Civiline byla Nr. 2-2126-661/11

Unifikuotas bylos Nr. 2-55-3-04209-2010-3

Procesinio sprendimo kategorija: 32.5; 116.1.

(S)

VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS

SPRENDIMAS

Lietuvos Respublikos vardu

2011 m. rugsejo 28 d.

Vilnius

Vilniaus apygardos teismo teisejas Alvydas Barkauskas,

sekretoriaujant Editai Bekerytei,

dalyvaujant ieškovu O. S. ir I. P. atstovui advokatui Pauliui Markovui,

atsakovo Danske Bank A/S Lietuvos filialo atstovui Andriui Budriunui,

teismo posedyje išnagrinejo civiline byla pagal ieškovu O. S. ir I. P. ieškini atsakovui Danske Bank A/S Lietuvos filialui, treciasis asmuo UAB „SKIGRA“, del ipareigojimo atsisakyti hipotekos ir ja išregistruoti, ir

n u s t a t e :

Ieškovai Olga Sukhoruchkina ir I. P. kreipesi i teisma su ieškiniu (b.l. 1), prašydami: ipareigoti atsakova Danske Bank A/S Lietuvos filiala atsisakyti Ieškovu O. S. ir I. P. isigyto buto, esancio adresu Antakalnio g. 30-20, Vilniuje (unikalus Nr. 4400-1133-1805:1307), hipotekos bei ipareigoti Atsakova atlikti veiksmus šiai hipotekai išregistruoti; priteisti iš Atsakovo Danske Bank A/S Lietuvos filialo Ieškovu O. S. ir I. P. naudai patirtas bylinejimosi išlaidas, t.y. 5 560 Lt žymini mokesti bei išlaidas advokato pagalbai.

Ieškovai nurodo, kad I. P. , veikdamas savo ir sutuoktines O. S. vardu ir interesais, 2009 m. vasario 27 d. su treciuoju asmeniu UAB „SKIGRA“ (toliau tekste - Pardavejas) sudare notarine pirkimo-pardavimo sutarti (toliau tekste - Sutartis), notarinio registro Nr. 2-1323), pagal kuria Ieškovai bendrosios jungtines nuosavybes teise isigijo iš Pardavejo buta adresu Antakalnio g. 30-20, Vilniuje (unikalus Nr. 4400-1133-1805:1307), o taip pat automobiliu stovejimo aikštele adresu Antakalnio g. 30, Vilniuje (unikalus Nr. 4400-1462- 5322:8921). Pagal Sutarties 4 punkta Ieškovai ir Pardavejas susitare, jog už perkama buta ir automobiliu stovejimo aikštele Ieškovai privalo sumoketi 294 690 Lt (iš ju 279 690 Lt už buta ir 15 000 Lt už automobiliu stovejimo aikštele), nurodyta suma pervesdami i Pardavejo kreditoriaus - Danske Bank A/S Lietuvos filialo (toliau tekste - Atsakovas) - banko saskaita, kadangi Ieškovai pirko Pardavejo hipoteka Atsakovui ikeista buta.

Pavirtinant fakta, jog Pardavejas turi teise parduoti Ieškovams Atsakovui hipoteka ikeista buta, Pardavejas Ieškovams ir notarei Ramunei Džavachidienei pateike Sutarties 6.2. punkte nurodytus dokumentus - AB SAMPO bankas (toliau tekste - Pardavejo ir Banko susitarimas), kuriais Atsakovas patvirtino, jog leidžia Pardavejui ikeista turta parduoti.

Ieškovai ivykde savo prievole pagal Sutarti ir pervede i Atsakovo banko saskaita visa 294 690 Lt suma už buta ir automobiliu stovejimo aikštele. Be to, Ieškovai taip pat ivykde ir kitas prievoles pagal Sutarti, t.y. pasiraše isigyto turto priemimo-perdavimo akta, o taip pat atliktu darbu priemimo-perdavimo akta.

