Civilinė byla Nr. e2-240-405/2026
Teisminio proceso Nr. 2-49-3-01883-2025-7
Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.9.1; 2.6.1.4; 2.6.1.5; 2.6.2.1; 2.6.10.5.1; 3.2.6.1
(S)
UTENOS APYLINKĖS TEISMAS
S P R E N D I M A S
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2026 m. sausio 5 d.
Švenčionys
Utenos apylinkės teismo Švenčionių rūmų teisėja Nijolė Lisauskienė,
veikdama Vilniaus regiono apylinkės teismo vardu, rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „Ukmergės butų ūkis“ ieškinį atsakovei R. U. dėl skolos, delspinigių ir palūkanų priteisimo.
Teismas
n u s t a t ė :
Ieškovė UAB ,,Ukmergės butų ūkis“ ieškiniu prašo priteisti iš atsakovės R. U. 390,72 Eur negrąžinto kredito, 15,24 Eur atidėtų palūkanų, 115,45 Eur palūkanų, 24,91 Eur delspinigių, 69,12 Eur kredito administravimo mokesčio, 5 procentų dydžio metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo. Nurodo, kad ieškovė ir AB „Šiaulių bankas“ 2014 m. birželio 16 d. sudarė Daugiabučio namo kreditavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kuria bankas įsipareigojo šios sutarties sąlygomis suteikti ieškovei kreditą naudos gavėjų – butų ir kitų patalpų savininkų, naudai, ieškovė įsipareigojo gautą kreditą naudoti pagal sutarties specialiojoje dalyje nurodytą paskirtį, grąžinti jį sutartyje nustatytomis sąlygomis, mokėti palūkanas bei vykdyti kitas sutartines prievoles. Kreditavimo sutarties pagrindu ieškovei butų ir kitų patalpų savininkų naudai buvo suteiktas 298917,92 Eur kreditas daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), atnaujinimo (modernizavimo) darbams finansuoti. Atsakovė, kuri nuosavybės teise valdo butą, esantį (duomenys neskelbtini), laikotarpiu nuo 2024 m. rugpjūčio 1 d. iki 2025 m. liepos 31 d. savo įsipareigojimų nevykdė, nemokėjo jai tenkančios grąžinti kredito dalies, metinių palūkanų, delspinigių, todėl skolinga 546,32 Eur. Taip pat ieškovė minėtu laikotarpiu nesumokėjo 69,12 Eur kredito administravimo mokesčio. Prašo priteisti iš atsakovės 615,44 Eur skolą bei procesines palūkanas.
Ieškinys tenkinamas.
Iš byloje esančių dokumentų nustatyta, kad atsakovei R. U. daugiabučiame gyvenamajame name, esančiame (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso butas Nr. (duomenys neskelbtini) su rūsiu (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Minėtas daugiabutis namas Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2013 m. rugpjūčio 1 d. sprendimo Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl Ukmergės rajono energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programos patvirtinimo“ pagrindu dalyvavo daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje, ieškovė paskirta programos įgyvendinimo administratore.
Iš 2013 m. rugsėjo 25 d. Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) susirinkimo protokolo nustatyta, kad daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma priėmė sprendimą dėl namo atnaujinimo (modernizavimo). Projekto rengimo organizavimas bei administravimas, projekto įgyvendinimas bei finansavimas pavestas ieškovei UAB „Ukmergės būtų ūkis“. Iš kreditavimo sutarties nustatyta, kad ieškovė, veikdama kaip daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), atnaujinimo (modernizavimo) projekto administratorė, ir AB „Šiaulių bankas“ (šiuo metu AB „Artea bankas“) 2014 m. birželio 16 d. sudarė Daugiabučio namo kreditavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kuria bankas įsipareigojo šios sutarties sąlygomis ir tvarka suteikti ieškovei kreditą naudos gavėjams – butų ir kitų patalpų savininkams, ieškovė įsipareigojo gautą kreditą naudoti pagal sutarties specialiojoje dalyje nurodytą paskirtį, grąžinti jį sutartyje nustatytomis sąlygomis, mokėti palūkanas ir vykdyti kitas sutartines prievoles (bendrųjų sutarties sąlygų 2.1 p.). siekti, kad butų savininkai (naudos gavėjai) kreditą grąžintų dalimis ir terminais, nurodytais grąžinimo grafike (bendrųjų sąlygų 5.1 p.). Kreditavimo sutarties pagrindu ieškovei (butų ir kitų patalpų savininkų naudai) buvo suteiktas 298917,92 Eur dydžio kreditas daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), atnaujinimo (modernizavimo) darbams finansuoti.
