Civilinė byla Nr. 2-108-598/2012
Teisminio proceso Nr. 2-17-3-02888-2011-3
Procesinio sprendimo kategorija 35.5; 50.11.2; 116.4
(S)
JONAVOS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS
S P R E N D I M A S
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2012 m. vasario 13 d.
Jonava
Jonavos rajono apylinkės teismo teisėja Banga Bartkienė,
sekretoriaujant Sidonai Valatkevičienei,
dalyvaujant ieškovo Jonavos rajono savivaldybės administracijos atstovei Kristinai Siniauskienei, Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus atstovui Andriui Baranauskui, nedalyvaujant ieškovo UAB „Jonavos paslaugos“ atstovui, atsakovei L. C.,
teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų Jonavos rajono savivaldybės ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovei L. C., trečiajam asmeniui Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriui, dėl mokesčių už buto nuomą ir komunalines paslaugas priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos,
n u s t a t ė :
Ieškovo UAB „Jonavos paslaugos“ atstovas į teismo posėdį neatvyko, gautas prašymas bylą nagrinėti ieškovo atstovui nedalyvaujant, ieškinį palaiko. Byla nagrinėtina ieškovo UAB „Jonavos paslaugos“ atstovui nedalyvaujant.
Ieškovai prašo priteisti iš atsakovės L. C. 900,40 Lt įsiskolinimą už buto, esančio Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r., nuomą ir komunalines paslaugas, 34,27 Lt delspinigių, 5 procentus metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas. Prašo nutraukti buto, esančio Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r., 2008-02-26 sudarytą socialinio būsto nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovę L. C. kartu su nepilnamečiais vaikais K. S., L. S., E. V. ir K. V., nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.
Ieškovai ieškinyje nurodė, kad atsakovei L. C. bei jos šeimos nariams K. S., L. S., E. V., Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2008 m. vasario 21 d. įsakymu Nr.13B-210 buvo skirtas butas, esantis Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r. Su atsakove 2008-02-26 buvo sudaryta nuomos sutartis iki 2011-03-01. Atsakovei buvo išsiųstas įspėjimas dėl nuomos sutarties pratęsimo, tačiau nuomos sutartis nebuvo pratęsta. Bute atsakovė šiuo metu negyvena. Pagal nuomos sutartį nuomininkė įsipareigojo mokėti mokesčius už buto nuomą, komunalines paslaugas. Per laikotarpį nuo 2011-05-01 iki 2011-11-01 įsiskolinimas už buto nuomą ir komunalines paslaugas yra 900,40 Lt. Nuomininkei 2010-02-08 buvo įteiktas įspėjimas dėl nuomos sutarties nutraukimo. 2011-02-10 atsakovei išsiųstas raštas dėl buvo patuštinimo ir skolos sumokėjimo. Tačiau skola nebuvo sumokėta. Bendra atsakovės skola iki 2011-11-01 yra 6308,23 Lt. Kadangi atsakovė netinkamai vykdė nuomos sutarties sąlygas, nemokėjo mokesčių už buto komunalines paslaugas, todėl ieškovai prašo nutraukti buto, esančio Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r., nuomos sutartį su atsakove ir iškeldinti atsakovę kartu su nepilnamečiais vaikais, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.
Ieškovo Jonavos rajono savivaldybės atstovė Kristina Siniauskienė teismo posėdyje papildomai paaiškino, kad jie prašo nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovę iš gyvenamosios patalpos todėl, kad atsakovė tame bute nebegyvena. Su atsakove buvo bendrauta, ji pati atsisakė socialinio būsto nuomos, tačiau raštu to nepatvirtino. Neturi duomenų apie tai, ar atsakovės šeimoje yra neįgalių vaikų. Jų turimais duomenimis atsakovė gyvena pas giminaičius.
Atsakovė L. C. į teismo posėdį neatvyko, atsiliepimas į ieškovų ieškinį nepateiktas, nors procesiniai dokumentai ir šaukimas į teismo posėdį atsakovei įteikti asmeniškai (b.l. 24, 32). Prašymas atidėti bylos nagrinėjimą ar bylą nagrinėti jai nedalyvaujant negautas. Byla nagrinėtina nedalyvaujant atsakovei pagal bendrąsias ginčo teisenos taisykles.
Trečiojo asmens Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus atstovas A.Baranauskas teismo posėdyje paaiškino, kad iki teismo posėdžio buvo bandoma susisiekti su atsakove, tačiau tai nepavyko. Atsakovė apie vienerius metus nuomojamame socialiniame būste nebegyvena, per tą laiką pakeitė kelis adresus, vaikai lanko Upninkų pagrindinę mokyklą. Atsakovė nerodo jokios iniciatyvos išsaugoti būstą, jos šeima neįrašyta į socialinės rizikos šeimų sąrašą, todėl nėra pastoviai stebima, neturi duomenų ar jos šeimoje yra neįgalių vaikų. Ieškinį palaiko, nes neturi duomenų apie tai, kad vaikų interesai būtų pažeisti.