Ieškovu isigyto buto hipoteka nebuvo ir iki šiol nera panaikinta bei išregistruota. Ieškovai 2010 m. liepos 22 d. kreipesi i Atsakova su paklausimu, kodel Atsakovas nevykdo savo Raštu Nr. 751709 prisiimtu isipareigojimu ir neatsisako bei neišregistruoja Ieškovu isigyto buto hipotekos. 2010 m. rugpjucio 3 d. Atsakovas pateike atsakyma i Ieškovu rašta, nurodydamas, jog Pardavejas buta pardave Ieškovams mažesne kaina nei buvo numatyta kredito sutartyje, todel Ieškovai, noredami, kad Atsakovas atsisakytu buto hipotekos ir ja išregistruotu, privalo sumoketi Atsakovui kainos skirtuma, t.y. 279 690 Lt.

Galiausiai Ieškovai sužinojo, jog Vilniaus miesto 1 apylinkes teismo hipotekos skyrius prieme nutarti, kuria patenkino Atsakovo prašyma parduoti Ieškovu buta iš viešuju varžytiniu.

Atsižvelgiant i tai, jog Atsakovas iki šiol neatsisake Ieškovu isigyto buto hipotekos ir jos neišregistravo, Ieškovai kreipiasi su ieškiniu i Vilniaus apygardos teisma, siekdami ipareigoti Atsakova atsisakyti Ieškovu buto hipotekos ir ja išregistruoti.

Atsakovas Danske Bank A/S Lietuvos filialas pateike atsiliepima i pareikšta ieškini (b.l. 101) - su ieškiniu nesutiko ir praše ji atmesti kaip nepagrista, nurode, kad 2006 m. kovo 07 d. Atsakovas (tuo metu - AB SAMPO bankas ) ir treciasis asmuo UAB „Skigra“ sudare Kredito sutarti Nr. K200603-0245 (toliau - Kredito sutartis), kuria Atsakovas isipareigojo treciajam asmeniui suteikti iki 2.149.000,- EUR kredita patalpu Antakalnio g. 30, Vilniuje pirkimui ir šiu patalpu rekonstrukcijos ir remonto finansavimui.

Pagal Kredito sutarti gražinimo užtikrinimui tretysis asmuo UAB „Skigra" Atsakovui ikeite patalpas, butus, esancius Antakalnio g. 30, Vilniuje.

Kredito sutarties 56 punkte Atsakovas ir treciasis asmuo UAB „Skigra“ susitare, jog minimali objektu, t.y. patalpu, butu, esanciu pastate Antakalnio g. 30, Vilniuje, pardavimo kaina 6.000,- litu už viena kvadratini metra, o mažinama gali buti tik gavus išankstini raštiška Atsakovo (Banko) sutikima.

2007 m. rugpjucio 09 d. raštas Nr. 751709 yra neatskiriama Kredito sutarties dalis ir Atsakovo buvo skirta treciajam asmeniui UAB „Skigra“. Minetu raštu Atsakovas informavo treciaji asmeni, jog neprieštarauja, kad pastarasis parduotu jam nuosavybes teise ir Atsakovui (Bankui) ikeistas patalpas, esancias pastate Antakalnio g. 30, Vilniuje, su salyga, jog patalpos liks ikeistos Atsakovui (Bankui). Taip pat rašte buvo aptartos iš hipotekos atsisakymo salygos. Taciau UAB „Skigra“ žinojo, jog be Atsakovo atskiro pranešimo negalima mažinti patalpu, esanciu Antakalnio g. 30, Vilniuje, pardavimo kainos, t.y. treciasis asmuo, sudarydamas patalpu, esanciu Antakalnio g. 30, Vilniuje, pirkimo - pardavimo sandori, privalejo nustatyti šiu patalpu kaina ne mažiau kaip 6.000,- litu už viena kvadratini metra. Tuo atveju, jeigu treciasis asmuo sieke parduoti patalpas mažesne kaina nei Kredito sutartyje buvo susitarta Atsakovo ir treciojo asmens, pastarasis privalejo gauti išankstini raštiška Atsakovo (Banko) sutikima.

