Civilinė byla Nr. 2-1718-647/2011
Teisminio proceso Nr. 2-52-3-01147-2012-0
Procesinio sprendimo kategorija:
(S)
21.1; 30.2; 35.5.; 50.1; 50.11;
99.3; 113.1; 114.1.; 114.11.; 116.1.
S P R E N D I M A S
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2012 m. rugpjūčio 2 d.
Vilnius
Vilniaus rajono apylinkės teismo teisėjas Alfredas Juknevičius,
sekretoriaujant V. Liaubienei,
dalyvaujant ieškovo atstovei J. B.,
teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovei I. G., tretiesiems asmenims Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijai, UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“ dėl nuomos sutarties nutraukimo, nuomos mokesčio priteisimo ir iškeldinimo,
n u s t a t ė :
Ieškovas Vilniaus rajono savivaldybės administracija ieškiniu (b.l. 1-4) prašo nutraukti su nuomininke I. G. 2002-11-18 gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 13, kurios pagrindu buvo išnuomotas dviejų kambarių butas, esantis (duomenys neskelbtini) Vilniaus r.; iškeldinti I. G. (a. k. (duomenys neskelbtini) su visu jai priklausančiu turtu iš Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, (duomenys neskelbtini), Vilniaus r., nesuteikiant jiems kito gyvenamojo ploto; priteisti iš atsakovės I. G. 3848,13 Lt įsiskolinimą ir 5 proc. metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme datos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Ieškinyje nurodė, kad butas su bendro naudojimo patalpomis, esantis (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., yra įregistruotas kaip Vilniaus rajono savivaldybei priklausantis nuosavybės teise. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija 2002-11-18 su I. G. sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 13, kuria Nuomotojas įsipareigojo suteikti už užmokestį Nuomininkui dviejų kambarių butą, esantį (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., o Nuomininkas įsipareigojo naudotis šiuo turtu pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį - 49,64 Lt per mėnesį. Nuomos sutartyje taip pat buvo nustatyta Nuomininko pareiga mokėti mokesčius už vandenį, energiją, dujas ir komunalines paslaugas. Nuomos sutarties terminas nustatytas iki nuosavybės teisės į išnuomotą turtą perėjimo kitam asmeniui ir ne ilgesniam kaip 10 metų laikotarpiui. Nuomos sutartis įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Nuomos sutarties 11 punkte nustatyta, kad Nuomininkas Nuomos sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka delspinigius - 0,05 proc. nuo nesumokėtos nuompinigių sumos, nustatytos už kiekvieną pavėluotą dieną. Nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį prieš terminą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.497 str. nustatytais atvejais, o Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį prieš terminą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.498 str. nustatytais atvejais.
Pabrėžė, kad Nuomotojas vykdė visas savo pareigas, numatytas nuomos sutartyje bei teisės aktuose - turtą perdavė, sutartį įregistravo, bendradarbiavo su kita šalimi, tuo tarpu Nuomininkas sutarties sąlygų nevykdo: jau daug metų nemoka už buto nuomą ir komunalines paslaugas. Remiantis 2012-04-05 Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos seniūno pažyma Nr. A33(34)-133, nuomos mokesčio už gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., įsiskolinimas kartu su delspinigiais, pagal 2012-04-01 duomenis, sudaro 3848,13 Lt. Tuo tarpu Nuomininko įsiskolinimas UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“' už komunalines paslaugas, pagal 2012-01-31 duomenis, sudaro 16210,07 Lt. Nuomininkui buvo siunčiami raginimai (2009-06-10; 2009-10-07; 2010-04-20; 2011-01-20; 2011-11-24) padengti įsiskolinimą, susidariusį dėl nuomos mokesčio nemokėjimo, tačiau Nuomininkas j (duomenys neskelbtini) seniūnijos seniūno raginimus nereaguoja ir įsiskolinimo nepadengia. Daro išvadą, kad Nuomininkas vengia mokėti už Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto nuomą, įsiskolinimas tik didėja, o Nuomininkas jokių priemonių grąžinti skolą nesiima; nuomos mokesčio bei mokesčių už komunalines paslaugas nemoka dėl savo aplaidumo, nerūpestingumo ir nesąžiningumo. Be to, Nuomininkas nevykdo pareigos tinkamai prižiūrėti butą, jo netvarko ir neremontuoja (Nuomos sutarties 9.2. p.), butas yra apleistas ir paverstas landyne, jame nuolat lankosi asocialūs asmenys. Tokiu būdu yra gadinama ir niokojama Vilniaus rajono savivaldybės nuosavybė.
