Civilinė byla Nr. eB2-1950-864/2024
Teisminio proceso Nr. 2-55-3-00805-2023-5
Procesinio sprendimo kategorija 3.4.3.7.1.
(S)
VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS
NUTARTIS
2024 m. gegužės 20 d.
Vilnius
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja Ramunė Mikonienė
teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo kreditorės uždarosios akcinės bendrovės „K129 Living“ hipoteka užtikrinto finansinio reikalavimo tvirtinimo restruktūrizuojamos uždarosios akcinės bendrovės NOVUM SITUM kreditorių ir jų finansinių reikalavimų sąraše klausimą.
Teismas
nustatė:
Vilniaus apygardos teismo 2023 m. spalio 26 d. nutartimi uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) NOVUM SITUM, juridinio asmens kodas 302630463 (toliau – bendrovė), iškelta restruktūrizavimo byla. Nutartis įsiteisėjo 2023 m. gruodžio 13 d.; šia nutartimi taip pat nustatytas keturių mėnesių terminas, skaičiuojamas nuo šios nutarties įsiteisėjimo dienos, parengti ir pateikti teismui RUAB NOVUM SITUM restruktūrizavimo planą.
Vilniaus apygardos teismo 2024 m. sausio 4 d. nutartimi restruktūrizavimo administratoriumi paskirtas UAB „Mindas“ (sąrašo Nr. N-JA0088; toliau – nemokumo administratorius).
Vilniaus apygardos teismo 2024 m. kovo 20 d. nutartimi patvirtintas bendrovės negičijamų kreditorių ir jų finnasinių reikalavimų sąrašas 2 657 082,09 Eur sumai. Nutartis įsiteisėjo 2024 m. kovo 29 d.; minėta nutartimi, be kita ko, patvirtintas kreditorės UAB „K129 Living“ 50 000 Eur dydžio įkaito turėtojo reikalavimas, 16 434,58 Eur pirmos eilės reikalavimas bei 349 527,45 Eur antros eilės reikalavimas (pirmuoju etapu – 280 458,91 Eur, antruoju etapu – 69 068,54 Eur).
Teisme 2024 m. kovo 26 d. gautas nemokumo administratoriaus prašymas patvirtinti patikslintą kreditorių ir jų finansinių reikalavimų sąrašą. Prašyme administratorius, be kita ko, nurodė, jog teismas patvirtino kreditorės UAB „K129 Living“ 50 000 Eur hipoteka užtikrintą reikalavimą. Likusioje kreditoriaus pateikto reikalavimo dalyje UAB „K129 Living“ reikalavimai įtraukti į pirmos bei antros eilės kreditorių reikalavimus. Kreditorė prašė įtraukti į kreditorių sąrašą su 79 709,77 Eur (iš kurių 73 835,31 Eur sudaro pagrindinė skola, o 5 874,46 Eur – priskaičiuotos netesybos ir palūkanos) reikalavimu. Administratorius nurodo, kad vadovaudamasis prie kreditorinio reikalavimo pridėtame hipotekos duomenų išraše nurodyta maksimaliosios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo kreditoriui atlyginimas, suma, pateikė teismui tvirtinti kreditorinį reikalavimą 50 000 Eur sumai. Tačiau įvertinus kitų kreditorių hipotekos sandorius administratoriui kyla abejonių, ar iš tikrųjų UAB „K129 Living“ hipoteka užtikrinto reikalavimo dydis turėtų būti ne 50 000 Eur, o 79 709,77 Eur. Juo labiau įvertinus tai, kad užtikrintos prievolės dydis ir maksimaliosios hipotekos suma skiriasi. Atsižvelgiant į tai, administratorius prašo teismo, kaip subjekto, aiškinančio teisę, peržiūrėti patvirtintą UAB „K129 Living“ reikalavimą. Jei UAB „K129 Living“ hipoteka užtikrinto reikalavimo dydis turėtų būti ne 50 000 Eur, o 79 709,77 Eur, tokiu atveju UAB „K129 Living“ reikalavimas tikslintinas UAB „K129 Living“ hipoteka užtikrinto reikalavimo dydį padidinant iki 79 709,77 Eur, o antra eile tenkintiną reikalavimą sumažinant 29 709,77 Eur suma ir patvirtinant 319 817,68 Eur antra eile tenkintiną reikalavimą (iš kurio 256 623,60 Eur sudaro pagrindinė skola, o 63 194,08 Eur – priskaičiuotos palūkanos ir netesybos).