Iš 2009 m. vasario 27 d. pirkimo - pardavimo sutarties, sudarytos tarp Ieškovu ir treciojo asmens UAB „Skigra“ (toliau - Sutartis), matyti, kad treciasis asmuo Ieškovams pardave patalpas/ buta, 93,23 kv. m. bendro ploto (Sutarties 1.1.1. punktas) ir 1/11 dali patalpos - automobiliu stovejimo aikšteles (Sutarties 1.1.2. punktas). Sutarties 2.1. punkte nurodyta, jog patalpa/ butas, 93,23 kv. m. bendro ploto, parduodamas už 279.690,- litu suma, o tai reiškia, jog vieno kvadratinio metro patalpos/ buto kaina 3000,- litu. Treciasis asmuo išankstinio raštiško Atsakovo (Banko) sutikimo del kainos mažinimo nebuvo ir nera gaves.

Be to, Atsakovas, reaguodamas i treciojo asmens padarytus Kredito sutarties pažiedimus, 2009 m. kovo 20 d. raštu Nr. dnk0904120 praše nurodyti del kokiu priežasciu Atsakovui (Bankui) ikeistas turtas buvo parduodas pažeidžiant Kredito sutarties salygas. Treciasis asmuo atsakydamas nurode, jog pardave turta pažeisdamas Kredito sutarties salygas iš esmes del sunkios ekonomines situacijos nekilnojamojo turto rinkoje. Taigi šiuo atveju treciasis asmuo padare Kredito sutarties pažeidima ko pasekoje Atsakovas (Bankas), neivykdžius visu butinu salygu hipotekos atsisakymui, atsisake panaikinti hipotekos žyma ieškovu nupirktam turtui.

Treciasis asmuo UAB „Skigra“ atsiliepimo i ieškini nepateike.

Vilniaus apygardos teismo 2011 m. vasario 15 d. nutartimi pasirengimas šioje byloje paskirtas paruošiamuju dokumentu budu (b.l. 143). Šalys paruošiamuosiuose dokumentuose laikesi aukšciau išdestytu poziciju.

Ieškinys tenkintinas.

Byloje rašytiniais irodymais nustatyta, kad 2006 m. kovo 07 d. Atsakovas (tuo metu - AB SAMPO bankas) ir treciasis asmuo UAB „Skigra“ sudare Kredito sutarti Nr. K200603-0245 (toliau - Kredito sutartis), kuria Atsakovas isipareigojo treciajam asmeniui suteikti iki 2.149.000,- EUR kredita patalpu Antakalnio g. 30, Vilniuje pirkimui ir šiu patalpu rekonstrukcijos ir remonto finansavimui (b.l. 33, 106).

Kredito pagal Kredito sutarti gražinimo užtikrinimui treciasis asmuo UAB „Skigra“ Atsakovui ikeite patalpas – butus, esancius pastate Antakalnio g. 30, Vilniuje.

Kredito sutarties 56 punkte Atsakovas ir treciasis asmuo UAB „Skigra“ susitare, jog minimali objektu, t.y. patalpu, butu, esanciu pastate Antakalnio g. 30, Vilniuje, pardavimo kaina 6.000,- litu už viena kvadratini metra, o mažinama gali buti tik gavus išankstini raštiška Atsakovo (Banko) sutikima.

