Civilinė byla Nr. 2SP-12184-955/2017

Teisminio proceso Nr. 2-69-3-06233-2017-4

Procesinio sprendimo kategorijos:

3.1.17; 3.2.7.1; 3.2.7.2.; 3.4.5.20.

(S)

KAUNO APYLINKĖS TEISMAS

NUTARTIS

2017 m. kovo 23 d.

Kaunas

Kauno apylinkės teismo teisėja Kristina Imbrasienė,

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų K. R., M. R. ir A. R. pareiškimą dėl taikos sutarties patvirtinimo.

Teismas

nustatė:

pareiškėjai K. R., M. R. ir A. R., siekdami užkirsti kelią galimam teisminiam ginčui ateityje, sudarė taikos sutartį tarpusavio turtinių bei daiktinių klausimų atžvilgiu dėl nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sandorių pripažinimo sudarytais ir pateikė ją tvirtinti teismui.

Pareiškimas tenkintinas.

Šalys gali tarpusavio nuolaidomis išspręsti kilusį teisminį ginčą arba užkirsti kelią teisminiam ginčui kilti ateityje, išspręsti teismo sprendimo įvykdymo klausimą arba kitus ginčytinus klausimus (CK 6.983 str.). Sudarydamos taikos sutartį, šalys abipusiu sutarimu susitaria dėl sąlygų, nustato savo teisių ir pareigų balansą, o tokia sutartimi realizuojamas subjektų dispozityvumo principas, teisė įstatymo nustatytose ribose laisva valia disponuoti savo materialiosiomis ir procesinėmis teisėmis (Lietuvos apeliacinio teismo 2012-10-25 nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-1322/2012). Taikos sutartis gali būti sudaryta tiek kreipusis į teismą dėl kilusio teisminio ginčo išsprendimo, tiek nesikreipus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-426/2008). Teismui patvirtinus taikos sutartį, ji šalims turės galutinio teismo sprendimo (res judicata) galią, bus priverstinai vykdomas dokumentas ir nė vienai iš šalių nebus leidžiama vėl kreiptis į teismą dėl ginčo tarp tų pačių šalių, to paties dalyko ir tuo pačiu pagrindu.

Kadangi pareiškime dėl taikos sutarties patvirtinimo supaprastinto proceso tvarka yra aiškiai išreikšta visų taikos sutarties šalių – K. R., M. R. ir A. R. suderinta valia, taikos sutartimi siekiama užkirsti kelią teisminio ginčo kilimui ateityje, o pareiškėjų pasirašytos 2017 m. kovo 20 d. taikos sutarties sąlygos imperatyvioms įstatymo nuostatoms ir viešajam interesui neprieštarauja, pareiškėjų ar kitų asmenų teisių bei įstatymų saugomų interesų nepažeidžia, tai pareiškėjų pateikta taikos sutartis tvirtintina (CPK 3 str. 1, 7 d., 579-582 str.). 

Teismas, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.983-6.986 straipsniais, Civilinio proceso kodekso 290-292, 579-582 straipsniais,

nutaria:

patvirtinti pareiškėjų K. R., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), M. R., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ir A. R., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), 2017 m. kovo 20 d. sudarytą taikos sutartį, pagal kurią šalys susitarė:

„K. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) (toliau vadinamas „Pardavėju“), M. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) (toliau vadinamas „Pirkėju“), ir A. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) (toliau vadinamas „Bendraturčiu“),

toliau Pardavėjas, Pirkėjas ir Bendraturtis kartu vadinami „Šalimis“, o kiekvienas atskirai - „Šalimi“.

Atsižvelgdamos į tai, kad:

(A) Pardavėjas ir Pirkėjas sudarė penkias preliminariąsias sutartis (toliau - „Preliminariosios sutartys“) dėl žemiau nurodyto Pardavėjui asmeninės nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto (toliau tekste visi Preliminariosiomis sutartimis Pardavėjo įsipareigoti parduoti nekilnojamojo turto vienetai kartu vadinami „Nekilnojamuoju turtu“) pardavimo Pirkėjui:

(i) 2014-10-10 Preliminariąją sutartį dėl ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perleidimo Pirkėjui už 40 000 Lt kainą;

(ii) 2010-10-15 Preliminariąją sutartį dėl ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perleidimo Pirkėjui už 35 000 Lt kainą;

(iii) 2015-09-16 Preliminariąją sutartį Nr. D15 dėl ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perleidimo Pirkėjui už 7 865 Eur kainą;

(iv) 2015-09-16 Preliminariąją sutartį Nr. D19 dėl ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perleidimo Pirkėjui už 7 045 Eur kainą;

(v) 2015-09-16 Preliminariąją sutartį Nr. D20 dėl ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perleidimo Pirkėjui už 7 520 Eur kainą.

