikos nuosavybės dalį, kuri niekam nebuvo perleista. Žemės sklypą valdo daug bendraturčių, o Lietuvos Respublikos daiktinės teisės į šį ginčo žemės sklypą apskritai neregistruotos, todėl jo naudojimas yra apsunkintas tiek, kad kiti bendraturčiai taip pat negali įgyvendinti savo nuosavybės teisių į jį. Nustatyta ankstesnė tvarka yra netinkama ir nelegitimi, nes ją pasirašė ne visi bendraturčiai. Tuo tikslu ieškovė užsakė UAB „P.P.“ Žemės sklypu naudojimosi tvarkos nustatymo projekto parengimą. 2024-03-04 parengtu Projektu numatyta Žemės sklypą suskirstyti į šešias dalis, t. y. A dalis (57 m² ploto) būtų skirta naudotis visiems bendraturčiams bendrai, B1 dalis (475 m² ploto) būtų skirta naudotis bendrai ieškovei (121/475), A. ir A. B. (118/475), R. ir D. G. (118/475) bei U. ir J. B. (118/475). Asmeniniam naudojimui priskiriama: ieškovei - B3 (301/301), A. ir A. B. - B4 (187/187), R. ir D. G. - B5 (202/202) bei U. ir J. B. - B2 (329/329). Nustatant siūlomą naudojimosi žemės sklypu tvarką, valstybės interesas nebus pažeistas.
6. Atsakovė Lietuvos Respublika, atstovaujama Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos pateikė atsiliepimą į ieškovė ieškinį, kuriame nurodė, jog sutinka su ieškovės ieškiniu. Atsiliepime nurodė ir atstovė posėdžio metu paaiškino, kad VĮ „Registrų centro“ Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašų matyti, kad 0,1551 ha žemės sklypas, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis priklauso: U. B. ir J. B. (461/1551 dalis), UAB „P.N.“ (40/141 dalis), MB „T.V.S.“ (2/1551 dalis), A. B. ir A. B. (28/141 dalis), R. G. ir D. G. (108/517 dalis). Likusi neįregistruota žemės sklypo dalis – 0,0016 ha arba 16/1551 dalis. Kadangi Žemės sklype yra likusi neįregistruota žemės sklypo dalis, atsakovė neprieštarauja dėl jos įregistravimo Lietuvos Respublikos vardu, kurios patikėtinis – Nacionalinė žemės tarnyba. Atsakovė dėl ieškovės pateikto pasiūlymo žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo, neprieštarauja. Atkreipė teismo dėmesį į tai, kad ieškovė nesinaudojo ikiteismine tvarka ir nesikreipė į atsakovę dėl žemės sklypo dalies įregistravimo Lietuvos Respublikos vardu ir žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo. Neprieštaravo dėl ieškovės reikalavimo pagal parengtą UAB „P.P.“ 2024-03-04 Žemės sklypo planą dėl naudojimosi žemės sklypu, adresu (duomenys neskelbtini), tvarkos nustatymo pakeičiant 2016-03-18 Nacionalinės žemės tarnybos sprendimu Nr. 16S-25-(14.16.3.) ir 2018-10-15 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo įsakymu Nr. 16VĮ-249-(14.16.2.) nustatytą naudojimosi tvarką, jeigu teismas pripažintų, kad prašoma nustatyti tvarka yra racionali.
7. Trečiasis asmuo Palangos miesto savivaldybė pateikė atsiliepimą į ieškovės ieškinį, kuriame nurodė, jog ginčą palieka spręsti teismo nuožiūra. Atsiliepime nurodė, kad ieškinyje minimo sklypo dalys, adresu (duomenys neskelbtini), Palangos miesto savivaldybei Vyriausybės nutarimu nėra perduotos, todėl savivaldybė nėra ginčo žemės patikėtinė. Ginčo žemė Palangos miesto savivaldybei niekada nebuvo perduota, todėl Palangos miesto savivaldybė nėra šios žemės patikėtinė.
8. Tretieji asmenys U. B., J. B., A. B., A. B., R. G., D. G., MB „T.V.S.“ atsiliepimų į ieškinį nepateikė.
9. Tretieji asmenys teismo posėdyje nedalyvavo, apie bylos nagrinėjimo datą, laiką ir vietą informuoti tinkamai, prašymų atidėti bylos nagrinėjimą negauta.