Vilniaus apygardos teismas 2024 m. balandžio 16 d. nutartimi išskyrė kreditorės UAB „K129 Living“ hipoteka užtikrinto reikalavimo tvirtinimo klausimo nagrinėjimą į atskirą bylą ir nutarė šį klausimą nagrinėti teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka 2024 m. gegužės 13 d., 10:00 val.
Teisme 2024 m. gegužės 2 d. gauti kreditorės UAB „K129 Living“ rašytiniai paaiškinimai, kuriuose nurodo, jog kreditorės hipoteka užtikrintas kreditorinis reikalavimas kyla iš 2023 m. lapkričio 9 d. tarp kreditorės ir UAB „Sostinės kreditai“ sudarytos reikalavimo perleidimo sutarties, kuria UAB „Sostinės kreditai“ perleido UAB „K129 Living“ hipoteka užtikrintą reikalavimą, kylantį iš 2017 m. spalio 12 d. sudaryto susitarimo dėl novacijos ir užtikrinimo Nr. PJ1012/17, kuris reikalavimo perleidimo sutarties dieną buvo lygus 73 835,31 Eur (iš kurių 30 496,70 Eur sudarė pagrindinė skolos suma, 1 274,33 Eur palūkanos ir 42 064,28 Eur delspinigiai. Po reikalavimo perleidimo tarp UAB „K129 Living“ ir RUAB NOVUM SITUM buvo pasirašytas papildomas susitarimas, kuriuo šalys dėl susitarimo preambulėje numatytų priežasčių susitarė iki susitarimo pasirašymo priskaičiuotas palūkanas ir delspinigius pakeisti prievole sumokėti pagrindinę skolą, kuri tapo lygi 73 835,31 Eur, o taip pat pakeisti susitarime dėl skolos grąžinimo nustatytą palūkanų normą ir palūkanų tvarką. Tokiu būdu pagal iš UAB „Sostinės kreditai“ perimtą reikalavimą RUAB NOVUM SITUM restruktūrizavimo bylos iškėlimo įsiteisėjimo dieną sudarė 79 709,77 Eur (iš kurių 73 835,31 Eur sudarė pagrindinė skola, o 5 874,46 Eur – priskaičiuoti delspinigiai ir palūkanos). Paaiškina, kad kreditorė su reikalavimu buvo pateikusi hipotekos registro išrašą, kuris papildomai patvirtino, kad susitarime dėl skolos užtikrinimo numatytas hipotekos sandoris (2017 m. gruodžio 20 d. sutartinė, maksimalioji, jungtinė hipoteka, notarinio registro Nr. MK-12808, identifikavimo kodas 20120170088988), kuriuo yra įkeisti RUAB NOVUM SITUM priklausantys nekilnojamojo turto vienetai, yra registruotas registre. Kreditorė papildomai teikia hipotekos sandorį, iš kurio matyti visos hipotekos sandorio sąlygos, o taip pat ir hipotekos pakeitimą, kuris turėtų būti įregistruotas registre artimiausiu metu. Teikiami dokumentai, be kita ko, patvirtina, kad šiai dienai yra atliktas hipotekos sandorio pakeitimas, pakeičiant pradinį hipotekos kreditorių UAB „Sostinės kreditai“ reikalavimą iš UAB „Sostinės kreditai“ perėmusiu hipotekos kreditoriumi UAB „K129 Living“. Kreditorė nurodo, sudarytas hipotekos sandoris yra kelių rūšių, t. y. maksimalioji ir jungtinė hipoteka. Nors nemokumo administratoriaus prašyme nurodytoje doktrinoje nurodoma, kad sudarant maksimaliosios hipotekos sandorį užtenka nurodyti tik maksimaliosios hipotekos sumą, kuri apima tiek pagrindinės prievolės dydį, tiek numanomą nuostolių (netesybų) sumos dydį, kreditorei šis aiškinimas netaikytinas, kadangi hipotekos sandoryje yra atskirai išskirta užtikrinamos pagrindinės prievolės suma (t. y. 90 000 Eur) bei maksimaliosios hipotekos suma, apimanti netesybų ir nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo sumą (t. y. 50 000 Eur), ir šios sumos skiriasi. Be to, hipotekos sandorio 2.1. punkte numatyta, kad tiek, kiek sutartyje nėra aiškiai nurodyta kitaip, šia sutartimi sukurta hipoteka užtikrina visų kreditoriaus reikalavimų skolininkui, kylančių iš užtikrintos prievolės, įvykdymą, įskaitant visų pagal užtikrintą prievolę mokėtinų palūkanų sumokėjimą, taip pat netesybų, nuostolių ir kitų mokėtinų sumų pagal užtikrintą prievolę atlyginimą kreditoriui. Kreditorės nuomone, RUAB NOVUM SITUM restruktūrizavimo byloje jos hipoteka patvirtintas reikalavimas turėtų būti patikslintas hipoteka užtikrintą reikalavimą padidinant iki 79 709,77 Eur (iš kurių 73 835,31 Eur sudaro pagrindinė skola, o 5 874,46 Eur – priskaičiuotos netesybos ir palūkanos), o antra eile tenkintiną reikalavimą sumažinant 29 709,77 Eur suma ir patvirtinant 319 817,68 Eur antra eile tenkintiną reikalavimą, kurį sudaro 256 623,60 Eur pagrindinė skola, o 63 194,08 Eur – priskaičiuotos palūkanos ir netesybos.
