Civilinė byla Nr. e2-8986-1180/2023

Teisminio proceso Nr. 2-24-3-01769-2023-1

Procesinio sprendimo kategorijos:

2.4.2.9.; 2.6.1.2.;2.6.1.5; 3.1.7.6; 3.2.6.1

(S)

KLAIPĖDOS APYLINKĖS TEISMAS

S P R E N D I M A S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2023 m. gruodžio 21d.

Gargždai

Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmų teisėja Laura Kačinskienė,

sekretoriaujant Kristinai Sungailaitei,

dalyvaujant ieškovės GNSB „Pajūrio miestelis“ atstovei advokato padėjėjai Svajūnei Šidlauskaitei,

atsakovui S. M.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės GNSB „Pajūrio miestelis“ ieškinį atsakovui S. M. dėl skolos priteisimo.

Teismas

n u s t a t ė:

1.       ieškovė ieškiniu prašo priteisti iš atsakovo 565,00 Eur skolą už laikotarpiu nuo 2022-02-01 iki 2023-08-31 gautas paslaugas ieškovės administruojamoje teritorijoje, 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas. Ieškovė nurodo, kad 2018-12-10 buvo surengtas ieškovės steigiamasis susirinkimas, į kurį buvo pakviesti 68 esamų ir/ar būsimų statinių (turtinių vienetų/namų valdų) savininkai. Dalyvaujant 37 objektų savininkams (iš 68 savininkų) buvo priimtas sprendimas steigti ieškovę - gyvenamųjų savininkų namų bendriją „Pajūrio miestelis“. Ieškovės įstatų (įregistruotų Juridinių asmenų registre 2019-03-26, pakeistų 2022-01-28, kodas 305094501) 1.61.1 punkte buvo nurodyta, kad Bendrija valdo, naudoja ir prižiūri nuomos pagrindu ar nuosavybės pagrindu objektus, esančius Teritorijoje (gyvenamųjų namų kvartale), įskaitant, bet neapsiribojant ir vietinius inžinerinius tinklus ir bendro naudojimo žemės sklypus (lietaus nuotekų tinklai KL, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandens rezervuaras r1, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandens rezervuaras r2, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio tinklai V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio tinklai 1V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio tinklai 2V, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), buitinių nuotekų tinklai KF, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žemės sklypai, kurių unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini). Žemės sklypai, infrastruktūra ir inžineriniai tinklai (toliau - Bendras turtas) naudojamos pasirašius jų nuomos sutartį su savininku UAB „Infrastruktūra ir tiekimas“. 2022-01-28 buvo užregistruoti nauji Bendrijos įstatai, kurių 7 punktas numatė tapačią informaciją kaip 2019-03-26 įstatų 1.16.1 punktas. Pagal 2019-03-26 Įstatų 5.3.7 punktą ir 2022-01-28 Įstatų 44.7 punktą Bendrijos narių visuotiniam susirinkimui buvo pavesta tvirtinti įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrijos dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustatyti šių lėšų naudojimo tvarką. 2019-05-07 narių visuotiniame susirinkime buvo nuspręsta nustatyti 30,00 Eur bendrijos nario mėnesinį mokestį pagal pateiktą sąmatą (už vieną turtinį vienetą pagal Bendrijos įstatus). Sąskaitas siųsti kas mėnesį. Sąmatoje buvo numatytos sąnaudos: infrastruktūros (inžinerinių tinklų, kelių ir t.t.) nuoma (įskaitant priežiūrą), elektros sąnaudos, rajono priežiūra, priežiūros priemonės (chemija, kuras ir įrankiai), bendrijos buhalterijos tvarkymas, pirmininko atlygis, kaupimas bendro turto remontui ir panašioms investicijoms. 2019-07-12 susirinkime buvo nutarta sumažinti mėnesinę įmoką už tuščią (neužstatytą) sklypą - iki 15,00 Eur. Užstatytų žemės sklypų mokestis liko nepakitęs – 30,00 Eur. 2022-06-28 susirinkime įvertinus padidėjusias kainas buvo nutarta padidinti mėnesinę įmoką iki 35,00 Eur už tuščią (neužtstatytą) sklypą, iki 50,00 Eur už užstatytą žemės sklypą. Susirinkimo protokolas ir priimti sprendimai įteikti atsakovui el. paštu. Ieškovė pateikė atsakovui sąskaitas už turtinį objektą, esantį (duomenys neskelbtini), Klaipėdos r. Ieškovė kiekvieną mėnesį išsiųsdavo atsakovui sąskaitas už jam priklausantį turtinį objektą. Sąskaitos už kasmėnesinį mokestį buvo siunčiamos einamojo mėnesio antroje pusėje, pašant ją apmokėti iki einamojo mėnesio paskutinės dienos. Ieškovė siekia išieškoti 565,00 Eur įsiskolinimą ieškovei už laikotarpį nuo 2022-02-01 iki 2023-08-31. Ieškovė tvirtina, kad atsakovas laikotarpiu nuo 2022-02-01 iki 2023-08-31 naudojosi ieškovės, kaip bendrijos, nariams priklausančiais žemės sklypais, juose esančia inžinerine ir susisiekimo infrastruktūra (lietaus nuotekų tinklais, vandens rezervuarais, keliu ir kt.), tačiau nevykdė pareigos prisidėti prie jų priežiūros ir aptarnavimo. Tokiu būdu nepagrįstai neatlygintinai naudojasi bendro naudojimo objektais kitų, sąžiningų bendrijos gyventojų sąskaita.