Kreditavimo sutarties bendrųjų sąlygų 7.2 p. administratorius (ieškovė) įsipareigojo vykdyti kredito įmokų ir palūkanų rinkimą iš naudos gavėjų (butų savininkų), jų mokėjimų ir skolų administravimą bei priežiūrą teisės aktuose ir sutartyje nustatyta tvarka. Ieškovė ieškinyje nurodo, kad atsakovė laikotarpiu nuo 2024 m. rugpjūčio 1 d. iki 2025 m. liepos 31 d. savo įsipareigojimų nevykdė, nemokėjo jai tenkančios grąžinti kredito dalies, metinių palūkanų, delspinigių, todėl skolinga 546,32 Eur – 390,72 Eur negrąžinto kredito, 115,45 Eur palūkanų, 15,24 Eur atidėtų palūkanų, 24,91 Eur delspinigių.
Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) susirinkimo protokole užfiksuota, kad daugiabučio namo patalpų savininkai nusprendė, kad visas su patvirtinto namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimu susijusias išlaidas (investicijas) privalo apmokėti patalpų savininkai (protokolo 2.2 p.). Protokolo 2.6 p. nurodoma, kad priimtas sprendimas, jog patalpų savininkai, kurių naudai suteiktas lengvatinis kreditas projektui įgyvendinti, privalės kiekvieną mėnesį apmokėti jiems tenkančią kredito ir palūkanų dalį pagal kredito sutartyje nustatytą kredito grąžinimo grafiką projekto administratoriaus nurodyta tvarka. Kreditavimo sutarties 4.1 p. nustatyta, kad patalpų savininkams suteiktiną kredito dalį nustato administratorius pagal atitinkamų institucijų patvirtintą investicijų planą ir jo pagrindu administratoriaus ir rangovo sudarytą rangos sutartį, pagal kuriuos apskaičiuojama kiekvienam butui tenkanti daugiabučio namo atnaujinimui (modernizavimui) skirtos sumos dalis. Suteikiant kreditą, minėta suma nustatoma vadovaujantis procentine visos daugiabučio namo atnaujinimui (modernizavimui) banko skirtos sumos išraiška, pagal šios sutarties 2 priede „Naudos gavėjų sąrašas“ pateiktus duomenis. Naudos gavėjo mokėtino (grąžintino) kredito dalį nustato administratorius kiekvieną kartą atlikęs kredito grąžinimą, vadovaudamasis Kreditavimo sutarties bendrųjų sąlygų 4.1 p. nustatyta kiekvienam butui tenkančia procentine dalimi (Kreditavimo sutarties 4.2 p.).
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuosavybės teisė, butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja nuosavybe ir bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimas reglamentuojami LR CK 4.82-4.85 straipsniuose. CK 4.83 str. 3 d. nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti bendraturčiai privalo apmokėti proporcingai savo daliai (CK 4.82 str. 3 d.). Pagal CK 4.75 str. 1 d., bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Butų ir kitų patalpų savininkai daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymą gali įgyvendinti tokiais alternatyviais būdais – gali būti steigiama butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, sudaroma jungtinės veiklos sutartis arba skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius (CK 4.83 str. 3 d.). Pagal CK 4.85 str. 1 d., sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenumatyta kitaip, balsuojant savininkų susirinkime (CK 4.85 str. 4 d.) ar raštu (CK 4.85 str. 7 d.). Priimti sprendimai galioja visiems butų ir kitų patalpų savininkams (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. balandžio 11 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-197/2014).
Atsakovei, kaip buto savininkei, pagal Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 7 ir 8 str. nuostatas, atsirado prievolė sumokėti įmokas ir kitus mokėjimus pagal ieškovės sudarytą daugiabučio namo kreditavimo sutartį. Pagal CK 6.200, 6.205 str., sutartys turi būti vykdomos tinkamai ir sąžiningai, nustatytais terminais. CK 6.38 str. nustatyta, kad prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymą ar sutarties nurodymus. Atsakovė atsiliepimo į ieškinį nepateikė, skolos pagrindo ir dydžio neginčija, byloje nėra duomenų apie tai, kad atsakovė įvykdė savo prievoles, todėl ieškovei iš atsakovės už laikotarpį nuo 2024 m. rugpjūčio 1 d. iki 2025 m. liepos 31 d. priteisiama 390,72 Eur negrąžinto kredito, 115,45 Eur palūkanų, 15,24 Eur atidėtų palūkanų.