Teismo nustatytos aplinkybės ir išvados.
Vilniaus apygardos teismo 2023 m. spalio 26 d. nutartimi UAB NOVUM SITUM, juridinio asmens kodas 302630463, iškelta restruktūrizavimo byla. Nutartis įsiteisėjo 2023 m. gruodžio 13 d.; šia nutartimi taip pat nustatytas keturių mėnesių terminas, skaičiuojamas nuo šios nutarties įsiteisėjimo dienos, parengti ir pateikti teismui UAB NOVUM SITUM restruktūrizavimo planą.
Vilniaus apygardos teismo 2024 m. sausio 4 d. nutartimi restruktūrizavimo administratoriumi paskirtas UAB „Mindas“ (sąrašo Nr. N-JA0088; toliau – nemokumo administratorius).
Teismas 2024 m. kovo 20 d. nutartimi patvirtino neginčijamų kreditorių finansinių reikalavimų sąrašą bendrai 2 657 082,09 Eur sumai. Tarp jų, įkaito turėtojų reikalavimų sąraše teismas patvirtino UAB „K129 Living“ 50 000 Eur kreditorinį reikalavimą. Nutartis įsiteisėjo 2024 m. kovo 29 d.; teismo 2024 m. balandžio 16 d. nutartimi patikslintas kreditorinių finansinių reikalavimų sąrašas bendrai 2 801 382,80 Eur sumai.
Nemokumo administratorius kreipėsi į teismą su prašymu peržiūrėti kreditorės UAB „K129 Living“ reikalavimo dydį, kadangi administratoriui kyla abejonių, ar hipoteka užtikrinto reikalavimo dydis turėtų būti ne 50 000 Eur, o 79 709,77 Eur.
Iš bylos medžiagos nustatyta, jog 2023 m. lapkričio 9 d. UAB „K129 Living“ ir UAB „Sostinės kreditai“ sudarė reikalavimo teisių perleidimo sutartį, kuria UAB „Sostinės kreditai“ perleido UAB „K129 Living“ hipoteka užtikrintą reikalavimą, kylantį iš 2017 m. spalio 12 d. sudaryto susitarimo dėl skolos užtikrinimo ir grąžinimo Nr. PJ1012/1. Susitarimas dėl skolos užtikrinimo buvo papildomai užtikrintas 2017 m. gruodžio 20 d. hipotekos sandoriu, kuriame 2024 m. balandžio 30 d. susitarimu dėl sutartinės hipotekos pakeitimo ir papildymo hipotekos kreditoriumi pakeistas UAB „K129 Living“. Kitos hipotekos sandorio nuostatos liko iš esmės nepakeistos. Kaip matyti iš 2017 m. gruodžio 20 d. hipotekos sandorio, jo 6.1. punktas numatė, kad užtikrintos prievolės dydis – 90 0000 Eur, o 6.2. punkte numatyta, jog maksimaliosios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo kreditoriui atlyginimas, suma: 50 000 Eur.