Ieškinys tenkintinas.
Byloje ieškovų pateiktais rašytiniais įrodymais yra nustatyta, kad atsakovei L. C. bei jos šeimos nariams (nepilnamečiams vaikams) K. S., L. S., E. V., Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2008 m. vasario 21 d. įsakymu Nr.13B-210 (b.l. 5) buvo nutarta išnuomoti butą, esantį Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r. sudarant terminuotą sutartį iki 2011 m. kovo 1 d. Su atsakove 2008-02-26 buvo sudaryta Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis (b.l. 6), pagal kurią nuomotojas išnuomojo atsakovei ir jos šeimos nariams 47,71 kv.m ploto gyvenamąją patalpą adresu Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r. Nuomos sutarties 2 ir 3 punktuose nustatyta tvarka nuomininkė privalėjo kas mėnesį mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius.
Iš ieškovo UAB „Jonavos paslaugos“ pateiktų skaičiavimų matyti, kad už komunalinius patarnavimus bei nuomos mokesčio atsakovė nemokėjo nuo 2011-05-01 iki 2011-11-01, nemoka ir šiuo metu. Atsakovė už nurodytą laikotarpį įsiskolino ieškovui UAB „Jonavos paslaugos“ 866,13 Lt nesumokėtų mokesčių ir 34,27 Lt delspinigių. Bendra atsakovų įsiskolinimo suma ieškovui UAB „Jonavos paslaugos“ yra 6308,23 Lt. 2011-02-08 įspėjimu Nr.5A-230 (b.l. 11) atsakovė buvo įspėta, kad nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo. Nuo bylos iškėlimo momento atsakovė, būdama tinkamai informuota apie iškeltą bylą ir paskirtą posėdį, prievolės bent dalinai sumažinti įsiskolinimą už buto komunalines paslaugas nevykdė.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.38 str. numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (LR CK 6.583 str.). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (CK 6.584 str.).
Esant nurodytoms aplinkybėms iš atsakovės L. C. priteistina 866,13 Lt skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ieškovo UAB „Jonavos paslaugos“ naudai. Ieškovo reikalavime nurodyta 900,40 Lt įsiskolinimo suma yra klaidinga, nes į šią sumą yra įskaičiuoti ir delspinigiai.
Lietuvos Respublikos įstatymo 1995 m. sausio 26 d. Nr. I-775 „Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” (Lietuvos Respublikos 1996 m. rugpjūčio 13 d. įstatymo Nr. I-1493 redakcija) 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 dalyje numatyta, kad fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,04 procentus delspinigių, todėl iš atsakovės ieškovui UAB „Jonavos paslaugos“ priteistina 34,27 Lt delspinigių.
Ieškovo prašymu iš atsakovės ieškovo UAB „Jonavos paslaugos“ naudai priteistinos 5 proc. metinės palūkanos nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2011-11-29 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 str., 6.210 str.).
Ieškovas Jonavos rajono savivaldybė reiškia reikalavimą nutraukti buto, esančio Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r., 2008-02-26 sudarytą socialinio būsto nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovę L. C. kartu su nepilnamečiais vaikais K. S., L. S., E. V. ir K. V., nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.
Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.). Nustatyta, kad 2011-02-08 įspėjimu Nr.5A-230 (b.l. 11) atsakovė buvo įspėta, kad nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo, 2011-02-10 raštu Nr.5A-266 (b.l. 12) atsakovė informuota, kad jos išvykimo atveju, ji privalo nedelsiant patuštinti ir perduoti nuomotojui nustatyta tvarka gyvenamąją patalpą, pakeisti gyvenamosios vietos deklaravimo duomenis bei apie tai informuoti nuomotoją. Prašė atsakovę iki 2011-02-20 patuštinti nuomojamą butą ir sumokėti susidariusią skolą. Be to atsakovė ne kartą buvo informuota (b.l. 19) apie tai, kad baigėsi jos terminuotos buto nuomos sutarties terminas ir buvo raginama pateikti atitinkamus dokumentus tikslu pratęsti buto nuomą. Tačiau byloje nėra duomenų, patvirtinančių, kad atsakovė būtų reagavusi į ieškovų raginimus, dėl būsto nuomos sutarties pratęsimo ji nesikreipė, išsikraustė kartu su nepilnamečiais vaikais iš nuomojamos gyvenamosios patalpos ir apie tai neinformavo nuomotojo bei nustatyta tvarka neperdavė nuomotojui patalpų, be to už šį butą atsakovė ilgiau kaip 3 mėnesius nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas ir yra įsiskolinusi ieškovui 900,40 Lt už laikotarpį nuo 2011-05-01 iki 2011-11-01, o ankstesniais teismo sprendimais iš atsakovės taip pat buvo priteista skola, kuri šiuo metu yra (įskaitant mokėtiną už nurodytą ieškinyje laikotarpį) apie 6308,23 Lt, t.y. atsakovė iš esmės pažeidė buto nuomos sutarties sąlygas. Jonavos rajono savivaldybės administracijos VTAS savo atsiliepime (b.l. 27) patvirtino, kad šiuo metu atsakovė su vaikais gyvena atsakovės giminaičiams priklausančiame name Upninkų k., Jonavos r., o nuomojamame būste atsakovė negyvena apie metus laiko, bute niekas negyvena.
