Civilinė byla Nr.e2-416-251/2021
Teisminio proceso Nr. 2-70-3-05970-2020-7
Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.16.5;3.1.7.6;3.2.4.11;3.2.6.5
(S)
ŠIAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS
S P R E N D I M A S
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2021 m. gegužės 5d.
Šiauliai
Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmų teisėja Gema Janušienė,
sekretoriaujant Rasai Jonaitienei,
dalyvaujant ieškovės UAB „VAV Investicija“ atstovui Drąsučiui Narmontui,
atsakovui kooperatyvo „EKO Žemaitija“ atstovui A. S.,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „VAV investicija“ ieškinį atsakovei kooperatyvui „EKO Žemaitija“ dėl vienašalio 2018 m. lapkričio 30d. patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 nutraukimo nuo 2020m. rugpjūčio 1d. prieš terminą pagal 2020 m. gegužės 29 d. įspėjimą Nr. R-44 pripažinimo neteisėtu, dėl piniginių reikalavimų,
Teismas
n u s t a t ė:
Ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama pripažinti neteisėtu vienašalį 2018 m. lapkričio 30 d. patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 nutraukimą prieš terminą nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. pagal atsakovo kooperatyvo „EKO Žemaitija “ 2020 m. gegužės 29 d. įspėjimą. Priteisti iš atsakovo kooperatyvo „EKO Žemaitija“ ieškovui UAB ,,VAV investicija“ 732,84 Eur (septynis šimtus trisdešimt du eurus ir 84 ct) subnuomos mokesčio, 2770 Eur (du tūkstančius septynis šimtus septyniasdešimt eurų) baudą, 1586 Eur (vieną tūkstantį penkis šimtus aštuoniasdešimt šešis eurus) (pagal Sutarties 4.4 punktą), 16,94 Eur (šešiolika eurų ir 94 ct) delspinigių, 8 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas.
Ieškinyje nurodė, kad ieškovė UAB „UAB „VAV Investicija“ su atsakovu kooperatyvu „EKO Žemaitija“ 2018 m. lapkričio 30 d. sudarė patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutartį Nr. 2018/PVĮ-26, pagal kurią ieškovas įsipareigojo atsakovui perduoti subnuomos teise subnuomos laikotarpiui naudotis patalpų dalį 8 kv. m. - prekybinę vietą bei įrangą (2 vitrinos, 1 prekystalis), esančią adresu Lyros g. 5A, Šiauliai, 1-ame aukšte, o atsakovas įsipareigojo už išnuomotą vietą ir įrangą ieškovui mokėti Sutartyje numatytą subnuomos mokestį ir kitus priklausančius mokėjimus už ieškovo teikiamas būtinąsias bei eksploatacines paslaugas Sutartyje nurodytomis sąlygomis ir terminais bei vykdyti kitus Sutartyje numatytus įsipareigojimus.
Pagal 2019 m. birželio 12 d. prekybinės vietos ir įrangos perdavimo-priėmimo aktą prie 2018 m. lapkričio 30 d. prekybinės vietos ir įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ieškovas perdavė, o atsakovas priėmė subnuomos teise subnuomos laikotarpiui prekybinę vietą 8 kv. m. prekybinėje patalpoje pastate Lyros g. 5A, Šiauliai, unikalus Nr. 4400-5060-8850, su jame išvardinta įranga.
Šalys Sutartyje susitarė dėl subnuomojimo termino - jis buvo nustatytas 1 (vieneriems) metams nuo patalpų perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos (Sutarties 1.6 punktas).
Sutartas patalpų subnuomos ir įrangos mokestis - 300 Eur plius PVM per mėnesį (Sutarties 1.5.1 papunktis), sutartas administravimo paslaugų (kiemo teritorijos ir automobilių stovėjimo aikštelės valymas, nekilnojamojo turto mokestis, žemės nuomos mokestis, patalpų apsauga ir draudimas) mokestis - 40 Eur plius PVM per mėnesį (Sutarties 1.5.2 papunktis).
2019 m. gruodžio 18 d. ieškovas su atsakovu sudarė susitarimą prie patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 , kuriuo buvo sutarta pakeisti Sutarties punktus 1.1, 1.5.1, 1.6, 2.2.15 bei papildyti Sutartį punktais 5.6 ir 5.7.
2020 m. sausio 7 d. bei 2020 m. sausio 8 d. iš atsakovo buvo gauti raštai „Dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 susitarimas“ ir 2019 m. gruodžio 18 d. susitarimas prie patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. /PVĮ-26 su atsakovo rašytinėmis pastabomis, kuriomis jis vienašališkai keitė šalių sudaryto pirmiau minėto 2019 m. gruodžio 18 d. susitarimo sąlygas. Ieškovas į tokį atsakovo elgesį nedelsiant sureagavo ir 2020 m. sausio 8 d. rašte Nr. 20/03-VAV1 „Dėl susitarimo prie 2018-11-30 patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26“ paaiškino, kad šalims sudarant pirmiau minėtą 2019 m. gruodžio 18 d. susitarimą ieškovas sutiko sumažinti patalpų ir įrangos subnuomos mokestį nuo 300 Eur plius PVM iki 210 Eur plius PVM per mėnesį būtent su sąlyga, kad subnuomos sutarties terminas pratęsiamas iki 2021 m. birželio 20 d., o taip pat atsižvelgiant į atsakovo pageidavimą dirbti ne Lyros turgaus nustatytu darbo laiku (kad atsakovas galėtų sutaupyti ir vietoj dviejų darbuotojų etatų turėti tik vieną) ieškovas sutiko nustatyti atsakovo pageidaujamą darbo laiką, kuris ir buvo įtvirtintas 2019 m. gruodžio 18 d. susitarimo 4 punkte. Ieškovas 2020 m. sausio 9 d. rašte Nr. 20/03-VAV3 „Dėl susitarimo prie 2018-11-30 patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ- 26“ atsakovo paprašė laikytis prisiimtų įsipareigojimų, išdėstytų šalių sudarytame 2019 m. gruodžio 18 d. susitarime, o ne remtis atsakovo vienašališkai koreguotu susitarimu nurodant jo pasirašymo datą 2020 m. sausio 6 d.
2020 m. sausio 13 d. buvo gautas atsakovo 2020 m. sausio 10 d. raštas Nr. R-40 „Dėl susitarimo prie 2018-11-30 patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ- 26“,į kurį ieškovas atsakė 2020 m. sausio 15 d. raštu Nr. 20/03-VAV4 „Dėl susitarimo prie 2018-11-30 patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ- 26“ , ir tada šalims sutarus 2019 m. gruodžio 18 d. susitarimą laikyti negaliojančiu 2020 m. sausio 20 d., ieškovas su atsakovu sudarė naują susitarimą prie patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 , kuriuo buvo sutarta nuo 2020 m. vasario 1 d. pakeisti Sutarties punktus 1.1, 1.5.1, 1.6, 2.2.15 bei papildyti Sutartį punktais 5.6 ir 5.7.
2020 m. sausio 20 d. susitarimu prie patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 subnuomos terminas nustatytas iki 2020 m. gruodžio 20 d.
Atsakovas 2020 m. gegužės 25 d. rašte Nr. R-42 „Dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020 m. sausio 20 d. susitarimo nutraukimo“ prašė rasti galimybę nutraukti Sutartį ir susitarimą, pasirašytą 2020 m. sausio 20 d., abipusiu susitarimu. Nurodė, kad atsakovas negalės vykdyti sutartinių įsipareigojimų - nuo 2020 m. sausio 20 d. pasirašyto susitarimo visus penkis mėnesius dirbo nuostolingai, yra sunkioje finansinėje padėtyje.
Ieškovas 2020 m. gegužės 25 d. rašte Nr. 20/03-VAV86 „Dėl prašymo nutraukti 2018 m. lapkričio 30 d. patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutartį Nr. 2018/PVĮ-26“ nurodė, kad nutraukti Sutarties prieš terminą šalių susitarimu nemato galimybių. Pažymėjo, jog tikisi, kad atsakovas tinkamai vykdys įsipareigojimus iki Sutarties pabaigos, tai yra iki 2020 m. gruodžio 20 d.