(B) 2014-12-10 ir 2016-04-16 Pirkėjas visiškai atsiskaitė su Pardavėju pagal Preliminariąsias sutartis, t. y. sumokėjo Pardavėjui visą sutartą pirkimo-pardavimo kainą už kiekvieną Preliminariosiomis sutartimis įsipareigotą nupirkti Nekilnojamojo turto vienetą, o Pardavėjas, savo ruožtu, perdavė Pirkėjui Nekilnojamojo turto valdymo teisę:

(i) 2014-12-10 Pirkėjas sumokėjo visą sutartą kainą, o Pardavėjas perdavė Pirkėjui valdymo teisę į ½ dalį žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalį žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini);

(ii) 2016-04-16 Pirkėjas sumokėjo visą sutartą kainą, o Pardavėjas perdavė Pirkėjui valdymo teisę į ½ dalį žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ½ dalį žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir ½ dalį žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

(C) Patvirtindami Nekilnojamojo turto kainos sumokėjimo Pardavėjui ir valdymo teisės į Nekilnojamąjį turtą perdavimo Pirkėjui faktą, Pardavėjas ir Pirkėjas 2014-12-10 ir 2016-04-16 sudarė Susitarimus prie Preliminariųjų sutarčių, kuriais išreiškė savo valią laikyti Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis sudarytomis, ir atidėjo pirkimo-pardavimo sutarčių įforminimo notarine tvarka datą:

(i) 2014-12-10 Susitarimu prie 2014-10-10 Preliminariosios sutarties Šalys atidėjo ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties notarinį įforminimą iki 2015-02-17 dienos;

(ii) 2014-12-10 Susitarimu prie 2014-10-15 Preliminariosios sutarties Šalys atidėjo ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties notarinį įforminimą iki 2015-02-17 dienos;

(iii) 2016-04-16 Susitarimu prie 2015-09-16 Preliminariosios sutarties Nr. D15 Šalys atidėjo ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties notarinį įforminimą iki 2016-05-31 dienos;

(iv) 2016-04-16 Susitarimu prie 2015-09-16 Preliminariosios sutarties Nr. D19 Šalys atidėjo ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties notarinį įforminimą iki 2016-05-31 dienos;

(v) 2016-04-16 Susitarimu prie 2015-09-16 Preliminariosios sutarties Nr. D20 Šalys atidėjo ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutarties notarinį įforminimą iki 2016-05-31 dienos.

(D) Bendraturtis A. R., bendrosios dalinės nuosavybės teise kartu su Pardavėju valdantis Taikos sutarties preambulės (i) - (v) punktuose aprašytus žemės sklypus, raštu atsisakė savo pirmumo teisės įsigyti Pardavėjo parduodamą Nekilnojamąjį turtą už Preliminariosiose sutartyse nurodytą kainą;

(E) Pardavėjas ir Pirkėjas numatytais terminais Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarčių notarine tvarka neįformino, kadangi Pardavėjas vengė atvykti pas notarą pirkimo-pardavimo sandorių įforminimui;

(F) Neatsižvelgiant, kad notarinės Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartys nėra sudarytos ir nuosavybės teisė į Nekilnojamąjį turtą priklauso Pardavėjui, šios Taikos sutarties pasirašymo dieną Pirkėjas ir toliau įgyvendina Pardavėjo perduotą valdymo teisę į visus Nekilnojamojo turto vienetus, o Pardavėjas nėra grąžinęs Pirkėjui už Nekilnojamąjį turtą sumokėtos kainos ar jos dalies,

Šalys, siekdamos užkirsti kelią ateityje galinčiam kilti teisminiam ginčui dėl turtinių santykių, kylančių iš Preliminariųjų sutarčių, ir ginčui dėl nuosavybės teisių į Nekilnojamąjį turtą perleidimo Pirkėjui, sudarė šią Taikos sutartį (toliau - Taikos sutartis):

1. Pardavėjas patvirtina, kad Pirkėjas iš savo pusės yra visiškai įvykdęs visų Nekilnojamojo turto vienetų pirkimo-pardavimo sandorius, o Pardavėjas nepagrįstai vengė įforminti Nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorius notarine tvarka.