Atsakovas (Bankas) 2007 m. rugpjucio 09 d. raštu Nr. 751709 informavo treciaji asmeni UAB „Skigra“, kad bankas neprieštarauja, kad UAB „Skigra“ parduotu jai – UAB „Skigra“ priklausancias patalpas, esancias pastate Antakalnio g. 30, Vilniuje, kurios yra ikeistos bankui hipotekos lakštu ID01120060007852, su salyga, kad Turtas liks ikeistas Bankui. Be to, atsakovas treciaji asmeni informavo, kad atsakovas atsisakys mineto Turto ikeitimo per 20 kalendoriniu dienu po to, kai visa likusi nesumoketa kiekvieno Turto pirkimo – pardavimo sutartyje nurodyta kainos dalis bus pervesta i Banke atidaryta treciojo asmens specialiaja saskaita Nr. (duomenys neskelbtini) ir panaudota UAB „Skigra“ kredito dengimui bei nepadegto kredito bei liksiancio ikeisto turto santykis sudarys ne daugiau nei 70 proc. (b.l. 32).

I. P. , veikdamas savo ir sutuoktines O. S. vardu ir interesais, 2009 m. vasario 27 d. su treciuoju asmeniu UAB „SKIGRA“ sudare notarine pirkimo-pardavimo sutarti (toliau tekste - Sutartis), notarinio registro Nr. 2-1323), pagal kuria Ieškovai bendrosios jungtines nuosavybes teise isigijo iš treciojo asmens UAB „SKIGRA“ (Pardavejo) buta adresu Antakalnio g. 30-20, Vilniuje (unikalus Nr. 4400-1133-1805:1307), o taip pat automobiliu stovejimo aikštele adresu Antakalnio g. 30, Vilniuje (unikalus Nr. 4400-1462- 5322:8921). Pagal Sutarties 2 p. Ieškovai ir Pardavejas susitare, jog už perkama buta ir automobiliu stovejimo aikštele Ieškovai privalo sumoketi 294 690 Lt (iš ju 279 690 Lt už buta ir 15 000 Lt už automobiliu stovejimo aikštele), nurodyta suma pervesdami i Pardavejo kreditoriaus - Danske Bank A/S Lietuvos filialo - banko saskaita, kadangi Ieškovai pirko Pardavejo hipoteka Atsakovui ikeista buta (b.l. 10-11).

Pavirtinant fakta, jog Pardavejas turi teise parduoti Ieškovams Atsakovui hipoteka ikeista buta, Pardavejas Ieškovams ir notarei Ramunei Džavachidienei pateike Sutarties 6.2. punkte nurodytus dokumentus - AB SAMPO bankas, t.y. Pardavejo ir Banko susitarima (b.l. 32,70), kuriais Atsakovas patvirtino, jog leidžia Pardavejui ikeista turta parduoti.

Ieškovai ivykde savo prievole pagal Sutarti ir pervede i Atsakovo banko saskaita visa 294 690 Lt suma už buta ir automobiliu stovejimo aikštele. Tai patvirtina notares Ramunes Džavachidienes 2009 m. kovo 18 d. išduotas liudijimas apie kainos pagal Sutarti sumokejima. Be to, Ieškovai taip pat ivykde ir kitas prievoles pagal Sutarti, t.y. pasiraše isigyto turto priemimo-perdavimo akta, o taip pat atliktu daru priemimo-perdavimo akta (b.l. 36-39).

Ieškovai 2010 m. liepos 22 d. kreipesi i atsakova, prašydami panaikinti ikeitima, taciau jis atsisake tai daryti motyvuodamas tuo, kad treciasis asmuo pažeide tarpusavio susitarima, kad UAB „SKIGRA“ turta turi parduoti nemažesne kaip 6 000 Lt už kv/m kaina, ieškovams ikeistas butas buvo parduotas už žemesne nei nustatyta kaina (b.l. 69).

Hipoteka yra daiktine teise – nekilnojamojo daikto ikeitimas, neperduodant ikeisto daikto kreditoriui. Ja užtikrinamas prievoles – esamo ar busimo skolinio isipareigojimo – ivykdymas. Šaliu laisva valia sudaryto susitarimo pagrindu registruojama sutartine hipoteka. Paprastaja hipoteka pripažistamas vieno konkretaus nuosavybes teise priklausancio nekilnojamojo daikto ikeitimas, kuriuo siekiama apsaugoti vieno konkretaus isipareigojimo ivykdyma (CK 4.179 straipsnis). Nagrinejamoje byloje kreditorius (atsakovas) ir skolininkas (treciasis asmuo) iregistravo butent paprastaja sutartine hipoteka, pagal kuria skolininkas ikeite patalpas, butus, esancius pastate Antakalnio g. 30, Vilniuje, taip užtikrindamas šaliu sudarytos ilgalaikio kredito sutarties ivykdyma.