Maksimaliosios hipotekos ypatybė ta, kad sudarant sandorį nenurodomas konkretus (esamas ar būrimas) turtinės prievolės dydis, bet susitariama dėl maksimalios užtikrinamos turtinės prievolės sumos (CK 4.182 straipsnio 1 dalis, 4.186 straipsnio 1 dalis). Turtinei prievolei viršijus maksimalią hipotekos sandoryje nurodytą sumą, viršyta suma lieka neužtikrinta ir yra išieškoma bendrąja ginčo teisena. Teisės doktrinoje nurodoma, kad maksimaliąją hipoteką paprastai šalys renkasi tada, kai nėra aiškus vykdytinos turtinės prievolės dydis ir šalys susitaria dėl turtinės prievolės maksimalios sumos, kurios sumokėjimas bus užtikrintas hipoteka. Maksimaliosios hipotekos sandoriu gali būti užtikrinama netesybų ir nuostolių, atsiradusių dėl to, kad hipotekos skolininkas neįvykdė hipoteka užtikrintų įsipareigojimų ar juos įvykdė netinkamai, atlyginimas (Smaliukas, A., ir kiti. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso komentaras: Ketvirtoji knyga. Daiktinė teisė. XI skyrius. Hipoteka. Vilnius: Justitia, 2013).
Viename hipotekos sandoryje galima susitarti tiek dėl jungtinės, tiek dėl maksimaliosios hipotekos sudarymo. Tokiame sandoryje paprastai užtenka nurodyti tik maksimaliosios hipotekos sumą, kuri apima tiek pagrindinės prievolės dydį, tiek numanomą nuostolių (netesybų) sumos dydį. Tačiau pagrindinės prievolės įvykdymą užtikrinančios sutartinės hipotekos suma ir maksimaliosios hipotekos suma, kuria užtikrinamas netesybų mokėjimas, gali būti įvardijamos ir atskirai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2020 m. vasario 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-21-916/2020). Todėl aiškindamas hipotekos sutarties sąlygą dėl hipotekos objekto, teismas taip pat turi įvertinti akcesorinį hipotekos pobūdį – jos ryšį su pagrindine prievole (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2005 m. spalio 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-523/2005).
Teismo vertinimu, nagrinėjamu atveju lingvistinė hipotekos sandorio 6 punkto nuostatų analizė sudaro pagrindą pripažinti, jog šalys atskirai susitarė tiek dėl pagrindinės prievolės, kylančios iš susitarimo dėl skolos užtikrinimo ir grąžinimo, užtikrinimo, tiek atskirai maksimaliąja hipoteka užtikrino netesybas ir galimus kreditoriaus nuostolius.
Kaip matyti iš kreditorės pateiktos informacijos, pagal iš UAB „Sostinės kreditai“ perimtą reikalavimą, kreditorės UAB „K129 Living“ reikalavimas RUAB NOVUM SITUM restruktūrizavimo bylos iškėlimo įsiteisėjimo dieną sudarė 79 709,77 Eur (iš kurių 73 835,31 Eur sudarė pagrindinė skola, o 5 874,46 Eur – priskaičiuoti delspinigiai ir palūkanos). Pažymėtina, kad nemokumo administratorius kreditorės nurodytų reikalavimą sudarančių sumų neginčijo (CPK 178 straipsnis). Tai sudaro pagrindą išvadai, jog kreditorės UAB „K129 Living“ hipoteka patvirtintas reikalavimas turėtų būti patikslintas hipoteka užtikrintą reikalavimą padidinant iki 79 709,77 Eur (iš kurių 73 835,31 Eur sudaro pagrindinė skola, o 5 874,46 Eur – priskaičiuotos netesybos ir palūkanos), o antra eile šios kreditorės patvirtintą reikalavimą sumažinti 29 709,77 Eur suma ir patvirtinti 319 817,68 Eur antra eile tenkintiną reikalavimą, kurį sudaro 256 623,60 Eur pagrindinė skola, o 63 194,08 Eur – priskaičiuotos palūkanos ir netesybos.
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290-292 straipsniais, teismas
nutaria:
patikslinti kreditorės uždarosios akcinės bendrovės „K129 Living“ patvirtintus finansinius reikalavimus restruktūrizuojamos uždarosios akcinės bendrovės NOVUM SITUM restruktūrizavimo byloje tokiu būdu: įkaito turėtojo reikalavimą padidinti nuo 50 000 Eur iki 79 709,77 Eur sumos (pirmuoju etapu tenkintina reikalavimo dalis – 73 835,31 Eur, antruoju etapu – 5 874,46 Eur). Antros eilės kreditorinį reikalavimą sumažinti 29 709,77 Eur suma ir patvirtinti 319 817,68 Eur dydžio antros eilės reikalavimą (pirmuoju etapu tenkintina reikalavimo dalis – 256 623,60 Eur, antruoju etapu – 63 194,08 Eur).
Nutartis per 7 dienas nuo jos kopijos įteikimo dienos gali būti skundžiama Lietuvos apeliaciniam teismui, paduodant atskirąjį skundą per Vilniaus apygardos teismą.
Teisėja Ramunė Mikonienė