Taip pat nurodė, kad pagal 2002-11-18 sudarytą Nuomos sutartį, pagrindinė Nuomininkė yra I. G.; kitų asmenų, įrašytų į Nuomos sutartį, nėra; šiuo metu bute, esančiame (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., gyvena ir savo gyvenamąją vietą minėtu adresu yra deklaravęs tik Nuomininkas.
Ieškinį grindžia LR CK 6.497 str. 1 d. 2 p., 3 p., 3 d., 6.576 str., 6.577 str., 6.610 str., 6.611 str.; 6.71 str., 6.6210 str., 6.258 str., 6.576 str.
Ieškovo atstovė teismo posėdyje palaikė ieškinyje nurodytas aplinkybes, papildomai paaiškino, jog atsakovė už butą nemoka, į butą atsiveda asocialius asmenis, gadina ieškovo turtą, į raginimus nereaguoja; dėl tokių atsakovės veiksmų pažeidžiamos kitų asmenų, kuriems reikalingas butas, teisės. Prašo ieškinį tenkinti.
Atsakovė I. G. į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio laiką ir vietą pranešta tinkamai, prašymų atidėti bylos nagrinėjimą negauta, neatvykimo priežastys nežinomos, todėl byla nagrinėjama atsakovei nedalyvaujant (CPK 246 str. 2 d.). Atsiliepimo nepateikė.
Trečiųjų asmenų UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“ ir Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos atstovai į teismo posėdį neatvyko, apie posėdį pranešta tinkamai, prašymų atidėti bylos nagrinėjimą negauta, todėl byla nagrinėjama jiems nedalyvaujant (CPK 247 str.).
Trečiasis asmuo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija atsiliepime (b.l. 27) su pareikštu ieškiniu sutinka.
Trečiasis asmuo UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“ atsiliepime (b.l. 28-29) pažymėjo, kad atsakovė pastaruosius 6 metus nė karto nesumokėjo nuomos mokesčio nuomos sutartyje nustatytu terminu; jai buvo siunčiami raginimai padengti įsiskolinimą, tačiau nuomininkė į raginimus nereaguoja. Civiliniame kodekse įtvirtintas reglamentavimas (CK 6.200 str. 1 d., 6.477, 6.487 straipsniai, 6.497 str. 1 d. 3 p.) leidžia teigti, kad nuomos sutartimi nuomininko prisiimtos pagrindinės prievolės - pareigos mokėti nuomos mokestį sutartyje nustatyta tvarka -nevykdymas yra pagrindas teismine tvarka nutraukti nuomos sutartį, nepriklausomai nuo to, ar po reikalavimo pareiškimo nuomininkas įvykdo savo prievolę ar jos neįvykdo visiškai ir iškeldinti atsakovę su visu priklausančiu turtu iš ieškovei priklausančių gyvenamųjų patalpų. Pažymėjo, kad atsakovė visiškai nemoka komunalinių mokesčių už jai teikiamą geriamąjį vandenį, šilumą ir kt., jos įsiskolinimas už komunalinės paslaugas 2012-04-30 duomenimis yra 16851,08 Lt. Mano, kad ieškinys yra pagrįstas ir turi būti patenkintas visiškai.
Ieškinys tenkintinas.
Ieškovas, pagrįsdamas ieškinyje nurodytas aplinkybes, pateikė 2002-11-18 Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. 13, sudarytą tarp ieškovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ir atsakovės I. G., kurios pagrindu nuomininkei I. G. buvo perduotas dviejų kambarių butas (duomenys neskelbtini), Vilniaus r., su bendro naudojimo patalpomis; sutartimi nuomininkė įsipareigojo mokėti 49,64 Lt dydžio nuompinigius per mėnesį (b.l. 5-8). Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai patvirtina, kad išnuomoti butai ((duomenys neskelbtini), Vilniaus r. registruoti kaip atskiri objektai) nuosavybės teise priklauso Vilniaus rajono savivaldybei; 2002-11-18 nuomos sutartis įregistruota Nekilnojamojo turto registre (b.l. 9-10). Iš Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos bei UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“ pažymų matyti, kad I. G. už gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomą laikotarpiu nuo 2005 m. 11 mėn. iki 2012-03-31 skolinga 3834 Lt nuomos mokesčio ir 14,13 Lt delspinigių bei 16210,07 Lt už iki 2012-01-31 suteiktas komunalines paslaugas (b.l. 16-17, 22, 36). Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija 2009-06-10, 2009-10-07, 2010-04-20, 2011-01-20, 2011-11-24 atsakovei siuntė pranešimus apie susidariusią skolą su įpareigojimu ją sumokėti bei įspėjo, kad nesumokėjus įsiskolinimo, bus ruošiami dokumentai dėl iškeldinimo iš buto (b.l. 11-15). Ieškovo pateiktais duomenimis 2012 m. patvirtintuose sąrašuose socialinio būsto laukia 585 asmenys (šeimos) (b.l. 37).
Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį (CK 6.477 str.1 d.). Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 str. 1 d.). Pagal CK 6.497 str., nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. Šio straipsnio 3 d. numatyta, jog nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą, įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino.
Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas nuomininkui pažeidus nuomos sutarties sąlygas reglamentuotas CK 6.611 straipsnyje. Šiame įstatymo straipsnyje nustatyta, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Byloje nustatyta, kad nuomininkė I. G. pažeidė 2002-11-18 Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutarties sąlygas (2, 3 p., 5 p.) – nuo 2005 m. lapkričio mėnesio nemokėjo nei nuompinigių, nei mokesčio už komunalines paslaugas. Esant aukščiau nurodytoms aplinkybėms, ieškovo ieškinys yra pagrįstas ir įrodytas, todėl – tenkintinas: 2002-11-18 Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartis Nr. 13, kurios pagrindu buvo išnuomotas dviejų kambarių butas, (duomenys neskelbtini), Vilniaus r., nutrauktina; atsakovė I. G. su visu jai priklausančiu turtu iškeldintina iš Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, (duomenys neskelbtini), Vilniaus r., nesuteikiant jai kito gyvenamojo ploto; iš atsakovės I. G. priteistinas 3848,13 Lt įsiskolinimas, kurį sudaro 3834 Lt nuomos mokestis ir 14,13 Lt delspinigiai, bei 5 proc. metinių palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme datos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.576 str., 6.610 str., , 6.111 str., 6.38 str., 6.63 str.; 6.71 str.; 6.200 str., 6.256 str.).
Kadangi ieškovas už ieškinio padavimą į teismą atleistas nuo žyminio mokesčio sumokėjimo (CPK 83 str.) ir buvo pareiškęs tris ieškinio reikalavimus: du neturtinio (139 Lt+139 Lt=278 Lt) ir vieną turtinio pobūdžio (3845,13 Lt x 3%= 115 Lt), bylinėjimosi išlaidos iš atsakovės priteistinos valstybės naudai, t.y. 393 Lt žyminio mokesčio bei 23,22 Lt pašto išlaidų (CPK 79, 88, 96 str.).
Teismas, vadovaudamasis LR CPK 259, 263 – 270 str.,
n u s p r e n d ė :
Ieškinį tenkinti.
Nutraukti 2002-11-18 Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. 13, sudarytą tarp ieškovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ir atsakovės I. G., kurios pagrindu buvo išnuomotas dviejų kambarių butas, esantis (duomenys neskelbtini), Vilniaus r.
Iškeldinti atsakovę I. G. (a. k. (duomenys neskelbtini) su visu jai priklausančiu turtu iš ieškovui Vilniaus rajono savivaldybei (į. k. 188708224) nuosavybės teise priklausančio buto, (duomenys neskelbtini), Vilniaus r. (unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini)), nesuteikiant jai kito gyvenamojo ploto.
Priteisti iš atsakovės I. G. ieškovui Vilniaus rajono savivaldybės administracijai 3848,13 Lt (tris tūkstančius aštuonis šimtus keturiasdešimt aštuonis litus 13 ct) įsiskolinimo ir 5 procentus metinių palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t.y. 2012-05-02, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Priteisti iš atsakovės I. G. 416,22 Lt (keturis šimtus šešiolika litų 22 ct) bylinėjimosi išlaidų valstybės naudai (gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija, gavėjo bankas Swedbank, a.s. LT24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660).
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per šį Vilniaus rajono apylinkės teismą.
Teisėjas Alfredas Juknevičius