Tarp ieškovo ir atsakovo sudarytos Sutarties 1.6 punkte buvo įtvirtinta, kad subnuomojimo terminas nustatomas 1 (vieneriems) metams nuo patalpų perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos, o vėliau, šalių 2020 m. sausio 20 d. susitarimu, šis Sutarties punktas buvo pakeistas bei susitarta, kad subnuomos terminas nustatomas iki 2020 m. gruodžio 20 d.
Atsakovas 2020 m. gegužės 29 d. raštu (įspėjimu) Nr. R-44 „Dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020 m. sausio 20 d. susitarimo nutraukimo“ įspėjo ieškovą, kad nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. nutraukia patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutartį Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020 m. sausio 20 d. susitarimą.
.Atsakovas atsiliepimo į ieškinį 4 p. teigia, kad nuo veiklos pradžios (nuo 2019-06-20) iki 201910-31 patyrė 1.381,00 Eur nuostolį, nes neva nuomos ir įrangos mokesčiai buvo dideli, dėl ko ir buvo 2019-10-21 raštu Nr. R-33 pranešta, kad nutraukiama 2018-11-30 patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutartis Nr. 2018/PVĮ-26 (toliau - Sutartis) nuo 2020-01-21. Atkreiptinas dėmesys, kad ieškovas neprisiima atsakomybės už kito juridinio asmens veiklą, jos pelningumas (nuostolingumas) priklauso išimtinai nuo prekiaujančio asmens prekių asortimento, jų savikainos ir taikomos kainodaros, naudojamų prekybos skatinimo priemonių ir neabejotinai nuo parduodamų prekių kainos. Nei Sutartyje, nei jokiame kitame šalių susitarime, nei žodžiu, nei raštu ieškovas nebuvo įsipareigojęs užtikrinti atsakovui tam tikrą apyvartą, juolab, užtikrinti jo vykdomos veiklos tam tikrą pelningumą. Ieškovui nežinoma, kiek darbuotojų dirbo pas atsakovą subnuomojamose patalpose, koks jiems buvo mokamas darbo užmokestis ir pan., o visos šios aplinkybės turi neabejotiną įtaką atsakovo veiklos rezultatui, už kurį atsakingas yra tik pats atsakovas, kadangi jam, kaip verslininkui, yra taikomi didesni atsakingumo ir rūpestingumo reikalavimai.
Ieškovas, būdamas atsakingu ir rūpestingu verslininku, siekdamas padėti savo verslo partneriui pakeitė, t. y. sumažino, Sutartyje numatytą subnuomos mokestį net 30 proc. - nuo 300,00 Eur plius PVM iki 210,00 plius PVM per mėnesį, bet su sąlyga, jei ieškovas vykdys visus savo įsipareigojimus tinkamai ir iki Sutarties pabaigos, t. y. iki 2021-06-20. Taigi, ieškovas bendradarbiavo su atsakovu daugiau nei pakankamai.
Atsakovas atsiliepime nurodė, kad 2018 m. lapkričio 30 d. tarp ieškovo UAB „VAV Investicija“ ir atsakovo Kooperatyvo „Eko Žemaitija“ buvo sudaryta Patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutartis Nr. 2018/PVĮ-26, pagal kurią UAB „VAV Investicija“ (subnuomotojas) įsipareigojo perduoti atsakovui Kooperatyvui „Eko Žemaitija“ (subnuomininkui) subnuomos laikotarpiui naudotis patalpų dalį 8 kv. m. - prekybinę vietą bei įrangą (2 vitrinos; 1 prekystalis), esančią adresu Lyros g. 5A, Šiauliai, I aukšte, o subnuomininkas įsipareigojo už subnuomotą vietą ir įrangą mokėti šioje sutartyje numatytą subnuomos mokestį ir kitus priklausančius mokėjimus už subnuomotojo teikiamas būtinąsias bei eksploatacines paslaugas bei vykdyti kitus šioje sutartyje numatytus įsipareigojimus (Sutarties 1.1 punktas),subnuomininkas įsipareigojo mokėti patalpų subnuomos ir įrangos mokestį 300 Eurų plius PVM per mėnesį (Sutarties 1.5.1 p.), administravimo paslaugų mokestį 40 eurų plius PVM per mėnesį bei mokesčius už komunalines paslaugas pagal Subnuomotojo pateiktas sąskaitas (1.5.3)
Šalys susitarė dėl vienerių metų Sutarties termino, kuris nustatomas nuo patalpų perdavimo — priėmimo akto pasirašymo dienos, apie tikslų prekybinės vietos perdavimą ieškovas informuos atsakovą raštu prieš 10 dienų (Sutarties 1.6 punktas).
2018-12-05 atsakovas sumokėjo Sutarties 3.3 punkte numatytą 600,00 Eurų avansą ir 2019-06-12 tarp šalių pasirašytas Prekybinės vietos ir įrangos perdavimo-priėmimo aktas, pagal kurį Ieškovas perdavė atsakovui 8 kv. m. prekybinę vietą ir 2 šaldymo vitrinas su stiklu.
Perėmęs subnuomos sutarties objektus, atsakovas vykdė prekybos ekologiškais pieno produktais veiklą. Prekyba buvo nuostolinga - nuo prekybos pradžios iki 2019 m. spalio 31 d. atsakovas patyrė 1381 Eurų nuostolį, kadangi prekybos vietos ir įrangos mokesčiai buvo dideli, atsakovas kiekvieną mėnesį patyrė nuostolių, todėl 2019-10-21 raštu Nr. R-33 pranešė ieškovui, kad nutraukia 2018-11-30 „Patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutartį nuo 2020 m. sausio 21 d.
2019-12-18 ieškovas pateikė atsakovui vienašališkai parengtą prie patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 susitarimą, pagal kurį turėjo būti .keičiamas Sutarties 1.1 punktas: „subnuomotojas įsipareigoja 2020-01-01 perduoti subnuomininkui subnuomos teise, subnuomos laikotarpiui naudotis patalpų dalį 4 kv. m. - prekybinę vietą bei įrangą (1 vitrina; 1 prekystalis), esančią adresu Lyros g. 5 A, Šiauliai, I aukšte, Priede Nr. 1. pažymėtą raudona spalva, o subnuomininkas įsipareigoja už subnuomotą vietą ir įrangą mokėti šioje sutartyje numatytą subnuomos mokestį ir kitus priklausančius mokėjimus už subnuomotojo teikiamas būtinąsias bei eksploatacines paslaugas bei vykdyti kitus šioje sutartyje numatytus įsipareigojimus“. Buvo keičiamas Sutarties 1.5.1 punktas: subnuomos mokestis numatytas 210 Eur. kas mėnesį plius PVM; suteikiama 90 Eurų nuolaida per mėnesį jei Subnuomininkas vykdys visus savo įsipareigojimus tinkamai ir laiku iki sutarties termino pabaigos, t.y. iki 2021-06-20. Jei Subnuomininkas neįvykdo visų savo įsipareigojimų nesvarbu dėl kokių priežasčių, jo subnuomos mokestis bus perskaičiuotas - padidintas iki nuolaidos suteikimo dydžio, t.y. iki 300,00 Eur. plius PVM per mėnesį, skaičiuojant nuo susitarimo nustatytos datos, t.y. 2020-01-01“.
Pakeistas Sutarties 1.6 punktas: „subnuomos terminas nustatomas nuo 2020-01-01 iki 2021-06-20“,keičiamas Sutarties 2.2.15, papildyti 5.6 ir 5.7 punktai.
Kadangi šie siūlomi pakeitimai skyrėsi nuo šalių anksčiau aptartų keistinų sąlygų, atsakovas 2020-01-07 registruotu laišku nusiuntė ieškovui 2020-01-06 Susitarimą „Dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26“, kur nurodė, kad ieškovo pateiktas susitarimas neatitinka žodžiu sutartų sąlygų, ir pridėjo minėto ieškovo vienašališkai parengto Susitarimo kopiją su atsakovo atstovo —direktoriaus ranka padarytais prierašais.
2020-05-25 raštu Nr. R-42 atsakovas pateikė ieškovui prašymą „Dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020-01-20 d. susitarimo nutraukimo , kuriame prašė rasti galimybę nutraukti patalpų ir prekybinės įrangos sutartį Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020-01-20 d. susitarimą neteismine tvarka, nes kooperatyvas nebegalės vykdyti sutartyje prisiimtų numatytų įsipareigojimų. Taip pat atsakovas nurodė: „kooperatyvas, kad ir sunkioje finansinėje padėtyje, įsipareigoja už du mėnesius apmokėti dabar mokamą sumą.“
Nuo 2020-05-25 atsakovas prekybinę veiklą nutraukė.