2.       Atsakovas pateikė atsiliepimą į ieškinį, prašo ieškinį atmesti ir priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas. Nurodo, kad ieškovė nuosavybės teise priklausančių bendrojo naudojimo žemės sklypų ir inžinerinių tinklų neturi. Atsakovas daro išvadą, jog jie yra išsinuomoti iš UAB „Infrastruktūra ir tiekimas“. Atsakovas gyvenamosios teritorijos mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos 0,2000 ha žemės sklypą įsigijo (duomenys neskelbtini). Sklypui (0,0405 ha sklypo daliai) yra nustatytas servitutas - teisė tiesti ir aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas bei kelio servitutas. Duomenų apie sklype esančius statinius nėra. Iš atsakovo nuosavybės teisės dokumentų yra pagrindas manyti (matyti), jog keliai ir inžineriniai tinklai yra įrengti šių sklypų savininkams priklausančių sklypų dalyse (servitutų sklypuose) ir ieškovė neturi nuosavybės teisės į žemės sklypus. Dėl susiklosčiusių gyvenimiškų aplinkybių (po sklypo įsigijimo atsakovas išvyko iš Lietuvos Respublikos ir šiuo metu gyvena ne Lietuvoje) atsakovas pasirinko nebūti ieškovės nariu. Atsakovui nežinoma kokie objektai yra įtraukti į GNSB „Pajūrio miestelis“ bendrojo naudojimo objektų aprašą, nežinoma, kas tokių objektų savininkas ir nežinoma, ar nuomos santykiai į ieškinyje nurodytus objektus yra įteisinti / įregistruoti. Atsakovas jais nesinaudoja, todėl jam negali atsirasti pareigos prisidėti prie šių objektų išlaikymo, tuo labiau, kad jis prie jų nebuvo ir nėra prisijungęs ir jais nesinaudojo ir nesinaudoja. Atsakovas kategoriškai nesutinka mokėti nepagrįstai ir neteisėtai nustatyto dydžio įmokas, kurios yra neproporcingos lyginant su asmenimis, kurie gyvenvietėje nuolat gyvena ir naudojasi visais joje esančiais bendrojo naudojimo objektais. Atsakovas gyvenvietėje negyvena ir nėra prisijungęs prie ten esančių tinklų (dėl prisijungimo prie vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklų yra klausimų, ar techniniai pajėgumai iš viso yra pakankami) ir nebent galėtų būti tik iš dalies siejamas su keliu (gatve). Atsakovas žemės sklypu nesinaudoja, jokių statinių nestatė ir artimiausiu metu neketina statyti. Atsakovas sprendžia, jog, kad tik asmenims, kurie naudojasi infrastruktūra arba yra prijungę sklype jau pastatytą namą prie inžinerinės infrastruktūros, gali kilti pareiga kompensuoti dalį tokios infrastruktūros sukūrimo išlaidų. Mano, kad nustatytas mėnesinis nario mokesčio tarifas yra neteisėtas ir nepagrįstas, kadangi priimtas ne tos kompetencijos narių susirinkimo, nėra aišku, kodėl buvo nustatytas tokio dydžio, t. y. 35,00 Eur nuo pastatais neužstatyto sklypo, tarifas, neaišku, kaip jis buvo apskaičiuotas ir ką atsakovas gautų jį mokėdamas. Aukščiau aptarti GNSB „Pajūrio miestelis“ nutarimai (sprendimai) pažeidžia atsakovo teises ir teisėtus interesus. Atsižvelgiant į tai, ieškinys teismo turėtų būti atmestas.

