Civilinės bylos Nr. 2-13174-451/2014

                                                                                    Teisminio proceso Nr. 2-69-3-09182-2014-7                                                               

         Kategorijos: 30.9.1; 32.8; 35.3.6; 116.1  (S)

KAUNO APYLINKĖS TEISMAS

SPRENDIMAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

Kaunas

Kauno apylinkės teismo teisėja Giedrė Jakštienė, sekretoriaujant Kristinai Rimašauskienei, nedalyvaujant ieškovo UAB „Fixum“ atstovui, atsakovo UAB „Auster ir ko“ atstovui, trečiojo asmens Daugiabučio namo savininkų bendrijai A. Jakšto g. 6A/Kaštonų g. 8, Vilniuje atstovui, viešame teismo posėdyje žodinio bylos nagrinėjimo proceso tvarka, išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo UAB „Fixum“ ieškinį atsakovui UAB „Auster ir ko“, trečiajam asmeniui Daugiabučio namo savininkų bendrijai A. Jakšto g. 6A/Kaštonų g. 8, Vilniuje dėl skolos priteisimo, ir

n u s t a t ė:

              Ieškovas prašo priteisti iš atsakovo 13 007,89 Lt skolos, 6 proc. metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

            Ieškovas ieškinyje (3-6 b.l.) nurodė, kad tarp ieškovo ir daugiabučio namo A. Jakšto g. 6A / Kaštonų g. 8, Vilniuje savininkų bendrijos, (toliau - Bendrijos) 2009 m. gegužės 06 d. buvo sudaryta gyvenamojo namo priežiūros ir administravimo paslaugų teikimo sutartis. Šios sutarties pagrindu ieškovas atsakovui, kuriam nuosavybės teise priklauso nekilnojamasis turtas A. Jakšto g. 6A / Kaštonų g. 8-45 ir A. Jakšto g. 6A / Kaštonų g. 8-42 Vilniuje, išrašydavo ir pateikdavo sąskaitas - faktūras už pagal paminėtą sutartį suteiktas paslaugas. Sutartyje numatyta, kad ieškovo išrašytos ir pateiktos sąskaitos - faktūros už praėjusį mėnesį suteiktas paslaugas, turi būti apmokėtos ne vėliau kaip iki paskutinės einamojo mėnesio kalendorinės dienos. Atsakovas pažeidė savo pareigą tinkamai ir laiku atsiskaityti už teikiamas paslaugas, tuo pačiu pažeisdamas savininko pareigą, išlaikyti bendrąją dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius, kylančią iš įstatymo (CK 4.82 str. 3 d., 4.84 str.). Atsakovo pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame nuosavybės teise turi patalpas, bendrosios dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) išlaikymą yra besąlyginė ir imperatyvi, todėl prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.37 str., 6.38 str., 6.63 str.). Atsakovas šios pareigos tinkamai nevykdė, todėl susidarė 13 007,89 Lt įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2013 m. vasario 28 d. iki 2013 m. gruodžio 31 d. Tai patvirtina PVM sąskaitos - faktūros, UAB„FIXUM“ 2014-01-25 pažyma apie įsiskolinimą už paslaugas (šiose pažymose yra detaliai išdėstyti atsakovo įsiskolinimai už suteiktas paslaugas, nesumokėtos lėšos už bendrijos kaupiamąjį fondą; ši pažyma detalizuoja atsakovo skolos dydį už A. Jakšto g. 6A / Kaštonų g. 8-42 butą). Remiantis visais išdėstytais argumentais, ieškovas paršo ieškinį tenkinti.

              Atsakovas UAB „Auster ir ko“ pateikė atsiliepimą į ieškinį (45-47 b.l.), kuriame nurodė, kad su ieškiniu nesutinka, kadangi yra neaiški yra skaičiavimo metodika. Atsakovas, išanalizavęs ir susipažinęs su ieškovo ieškiniu ir jame pateiktais duomenimis - nesutinka su paskaičiuotos 13 007,89 Lt skolos dalimi- t.y. su suma, paskaičiuota už suteiktas komunalines paslaugas dydžiu - 8610,86 Lt ir jos netikslia skaičiavimo metodika, susijusia su pastato bendro ploto paskaičiavimu. Atsakovas akcentavo tą faktą, kad visos bendrojo naudojimo patalpos visame pastate, esančiame adresu A. Jakšto g. 6A/Kaštonų g. 8, Vilniuje, yra aiškiai tam tikromis dalimis priskirtos tam tikriems patalpų ar butų savininkams, todėl būtent jie ir privalo mokėti už jiems priskirtų priklausinių dalis, o atsakovas sutinka mokėti tik už jam nuosavybės teise priklausančias bendrojo naudojimo patalpas, esančias automobilių stovėjimo patalpoje, pažymėtoje G-l ir dėl šios priežasties ieškovas turėtų tikslinti ieškinį. Atsakovas nurodė, kad turi būti nurodyta bendrojoje nuosavybėje, kokiam savininkui kuri dalis priklauso už kurią jis turėtų mokėti mokesčius. Atsižvelgiant į visas išdėstytas aplinkybes, atsakovas prašo ieškinį atmesti.

