Civilinė byla Nr. e2-1067-343/2021

Teisminio proceso Nr. 2-56-3-00152-2021-9

Procesinio dokumento kategorijos: 2.6.10.5.1; 2.6.11.6;  3.2.6.1, 3.2.6.5; 3.1.7.6

 (S)

KAUNO APYGARDOS TEISMAS

S P R E N D I M A S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2021 m. birželio 9 d.

Kaunas

Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja Rūta Palubinskaitė, sekretoriaujant Ritai Pečiulienei,

dalyvaujant ieškovės O. A. atstovei advokatei I. K., 

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės O. A. ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Pyplių ūkis“ dėl avanso, baudos, turto pagerinimo išlaidų priteisimo ir

n u s t a t ė :

I.                      Šalių procesinių dokumentų esmė

1.       Ieškovė O. A. ieškinyje prašo priteisti : 1) 71525 Eur avansą, 2) 43443 Eur baudą, 3) 133051,56 Eur turto pagerinimo išlaidas, 4) 17198,67 Eur palūkanas, 5) penkių procentų dydžio metines procesines palūkanas, 6) bylinėjimosi išlaidas.

2.       Nurodo, kad ji, ieškovė O. A., ir atsakovė UAB „Pyplių ūkis“ 2013 m. balandžio 2 d. sudarė preliminarią Gyvenamojo namo, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), (toliau - Turtas) pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). Šia sutartimi atsakovė įsipareigojo perleisti Turtą ieškovės nuosavybėn per 30 (trisdešimt) dienų, bet ne vėliau negu iki 2016 m. gruodžio 31 d.

3.       Šalys susitarė, kad Turto pirkimo-pardavimo kaina yra 71525,00 Eur 

4.       Preliminarios sutarties sudarymo metu namo baigtumas buvo 61 proc. Todėl šalys susitarė, jog jeigu po to, kai Turtas bus pabaigtas statyti iki 100% baigtumo Pirkėjo sąskaita, o Pardavėjas atsisakys, ar vengs, ar negalės sudaryti notarinį Turto pirkimo – pardavimo sandorį šioje Sutartyje aptartomis sąlygomis, jis privalės sumokėti Pirkėjui baudą, lygią Pirkėjo sumokėtam avansui, padengti bet kokius Pirkėjo patirtus nuostolius ir/ar Turto pagerinimo išlaidas, o taip pat grąžinti Pirkėjui visą sumokėtą avansą per 10 darbo dienų. Neįvykdžius sutarties sąlygų ir vengiant sudaryti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį mokamos 5 % metinės palūkanos, skaičiuojamos nuo 150000 litų sumos nuo avanso įplaukimo į Pardavėjo sąskaitą dienos. Ieškovė savo įsipareigojimus įvykdė, sumokėjo visą nustatytą turto pirkimo-pardavimo kainą į atsakovės sąskaitą: 2013 04 11 – 20000 litų; 2013 04 16 – 130000 litų; 2014 08 13 – 15000 litų; 2014 08 21 – 6000 litų; 2015 07 17 – 3000 eurų; 2015 07 21 – 19000 eurų.