Teismas
k o n s t a t u o j a:
10. Byloje nustatyta, kad 0,1551 ha ploto žemės sklypas (toliau – Žemės sklypas), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso ieškovei UAB „P.N.“ (40/141 dalis) ir tretiesiems asmenims U. B. ir J. B. (461/1551 dalis), MB „T.V.S.“ (2/1551 dalis), A. B. ir A. B. (28/141 dalis), R. G. ir D. G. (108/517 dalis). Likusi neįregistruota Žemės sklypo dalis – 16/1551 dalis.
11. Atsižvelgiant į tai, jog šioje byloje ginčo tarp šalių nėra, atsakovė sutinka su ieškiniu ir jį pripažįsta, teismas vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 268 straipsnio 5 dalimi, sprendimą surašo sutrumpintais motyvais.
Dėl reikalavimo Lietuvos Respublikai nustatyti nuosavybės teisę į žemės sklypo dalį ir įregistruoti Nekilnojamojo turto registre
12. Ieškovė byloje prašo nustatyti atsakovei nuosavybės į Žemės sklypą dalį lygią 16/1551, ir įpareigoti atsakovę per 2 mėnesius nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos šią nustatytą dalį įregistruoti Nekilnojamojo turto registre Lietuvos Respublikos vardu, motyvuojant tuo, kad gyvenamų namų savininkai A. B. ir A. B., R. G. ir D. G., užbaigę statybas, norėjo šį juridinį faktą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, tačiau to padaryti jie negali, nes ne visi Žemės sklypo savininkai savo nuosavybės dalis į Žemės sklypą yra įregistravę Nekilnojamojo turto registre. Be to, Žemės sklypo bendraturčiai tarpusavyje sutarė dėl naujos naudojimosi Žemės sklypu tvarkos, tačiau jos taip pat negali įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, nes jos dėl tos pačios priežasties neregistruoja VĮ „Registrų centras“. Žemės sklypo dalies savininkas, kurio sutikimas yra privalomas įregistruojant pastatą Nekilnojamojo turto registre. Kol neįregistruoti visi savininkai, nuosavybės teisių į Žemės sklypą įgyvendinimas tampa apsunkintas tiek, kad namų savininkai negali užbaigti statybų proceso įteisinimo, be to Žemės sklypo bendrasavininkai nusistatyti naudojimosi Žemės sklypu tvarką, todėl būtina Nekilnojamojo turto registre įregistruoti Lietuvos Respublikos nuosavybės dalį, kuri niekam nebuvo perleista. Žemės sklypas buvo formuojamas kaip valstybinės žemės sklypas, skirtas piliečių nuosavybės teisių atkūrimui, sugrąžinant pretendentams nacionalizuotą žemę, tačiau jis Nekilnojamojo turto registre nebuvo įregistruotas Lietuvos Respublikos vardu, o iškart grąžinamas dalimis pretendentams į turėtą žemę, kurie savo dalis yra perleidę kitiems asmenims. Todėl susidarė situacija, kad Žemės sklype liko 16/1551 neįregistruota Žemės sklypo dalis, niekam neperleista ar grąžinta piliečiams nuosavybės teisių atkūrimui, o neįregistravus nuosavybės į minėtą dalį bus apribotos ir pažeidžiamos kitų Žemės sklypo bendrasavininkų nuosavybės teisės. Todėl atsižvelgiant į aukščiau nurodytas aplinkybes, teismo vertinimu, ieškovės reikalavimas Lietuvos Respublikai nustatyti nuosavybės į žemės sklypą dalį lygią 16/1551, ir įpareigoti Lietuvos Respubliką, atstovaujamą Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos šią nuosavybės dalį įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, yra pagrįstas, todėl tenkintinas, nes kitu atveju ieškovė negali įgyvendinti savo nuosavybės teisų į Žemės sklypą ir atlikti kitų teisinių procedūrų (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 1.138 straipsnio 1 dalies 1 punktas).
Dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo
13. Bendrosios nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti (CK 4.72 straipsnio 1 dalis). CK 4.75 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Žemės sklypo kaip nekilnojamojo daikto naudojimosi tvarkos nustatymas yra vienas iš bendraturčių bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimo būdų (CK 4.81 straipsnio 1 dalis).
14. Ieškovė prašo pakeisti 2016-03-18 Nacionalinės žemės tarnybos sprendimu Nr. 16S-25-(14.16.3.) ir 2018-10-15 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo įsakymu Nr. 16VĮ-249-(14.16.2.) nustatytą naudojimosi Žemės sklypu tvarką ir nustatyti pagal UAB „P.P.“ 2024-03-04 parengtą Žemės sklypu naudojimosi tvarkos nustatymo projektą naudojimosi Žemės sklypu, tokią tvarką: a) uždaroji akcinė bendrovė „P.N.“, naudosis dalimis B3 (301/301), A (18/57) ir B1 (121/475); b) mažoji bendrija „T.V.S.“, naudosis dalimi A (2/57); c) A. B. ir A. B. naudosis dalimis B4 (187/187), A (3/57) ir B1 (118/475); d) R. G. ir D. G. naudosis dalimis B5 (202/202), A (4/57) ir B1 (118/475); e) U. B. ir J. B. naudosis dalimis B2 (329/329), A (14/57) ir B1 (118/475); f) Lietuvos Respublika naudosis dalimi A (16/57).