3.       Teismo posėdžio metu ieškovė satstovė palaikė ieškinį pilna apimtimi. Nurodė, kad prašo priteisti 565,00 Eur skolą iš atsakovo už bendro naudojimo objektus. Bendrija yra įsteigta ribotoje teritorijoje (duomenys neskelbtini) kaime. Tą teritoriją apima 4 gatvės. Yra 64 objektai, iš kurių yra 38 gyvenamųjų namų (yra pastatyti), likę sklypai yra neužimti, juose nėra statinių, nėra gyventojų, bet jie priklauso nuosavybės teise. Bendrija įsteigė dalis objektų narių, ne visi 64 asmenys priklauso bendrijai. Bet apie susirinkimus skelbiama viešai. Yra visų ir teritorijos gyventojų, ir savininkų elektroniniai paštai surinkti (sklypai užstatyti, neužstatyti). Visi kviečiami į susirinkimą, gali dalyvauti, net siūloma, išreiškus norą, dalyvauti per nuotolį. Susirinkimo metu ne bendrijos nariai turi teisę kelti klausimus, išreikšti pretenzijas. Būtent susirinkimo metu buvo nuspręsta dėl mokesčio dydžio, kuris turi būti renkamas už sklypų, gatvių apšvietimo, nuotekų, vandens tiekimo sistemas, gręžinį, šviestuvus. Į rajoną įvažiuojant yra du šlagbaumai. Būtent už šituos objektus yra mokama, jų nuomą. Dar būna išlaidos: vasarą palei kelius ir bendrą sklypą kartą per mėnesį pjaunama 1,5 metro žolės. Du kartus per metus valomas kelias. Žiemos laikotarpiu yra samdomas sniego valytuvas, kad nuvalytų kelią. Yra bendro naudojimo sklypas valomas. Mokestis atsakovui yra mažesnis, nes jis nesinaudoja vandens tiekimo sistema. Iš prašomos sumos dengiama nuoma, mokesčiai valdymo, elektra, valymas, žolės pjovimas ir panašiai. Visos sąskaitos yra įkeltos į sistemą, kiek kurį mėnesį buvo sumokėta, nes sumos skiriasi kiekvieną mėnesį. Išlaidos pagrįstos, jų sudėtis aiški, nieko nepagrįstai neprašo. Tai, kad atsakovas nusprendė nestoti į Bendriją, neįtakoti Bendrijos sprendimų, yra jo asmeninis sprendimas. Jis Bendrijos sprendimų įstatymų numatyta tvarka neskundė, jie yra galiojantys. Anksčiau mokesčių dydis nepriklausė nuo to, ar sklypas užstatytas, ar ne. Vėliau buvo pradėta reaguoti į formuojamą teismų praktiką. Nes neužstatyto namo savininkai nesinaudoja vandens gręžiniu ir panašiai. Dabar užstatytam sklypui nustatytas 50,00 Eur, o neužstatytam 35,00 Eur mokestis. Nuo 2022 m. liepos mėnesio mokestis padidėjo po 20,00 Eur. Pirmininkas ir buhalterė nurodė, kad 2019 m. mokestis nustatytas jau per mažas, padidėjo kainos už elektrą, taip pat atsirado nuotekų mokestis, nuomos mokestis padidėjo. Bendrija nebegalėjo padengti padidėjusių išlaidų. todėl buvo nubalsuota, kad padidinti 20,00 Eur mokestį. Išlaidas sudaro apšvietimas, žolės pjovimas, kelių valymas vasarą, žiemą, šlagbaumai, lietaus nuotekų tvarkymas grioviuose ir kt. Visas Bendrijos išlaidas tikrina revizorius. Atsakovo kritika dėl mokesčio dydžio yra nepagrįsta ir deklaratyvi. Mano, kad nėra pagrindo mažinti reikalavimų dydį.

4.       Atsakovas teismo posėdžio metu nurodė, jog nesutinka su ieškinio reikalavimais, ieškinys galėtų būti tenkinamas iš dalies. Paaiškino, kad mokestis turėtų būti kažkoks, bet jis turėtų būti tiems, kas gyvena vietoje, naudoja kanalizaciją, vandenį, valymo įrenginius. Skirtumas mokesčio tarp gyvenamų namų ir neužstatytų sklypų yra labai nedidelis, tai yra neteisinga. Mokestis jam turėtų būti kokie 10,00 Eur į mėnesį. Jis informaciją, susijusią su Bendrija, gauna, tačiau ne visada juos skaito. Bendrijos susirinkimuose kaip sklypo savininkas yra dalyvavęs vieną kartą. Daugiau dalyvauti nebuvo galimybės, nes Lietuvoje mažai būna. Apie Bendrijos 2022 m. birželio mėn. sprendimą rinkti po 35,00 Eur atsakovas nežinojo ilgai. Apie tai sužinojo prieš mėnesį, kai pradėjo skaityti elektroninius laiškus. Apie 2019 m. sprendimą rinkti po 15,00 Eur mokestį per mėnesį atsakovas žinojo. Bet jis nežinojo, kad mokestį pakėlė iki 35,00 Eur. Jeigu būtų nuosekliai tikrinęs elektroninius laiškus, turbūt iš karto būtų žinojęs apie padidintą mokestį. Bendrijos sprendimų niekada neskundė, tačiau žino, kad tokią teisę skųsti turi.