5.       2013 m. balandžio 5 d. ieškovė sudarė statybos rangos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su UAB „Grego statyba“ dėl Gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) bendrastatybinių ir vidaus apdailos įrengimo darbų 295775 litų (85662,45 Eur) sumai pagal suderintą lokalinę sąmatą Nr.(duomenys neskelbtini). Sutartyje numatyti darbai buvo baigti iki 2014 m. lapkričio 17 dienos, ieškovė pilnai atsiskaitė už atliktus darbus su rangove UAB „Grego statyba“, tai patvirtina sąskaitos už rangos darbus, apmokėjimo dokumentai. 2015 m. liepos 1 d. ieškovė sudarė darbų atlikimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su D. R., dirbančiu pagal verslo liudijimą, dėl nuotekų siurblinės įrengimo žemės sklype (duomenys neskelbtini), pagal suderintą sąmatą 21239,92 Eur sumai. Ieškovė 2016 m. gegužės 1 d. sudarė darbų atlikimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su D. R. dėl teritorijos tvarkymo darbų (žemės lyginimas, betoninių trinkelių klojimas ir kt.) žemės sklype (duomenys neskelbtini), pagal suderintą sąmatą 26149,19 Eur sumai. Visi sutartyse numatyti darbai buvo atlikti, o ieškovė už darbus yra sumokėjusi 47389,11 Eur. Ieškovė užbaigė gyvenamojo namo statybą iki 100 proc. baigtumo, gyvena šiame name. 100 proc. baigtumas neįregistruotas nekilnojamojo turto registre (ieškovė to padaryti negali, nes pastatas nuosavybės teise tebepriklauso atsakovei), tai patvirtina antstolės R.S. faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas. Viso ieškovė investavo 133051,56 Eur. Pardavėjas ne kartą buvo ragintas įvykdyti savo įsipareigojimus arba grąžinti ieškovės įmokėtus pinigus bei sumokėti baudą, bet to neatliko, pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties nesudarė, nekompensavo ir negrąžino investuotų lėšų į Turtą. Todėl prašo priteisti iš atsakovės 265218,23 Eur. Taip pat prašo priteisti iš atsakovės 5 procentų metines palūkanas nuo 248019,56 Eur sumos (71525 Eur turto kaina + 43443 Eur bauda + 133051,56 Eur pagerinimo išlaidos) iki visiško atsiskaitymo.

6.       Atsakovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Pyplių ūkis“ atsiliepime į ieškinį nurodo, kad su ieškiniu sutinka. Dėl susiklosčiusių aplinkybių pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta, atsiskaityti su ieškove šiuo metu neturi galimybių.

7.       Teismo posėdyje ieškovės atstovė ieškinį palaikė.

Teismas

k o n s t a t u o j a :

Ieškinys tenkintinas

II.                      Teismo nustatytos faktinės aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados.

8.       Iš šalių procesinių dokumentų turinio bei paaiškinimų teisme nustatyta: šalys - ieškovė O. A. ir atsakovė UAB „Pyplių ūkis“ 2013 m. balandžio 2 d. sudarė preliminarią Gyvenamojo namo, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), (toliau - Turtas) pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). Šia sutartimi atsakovė įsipareigojo perleisti Turtą ieškovės nuosavybėn per 30 (trisdešimt) dienų, bet ne vėliau negu iki 2016 m. gruodžio 31d. Tarp šalių nėra ginčo dėl to, kad ieškovė įvykdė sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, t.y.  sumokėjo sutartą Turto pirkimo-pardavimo kainą 71525 Eur, kurioje avansas sudaro 43443Eur, o atsakovė Turto iki šiol ieškovei neperleido.

9.       Preliminarios sutarties sudarymo metu namo baigtumas buvo 61 proc. Šalys susitarė, jog jeigu po to, kai Turtas bus pabaigtas statyti iki 100% baigtumo Pirkėjo sąskaita, o Pardavėjas atsisakys, ar vengs, ar negalės sudaryti notarinę Turto pirkimo – pardavimo sutartį Preliminarioje Sutartyje aptartomis sąlygomis, jis privalės sumokėti Pirkėjui baudą, lygią Pirkėjo sumokėtam avansui, padengti bet kokius Pirkėjo patirtus nuostolius ir/ar Turto pagerinimo išlaidas, o taip pat grąžinti Pirkėjui visą sumokėtą avansą per 10 darbo dienų. Taip pat šalys susitarė, kad, neįvykdžius sutarties sąlygų ir vengiant sudaryti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį, mokamos penkių procentų metinės palūkanos, skaičiuojamos nuo 150000 litų sumos nuo avanso sumokėjimo į Pardavėjo sąskaitą dienos. Ieškovė savo įsipareigojimus įvykdė, sumokėjo ne tik avansą, bet ir visą nustatytą turto pirkimo-pardavimo kainą. Ieškovė taip pat užbaigė gyvenamojo namo statybą iki 100 proc. baigtumo. Nors 100 proc. baigtumas neįregistruotas nekilnojamojo turto registre (ieškovė to padaryti negali, nes pastatas nuosavybės teise tebepriklauso atsakovei), tai patvirtina antstolės R.S. faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas. Viso ieškovė investavo 133051,56 Eur. Atsakovė sutinka su šia suma.