              Tretysis asmuo Daugiabučių namų savininkų bendrija A. Jakšto g. 6A/Kaštonų g. 8 Vilniuje pateiktame atsiliepime į ieškinį (68-70 b.l.) nurodė, kad sutinka su ieškovo paskaičiuota 13007,89 Lt skolos dalimi atsakovui ir mano, kad ieškinys yra pagrįstas byloje esančiais rašytiniais įrodymais. Taip pat nurodė, kad sutinkamai su 2009 m. gegužės mėnesio 6 dienos sudaryta gyvenamojo daugiabučio namo savininkų bendrijos A. Jakšto g. 6A/Kaštonų 8 ir UAB „Fixum“ sutartimi buvo numatyti už teikiamas administravimo paslaugas įkainiai, kurių buvo griežtai laikomasi apskaičiuojant mokesčius. 2013 m. balandžio mėn. 24 d. UAB „Auster ir Ko“ prašymu visuotiniame bendrijos narių susirinkime buvo svarstomas bendrijos nario „Auster ir Ko“ pateiktas klausimas „Dėl bendrų naudojimo išlaidų priskyrimo 42 ir 45 patalpai i dėl lifto eksploatacijos išlaidų priskyrimo šioms patalpoms“. Visi susirinkime dalyvavę bendrijos nariai, išskyrus UAB „Auster ir Ko“ atstovą, pasisakė prieš UAB „Auster ir Ko“ atleidimą nuo mokesčių mokėjimo už naudojimąsi bendrojo naudojimosi patalpomis ir inžinerine įranga. Buvo vieningai konstatuota, kad atleidus nuo mokesčių mokėjimo UAB „Auster ir Ko“, būtų pažeistos likusių bendrijos narių teisės ir interesai, susirinkimo metu taip pat buvo išaiškinta skaičiavimo metodika, UAB „Auster ir Ko“ atsakovams buvo parodytos bendro naudojimo patalpos, jose esanti inžinerinė įranga ir jos aptarnavimo kaštai. Atsižvelgiant į visas nurodytas aplinkybes, ieškinys turi būti tenkinamas pilna apimti.

Ieškovo atstovas į teismo posėdį neatvyko, gautas prašymas nagrinėti ieškovo atstovui nedalyvaujant (100-101 b.l.).

Atsakovo ir trečiojo asmens atstovai į teismo posėdį neatvyko, apie teismo posėdį pranešta  per EPP sistemą, neatvykimo priežastys nežinomos.

Ieškovo ieškinys tenkintinas visiškai.

          Nustatyta, kad ieškovas ieškiniu prašo priteisti iš atsakovo 13 007,89 Lt skolos už komunalines paslaugas, 6 proc. metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir priteisti bylinėjimosi išlaidas. Ieškovas yra daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administratorius, kuris taip pat administruoja pastatą, adresu A. Jakšto g. 6A/Kaštonų g. 8, Vilniuje (14-31 b.l.), kurio dalimi naudojasi atsakovas. Pateiktoje teismui  pažymoje (13 b.l.) ir sąskaitose-faktūrose (78-88 b.l.) nurodomas atsakovo įsiskolinimas už paslaugas.

Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. DNSBĮ 2 str. 5 d., detaliai nurodo kas yra bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė, tame tarpe – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis).

          CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

          CK 4.82 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Šioje teisės normoje įtvirtintas proporcingumo principas, kuris reiškia, kad kiekvieno butų ir kitų patalpų savininko bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra nustatoma kaip atitinkama proporcija. Ji apskaičiuojama visą konkrečiam butų ir kitų patalpų savininkui nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingąjį plotą palyginant su gyvenamojo namo visu naudinguoju plotu.

          Bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti (LAT 2009-11-27 nutartis bylos Nr. 3K-7-515/2009) bei padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (LAT 2007-11-26 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-579/2003). Bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti (LAT 2009-11-27 nutartis Nr. 3K-7-515/2009).“

              Atsakovas atsiliepime nurodo, kad už 2013 metus gyvenamojo namo priežiūros ir administravimo paslaugas buvo įskaičiuotos ir bendrai namo laiptinei tenkančios administravimo išlaidos, nors UAB „Auster ir ko“ turi savo visiškai atskirą įėjimą į įmonei priklausančias patalpas bei visiškai nesinaudoja bendra pastato laiptine su kitais namo gyventojais. Teismas vertina nepagrįstu atsakovo argumentą, kad atsakovas nesinaudoja bendro namo laiptine, nes turi atskirą įėjimą į savo patalpas, todėl jam nekyla pareiga mokėti už laiptinės priežiūrą. Pažymėtina, kad už bendro naudojimo patalpų priežiūrą yra mokama nepriklausomai nuo to, ar bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas (atsakovas) naudojasi ta patalpa ar nesinaudoja. Ši pareiga kyla iš įstatymo, kaip turto savininkui. Civilinis kodeksas numato pareigą visiems savininkams proporcingai užimamam plotui mokėti mokesčius, nepriklausomai ar atsakovas turtu naudojasi ar ne, jei jis nėra teisiškai susitvarkęs kitaip.

Atsakovas taip pat teismui nurodė, kad jis sutinka mokėti tik už bendrojo naudojimo patalpas, kurios jam priklauso nuosavybės teise, tačiau nesutinka mokėti už bendrojo naudojimo patalpas, esančias automobilių stovėjimo patalpoje, pažymėtoje G-1. Iš pateiktų atsakovo PVM sąskaitų-faktūrų, pažymos apie detalų skolos paskaičiavimą, teismas nenustatė, kad ieškovas paskaičiavo mokesčius už komunalines paslaugas, kurios neatitinka bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sąvokos ar kito turto, priklausančio daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, kurie apibrėžti LR Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme.

Atsakovas ginčijo skolos sumą, ieškovo pateiktą skaičiavimo metodiką, tačiau savo skaičiavimo metodikos nepateikė. Pažymėtina, kad atsakovas priėmė sutarties sąlygas su kitais namo bendrijos gyventojais, sudarydamas 2009-05-06 gyvenamojo namo priežiūros ir administravimo paslaugų  teikimo sutartį.  

             Be to, nepagrįstas atsakovo atsikirtimas, kad ieškinys turi būti atmestas, todėl kad šalys gali išspręsti ginčą gera valia, tarp šalių nuolat vyko dialogas, atsakovas kreipėsi į ieškovą, siekdamas išsiaiškinti, kaip yra  skaičiuojami mokesčiai už gyvenamojo namo priežiūros ir administravimo paslaugos, tačiau nepateikė teismui tai patvirtinančių įrodymų. Be to nepagrįstas atsakovo atsikirtimas, kad ieškovė gera valia mokėjo mokesčius, nes pagal byloje pateiktą 2014-09-22 Kauno apygardos teismo nutartį civilinėje byloje Nr. 2A-1622-601/2014  (93-95 b.l.) iš atsakovo jau buvo priteista skola už komunalines paslaugas.    

            Remiantis šiais motyvais ieškovo ieškinys yra įrodytas (CPK 178 str.) ir tenkintinas visiškai ir priteistina iš atsakovo ieškovui 13 007,89 Lt skolos už komunalinius patarnavimus bei lėšas į bendrijos kaupiamąjį fondą, 6 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2014-05-21) iki visiško sprendimo įvykdymo.

            Patenkinus ieškinį visiškai iš atsakovo ieškovui priteistinos bylinėjimosi išlaidos – 390,00 Lt žyminio mokesčio, 1200,00 Lt atstovavimo išlaidų (LR CPK 93 str.), taip pat iš atsakovo priteistinos 15,50 Lt procesinių dokumentų įteikimo išlaidos, valstybei  (CPK 96 str.).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 253 str., 259-270 str.

n u s p r e n d ž i a:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo UAB „Auster ir ko“, į/k 235313220, ieškovui UAB „Fixum“, į.k. 300510344, 13 007,89 Lt (3767,35 Eur) (trylika tūkstančių septynis litus, 89 ct) skolos už laikotarpį nuo 2013-02-28 iki 2013-12-31, 6 procentus metinių palūkanų už priteistą sumą (13 007,89 Lt/3767,35 Eur) nuo bylos iškėlimo dienos (2014-05-21) iki visiško sprendimo įvykdymo skolos, 390,00 Lt (112,95 Eur) (trys šimtai devyniasdešimt litų, 00 ct) žyminio mokesčio ir 1200,00 Lt (347,54 Eur) (vieną tūkstantį du šimtus litų) atstovavimo išlaidų.

Priteisti iš atsakovo UAB „Auster ir ko“, į/k 235313220, 15,50 Lt (4,49 Eur) (penkiolika litų, 50 ct) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. Išieškotojas: Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos Finansų ministerijos, įm. k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sąsk. LT24 7300 0101 1239 4300, bankas „Swedbank“, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno  apylinkės teismą.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Teisėja                                                                                                                                             Giedrė Jakštienė