VARĖNOS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS
(S)
SPRENDIMAS
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2015 m. lapkričio d.
Varėna
Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Dalis Žilionis rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal pareiškėjos Varėnos rajono savivaldybės pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo suinteresuotam asmeniui VĮ Registrų centrui
n u s t a t ė :
Pareiškėja prašo panaikinti Alytaus apskrities viršininko administracijos įsakymo Nr. 478 dalį, kuria administraciniam pastatui priskirta 826,86 kv.m., priestatui – 375,19 kv.m., ir nustatyti, kad administracinio pastato plotas yra 549,63 kv.m., priestato – 277,23 kv.m., taip pat atitinkamai pakeisti Alytaus apskrities viršininko administracijos įsakymo Nr. (1.2.)V-209, keičiančio anksčiau minėtąjį įsakymą Nr. 478, 1 dalį ir nustatyti, kad vietoj „375,19“ turi būti 277,23“, taip pat nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad Varėnos rajono savivaldybė įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į 277,23 kv.m. priestatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), invent. b. Nr. 1b1p, esantį Gudžių k., Varėnos r., ir įpareigoti VĮ „Registrų centras“ įregistruoti nuosavybės teises į 277,23 kv.m. ploto priestatą.
Pareiškėja nurodo, kad 1997-11-18 Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovės (toliau – Bendrovė), į.k. 184552436, likvidacinės komisijos posėdyje nuspręsta perduoti Varėnos rajono savivaldybės administracijos švietimo, kultūros ir sporto skyriui priestatą, inventorinėje byloje žymimas 1b1p, kurio bendras plotas – 277,23 kv.m. už 907,06 Lt (sumokėjimo faktą patvirtinantis dokumentas nėra išlikęs). Perduotą priestatą sudaro šios patalpos: 2-1, 12,58 kv.m.; 2-2, 35,40 kv.m.; 2-3, 6,34 kv.m.; 2-4, 8,58 kv.m; 2-5, 5,51 kv.m.; 2-6, 139,34 kv.m.; 2-7, 2,49 kv.m.; 2-8, 7,06 kv.m.; 2-9, 2,76 kv.m.; 2-10, 3,59 kv.m.; 2-11, 3,92 kv.m.; 2-12, 20,52 kv.m.; 2-13, 14,45 kv.m.; 2-14, 14,69 kv.m. Priestatas yra priblokuotas prie administracinio pastato, jo plotas -549,63 kv.m. Tad bendras administracinio pastato ir priestato plotas – 826,86 kv.m.
Nurodo, kad Savivaldybės administracijos švietimo, kultūros ir sporto skyrius priestatą perdavė naudotis Savivaldybei priklausančiai kultūros įstaigai - Gudžių kultūros namams,. 1997-12-05 suderinimo protokolu Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovės atstovas V. B. ir Gudžių kultūros namų direktorė M. D. sutarė atlikti bendrą abiejų priblokuotų pastatų techninę inventorizaciją. Protokole numatė, kad už inventorizaciją šalys apmokės pagal joms priklausantį plotą: Gudžių kultūros namai - 230,07 Lt, o Bendrovė – 456,21 Lt. 1997-12-08 Rajoniniai kultūros namai kreipėsi į Varėnos gamybinę grupę dėl inventorizacijos atlikimo. Už abiejų pastatų inventorizaciją turėjo sumokėti Bendrovė, todėl Švietimo, kultūros ir sporto skyrius jai pervedė 230,07 Lt (tai patvirtina 1997-12-08 suvestinis mokamasis pavedimas Nr. 975 ir 1997-12-09 PVM sąskaita-faktūra Nr. 7651162).
1997 m. Bendrovė kreipėsi į Alytaus apskrities viršininko administraciją dėl nuosavybės teisių į statinius patvirtinimo. 1997-09-04 Alytaus apskrities viršininko administracijos įsakymu Nr. 478 „Dėl nuosavybės teisės į statinius patvirtinimo Varėnos rajone“, patvirtintos nuosavybės Bendrovei į 826,86 kv.m. ploto (pažymėta 1B2p) administracinį pastatą, 375,19 kv.m. ploto (pažymėta 1b1p) priestatą, 93,02 kv.m. (pažymėta 1b1p) rūsį. Apie tai, kad Bendrovei patvirtintos nuosavybės teisės ne tik į administracinį pastatą, bet ir į priestatą ir rūsį, pareiškėja sužinojo tik 2005 m. kai kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ dėl priestato įregistravimo, tačiau tai padaryti atsisakyta. Tuomet 2005-06-13 Varėnos rajono savivaldybės administracija raštu Nr. PSD-914-(3.27.) kreipėsi į Alytaus apskrities viršininko administraciją dėl Apskrities viršininko įsakymo Nr. 478 dalies, kuria Bendrovei patvirtinta nuosavybės teisė į priestatą, panaikinimo.2005-09-22 Alytaus apskrities viršininko administracijos įsakymu Nr. (1.2.)V-209 buvo pakeistas ankstesnis įsakymas Nr. 478 ir Bendrovei panaikintos nuosavybės teisės į priestatą ir paliktos tik į administracinį pastatą.