Teismas

k o n s t a t u o j a:

Ieškinys tenkintinas visiškai.

5.       Teismo turimais Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo duomenimis nustatyta, kad atsakovui nuosavybės teise priklauso 0,2000 ha žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini). Atsakovo žemės sklypas patenka į ieškovės administruojamą teritoriją. Duomenų, kad ieškovės – Bendrijos priimti sprendimai būtų nuginčyti, byloje nėra.

6.       Sprendžiant ginčą dėl žemės sklypo savininko prievolės mokėti atitinkamas įmokas (mokesčius) bendrijai pagal šios pateiktas sąskaitas egzistavimo, pirmiausia reikia išgryninti prievolės esmę, ar tai įmoka, susijusi su bendrosios nuosavybės išlaikymu, ar už teikiamas paslaugas ar kita, ir antra, dėl prašomų priteisti nustatytų įmokų (mokesčių) ir (ar) jų dydžio turi būti tiriamas sąskaitų turinys, lėšų panaudojimo tikslingumas.

7.       Pagal byloje pateiktas sąskaitas faktūras Nr. PM000183, Nr. PM000252, Nr. PM000321, Nr. PM000390, Nr. PM000459, remiantis 2019-07-12 visuotinio bendrijos narių susirinkimo protokolu, iš atsakovo buvo skaičiuotas 15,00 Eur mėnesinis mokestis, iš viso priskaičiuota 75,00 Eur už laikotarpį nuo 2022 m. vasario mėn. iki 2022 m. birželio mėn. Pagal pateiktas sąskaitas faktūras Nr. PM000528, Nr. PM000597, Nr. PM000666, Nr. PM000735, Nr. PM000804, Nr. PM000873, Nr. PM000942, Nr. PM001011, Nr. PM001080, Nr. PM001149, Nr. PM001218, Nr. PM001287, Nr. PM001356, Nr. PM001425, remiantis 2022-06-28 visuotinio bendrijos narių susirinkimo protokolu, iš atsakovo buvo skaičiuotas 35,00 Eur mėnesinis mokestis, iš viso priskaičiuota 490,00 Eur už laikotarpį nuo 2022 m. liepos mėn. iki 2023 m. rugpjūčio mėn. Atsakovas teismo posėdžio metu neneigė žinojęs apie mokesčius Bendrijai, tačiau jis nurodė manąs, jog šiuos mokesčius turėtų mokėti tik iš dalies, kadangi nėra bendrijos narys, neturi gyvenamojo namo toje vietovėje, nesinaudoja daugeliu bendro naudojimosi objektais, nurodė Bendrijos atliekamos veiklos trūkumus.

8.       Tačiau, iš 2019-07-12 GNSB „Pajūrio miestelis“ visuotinio susirinkimo protokolo matyti, kad šio susirinkimo metu svarstyta ir nutarta bendrijos mokesčiu 15,00 Eur kas mėnesį apmokestinti tuščių (neužstatytų) sklypų bendrijoje savininkus. 2022-06-28 mokestis buvo pakeltas iki 35,00 Eur per mėnesį. Iš VĮ Registrų centras išrašo nustatyta, kad atsakovui priklausančiame žemės sklype nėra registruota jokių statinių, žemės sklypas neužstatytas. Į sklypą patekti galima naudojantis bendrijos prižiūrimais keliais.

9.       Teismų praktikoje pripažįstama, kad žemės sklypo savininko (ne bendrijos nario) mokėjimo prievolės gali atsirasti dėl konkrečių paslaugų suteikimo bei dėl naudojimosi bendrojo naudojimo objektais (išlaidos šiems objektams išlaikyti, išsaugoti, mokesčiai, rinkliavos ir pan.). Jeigu ne bendrijos narys naudojasi tam tikrais objektais, kurie pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti tik bendrijos narių lėšomis ar jėgomis, jeigu bendrija patiria išlaidas bendro naudojimo objektams prižiūrėti, tai ir ne bendrijos narys privalo mokėti atitinkamas įmokas už šių objektų priežiūrą, naudojimą ir pan.