Ieškovė prašo priteisti iš atsakovės 24,91 Eur delspinigių. Pagal LR CK 6.71 str. 1 d., netesybos – tai įstatymų, sutarties ar teismo nustatyta pinigų suma, kurią skolininkas privalo sumokėti kreditoriui, jeigu prievolė neįvykdyta arba netinkamai įvykdyta (bauda, delspinigiai). Pagal LR CK 6.258 str. 1 d., įstatymai ar sutartis gali nustatyti, kad už prievolės neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą kaltoji šalis privalo sumokėti netesybas (baudą, delspinigius). Kreditavimo sutarties 5.7 p. sutarties šalys susitarė, kad, praleidus sutartyje numatytus kredito grąžinimo, palūkanų mokėjimo terminus, už kiekvieną kalendorinę pradelstą dieną bankui mokami sutarties specialiosiose sąlygose nustatyto dydžio (0,04 proc.) delspinigiai už pradelstą sumą. Delspinigiai apskaičiuoti už laikotarpį nuo 2025 m. kovo mėn. iki 2025 m. rugpjūčio mėn. Atsakovė, pažeisdama sutarties sąlygas, nevykdė pareigos laiku mokėti įmokas, apie skolos nemokėjimo priežastis kreditorei nepranešė, nesiėmė veiksmų, kad skola būtų grąžinta arba mokėjimas būtų atidėtas vėlesniam terminui, prašomų priteisti netesybų dydis neviršija Vartojimo kredito įstatymo 11 str. 8 d. nustatyto netesybų, mokamų pavėluoto įmokų mokėjimo atvejais, maksimalaus dydžio (0,05 procento pradelstos sumokėti sumos už kiekvieną pradelstą dieną) ir skaičiuojamos už ne ilgesnį kaip 180 d. laikotarpį, todėl ieškovės reikalavimas priteisti ieškinyje nurodyto dydžio delspinigius nelaikytinas neadekvačia sankcija atsakovei. Atsižvelgus į nustatytas aplinkybes, iš atsakovės ieškovei priteisiama 24,91 Eur delspinigių.
2013 m. rugsėjo 25 d. Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) susirinkimo protokole užfiksuota, kad daugiabučio namo patalpų savininkai nusprendė, kad kiekvienas patalpų savininkas, kurio naudai paimtas kreditas projektui įgyvendinti, mokės Ukmergės rajono savivaldybės tarybos patvirtinto dydžio kredito sutarties aptarnavimo mokestį. Ieškovė kredito sutarties aptarnavimo mokestį apskaičiavo už laikotarpį nuo 2024 m. rugsėjo 1 d. iki 2025 m. liepos 31 d. remdamasi Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2022 m. lapkričio 24 d. sprendimu Nr. 7-266 patvirtinta UAB „Ukmergės butų ūkis“ atnaujinamų daugiabučių gyvenamųjų namų paskolos administravimo kaina vienam butui – 2,31 Eur be PVM per mėnesį. Atsakovė prievolės neįvykdė, todėl iš atsakovės ieškovei priteisiama 69,12 Eur kredito administravimo mokesčio.
Ieškovė prašo priteisti iš atsakovės 5 procentų dydžio procesines palūkanas. CK 6.37 str. 2 d. įtvirtinta nuostata, kad skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. CK 6.210 str. 1 d. nustatyta, kad terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti 5 procentų dydžio metines palūkanas. Atsakovė laiku neatsiskaitė, todėl iš atsakovės ieškovei priteisiamos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą (615,44 Eur), kurią sumokėti praleistas terminas, nuo bylos iškėlimo teisme (2025 m. rugsėjo 26 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Ieškovė taip pat prašo priteisti iš atsakovo bylinėjimosi išlaidas – 23 Eur žyminio mokesčio LR CPK 93 str. 2 d. numatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Ieškinys patenkintas, todėl ieškovei iš atsakovės priteisiama sumokėto žyminio mokesčio suma.
Byloje nustatytos 7,93 Eur dydžio procesinių dokumentų siuntimo išlaidos. Išlaidų suma mažesnė už Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2023 m. gruodžio 20 d. įsakymu Nr. 1R-386/1K-411 nustatytą minimalią valstybei priteistinų bylinėjimosi išlaidų sumą (8 Eur), todėl iš atsakovės šios išlaidos nepriteisiamos (CPK 96 str. 6 d.).
Vadovaudamasis LR CPK 260, 268, 270, 441 str., LR CK 4.82, 6.38, 6.210 str., teismas
n u s p r e n d ž i a :
Ieškinį patenkinti.
Priteisti iš R. U. 390,72 Eur (tris šimtus devyniasdešimt eurų 72 ct) negrąžinto kredito, 115,45 Eur (vieną šimtą penkiolika eurų 45 ct) palūkanų, 15,24 Eur (penkiolika eurų 24 ct) atidėtų palūkanų, 24,91 Eur (dvidešimt keturis eurus 91 ct) delspinigių, 69,12 Eur (šešiasdešimt devynis eurus 12 ct) kredito administravimo mokesčio, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už sumą (615,44 Eur), kurią sumokėti praleistas terminas, nuo bylos iškėlimo teisme (2025 m. rugsėjo 26 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 23 (dvidešimt tris) Eur žyminio mokesčio UAB ,,Ukmergės butų ūkis“.
Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti apskųstas Panevėžio apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per Utenos apylinkės teismo Ignalinos rūmus Švenčionyse.
Teisėja Nijolė Lisauskienė