VARĖNOS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS

(S)

SPRENDIMAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2014 m. liepos 23 d.

Varėna

Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Kęstutis Lukošiūnas, rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal pareiškėjų F. K. ir A. K. pareiškimą dėl gyvenamojo namo ir kitų pastatų valdymo įgyjamąja senatimi fakto nustatymo suinteresuotiems asmenims Varėnos rajono savivaldybei, VĮ Registrų centro Alytaus filialui ir M. K.,

                                                        n u s t a t ė :

Pareiškėjai prašo siekiant įregistruoti nekilnojamąjį turtą nekilnojamojo turto registre, nustatyti daikto valdymo įgyjamąja senatimi faktą, kad jiems bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 318,78, su priestatu-terasa, kurios pažymėjimas plane 1a2b, lauko viralinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurios užstatytas plotas 52 kv. m., su priestatu, kurio žymėjimas 1i1ž, tvartas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio užstatytas plotas 219 kv. m., su priestatu-vištide, kurios pažymėjimas plane 1i1p, kalvė, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šulinys, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), išsėmimo duobė, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini), įgyti juos valdant įgyjamąja senatimi.

Pareiškėjai nurodo, kad F. K. yra gimęs ir iki pilnametystės gyvenęs (duomenys neskelbtini), kur gyveno ir jo tėvai. Vėliau kurį laiką gyveno (duomenys neskelbtini), tačiau nuo 1988 metų, pasiligojus jo motinai C. K., pradėjo nuolat lankytis ir kurtis sodyboje, esančioje (duomenys neskelbtini). Prastėjant C. K. sveikatos būklei, ją prižiūrėjo ir slaugė Vilniuje A. K.. (duomenys neskelbtini) F. K. motina C. K. mirė. Motinos turėtas gyvenamasis namas 1988 metais buvo kritinės būklės (namo unik. Nr. (duomenys neskelbtini)). Negalėdami gyventi sename name, 1988 m. pradėjo statyti sau gyvenamąjį namą, atliko didžiąją dalį namo statybos darbų, įvedė naują elektros įvadą. Per pora metų šalia motinai C. K. priklausančio namo pasistatė gyvenamąjį namą. 1990 m. galutinai nusprendė persikraustyti gyventi į (duomenys neskelbtini), pradėti ūkininkauti. 1988-1991 m. pasistatė ir kitus pastatus: virtuvėlę, kalvę, tvartą gyvuliams laikyti, nes gavo teisę steigti Valstiečio ūkį ir dirbti 12 hektarų žemės. Per kitus du metus įrengė gyvenamojo namo antrą aukštą. Pareiškėja A. K. kelis metus gyveno (duomenys neskelbtini), tačiau nuolat lankydavosi sodyboje, prisidėjo bendromis lėšomis statant pastatus, o F. K. visą laiką gyveno (duomenys neskelbtini), prižiūrėjo čia esantį ūkį, mokėjo mokesčius, ūkininkavo. 1996 m. F. K. leista išsipirkti dirbamą žemę, sudaryta Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis Nr. P38/96-0072. Sutarties pagrindu nuosavybės teise F. K. vardu įgyta 12.04 ha žemės ūkio paskirties sklypas. Įgytame sklype stovėjo ir jų pastatytas namas su ūkiniais pastatais. Kadangi nežinojo įstatyminio reglamentavimo nekilnojamojo turto registravimo klausimais, gyvenamojo namo neįregistravo valstybiniame nekilnojamojo turto registre, manė, kad turimų dokumentų pakanka nuosavybei patvirtinti. Iki šiandien gyvena (duomenys neskelbtini) savo jėgomis pastatytame name, prižiūri čia esantį ūkį. (duomenys neskelbtini) seniūnijoje namų ūkio knygoje gyvenamasis namas ir ūkiniai pastatai, esantys F. K. priklausančios žemės ribose, buvo įrašyti jų sūnaus M. K., a. k. (duomenys neskelbtini) vardu. Toks įrašas knygoje atsiradęs 1998 m., kai sūnui laikinai leido gyventi jų sodyboje, jam neturėjus kitos gyvenamosios vietos. Įrašas ir liko, nors sūnus jau keleri metai gyvena atskirai, o šiuo metu gyvena ir dirba (duomenys neskelbtini). Jo gyvenamoji vieta (duomenys neskelbtini). Todėl gyvenamojo namo ir kitų ūkinių pastatų nuosavybės teisės klausimas neturėtų būti siejamas su jo vardu. Kadangi kitu būdu įrodyti nuosavybės teisių į jų bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomą turtą nėra galimybių, kreipiasi į teismą dėl gyvenamojo namo ir kitų ūkio pastatų įgyjamąja senatimi valdymo ir įgijimo fakto nustatymo. Pastatų valdymo nepertraukiamumą, jų priklausymą jiems nuosavybės teise patvirtina pateikti dokumentai: duomenys iš registro įmonės, sutartys, pažymos iš AB LESTO, žemės sklypo įgijimo ir kiti dokumentai, medžiagų įgijimo dokumentai, duomenys pastatų kadastrinių matavimų byloje, žemės sklypo planas, pažymos iš seniūnijos ir kita. Pastatus nepertraukiamai valdė daugiau kaip 25 metus, o valdymas buvo atviras, niekieno netrukdomas, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nereiškė jokių pretenzijų dėl naudojimosi pastatais, jų valdymo.