2. Pardavėjas ir Pirkėjas pripažįsta sudarytu pirkimo - pardavimo sandorį dėl Pardavėjui priklausančios ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pardavimo Pirkėjui už 40 000 Lt kainą, ir Pardavėjas perduoda Pirkėjui nuosavybės teisę į šį Taikos sutarties 2 punkte nurodytą turtą.

3. Pardavėjas ir Pirkėjas pripažįsta sudarytu pirkimo - pardavimo sandorį dėl Pardavėjui priklausančios ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pardavimo Pirkėjui už 35 000 Lt kainą, ir Pardavėjas perduoda Pirkėjui nuosavybės teisę į šį Taikos sutarties 3 punkte nurodytą turtą.

4. Pardavėjas ir Pirkėjas pripažįsta sudarytu pirkimo - pardavimo sandorį dėl Pardavėjui priklausančios ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pardavimo Pirkėjui už 7 865 Eur kainą, ir Pardavėjas perduoda Pirkėjui nuosavybės teisę į šį Taikos sutarties 4 punkte nurodytą turtą.

5. Pardavėjas ir Pirkėjas pripažįsta sudarytu pirkimo - pardavimo sandorį dėl Pardavėjui priklausančios ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pardavimo Pirkėjui už 7 045 Eur kainą, ir Pardavėjas perduoda Pirkėjui nuosavybės teisę į šį Taikos sutarties 5 punkte nurodytą turtą.

6. Pardavėjas ir Pirkėjas pripažįsta sudarytu pirkimo - pardavimo sandorį dėl Pardavėjui priklausančios ½ dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pardavimo Pirkėjui už 7 520 Eur kainą, ir Pardavėjas perduoda Pirkėjui nuosavybės teisę į šį Taikos sutarties 6 punkte nurodytą turtą.

7. Pardavėjas patvirtina, kad Pirkėjas yra tinkamai ir visiškai sumokėjęs Pardavėjui Preliminariosiose sutartyse sutartą ir šios Taikos sutarties 2-6 punktuose nurodytą kainą, bei jokių pretenzijų Pirkėjui dėl atsiskaitymo už Nekilnojamąjį turtą neturi ir neturės.

8. Pirkėjas patvirtina, kad yra perėmęs iš Pardavėjo Taikos sutarties 2-6 punktuose nurodyto Nekilnojamojo turto valdymo ir naudojimosi turtu teisę, yra įvertinęs visų Nekilnojamojo turto vienetų fizinę būklę ir susipažinęs su Nekilnojamojo turto duomenimis, nurodytais Nekilnojamojo turto registre, bei jokių pretenzijų Pardavėjui dėl Nekilnojamojo turto fizinės būklės ir registro duomenų neturi ir neturės.

9. Pirkėjas patvirtina, kad, įsiteisėjus Taikos sutarčiai, jokių turtinių pretenzijų Pardavėjui dėl vengimo notarine tvarka įforminti Nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sandorius nereikš.

10. Nekilnojamojo turto Bendraturtis A. R., patvirtina, kad atsisako savo pirmumo teisės pirkti iš Pardavėjo Nekilnojamąjį turtą Taikos sutarties 2-6 punktuose nurodytomis sąlygomis.

11. Šalys patvirtina, kad joms yra žinomos ir suprantamos taikos sutarties sudarymo pasekmės, numatytos LR CPK 137 str. 2 d. 4 p. (teismas atsisako priimti ieškinį, jeigu yra įsiteisėjusi teismo nutartis patvirtinti šalių taikos sutartį) ir LR CK 6.985 str. 1 d. (teismo patvirtinta taikos sutartis jos šalims turi galutinio teismo sprendimo (res judicata) galią), ir prašo Teismo patvirtinti Taikos sutartį.

12. Teismo išlaidas procesinių dokumentų siuntimui per pusę dengia Pardavėjas K. R. ir Pirkėjas M. R..

13. Taikos sutartis įsigalioja įsiteisėjus Teismo nutarčiai dėl Taikos sutarties patvirtinimo.

14. Taikos sutartis sudaroma keturiais egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai ir vieną – pateikiant tvirtinti Kauno apylinkės teismui.

15. Šalys prašo patvirtinti Taikos sutartį rašytinio proceso tvarka, Šalims ir jų atstovams nedalyvaujant.“

Nutartis apeliacine tvarka neskundžiama ir įsiteisėja nuo jos priėmimo dienos.

Teisėja                                                                                      Kristina Imbrasienė