Ieškovas 2020-05-25 raštu Nr. 20/03-VAV86 atsakė, kad nutraukti sutartinius santykius nemato jokis galimybės“, ir nurodė, kad atsakovui „nevykdant savo įsipareigojimų nesvarbu dėl kokių priežasčių, subnuomos mokestis bus perskaičiuotas, t.y padidintas iki nuolaidos suteikimo dydžio, t.y. iki 300,00 Eur. plius PVM per mėnesį, skaičiuojant nuo susitarimo nustatytos datos, t.y. 2020-02-01.“
2020-05-29 atsakovas pateikė ieškovui Įspėjimą „Dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020-01-20 d. susitarimo nutraukimo“, kur nurodė, kad dėl Vyriausybės paskelbto karantino „žymiai sumažėjo produktų pardavimo apyvarta. Kooperatyvas iki šios dienos dirba kas mėnesį patirdamas virš 500 Eurų nuostolį. Apyvartinių lėšų nuostoliams padengti kooperatyvas neturi“, kad kooperatyvas negali vykdyti sutartyje numatytų įsipareigojimų, todėl įspėjo, kad nuo 2020-08-01 nutraukia 2018-11-30 patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutartį Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020.01.20 Susitarimą.
Ieškovas 2020-06-26 raštu Nr. 20/03-VAV89 nurodė, kad perskaičiavo atsakovui subnuomos mokestį nuo 2020-02-20 ir pateikė PVM sąskaitą faktūrą 605 Eurų sumai, o taip pat pateikė sąskaitą faktūrą dėl 1400 Eurų baudos už veiklos nevykdymą, nurodė „nedelsiant atnaujinti veiklos vykdymą‘, nesutiko nutraukti sutartį neteismine tvarka, o atsakovo vienašališką sutarties nutraukimą ?vardijo kaip nepagrįstą ir neteisėtą..
2020-08-10 raštu Nr. R-50 „Dėl PVM sąskaitos faktūros Nr. VAV000002105 grąžinimo“ atsakovas PVM sąskaitą faktūrą grąžino ir dar kartą pranešė ieškovui, kad pasibaigus įspėjimo laikotarpiui, nuo 2020-08-01 nutraukė savo veiklą ir kad nuo rugpjūčio 1 dienos „sąskaitos už nuomą ir administracinį mokestį nebepriimamos ir nebemokamos“. Raštas ir sąskaita faktūra grąžinti ieškovui 2020-08-10 registruotu laišku.
Sutarties 4.4 punktas nustato, kad jei Sutartis nutraukiama prieš terminą Subnuomininko iniciatyva ir/ar dėl jo kaltės, Subnuomininkas už Sutarties nutraukimą prieš terminą (jo iniciatyva ar dėl Subnuomininko kaltės nutraukus ją Subnuomotojui), įsipareigoja ne vėliau kaip Sutarties nutraukimo dieną sumokėti Subnuomotojui 3 mėnesių subnuomos ir administravimo dydžių sumą (baudą), kuri neginčijamu šaliu susitarimu yra laikoma minimalia Subnuomotojo patirta žala dėl Sutarties prieš terminą nutraukimo, bei Subnuomininkas sumoka visus Sutartyje numatytus mokesčius iki Sutarties pabaigos.
Atsakovui pagal 2020 m. gegužės 29 d. įspėjimą Nr. R-44 „Dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020 m. sausio 20 d. susitarimo nutraukimo“ vienašališkai nutraukus Sutartį nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. prieš terminą jis turi sumokėti ieškovui 1020 Eur baudą (300 Eur + 40 Eur)*3 mėn.
Pagal Sutarties 2.2.15 papunktį patalpose turėjo būti realiai vykdoma veikla visomis dienomis, o pakeitus šią Sutarties nuostatos dalį 2020 m. sausio 20 d. susitarimu atsakovas įsipareigojo realiai veiklą vykdyti: antradienį. - penktadienį. nuo 10 - 18 val.; šeštadienį. nuo 9.00 - 16.00 val., o sekmadienį. - pirmadienį. galėjo neprekiauti. Nevykdant veiklos atsakovas įsipareigojo ieškovui mokėti 50 Eur baudą už kiekvieną dieną.
atsakovas nuo 2020 m. gegužės 25 d. veiklos išsinuomotoje prekybos vietoje nebevykdė , todėl jam, vadovaujantis minėta Sutarties nuostata, suskaičiuota 2350 Eur bauda už laikotarpį nuo 2020 m. gegužės 25 d. iki 2020 m. rugpjūčio 1 d. (po 50 Eur už 47 kalendorines dienas: už 5 dienas už gegužę, už 19 dienų birželį, už 23 dienas liepą).
Apie šiuo pagrindu mokėtiną baudą ieškovas atsakovui nurodė ir 2020 m. birželio 26 d. rašte Nr. 20/03-VAV89 „Dėl 2018 m. lapkričio 30 d. patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020 m. sausio 20 d. susitarimo nutraukimo“.
Ieškovas atsakovo pagal Sutartį sumokėtą 600 Eur avansą (Sutarties 3.3 punktas, ) įskaitė į pirmiau minėtą atsakovo ieškovui mokėtinas 3370 Eur (1020 Eur + 2350 Eur) netesybas, nes toks atvejis ir galimybė buvo numatyta Sutarties 3.3.1 papunktyje (kur nurodyta, kad šalys laisva valia pareiškia ir patvirtina, kad Subnuomininkui neįvykdžius Sutartyje nurodyto (-ų) įsipareigojimo (-ų), avansu yra dengiamos sankcijos už sutartinių įsipareigojimų neįvykdymą). Sutarties 3.4. punkte numatyta, kad Subnuomininkui laiku nesumokėjus subnuomos mokesčio Subnuomininko mokėjimai užskaitomi tokia tvarka: pirmiausia dengiamos Subnuomotojo išlaidos (jeigu tokių bus), susijusias su reikalavimo įvykdyti prievolę pareiškimu, delspinigius, priskaičiuotus už laiką pagal Sutartį ir baudinės sankcijos. CK 6.54 straipsnis taip pat numato, kad įmokos netesyboms mokėti skiriamos pirmiau nei pagrindinei prievolei mokėti.
Tokiu būdu atsakovo ieškovui nesumokėta bauda sudaro 2770 Eur (3370 Eur - 600 Eur).
Sutarties 4.4 punktu atsakovas, nutraukęs Sutartį prieš terminą savo iniciatyva, įsipareigojo sumokėti ieškovui ne tik 3 mėnesių subnuomos ir administravimo dydžių sumą (baudą), bet ir visus sutartyje numatytus mokesčius iki Sutarties pabaigos, tai yra iki 2020 m. gruodžio 20 d. Todėl atsakovas ieškovui turi sumokėti nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. iki 2020 m. gruodžio 20 d. priklausiusį mokėti subnuomos bei administravimo mokesčius bendroje sumoje 1586 Eur (340 Eur*4 mėn. + (340Eur/3)*2) (skaičiavimas atliktas atsižvelgiant į 2020 m. sausio 20 d. susitarimo 2 dalyje įtvirtintą įsipareigojimų perskaičiavimo atvejį). Pažymėtina, kad išnuomoto turto grąžinimo aktą atsakovas pateikė tik 2020 m. rugpjūčio 11 d., tad iki to laiko jis nuomos mokestį ieškovui turi sumokėti ir pagal CK 6.499 straipsnio 2 dalį.