15. Iš byloje esančių duomenų matyti, jog 2016-03-18 Nacionalinės žemės tarnybos sprendimu Nr. 16S-25-(14.16.3.) ir 2018-10-15 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo įsakymu Nr. 16VĮ-249-(14.16.2.) yra nustatytą naudojimosi Žemės sklypu, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) tvarka. Ši nustatyta tvarka bendraturčiams nebetinka, nes pasikeitus bendrasavininkams bei jų turimoms nuosavybės dalimis, nustatyta naudojimosi tvarka neatitinka jų poreikių, ir yra kliūtis tinkamai naudotis Žemės sklypu, todėl ji keistina. Prie ieškinio priedų pateiktas UAB „P.P.“ 2024 m. kovo 4 d. Žemės sklypo planas M 1:500, pagal kurį Žemės sklypas suskirstytas į šešias dalis A, B1, B2, B3, B4, B5. Pagal Planą ieškovei UAB „P.N.“, priskiriama naudotis dalimi B3 (301/301), A (18/57) ir B1 (121/475); tretiesiems asmenims MB „T.V.S.“ - naudotis dalimi A (2/57); A. B. ir A. B. naudotis dalimis B4 (187/187), A (3/57) ir B1 (118/475); R. G. ir D. G. - naudotis dalimis B5 (202/202), A (4/57) ir B1 (118/475); U. B. ir J. B. - naudotis dalimis B2 (329/329), A (14/57) ir B1 (118/475); atsakovei Lietuvos Respublikai - naudotis dalimi A (16/57). Planui tiek atsiliepime, tiek posėdžio metu pritarė ir atsakovė, o kiti bendraturčiai yra Planą pasirašę. Taigi ginčo dėl naudojimosi Žemės sklypu, nėra, naudojimosi Žemės sklypu tvarka yra racionali ir atitinkanti bendraturčių nuosavybės teisėje turimas idealiąsias Žemės sklypo dalis, todėl ieškovės ieškinys tenkintinas.
Dėl bylinėjimosi išlaidų
16. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Ieškovė bei jos atstovas nei ieškinyje, nei kituose procesiniuose dokumentuose ir posėdžio metu neprašė atlyginto jų patirtas bylinėjimosi išlaidas, todėl jos nepriteistinos iš atsakovės.
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268, 270 straipsniais,
n u s p r e n d ž i a:
ieškinį tenkinti.
Nustatyti Lietuvos Respublikai, juridinio asmens kodas 111105555, nuosavybės į žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), dalį, lygią 16/1551, ir įpareigoti Nacionalinę žemės tarnybą prie Aplinkos ministerijos, juridinio asmens kodas 188704927, per 2 (du) mėnesius nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos šią nustatytą dalį įregistruoti Nekilnojamojo turto registre Lietuvos Respublikos vardu.
Pakeisti 2016-03-18 Nacionalinės žemės tarnybos sprendimu Nr. 16S-25-(14.16.3.) ir 2018-10-15 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo įsakymu Nr. 16VĮ-249-(14.16.2.) nustatytą naudojimosi žemės sklypu, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), tvarką ir nustatyti pagal uždarosios akcinės bendrovės „P.P.“ 2024-03-04 parengtą Žemės sklypu naudojimosi tvarkos nustatymo projektą naudojimosi žemės sklypu, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), tokią tvarką: a) uždaroji akcinė bendrovė „P.N.“, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini) naudosis dalimis B3 (301/301), A (18/57) ir B1 (121/475); b) mažoji bendrija „T.V.S.“, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), naudosis dalimi A (2/57); c) A. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir A. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) naudosis dalimis B4 (187/187), A (3/57) ir B1 (118/475); d) R. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir D. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) naudosis dalimis B5 (202/202), A (4/57) ir B1 (118/475); e) U. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir J. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) naudosis dalimis B2 (329/329), A (14/57) ir B1 (118/475); f) Lietuvos Respublika, juridinio asmens kodas 111105555, naudosis dalimi A (16/57).
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rūmus.
Teisėjas Vaidas Steckys