Nurodo, kad Alytaus apskrities viršininko administracijos įsakyme Nr. 478 nurodyti neteisingi pastatų plotai: administracinio pastato 1B2p – 826,86 kv.m., priestato – 375,19 kv.m. Pagal inventorinę bylą Bendrovei priklausančio administracinio pastato plotas yra 549,63 kv.m., priestato (kultūros namų) – 277,23 kv.m. Dokumentuose minimas rūsys nėra inventorizuotas, Savivaldybė jokių pretenzijų į jį nereiškia.
Pareiškėja nurodo, kad ne kartą kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ dėl nuosavybės teisių į priestatą įregistravimo. 2005-02-14 buvo atsisakyta registruoti nuosavybės teises į priestatą Savivaldybei, nes, kaipo nurodė VĮ „Registrų centras“, nuosavybės teisės į priestatą jau buvo įregistruotos kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims. Savivaldybei pakartotinai kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ ir prašė priestatą įregistruoti 2005-09-22 Alytaus apskrities viršininko administracijos įsakymą Nr. (1.2.)V-209 pagrindu. 2005-11-18 VĮ „Registrų centras“ atsisakė registruoti, nes minėtas įsakymas nėra juridinis pagrindas keisti nekilnojamojo turto registro duomenis apie Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovės nuosavybės teises. Trečią kartą buvo kreiptasi 2014 metais, tačiau ir šį kartą nuosavybės teisės į priestatą neįregistruotos, nes VĮ „Registrų centras“ iš pateiktų dokumentų negalėjo padaryti vienareikšmės išvados, kokia pastato dalis priklauso Bendrovei. Kadangi VĮ „Registrų centras“ atsisako registruoti nuosavybės teises į priestatą, Savivaldybei vienintelis būdas nuosavybės teisei į priestatą įteisinti yra kreipiantis į teismą.
Pareiškėjos teigimu, ji atitinka visas CK 4.68-4.71 str. nustatytas įgyjamosios senaties sąlygas. Pareiškėja nurodo, priestatas įgytas sąžiningai ir teisėtai, už jį sumokėta sulygta suma. Visą pastato valdymo laikotarpį, t.y. nepertraukiamai daugiau kaip 18 metų, Savivaldybė su juo elgėsi kaip savininkė: atliko inventorizaciją ir už ją sumokėjo; turtu naudojosi, jį prižiūrėjo, saugojo; kiti asmenys į turtą daugiau teisių neturėjo ir neturi; pastatas visą laiką valdomas atvirai, nuo nieko nesislapstant; be to, laikydama savo turtu tris kartus kreipėsi VĮ „Registrų centras“ dėl nuosavybės teisių įregistravimo. Ta aplinkybė, kad Nekilnojamojo turto registre pastatas įregistruotas jau neegzistuojančio juridinio asmens - Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovės vardu, kuris išregistruotas iš Juridinių asmenų registro 1998-12-29.
Pareiškėja pareiškė, kad Civiliniame kodekse nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamosios senaties faktą nėra.
Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonė Turto bankas pateikė atsiliepimą, kuriuo neprieštaravo, jog būtų nustatytas juridinis faktas dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį į 277,23 kv.m. priestatą (unik. Nr. (duomenys neskelbtini)), pažymėtą indeksu 1b1p, esantį Gudžių k., Varėnos r., jei teismas nustatys, jog yra visos būtinos sąlygos. Kitą pareiškimo dalį prašė atmesti.
Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centro Alytaus filialas pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriuo prašė pareiškimą atmesti.
Suinteresuotas asmuo Valstybinė mokesčių inspekcija pateikė atsiliepimą, kuriuo pasisakė, jog neprieštaraus, kad pareiškimas būtų patenkintas, jeigu teismas nustatys visas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąją senatimi sąlygas.
Pareiškimas netenkintinas.
Iš pateiktų dokumentų ir pareiškėjos paaiškinimų matyti, kad 1997-12-05 pareiškėja nusipirko iš Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovės dalį pastato – 277,23 kv.m. ploto priestatą (inventorinėje byloje pažymėta 1B1p), pristatytą prie bendrovės administracinio pastato, esančio (duomenys neskelbtini). Priestato pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo sudaryta, todėl, atlikus pastato inventorizaciją, Nekilnojamojo turto registre priestatas ir administracinis pastatas įregistruoti Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovės vardu kaip vienas pastatas: pastatas-administracinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 1B2p, bendras plotas – 826,86 kv. m. Šiuo metu pastatas nuosavybės teise priklauso trims juridiniams asmenims: 4968/10800 pastato dalis priklauso IĮ „Radvė“, 3/50 dalis - AB„TEO LT“, 48/100 pastato dalis - Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovei.