Pagal pirmiau minėtą 2020 m. sausio 20 d. susitarimą šalys susitarė, kad patalpų ir įrangos mokestis nuo 2020 m. sausio 1 d. iki 2020 m. gruodžio 20 d. bus 200 Eur plius PVM su sąlyga, jei atsakovas vykdys visus savo įsipareigojimus tinkamai ir laiku iki Sutarties termino pabaigos, t. y. iki 2020 m. gruodžio 20 d. Šalys taip pat susitarė, kad jei atsakovas neįvykdo visų savo įsipareigojimų, subnuomos mokestis bus perskaičiuotas skaičiuojant po 300 Eur plius PVM per mėnesį, šį mokestį skaičiuojant nuo 2020 m. vasario 1 d. Kadangi atsakovas sutartinių įsipareigojimų tinkamai neįvykdė, neteisėtai nutraukė Sutartį anksčiau termino nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d., jam perskaičiuotas subnuomos mokestis už laikotarpį nuo 2020 m. vasario 1 d. iki 2020 m. liepos 31 d. (už 6 mėnesius), ir papildomai atsakovas ieškovui turi sumokėti 732,84 Eur (už 6 mėn. būtų 726 Eur - 600 Eur (100 Eur*6 mėn.) plius PVM) (732,84 Eur suma apima ir 2020 m. liepos 24 d. PVM sąskaitą faktūrą VAV2025 (t1b.l.148), kurios turinys yra paaiškintas 2020 m. liepos 24 d. išaiškinime dėl klaidų PVM sąskaitose faktūrose, išrašytose kooperatyvui EKO Žemaitija, ištaisymo , kuris buvo pridėtas prie ieškovo 2020 m. liepos 24 d. rašto Nr. 20/03-VAV92 „Dėl 2018-11-30 patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020-01-20 susitarimo nutraukimo“ Pirmiau minėta 732,84 Eur gaunama sudėjus 2020 m. birželio 26 d. PVM sąskaitoje faktūroje Nr. VAV1888 nurodytą 605 Eur sumą ir 2020 m. liepos 24 d. PVM sąskaitoje faktūroje VAV2025 nurodytą 127,84 Eur sumą (t1-b.l.36, 148).
Remiantis Sutarties 4.1 punktu, jei atsakovas laiku nesumoka už subnuomą ir kitų mokesčių, už kiekvieną uždelstą mokėti dieną jam skaičiuotini 0,02 proc. dydžio delspinigiai. Pagal PVM sąskaitą faktūrą VAV2025 127,84 Eur atsakovas turėjo sumokėti iki 2020 m. rugpjūčio 1 d., pradelsta 90 kalendorinių dienų, delspinigiai sudaro 2,30 Eur. Pagal PVM sąskaitą faktūrą Nr. VAV1888 ) 605 Eur atsakovas turėjo sumokėti iki 2020 m. liepos 1 d., pradelsta 121 kalendorinės dienos, delspinigiai sudaro 14,64 Eur. Viso delspinigių 16,94 Eur (2,30 Eur + 14,64 Eur).
Skolininkas, pažeidęs piniginę prievolę, tol, kol neatlygina kreditoriui jo patirtų nuostolių, naudojasi kreditoriaus piniginėmis lėšomis, todėl privalo už termino įvykdyti prievolę praleidimą mokėti sutarčių ar įstatymo nustatytas palūkanas, kurios laikomos minimaliais kreditoriaus nuostoliais (CK 6.261, 6.210 straipsniai).Taigi šios palūkanos tampa skolininko vykdytinos prievolės dalimi ir turi būti sumokamos visais atvejais, kai vėluojama sumokėti, t. y. jos atlieka kreditoriaus nuostolių kompensavimo funkciją, tampa skolos dalimi (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2005 m. birželio 29 d. konsultacija Nr. A3-130. Teismų praktika. 2005, 23).
Palūkanas pagal prievoles gali nustatyti įstatymai arba šalių susitarimai (CK 6.37 straipsnio 1 dalis). Nuo bylos iškėlimo teisme dienos skolininkui skaičiuotinos CK 6.210 straipsnyje nurodytos palūkanos, jeigu įstatymuose ar sutartyje nenustatyta kitokio palūkanų dydžio. Lietuvos Respublikos mokėjimų, atliekamų pagal komercines sutartis, vėlavimo prevencijos įstatymo 1 straipsnio 1 dalyje numatyta, jog šio įstatymo tikslas - nustatyti atsiskaitymo terminus už pagal komercines sutartis perduotas prekes, suteiktas paslaugas ir atliktus darbus, nustatyti palūkanų už pavėluotus mokėjimus dydį, jų skaičiavimo tvarką ir kreditoriaus teises, kai sumokama pavėluotai. Šios įstatymo 3 straipsnis numato, kad pasibaigus šio įstatymo 4 straipsnyje ir 5 straipsnio 1, 3 ar 4 dalyse nurodytiems laikotarpiams, kreditorius turi teisę į komercinėje sutartyje ar šiame įstatyme nustatytas palūkanas be įspėjimo skolininkui, jeigu kreditorius: 1) ir įvykdė komercinėje sutartyje ir (ar) įstatymuose jam nustatytas pareigas, 2) ir laiku negavo jam priklausančios mokėtinos sumos, išskyrus atvejus, kai skolininkas nėra atsakingas už vėlavimą sumokėti. Jeigu palūkanos ar palūkanų dydis komercinėje sutartyje nenustatyti, kreditorius turi teisę į šiame įstatyme nustatyta tvarka apskaičiuojamas palūkanas. Šių palūkanų dydis apskaičiuojamas taikant šio įstatymo 2 straipsnio 5 dalyje nurodytą palūkanų normą, galiojusią tą metų pusmetį, kurį skolininkui atsirado pareiga mokėti palūkanas. Pirmąjį metų pusmetį taikoma tų metų sausio 1 dieną galiojusi palūkanų norma, antrąjį metų pusmetį taikoma tų metų liepos 1 dieną galiojusi palūkanų norma. Šiame įstatyme nustatytos palūkanos skaičiuojamos už kiekvieną sumokėti praleistą dieną nuo nesumokėtos mokėtinos sumos.Kasacinio teismo praktikoje konstatuota, kad tuo atveju, kai šalių ginčas kyla dėl pavėluotų mokėjimų pagal komercinius sandorius ir kreditorius reikalauja taikyti Mokėjimų vėlavimo prevencijos įstatymo nustatytas palūkanų normas, šis specialusis įstatymas turi pirmenybę prieš CK 6.210 straipsnį, ir teismas turėtų taikyti šio įstatymo nustatytas palūkanas, tarp jų ir nuo bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo sprendimo įvykdymo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. kovo 7 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-92/2011). Atsakovas sutartu terminu su ieškovu neatsiskaitė, todėl, vadovaujantis Mokėjimų prevencijos įstatymo nuostatomis, atsakovas privalo ieškovui mokėti 8 procentų dydžio metines palūkanas iki teismo sprendimo visiško įvykdymo
Atsakovas atsiliepime ir teismo posėdžio metu su ieškiniu nesutiko.
Ieškinys tenkintinas iš dalies
Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad šalys UAB „UAB „VAV Investicija“ su atsakovu kooperatyvu „EKO Žemaitija“ 2018 m. lapkričio 30 d. sudarė patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutartį Nr. 2018/PVĮ-26,(t1-b.l.11-20 ). 2019 m. gruodžio 18 d. ieškovas su atsakovu sudarė susitarimą prie patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26, kuriuo buvo sutarta pakeisti Sutarties punktus 1.1, 1.5.1, 1.6, 2.2.15 bei papildyti Sutartį punktais 5.6 ir 5.7.(t1-b.l.23-24), kuriais nustatomas nuomos terminas nuo 2021- 01- 01 iki 2021 06-20. 2020 m. sausio 20 d. papildomu susitarimu prie patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 subnuomos terminas nustatytas iki 2020 m. gruodžio 20 d.(T1-B.L.-25-26). 2019 m. birželio 12 d. prekybinės vietos ir įrangos perdavimo-priėmimo aktu prie 2018 m. lapkričio 30 d. prekybinės vietos ir įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ieškovas perdavė, o atsakovas priėmė subnuomos teise subnuomos laikotarpiui prekybinę vietą 8 kv. m. prekybinėje patalpoje pastate Lyros g. 5A, Šiauliai, unikalus Nr. 4400-5060-8850, su jame išvardinta įranga.(t.1-b.l.21-22). 2020-02-05 prekybinės vietos ir įrangos priėmimo ir perdavimo aktas (t.1-b.l.27-28). 2020 05 25 kooperatyvas „Eko Žemaitija“, pateikė ieškovui prašymą Nr. R-42, dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020 02 20 susitarimo nutraukimo (t.1b. l 29). 2020-05-29 atsakovas pateikė ieškovui Įspėjimą „Dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020-01-20 d. susitarimo nutraukimo“, kur nurodė, kad dėl Vyriausybės paskelbto karantino „žymiai sumažėjo produktų pardavimo apyvarta. Kooperatyvas iki šios dienos dirba kas mėnesį patirdamas virš 500 Eurų nuostolį. Apyvartinių lėšų nuostoliams padengti kooperatyvas neturi“, kad kooperatyvas negali vykdyti sutartyje numatytų įsipareigojimų, todėl įspėjo, kad nuo 2020-08-01 nutraukia 2018-11-30 patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutartį Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020.01.20 Susitarimą. (t.1-b.l. 32).