Viena iš CK 6.611 straipsnyje išvardytų alternatyvių sąlygų, kurioms esant nuomos sutarties gali būti nutraukiama, yra nuomininko nuolatinis (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenustato ilgesnio termino) nemokėjimas buto nuompinigių ar mokesčių už komunalines paslaugas. Tokiu atveju nuomos sutartis gali būti nutraukiama ir asmenys iškeldinami nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Tačiau Paramos būstui įstatymo 11 straipsnio 5 dalyje nurodyta, kad socialinio būsto nuomos sutartis nenutraukiama, jeigu socialinio būsto nuomininko (jo šeimos) gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) ne daugiau kaip 5 proc. viršija Vyriausybės pagal šio Įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas nustatytus turto ir pajamų dydžius ir jeigu nuomininkas ar jo šeimos narys šio straipsnio 4 dalyje nustatytu duomenų apie turimą turtą ir gautas pajamas pateikimo savivaldybės vykdomajai institucijai metu teisės aktų nustatyta tvarka yra įsiregistravęs teritorinėje darbo biržoje kaip bedarbis arba nuomininkas ar jo šeimos narys Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra pripažintas nedarbingu. Kasacinės instancijos teismas yra išaiškinęs, kad šioje normoje įtvirtintos garantijos taikomos prioritetiškai prieš CK normas, o pastarosios taikomos tiek, kiek aptariamų socialinio būsto nuomos santykių nereglamentuoja viešosios teisės normos. Nagrinėjamu atveju atsakovė teismui nepateikė įrodymų, patvirtinančių, kad gautos pajamos už vienus metus neviršija Vyriausybės nustatytus turto ir pajamų dydžius, bei kad atsakovė yra registruota darbo biržoje. Duomenys apie tai, kad bent vienas iš šeimos narių būtų pripažintas nedarbingu Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka, teismui taip pat nepateikti. Teismas konstatuoja, kad esant šioms aplinkybėms, Paramos būstui įstatymo 11 straipsnio 5 dalyje nustatytas draudimas nutraukti socialinio būsto nuomos sutartį yra netaikytinas ir esant CK 6.611 straipsnyje nurodytoms sąlygoms, kai nuomininkai nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemokėjo buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, be to atsižvelgiant į tai, kad nuomojamas būstas šiuo metu atsakovės yra nenaudojamas, 2008-02-26 Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, sudaryta su atsakove L. C. dėl gyvenamosios patalpos, esančios Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r., nuomos, nutrauktina. Atsižvelgiant į tai, kad gyvenamasis būstas nuomininkės nebuvo tinkamai perduotas ieškovui Jonavos rajono savivaldybei, butas šiuo metu yra atsakovės žinioje, ieškinys dalyje dėl atsakovės iškeldinimo yra tenkintinas, ir atsakovė L. C. kartu su nepilnamečiais vaikais K. S., L. S., E. V. ir K. V. iškeldintina iš gyvenamosios patalpos adresu Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r., nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.
Sutinkamai su CPK 93 str. 1 d., iš atsakovės priteistina ieškovui UAB „Jonavos paslaugos“ jo turėtos bylinėjimosi išlaidos – 70,00 Lt sumokėto žyminio mokesčio.
Vadovaudamasis LR CPK 259 str., 260 str., 263-270 str., 283 str., teismas
n u s p r e n d ž i a :
Ieškinį tenkinti.
Priteisti iš atsakovės L. C. a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini)., ieškovo UAB „Jonavos paslaugos“, įmonės kodas 156916523, naudai 866,13 Lt (aštuonis šimtus šešiasdešimt šešis litus 13 centų) įsiskolinimo už buto, esančio Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r., nuomą, komunalines paslaugas ir eksploatacines išlaidas už laikotarpį nuo 2011-05-01 iki 2011-11-01, 34,27 Lt (trisdešimt keturis litus 27 centus) delspinigių, 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos (900,40 Lt) nuo bylos iškėlimo teisme 2011-11-29 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 70,00 Lt (septyniasdešimt litų) bylinėjimosi išlaidų.
Nutraukti buto, esančio Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r., Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą 2008 m. vasario 26 d. su atsakove L. C..
Iškeldinti atsakovę L. C. kartu su nepilnamečiais vaikais K. S., L. S., E. V. ir K. V. iš gyvenamosios patalpos adresu Piliakalnio g. 8-54, Ruklos mstl., Jonavos r., nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos
Sprendimas gali būti skundžiamas apeliacine tvarka per 30 dienų Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.
Teisėja Banga Bartkienė