10.       Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra nurodęs, kad asmenys, įsigiję žemės sklypą ir nepageidaujantys tapti bendrijos nariais, už visas paslaugas ir naudojimąsi bendrojo naudojimo objektais atsiskaito pagal bendrijos pateiktas sąskaitas, kurių pateikimas nėra formalus veiksmas, kadangi sąskaitomis atskleidžiamas žemės sklypo, esančio bendrijos teritorijoje, savininko prievolės turinys, o savininkas, nesutikdamas su sąskaitoje nurodyta mokėjimo prievole, gali ją ginčyti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016-12-09 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-499-706/2016).

11.       Šiuo atveju GNSB „Pajūrio miestelis“ 2019-07-12 ir 2022-06-28 visuotinių susirinkimųmetu yra nusprendusi rinkti mokesčius, kurie yra panaudojami tikslingai, pvz., kelio priežiūrai, žolės pjovimui, gatvės apšvietimui ir pan. Kaip nurodė ieškovės atstovė, visos sąskaitos yra įkeltos į sistemą, kiek kurį mėnesį už ką buvo sumokėta. Atsakovas ir kiekvienas kitas savininkas turi teisę su sąskaitomis susipažinti Bendrijos sistemoje. Atsakovui visada siunčiami pranešimai dėl mokėjimų, teikiama informacija. Atsakovas nei sąskaitomis patirtų išlaidų, nei visuotinių susirinkimų metu priimtų sprendimų nėra apskundęs ir nuginčijęs. Atsakovas neneigia, kad skolos nėra sumokėjęs, tik nurodė, kad, jo manymu, minėtas mokestis yra per didelis. Tačiau atkreiptinas atsakovo dėmesys, kad nustatytas mokestis nustatytas visuotinio narių susirinkimo metu ir jis nėra nuginčytas.

12.       Įvertinus tai, kad atsakovo žemės sklypas patenka į ieškovės administruojamą teritoriją ir atsakovas laikomas asmeniu, kuris laikotarpiu nuo 2022-02-01 iki 2023-08-31 naudojosi bendrojo naudojimo objektais (keliu, apšvietimu, lietaus nuotekų tinklais, vandens rezervuarais ir pan.), tačiau nevykdė pareigos prisidėti prie šių objektų priežiūros ir aptarnavimo, ieškovės reikalavimas priteisti 565,00 Eur skolą už laikotarpį nuo 2022-02-01 iki 2023-08-31 pripažintinas pagrįstu, todėl tenkintinas (CK 3.109 straipsnio 1 dalies 2 ir 6 punktai, 4.98 straipsnis, 6.6 straipsnio 3 dalis, CPK 178 ir185 straipsniai).

Dėl procesinių palūkanų ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo

13.       Terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs atsakovas privalo mokėti 5 procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas (CK 6.210 straipsnio 1 dalis). Todėl ieškovei iš atsakovo priteistinos 5 procentų dydžio palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnis).

14.       Ieškovė pateikė rašytinius įrodymus, kad byloje patyrė 300,00Eur advokato padėjėjos teisinės pagalbos išlaidas bei sumokėjo 22,00 Eur žyminį mokestį, iš viso 322,00 Eur. Patenkinus ieškinį visiškai (100 proc.), ieškovei iš atsakovo priteistinos 322,00 Eur bylinėjimosi išlaidos (CPK93 straipsnis).

15.       Byloje susidarė 13,28 Eur procesinių dokumentų įteikimo išlaidos. Jos valstybei priteistinos iš atsakovo.

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263–270straipsniais, teismas

n u s p r e n d ž i a:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo S. M. 565,00 Eur (penkių šimtų šešiasdešimt penkių eurų 00 ct) skolą, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos 565,00 Eur (penkių šimtų šešiasdešimt penkių eurų 00 ct) sumos nuo bylos iškėlimo teisme 2023-09-11 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei 322,00 Eur (trijų šimtų dvidešimt dviejų eurų 00 ct) bylinėjimosi išlaidas ieškovės GNSB „Pajūrio miestelis“naudai.

Priteisti iš atsakovo S. M. valstybei 13,28 Eur (trylika eurų 28 ct) už procesinių dokumentų įteikimą. Valstybės naudai priteistos išlaidos turi būti sumokėtos į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5662. Įmokos mokėjimo kvitą apie sumokėtas bylinėjimosi išlaidas valstybei yra būtina pateikti teismui.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo sprendimo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmus.

Teisėja                                                                       Laura Kačinskienė