.Byloje pateikta skolos ir delspinigių skaičiuoklė ( t.1- b.l.-38), 2020- 05-30 patikrinimo aktai(t.1b.-l.--38-44). 2020-08-10 raštas‘ Nr. R-50 ‚Dėl PVM sąskaitos faktūros Nr.VAV000002105 grąžinimo (t.1-b.l.86). Kooperatyvo „Eko Žemaitija“ 2020 m. birželio 30d. balansas (t.1-b.l 90-92). Prekybinės vietos ir įrangos perdavimo priėmimo ( grąžinimo) aktas.(t.1-b.l.-95-96).
Dėl pripažinimo neteisėtu vienašalį 2018 m. lapkričio 30 d. patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 nutraukimą prieš terminą nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. pagal atsakovo kooperatyvo „EKO Žemaitija “ 2020 m. gegužės 29 d. įspėjimą.
Ieškovė UAB „VAV Investicija“ su atsakovu kooperatyvu „EKO Žemaitija“ 2018 m. lapkričio 30 d. sudarė patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutartį Nr. 2018/PVĮ-26, pagal kurią ieškovas įsipareigojo atsakovui perduoti subnuomos teise subnuomos laikotarpiui naudotis patalpų dalį 8 kv. m. - prekybinę vietą bei įrangą (2 vitrinos, 1 prekystalis), esančią adresu Lyros g. 5A, Šiauliai, 1-ame aukšte, o atsakovas įsipareigojo už išnuomotą vietą ir įrangą ieškovui mokėti Sutartyje numatytą subnuomos mokestį ir kitus priklausančius mokėjimus už ieškovo teikiamas būtinąsias bei eksploatacines paslaugas Sutartyje nurodytomis sąlygomis ir terminais bei vykdyti kitus Sutartyje numatytus įsipareigojimus. Sutarties 1.3. punkte numatyta, kad subnuomotuose patalpose prekybos tikslas –pastovi subnuomininko prekyba pieno produktais subnuomotojo nustatytu darbo laiku Sutarties 1.5. punkte šalys susitarė dėl nuomininko subnuomotojui mokėtinų mokesčių. 300, 00 Eurų plius PVM patalpų subnuomos ir įrangos mokestis per mėnesį. Sutarties 1.6. punkte šalys susitarė, kad nuomojimo terminas nustatomas 1 metams nuo patalpų perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos. Sutarties 2.2.15. punkte numatyta, kad subnuomininkas įsipareigoja laikytis nustatyto subnuomotojo turgavietės darbo laiko, kuris bus nustatomas apklausus visus Subnuomininkus, sudarant šią sutartį, atsižvelgiant į daugumos subnuomininkų pageidavimus; patalpos privalo būti atidarytos ir patalpose turi būti realiai vykdoma veikla visomis dienomis Subnuomotojo nustatytu darbo laiku; Subnuomotojo nustatytų ar pakeistų darbo valandų privalo laikytis visi subnuomininkai; daliniai išnuomotų patalpų uždarymai ir trumpalaikis prekybos nevykdymas galimi tik esant Subnuomotojo raštiškam sutikimui, visais kitais atvejais išnuomotų patalpų uždarymai ir veiklos nevykdymas yra draudžiami; pažeidus nustatytą darbo laiką ir/ar išnuomotų patalpų naudojimo tikslą, nevykdant veiklos, Subnuomininkas privalo sumokėti po 50 Eur baudą už kiekvieną dieną Subnuomotojai bei už nustatytą kiekvieną tokį pažeidimą ir atlyginti jo patirtą žalą. Sutarties 4.1. punkte buvo numatyta, jei Subnuomininkas nesumoka subnuomos ir kitų mokesčių laiku, Subnuomotojas turi teisę skaičiuoti, o Subnuomininkas įsipareigoja sumokėti už kiekvieną uždelstą dieną 0,2 proc. delspinigius nuo apskaičiuotos sumos. Sutarties 5.2. punkte šalys susitarė, kad Subnuomotojas subnuomos sutartį prieš terminą gali nutraukti neteismine tvarka, įspėjęs subnuomininką raštu prie 10 dienų, jei: visa patalpa ar jos dalis subnuomininko subnuomojama ne pagal paskirtį, nurodytą sutarties 1.1. punkte, arba yra subnuomojama ar perplanuojama be Subnuomotojo raštiško sutikimo (5.2.1. punktas); Subnuomininkas sąmoningai ar dėl neatsargumo blogina pastato, statinių, patalpų būklę (5.2.2. punktas); subnuomininkas neleistinai teršia aplinką, nesaugo patalpų (5.2.3. punktas); subnuomininkas daugiau kaip 10 kalendorinių dienų iš eilės vėluoja sumokėti už patalpų nuomą ar komunalines paslaugas ir gavusi subnuomotojo raštišką įspėjimą nelikvidavo įsiskolinimo per subnuomotojo nurodytą laiką arba tapo nemoki arba nesumoka viso ar dalies avanso, nurodyto sutarties 3.3. p. (5.2.4. punktas); subnuomininkas du kartus per kalendorinius metus pažeidžia šios sutarties 2.2.1. p. ir (ar) 2.2.9. p., ir (ar) 2.2.10. p., ir (ar) 2.2.11. p., ir (ar) 2.2.13 ir/ar2.2.17 p. reikalavimus (5.2.5. punktas); subnuomininkas tinkamai ir/ar laiku nevykdo savo įsipareigojimų dėl sutarties 3.3. punkte numatytų avansinių mokėjimų atlikimo (5.2.6. punktas); nuomininkė ir/ar subnuomininkas ir/ar kitas asmuo, kuriam subnuomininkas pilnai ar iš dalies perleido savo prievoles pagal šią sutartį, neatlygina žalos, padarytos patalpoms ir/ar pastatui, kuri atsirado dėl jų kaltės ar už kurią jie yra atsakingi, ir tokia žala nebuvo atlyginta per 20 kalendorinių dienų nuo raštiško Subnuomotojo pranešimo išsiuntimo dienos (5.2.7. punktas); Subnuomininkas per 10 kalendorinių dienų nepradeda vykdyti, taip pat sutarties galiojimo laikotarpiu daugiau kaip 3 kalendorines dienas nevykdo veiklos patalpose, išskyrus sutartyje numatytus atvejus (5.2.8. punktas). Sutarties 5.4. punkte numatyta, kad šalys aiškiai susitaria, kad neatsižvelgiant į kitas šios sutarties nuostatas, Subnuomotojas turi teisę neturėdama (nepatirdama) jokių neigiamų pasekmių savo atžvilgiu, nemokėdama jokių kompensacijų ir/ar baudų, nesikreipdama į teismą dėl sutarties nutraukimo, nutraukti šią sutartį prieš terminą, įspėjusi apie tai raštu Subnuomininką ne vėliau kaip prie 10 kalendorinių dienų iki nutraukimo, esant šios sutarties 5.2.1. – 5.2.8. punktuose numatytiems atvejams. Subnuomininkas turi teisę įspėjęs Subnuomotoją raštu prieš tris mėnesius, ir sumokėjęs Subnuomotojui sutarties 4.5 punkte numatytą baudą, visas skolas ( už nuomą, komunalinius patarnavimus ir pan). iki sutarties nutraukimo ir patalpų bei įrangos grąžinimo Subnuomotojui dienos, nutraukti šią sutartį neteismine tvarka. (Sutarties 5.3 punktas.)
Atsakovo teisė vienašališkai nutraukti ginčo sutartį sutartyje numatyta 5.3 punkte, su numatytomis sąlygomis. Sutartinių santykių šalims susitarus dėl esminių Patalpų nuomos sutarties sąlygų ir tai įtvirtinus rašytine sutartimi, sutartis privalo būti vykdoma pagal joje nustatytas (sutartas) sąlygas (CK 6.189 straipsnis) CK 6.59 straipsnyje, 6.200 straipsnyje yra nustatytas draudimas vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę ar keisti prievolės įvykdymo sąlygas.