CK 4.197 str. 3 d. nustato, jog hipoteka gali baigtis hipotekos kreditoriaus ir skolininko susitarimu ar kai hipotekos kreditorius hipotekos atsisako. CK 4.197 straipsnio 2 dalies 2 punktas nustato, jog ikeisto daikto savininkas ar skolininkas gali reikalauti, kad hipoteka butu baigta, jeigu daiktui panaikinama hipoteka.

CK 6.38 str. 1 d. nustato, jog prievoles turi buti vykdomos sažiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal istatymu ar sutarties nurodymus, o kai tokiu nurodymu nera, - vadovaujantis protingumo kriterijais. CK 6.200 straipsnio 1 dalis nustato, jog šalys privalo vykdyti sutarti tinkamai ir sažiningai.

Atsižvelgiant i Rašto Nr. 751709 turini bei, kad rašta pasiraše ji išdaves asmuo - Atsakovas, Raštas Nr. 751709 yra laikytinas vienašaliu sandoriu, ipareigojanciu Atsakova ivykdyti juo prisiimtus isipareigojimus. Todel esant rašte nurodytoms salygoms ir remiantis CK 4.197 str. 2 d.  2 p. bei 3 d., CK 1.63 str.  3 ir 5 Atsakovas privalo ivykdyti savo vienašaliu sandoriu prisiimtus isipareigojimus Ieškovams ir atsisakyti Ieškovu buto hipotekos ir ja išregistruoti.

Prievoliniai teisiniai santykiai šioje byloje susikloste tarp atsakovo ir treciojo asmens. Jei treciasis asmuo pažeide prievoles atsakovui, tokiu atveju jis turi atsakyti atsakovui. Byloje nera duomenu, kad ieškovams buvo žinomas ar kitaip praneštas susitarimas tarp atsakovo ir treciojo asmens del minimalios parduodamo turto kainos. Treciasis asmuo buvo gincijamo turto savininkas jis turejo teise ta turta parduoti ieškovams. Todel teismas sprendžia, kad ieškovai yra sažiningi turto igijejai ir ši prezumpcija šioje byloje nebuvo paneigta.

CPK 93 str. nustatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas,  jos   turetas

bylinejimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir butu atleista nuo bylinejimosi išlaidu mokejimo i valstybes biudžeta. Ieškovu atstovas pateike prašyma priteisti bylinejimosi išlaidas, kurios sudaro 5 560 Lt žyminio mokescio ir 5 564, 80 Lt atstovavimo išlaidos, bendra išlaidu suma sudaro: 11 124,8 Lt.

Teismas, vadovaudamasis CPK 88 str., 93 str., 268-270 str.,

n u s p r e n d e:

Ieškovu O. S. ir I. P. ieškini patenkinti.

Ipareigoti Danske Bank A/S Lietuvos filiala atsisakyti Ieškovu O. S. ir I. P. isigyto buto, esancio adresu Antakalnio g. 30-20, Vilniuje (unikalus Nr. 4400-1133-1805:1307), hipotekos ir išregistruoti Ieškovu buto hipoteka.

Priteisti ieškovams O. S. ir I. P. iš atsakovo Danske Bank A/S Lietuvos filialo 5 560 Lt žyminio mokescio ir 5 564, 80 Lt atstovavimo išlaidu, bendra išlaidu suma sudaro: 11 124,8 Lt.

Sprendimas per 30 dienu nuo jo priemimo gali buti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui, paduodant  apeliacini skunda per Vilniaus apygardos  teisma.

Teisejas                                                         Alvydas Barkauskas