Ginčo pastatas yra registruotas Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovės vardu (Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo 4.3 punktas), todėl konstatuotina, kad nėra tenkinama CK 4.69 str. 3 d. numatyta sąlyga, t. y. imperatyvi norma numatanti, kad įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus, atitinkamai nėra pagrindo tenkinti pareiškimą.
Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovė buvo išregistruota iš Juridinių asmenų registro (likvidavimo, reorganizavimo ar kitu galiojusiu būdu) ir ji, kaip juridinis asmuo, laikomas pasibaigusiu, tačiau jo vardu viešame registre yra įregistruotas turtas. Nepaisant to, kokios aplinkybės lėmė ar turėjo lemti tokio Nekilnojamojo turto registre esančio įrašo apie priestato nuosavybę buvimą ar nebuvimą, šis įrašas faktiškai egzistuoja ir kol nenuginčytas, vadovaujantis CK 4.262 str., laikomas teisingu ir išsamiu.
Pareiškėja prašo panaikinti Alytaus apskrities viršininko administracijos įsakymo Nr. 478 dalį, kuria administraciniam pastatui priskirta 826,86 kv.m., priestatui – 375,19 kv.m., ir nustatyti, kad administracinio pastato plotas yra 549,63 kv.m., priestato – 277,23 kv.m., taip pat atitinkamai pakeisti Alytaus apskrities viršininko administracijos įsakymo Nr. (1.2.)V-209, keičiančio anksčiau minėtąjį įsakymą Nr. 478, 1 dalį ir nustatyti, kad vietoj „375,19“ turi būti 277,23“. Akivaizdu, kad šiuos įsakymus pareiškėja laiko kliūtimi įregistruoti nuosavybės teisę į priestatą jos vardu. Tačiau iš pareiškėjos pateiktų dokumentų neaišku, kokia konkreti pastato-administracinio pastato, unikalus Nr. 3896-3007-5017, pažymėjimas plane 1B2p, bendras plotas – 826,86 kv. m., dalis priklauso pareiškėjai. Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovės likvidacinės komisijos posėdžio protokolo Nr. 6 išraše nurodyta, kad Varėnos švietimo kultūros ir sporto skyriui perduotos kultūros namų 277,23 kv.m. ploto patalpos. Tuo tarpu Varėnos rajono savivaldybės 2005-02-03 pažymoje Nr. PSD-150-(3.29.) nurodyta, kad 1996-01-26 perdavimo-priėmimo aktu, pasirašytu LR Vyriausybės įgalioto asmens V. K., Alytaus apskrities valdytojo ir Varėnos rajono mero K. V., perdavė iš valstybės nuosavybės Varėnos rajono savivaldybės nuosavybėn (duomenys neskelbtini), esantį laisvalaikio ir pramogų centro pastatą, kurio bendras plotas 826,86 kv.m., pažymėtą indeksu 1B2p. Tad atsižvelgiant į tai, kad vienareikšmiškai negalima nustatyti pareiškėjai priklausančios pastato dalies, šis pareiškėjos prašymas, susijęs su Alytaus apskrities viršininko administracijos įsakymais Nr. 478 ir Nr. (1.2.)V-209, nėra svarstytinas ir atmetamas kaip nepagrįstas.
Nekilnojamojo turto registre nesant įregistruotos Varėnos rajono Dzūkų krašto žemės ūkio bendrovės vardu nuosavybės teisės į priestatą ir nesant abejonių dėl pareiškėjos faktiškai valdomos pastato dalies, pareiškėjai nebūtų kliūčių įgyti nuosavybės teisę į administracinį pastatą įgyjamosios senaties būdu, nes teismo preliminariu vertinimu yra tenkinamos visos kitos įgyjamosios senaties sąlygos, numatytos CK 4.68-4.71 str. Įgyjamoji senatis, vadovaujantis CK 4.47 str. yra vienas iš nuosavybės teisės įgijimo pagrindų, kuris laikytinas specialiu pagrindu su specialiai nustatytomis taisyklėmis, skirtomis įgyvendinti šį nuosavybės teisės įgijimo būdą, tačiau tai nėra priemonė ištaisyti kitų CK 4.47 str. numatytų būdų trūkumus. CK 4.68-4.71 str. numatytos sąlygos ir taisyklės yra kaip išimtis iš bendrųjų nuosavybės teisės įgijimą reglamentuojančių normų.
Pareiškėjai siūlytina kreiptis į teismą dėl jai priklausančios pastato dalies nustatymo ir pastato valdymo fakto patvirtinimo. Teismo manymu, tai yra vienintelis korektiškas būdas pareiškėjai įgyti nuosavybės teisę į priestatą ir išviešinti ją.
Vadovaudamasis CK 4.68-4.71 str., CPK 530-533 str. teismas
n u s p r e n d ė :
Pareiškimą atmesti.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.
Teisėjas Dalis Žilionis