Vienašalis Sutarties nutraukimo pagrindas, įspėjus ieškovą praktiškai tik prieš 2 mėnesius iki Sutarties prieš terminą nutraukimo, nenumatytas nei pačioje Sutartyje, nei įstatyme.
Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu (CK 6.479 straipsnio 2 dalis). Terminuota nuomos sutartis baigiasi, kai sueina jos terminas, jeigu šalys sutarties neatnaujina sudarydamos naują susitarimą arba šio kodekso 6.481 straipsnio nustatyta tvarka (CK 6.496 straipsnis). Nuomininkas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu: 1) nuomotojas nedaro remonto, kurį jis privalo daryti; 2) daiktas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas neatsako, pasidaro netinkamas naudoti; 3) nuomotojas neperduoda daikto nuomininkui arba kliudo naudotis daiktu pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas; 4) perduotas daiktas yra su trūkumais, kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų daikto neįmanoma naudoti pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas; 5) yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai (CK 6.498 straipsnis).
Atsiliepime ir teismo posėdžio metu atsakovo atstovas paaiškino, kad Subnuomos sutartis ir 2020-01-20 Susitarimas, pakeitęs ir papildęs Sutarties sąlygas, buvo sudaryti ieškovo iniciatyva. Patalpų, prekybos vietų ir įrenginių nuoma yra ieškovo verslo dalis, o atsakovui tai nėra jo veikla, nuomos sutartis sudaro retai, todėl atsakovas pasitikėjo, kad ieškovo siūloma sudaryti sutartis bus sąžininga ir atitiks abiejų šalių interesus. Sutarties tekstą ir Susitarimą ruošė ieškovo teisininkai, atsakovas yra maža įmonė, savo teisininko neturi. Taip pat pripažino, kad pasirašydamas nuomos sutartį jos neskaitė, atkreipė dėmesį tik į finansinius dalykus, tai yra nuomos mokestį. Taip pat atsakovas nurodė, kad ieškovas vienašališkai, be atsakovo sutikimo, įrašė ir tokią sąlygą . „Jei Subnuomininkas neįvykdo visų savo įsipareigojimų nesvarbu dėl kokių priežasčių, jo subnuomos mokestis bus perskaičiuotas - padidintas iki nuolaidos suteikimo dydžio, t.y. iki 300,00 Eur. plius PVM per mėnesį, skaičiuojant nuo susitarimo nustatytos datos, t.y. 2020-02-01“,. pakeistas Sutarties 1.6 punktas: „subnuomos terminas nustatomas nuo 2020-02-01 iki 2020-12-20“. Be atsakovo sutikimo, ieškovo nuožiūra, Susitarimo 5 ir 6 punktuose įrašyta, kad pakeistas Sutarties 2.2.15, papildyti 5.6 ir 5.7 punktai.
Teismas, ištyręs byloje esančius įrodymus, konstatuoja, kad Sutartis buvo pasirašyta abiejų šalių laisva valia, kad visos aplinkybės dėl subnuomos sutarties sąlygų atsakovui buvo žinomos ir suprantamos, jis galėjo įvertinti sutartimi prisiimamas teises ir pareigas, todėl nėra pagrindo spręsti, kad suobnuomos sutartimi buvo įteisinta ginčo šalių nelygybė, iš esmės nepateisinamai pažeidžianti atsakovo teises.
Atsakovas sudaręs sutartį vykdė veiklą, nors nurodo, kad po 2020-01-20 pasirašyto susitarimo, atsakovo veikla buvo nuostolinga, atsakovas kiekvieną mėnesį patirdavo apie 513 Eur. nuostolį, tačiau sutartyje nėra aptarta, kad sumažėjus apyvartai būtų galima nevykdyti sutarties sąlygų. pažeidžiant ieškovės teises
Atsakovas 2020 m. gegužės 25 d. rašte Nr. R-42 „Dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020 m. sausio 20 d. susitarimo nutraukimo“ prašė rasti galimybę nutraukti Sutartį ir susitarimą, pasirašytą 2020 m. sausio 20 d., abipusiu susitarimu. Nurodė, kad atsakovas negalės vykdyti sutartinių įsipareigojimų - nuo 2020 m. sausio 20 d. pasirašyto susitarimo visus penkis mėnesius dirbo nuostolingai, yra sunkioje finansinėje padėtyje. 2020-05-29 atsakovas pateikė ieškovui Įspėjimą „Dėl patalpų ir prekybinės įrangos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ir 2020-01-20 d. susitarimo nutraukimo“, kur nurodė, kad dėl Vyriausybės paskelbto karantino „žymiai sumažėjo produktų pardavimo apyvarta. Kooperatyvas iki šios dienos dirba kas mėnesį patirdamas virš 500 Eurų nuostolį.
Atsakovas atsiliepime į ieškinį nurodo,, kad jis galėjo nutraukti Sutartį neteismine tvarka įspėjęs ieškovą prieš 3 mėnesius ir sumokėjęs Sutarties 4.4. p. numatytą baudą, visas skolas iki Sutarties nutraukimo ir patalpų bei įrangos grąžinimo ieškovui dienos, tačiau iš byloje surinktų įrodymų matyti, kad atsakovas neįspėjo ieškovą apie Sutarties nutraukimą prieš 3 mėnesius. Pranešimą apie Sutarties nutraukimą nuo 2020-08-01 ieškovui pateikė tik 2020-06-01, ką pripažįsta ir pats atsakovas, kad įspėjimo terminas tebuvo 2 mėnesiai, nei sumokėjo Sutarties 4.4. p. numatytą 3 mėnesių subnuomos ir administravimo dydžių baudą, nei padengė visas tuo metu turėtas skolas ieškovui, todėl nebuvo išpildytos Sutarties 5.3. p. numatyta sąlygos atsakovui neteismine tvarka nutraukti Sutartį prieš terminą.
.Teismas, įvertinęs visas byloje, esančius įrodymus, konstatuoja, kad pateikiant įspėjimą buvo nesilaikyta šalių pasirašytos 2018m. lapkričio 30d. patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties 5,3 punkto, nurodytų sąlygų , todėl 2018 m. lapkričio 30 d. patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 nutraukimas prieš terminą nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. pagal atsakovo kooperatyvo „EKO Žemaitija “ 2020 m. gegužės 29 d. įspėjimą, yra neteisėtas.
Dėl subnuomos mokesčio baudų, procesinių palūkanų priteisimo
Ieškovė nurodė, kad pagal 2019 m. birželio 12 d. prekybinės vietos ir įrangos perdavimo-priėmimo aktą prie 2018 m. lapkričio 30 d. prekybinės vietos ir įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 ieškovas perdavė, o atsakovas priėmė subnuomos teise subnuomos laikotarpiui prekybinę vietą 8 kv. m. prekybinėje patalpoje pastate Lyros g. 5A, Šiauliai, unikalus Nr. 4400-5060-8850, su jame išvardinta įranga. Sutartas patalpų subnuomos ir įrangos mokestis - 300 Eur plius PVM per mėnesį (Sutarties 1.5.1 papunktis), sutartas administravimo paslaugų (kiemo teritorijos ir automobilių stovėjimo aikštelės valymas, nekilnojamojo turto mokestis, žemės nuomos mokestis, patalpų apsauga ir draudimas) mokestis - 40 Eur plius PVM per mėnesį (Sutarties 1.5.2 papunktis).