10.       Pagrindinė Turto pirkimo – pardavimo sutartis nesudaryta. Todėl iš atsakovės ieškovei priteistina sumokėta Turto kaina 71525 Eur, 43443 Eur bauda, kuri yra lygi sumokėtam avansui, 17198,67 Eur palūkanos (apskaičiuotos nuo sumokėto avanso sumos 43443 Eur už laikotarpį nuo 2013 04 16 d. iki 2021 03 16) ir 133051,56 Eur investicijos, viso 265218,23Eur.  Pažymėtina, kad atsakovė su ieškiniu sutinka.

Dėl palūkanų

11.       Skolininkas taip pat privalo mokėti kreditoriui įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (Civilinio kodekso (toliau – CK) 6.37 straipsnio 2 dalis). CK 6.210 straipsnio 1 dalis nustato, kad už termino įvykdyti piniginę prievolę praleidimą mokamos penkių procentų dydžio metinės palūkanos. Todėl ieškinys dalyje dėl procesinių palūkanų priteisimo tenkinamas ir iš atsakovės priteisiamos penkių procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos – 248019,56 Eur sumos (71525 Eur turto kaina + 43443 Eur bauda + 133051,56 Eur pagerinimo išlaidos) nuo bylos iškėlimo teisme – 2021 04 08 (ieškinio priėmimo teisme diena) iki visiško teismo sprendimo įvykdymo.  

Dėl bylinėjimosi išlaidų paskirstymo.

12.       Civilinio proceso kodekso (toliau - CPK

13.       Ieškovė byloje pateikė prašymą bei rašytinius įrodymus apie jos turėtas bylinėjimosi išlaidas: 2020 11 13 kvitą apie 766 Eur sumokėtą žyminį mokestį, 2021 04 20 sąskaitą už teisines paslaugas Nr. (duomenys neskelbtini) ir 2021 04 21 mokėjimo nurodymą apie 300 Eur sumokėjimą, viso ieškovė turėjo 1066 Eur bylinėjimosi išlaidas. Ieškovė prašė taikyti laikinąsias apsaugos priemones, prašymas nebuvo patenkintas, todėl 38 Eur žyminis mokestis už laikinąsias apsaugos priemones ieškovei nepriteistinas. Advokato teisinių paslaugų 300 Eur išlaidos  neviršija LR teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. 1R-85 ir Lietuvos advokatų tarybos 2004 m. kovo 26 d. nutarimu patvirtintų Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) maksimalūs dydžiai (2015 m. kovo 19 d. redakcija), todėl jos ir žyminis mokestis 728 Eur (766-38) priteistini iš atsakovės. 

14.       Be to, ieškovė 2021 04 08 nutartimi buvo atleista iš dalies nuo žyminio mokesčio mokėjimo, todėl iš atsakovės valstybei priteistina 2198 Eur žyminio mokesčio dalis (CPK 96 straipsnio 1 dalis).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263 straipsniais, 269 straipsnio 1 dalimi, 270 straipsniu,

n u s p r e n d ž i a :

ieškinį tenkinti.

            Priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Pyplių ūkis“ (juridinio asmens kodas 302561939) ieškovei O. A. (fizinio asmens kodas (duomenys neskelbtini) 265218,23 Eur avansą, baudą ir turto pagerinimo išlaidas ir 1028 Eur bylinėjimosi išlaidas, viso 266246,23 Eur (du šimtus šešiasdešimt šešis tūkstančius du šimtus keturiasdešimt šešis eurus 23 euro centus) ir penkių procentų dydžio metines procesines palūkanas už priteistą sumą (248019,56 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2021 04 08) iki visiško sprendimo įvykdymo.

Priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Pyplių ūkis“ (juridinio asmens kodas 302561939) 2198 Eur (dviejų tūkstančių šimto devyniasdešimt aštuonių eurų) žyminį mokestį valstybei. Mokamas Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), Swedbank, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660, mokėjimo paskirtis –„bylinėjimosi išlaidos“). Sumokėjus kvitą pateikti teismui.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti apskųstas Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teismą.

Teisėja     Rūta Palubinskaitė