Pagal 2020 m. sausio 20 d. susitarimą šalys susitarė, kad patalpų ir įrangos mokestis nuo 2020 m. sausio 1 d. iki 2020 m. gruodžio 20 d. bus 200 Eur plius PVM su sąlyga, jei atsakovas vykdys visus savo įsipareigojimus tinkamai ir laiku iki Sutarties termino pabaigos, t. y. iki 2020 m. gruodžio 20 d. Šalys taip pat susitarė, kad jei atsakovas neįvykdo visų savo įsipareigojimų, subnuomos mokestis bus perskaičiuotas skaičiuojant po 300 Eur plius PVM per mėnesį, šį mokestį skaičiuojant nuo 2020 m. vasario 1 d. Kadangi atsakovas sutartinių įsipareigojimų tinkamai neįvykdė, neteisėtai nutraukė Sutartį anksčiau termino nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d., ieškovas jam perskaičiavo subnuomos mokestį už laikotarpį nuo 2020 m. vasario 1 d. iki 2020 m. liepos 31 d. (už 6 mėnesius), ir papildomai atsakovas ieškovui turi sumokėti 732,84 Eur (už 6 mėn. būtų 726 Eur - 600 Eur (100 Eur*6 mėn.) plius PVM) (732,84 Eur suma apima ir 2020 m. liepos 24 d. PVM sąskaitą faktūrą VAV2025 (t1b.l.148), kurios turinys yra paaiškintas 2020 m. liepos 24 d. išaiškinime dėl klaidų PVM sąskaitose faktūrose, išrašytose kooperatyvui EKO Žemaitija, ištaisymo. 732,84 Eur gaunama sudėjus 2020 m. birželio 26 d. PVM sąskaitoje faktūroje Nr. VAV1888 nurodytą 605 Eur sumą ir 2020 m. liepos 24 d. PVM sąskaitoje faktūroje VAV2025 nurodytą 127,84 Eur sumą (t1-b.l.36, 148).
Įskaitymas - vienas prievolės pasibaigimo pagrindų. CK 6.130 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad prievolė baigiasi, kai įskaitomas priešinis vienarūšis reikalavimas, kurio terminas yra suėjęs arba kurio terminas nenurodytas ar apibūdintas pareikalavimo momentu. Aiškindamas ir taikydamas įskaitymo institutą, kasacinis teismas yra suformavęs praktiką, kad įskaitymo, kaip prievolės pabaigos pagrindo, taikymui įstatymų leidėjas nustato tam tikras sąlygas. Iš CK 6.130 straipsnyje įtvirtintų nuostatų matyti, jog tam, kad būtų galima atlikti įskaitymą, turi būti šios sąlygos: pirma, prievolės šalys turi turėti viena kitai abipusių teisių ir pareigų, t. y. skolininkas kartu turi būti ir savo kreditoriaus kreditorius, o kreditorius - ir savo skolininko skolininkas; antra, šalių reikalavimai turi būti priešpriešiniai, t. y. šalys turi turėti reikalavimus viena kitai, o ne trečiajam asmeniui; trečia, šie šalių reikalavimai turi būti vienarūšiai, t. y. abiejų prievolių dalykas turi būti toks pat (pavyzdžiui, šalys viena kitai turi sumokėti pinigus, suteikti viena kitai tam tikras paslaugas ir pan.); ketvirta, abu reikalavimai turi galioti; penkta, abu reikalavimai turi būti vykdytini; šešta, abu reikalavimai turi būti apibrėžti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2006 m. gruodžio 11 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-624/2006; 2007 m. gruodžio 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-593/2007; 2010 m. gruodžio 10 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-522/2010; 2011 m. birželio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-301/2011).
Įvertinęs sutarties sąlygas, teismas, sutinka su ieškovo pozija, kad atsakovui neįvykdant visų savo įsipareigojimų, subnuomos mokestis perskaičiuotas skaičiuojant po 300 Eur plius PVM per mėnesį, šį mokestį skaičiuojant nuo 2020 m. vasario 1 d, todėl atsakovui priteistina 732,84 Eur suma.
Sutiktina su ieškovo pozicija, kad pagal Sutarties 4.4 punktu atsakovas, nutraukęs Sutartį prieš terminą savo iniciatyva, įsipareigojo sumokėti ieškovui ne tik 3 mėnesių subnuomos ir administravimo dydžių sumą (baudą), bet ir visus sutartyje numatytus mokesčius iki Sutarties pabaigos, tai yra iki 2020 m. gruodžio 20 d. Todėl atsakovas ieškovui turi sumokėti nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. iki 2020 m. gruodžio 20 d. priklausiusį mokėti subnuomos bei administravimo mokesčius bei pagal 2020 m. sausio 20 d. susitarimo 2 dalyje įtvirtintą įsipareigojimų perskaičiavimo atvejį, tokiu atveju1586 Eur sumą (340 Eur*4 mėn. + (340Eur/3)*2) Pagal Sutarties 2.2.15 papunktį patalpose turėjo būti realiai vykdoma veikla visomis dienomis, o pakeitus šią Sutarties nuostatos dalį 2020 m. sausio 20 d. susitarimu atsakovas įsipareigojo realiai veiklą vykdyti: antradienį. - penktadienį. nuo 10 - 18 val.; šeštadienį. nuo 9.00 - 16.00 val., o sekmadienį. - pirmadienį. galėjo neprekiauti. Nevykdant veiklos atsakovas įsipareigojo ieškovui mokėti 50 Eur baudą už kiekvieną dieną.
Pagal sutarties 4.1 punktą, jei atsakovas laiku nesumoka už subnuomą ir kitų mokesčių, už kiekvieną uždelstą mokėti dieną jam skaičiuotini 0,02 proc. dydžio delspinigiai. Ieškovas atsakovui paskaičiavo pagal PVM sąskaitą faktūrą VAV2025 127,84 Eur, kur atsakovas turėjo sumokėti iki 2020 m. rugpjūčio 1 d., pradelsta 90 kalendorinių dienų, delspinigiai sudaro 2,30 Eur. Pagal PVM sąskaitą faktūrą Nr. VAV1888 ) 605 Eur atsakovas turėjo sumokėti iki 2020 m. liepos 1 d., pradelsta 121 kalendorinės dienos, delspinigiai sudaro 14,64 Eur. Viso delspinigių 16,94 Eur (2,30 Eur + 14,64 Eur).
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, jog jeigu šalys sutartyje susitarė dėl tam tikro dydžio netesybų, tai sutarties neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo atveju skolininkas negali jo ginčyti, išskyrus atvejus, kai netesybos būtų neprotingos, akivaizdžiai per didelės, atsižvelgiant į konkrečios prievolės pobūdį, padarytą pažeidimą, jo padarinius, skolininko elgesį, prievolės sumą ir pan. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2008 m. rugpjūčio 25 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-401/2008; 2010 m. lapkričio 2 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-409/2010). Taigi, nepaneigiant sutarties laisvės ir privalomumo šalims principų, ginčą nagrinėjančiam teismui suteikta tam tikra netesybų kontrolės funkcija: tais atvejais, kai netesybos yra aiškiai per didelės arba prievolė yra iš dalies įvykdyta, teismas gali netesybas sumažinti iki protingos sumos (CK 6.73 straipsnio 2 dalis, 6.258 straipsnio 3 dalis). Kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad teismas turi ne tik teisę, bet ir pareigą kontroliuoti, ar nustatomos netesybos nėra neprotingai didelės, dėl to netesybos gali būti mažinamos tiek esant skolininko prašymui, tiek jo nesant (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. gruodžio 19 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-578/2012).
Ieškovas paskaičiavo, kad atsakovas veiklos nevykdė nuo 2020-05-25 iki 2020-08-01, todėl bauda sudaro 2350 Eur.
Teismas atsižvelgdamas į šalyje susiklosčiusią situacija, prasidėjus COVID-19 pandemijai ir visoje šalyje paskelbus karantiną, vertina, kad atsakovo prekybinė-komercinė veikla sumažėjo iki minimumo dalinai ne nuo atsakovo priklausančių aplinkybių, sumažėjo žmonių skaičius prekyvietėje, Atsakovas prekiavo savo gamybos pieno produktais, kuriuos gamina nedidelis cechas, tikėtina, kad dėl paskelbto Covid 19 karantino gamyba labai sumažėjo, todėl ieškovo prašoma priteisi bauda yra akivaizdžiai per didelė, todėl mažintina iki 10,0 Eur. už kiekvieną dieną, nuo 2020 05 25 iki 2025 08-01, viso 47 dienos,, kas sudaro 470,00 Eurų.
Ieškovė prašo priteisti iš atsakovo palūkanas, už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, pagal LR mokėjimų, atliekamų pagal komercines sutartis, vėlavimo prevencijos įstatymo 2 str. 5 d., 3 str. 1 d., taikant 8 procentų dydžio metines palūkanas.
Palūkanos – tai mokestis už pinigų skolinimą (mokėjimo, pelno palūkanos) arba minimalių kreditoriaus nuostolių kompensacija už piniginės prievolės įvykdymo termino praleidimą (kompensuojamosios palūkanos). Kasacinio teismo praktikoje nustatyta, kad iki bylos iškėlimo teisme dienos skolininkui gali būti skaičiuojamos kompensacinės palūkanos už naudojimąsi kreditoriaus pinigais (CK 6.210, 6.261 straipsniai). CK 6.210 straipsnyje numatyta, kad terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio. Kai abi sutarties šalys yra verslininkai ar privatūs juridiniai asmenys, tai už termino praleidimą mokamos šešių procentų dydžio metinės palūkanos, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio.
Įstatymų leidėjas įtvirtino prezumpciją, kad, praleidus piniginės prievolės įvykdymo terminą, kreditorius nuostolius negautų pajamų pavidalu patiria visada, todėl skolininkas, praleidęs piniginės prievolės įvykdymo terminą, privalo mokėti už termino praleidimą sutarčių ar įstatymų nustatytas palūkanas, kurios yra laikomos minimaliais kreditoriaus patirtais nuostoliais (CK 6.261 straipsnis). Kaip pažymima kasacinio teismo praktikoje, įstatymų leidėjas preziumuoja, kad nuostolių atsiranda dėl fakto, jog prievolė neįvykdyta laiku, ir numato jų minimalų kompensavimą (CK 6.260 straipsnio 2 dalis, 6.261 straipsnis). Tokias įstatyme nustatytas palūkanas turi teisę gauti visi kreditoriai, kuriems piniginės prievolės nebuvo įvykdytos laiku. Tam, kad būtų galima taikyti CK 6.210 straipsnį, turi būti visos trys sąlygos: pirma, neįvykdyta prievolė turi būti piniginė, antra, turi būti praleistas piniginės prievolės įvykdymo terminas, trečia, įstatyme ar sutartyje neturi būti nustatyta, kad palūkanos šiuo atveju nemokamos. Kompensuojamųjų palūkanų, įtvirtintų CK 6.261 straipsnyje, skaičiavimo pradžia, gali būti nustatyta įstatymu arba sutartimi (CK 6.37 straipsnio 1 dalis). Pagal bendrąją taisyklę, kompensuojamosios palūkanos pradedamos skaičiuoti, kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą (CK 6.261 straipsnis). Skolininkas taip pat privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 str. 2 d.). Kai abi sutarties šalys yra verslininkai ar privatūs juridiniai asmenys, tai už termino praleidimą mokamos šešių procentų dydžio metinės palūkanos, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio (CK 6.210 str. 2 d.).
Pagal LR mokėjimų, atliekamų pagal komercines sutartis, vėlavimo prevencijos įstatymo 3 straipsnio 2 dalį jeigu palūkanos ar palūkanų dydis komercinėje sutartyje nenustatyti, kreditorius turi teisę reikalauti iš skolininko sumokėti pavėluoto mokėjimo palūkanas, kurių norma – 8 procentiniais punktais padidinta vėliausiai pagrindinei Europos centrinio banko refinansavimo operacijai taikoma fiksuotoji palūkanų norma, jeigu vėliausia pagrindinė Europos centrinio banko refinansavimo operacija buvo vykdoma fiksuotųjų palūkanų konkurso būdu, arba ribinė palūkanų norma, jeigu vėliausia pagrindinė Europos centrinio banko refinansavimo operacija buvo vykdoma kintamųjų palūkanų konkurso būdu. Šalių sutartyje palūkanų dydis sutartas nebuvo, todėl taikytinos nurodyto įstatymo nuostatos, todėl priteistinų palūkanų dydis yra 8 procentai. Iškėlus civilinę bylą skolininkui skaičiuojamos procesinės palūkanos (CK 6.37, 6.210 str.).
Procesinėms palūkanoms skaičiuoti ir priteisti būtinos dvi pagrindinės sąlygos: bylos iškėlimo teisme faktas (CK 6.37 str. 2 d.) ir kreditoriaus reikalavimas priteisti procesines palūkanas.
Vadovaudamasi CK 6.37 straipsnio 2 dalimi bei 6.210 straipsnio 1 dalimi LR mokėjimų, atliekamų pagal komercines sutartis, vėlavimo prevencijos įstatymo 2 straipsnio 5 dalimi ieškovė prašo priteisti 8 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Taigi, atsakovės mokėtinų procesinių palūkanų dydžiui apskaičiuoti taikytina 8 % palūkanų norma. Teismas, įvertinęs šias aplinkybes, konstatuoja, kad atsakovė nustatytu terminu neįvykdė prievolės, todėl ieškovės reikalavimas priteisti iš atsakovės 8 procentų dydžio metines procesines palūkanas nuo priteistos sumos (3225,78 Eur) už laikotarpį nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2020-11-06) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo yra pagrįstas ir tenkintinas (CK 6.37 str. 2 d., 6.38 str., 6.205 str., 6.210 str. 1 d., LR mokėjimų, atliekamų pagal komercines sutartis, vėlavimo prevencijos įstatymo 2 str. 5 d., 3 str. 2 d.).
Dėl bylinėjimosi išlaidų
Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (CPK 93 str. 1 d.). Jeigu ieškinys patenkintas iš dalies, šiame straipsnyje nurodytos išlaidos priteisiamos ieškovui proporcingai teismo patenkintų reikalavimų daliai (CPK 93 str. 2 d.).
Ieškovė šioje byloje teikdama ieškinį sumokėjo150,00 eurų dydžio žyminį mokestį dėl sutarties nutraukimo bei 115, 00 eurų mokestį už turtinį ginčą. Viso 265,00 Eur. Ieškovę byloje atstovavo advokatas ir pateikė teismui rašytinius įrodymus, patvirtinančius turėtas bylinėjimosi išlaidas: 2020 11 12 PVM sąskaita faktūra serija DNA 003726 726,00 Eurų sumai (b.l.-41)
Kadangi ieškinys tenkintas iš dalies, ,neturtinis reikalavimas 100,00 procentų, turtinis reikalavimas 63,18 proc.(priteista 3225,78 Eur, ieškinio suma 5105,78 Eur.), t.y ieškinys tenkintinas 81,59 proc. (100 +63,18/2). Todėl, iš atsakovo ieškovei priteistina 808,56 Eur. bylinėjimosi išlaidų .
Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, yra mažesnės už Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymu Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ nustatytą minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą, todėl jos iš bylą pralaimėjusios šalies nepriteisiamos (CPK 88 str. 1 d. 3 p., 96 str.).
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259 str., 260 str., 268 str., 269 str., 270 str., teismas
n u s p r e n d ž i a :
ieškinį tenkinti iš dalies.
Pripažinti neteisėtu vienašalį 2018 m. lapkričio 30 d. patalpų ir prekybinės įrangos subnuomos sutarties Nr. 2018/PVĮ-26 nutraukimą prieš terminą nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. pagal atsakovo kooperatyvo „EKO Žemaitija “ 2020 m. gegužės 29 d. įspėjimą.
Priteisti ieškovei UAB „VAV investicija“, į. k. 300974736, iš atsakovo kooperatyvo ‚Eko Žemaitija“, į. k. 300538774, 732,84 Eur.(septynis šimtus trisdešimt du eurus ir 84ct) subnuomos mokesčio, 890,00 Eur. ( aštuonis šimtus devyniasdešimt eurų) baudą, 1586,00 Eur (vieną tūkstantį penkis šimtus aštuoniasdešimt šešis eurus) subnuomos mokesčio nuo 2020- 08-01 iki 2020 12-20, 16,94 Eur. ( šešiolika eurų 94 ct). delspinigių ,
Priteisti ieškovei UAB „VAV investicija“ į.k 300974736 iš atsakovo kooperatyvo „Eko Žemaitija“ į.k 300538774, 8 proc. (aštuonių procentų dydžio metines procesines palūkanas) nuo 2020 -11 04 bylos teisme iškėlimo iki visiško sprendimo įvykdymo.
Priteisti ieškovei UAB „VAV investicija“ į. k. 300974736, iš atsakovės kooperatyvo „Eko Žemaitija“ į. k. 300538774, 808,56 Eur. (aštuonis šimtus aštuonis eurus 56ct) bylinėjimosi išlaidų.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Šiaulių apylinkės teismo Šiaulių rūmus.
Teisėja Gema Janušienė