Pareiškėjai pareiškė, kad Civiliniame kodekse nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamosios senaties faktą nėra. Pareiškėjai yra nurodę, kad yra sąžiningi ir teisėti turto valdytojai, turtą visą laikotarpį (virš dešimties metų) valdė atvirai ir nepertraukiamai (LR CPK 531 str. 3, 4 p.).

Suinteresuotas asmuo Varėnos rajono savivaldybės administracija pateikė atsiliepimą į pareiškimą, prašo teismo priimti sprendimą savo nuožiūra, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais.

Suinteresuoti asmenys VĮ Registrų centro Alytaus filialas ir M. K. atsiliepimų nepateikė.

Pareiškimas tenkintinas.

Apie bylos nagrinėjimą, kaip to reikalauja LR CPK 532 str., buvo paskelbtas teismo pranešimas internete, tačiau jokie kiti suinteresuoti asmenys nesikreipė dėl jų įtraukimo į bylos nagrinėjimą ir nepareiškė prieštaravimų pareiškėjų prašymui.

Nustatyta, kad 1988 m. pareiškėjai pasistatė gyvenamąjį namą ir kitus statinius (duomenys neskelbtini), kur gyvena nuo to laiko iki šiol.

Iš pareiškėjų pateiktų kasos pajamų orderių ir prekių gabenimo važtaraščių matyti, kad pareiškėjai pirko statybines medžiagas statinių remontui.

Iš 2014-04-30 (duomenys neskelbtini) seniūnijos pažymos matyti, kad F. K. faktinė gyvenamoji vieta yra (duomenys neskelbtini). Ūkininkavo nuo 1991 m., nuo 2004 m. iki 2009 m. teikė paraiškas Nacionalinei mokėjimo agentūrai už žemės naudmenas. 2009 m. ūkį perleido sūnui M. K..

Pareiškėjas yra atlikęs gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kitų statinių, unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinius matavimus.

Visi pateikti dokumentai patvirtina aplinkybes, kad pareiškėjai faktiškai statinius turėjo (valdė) su tikslu jį valdyti kaip savą jau nuo 1988 m. LR CK 4.22 str. 1 d. numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiška daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslą jį valdyti kaip savą.

Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai (LR CK 4.23 str. 2 d.). Valdymas laikomas atsiradęs sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (LR CK 4.26 str. 2 d.). Daikto įgijimo ir užvaldymo sąvokos savo esme, vadovaujantis LR CK 4.70 str. 1 d. atitinka viena kitą. Faktas, kad pareiškėjai teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo pareiškime nurodytą nekilnojamuosius daiktus visą įgyjamosios senaties laiką yra įrodytas byloje nustatytomis aplinkybėmis. Valdymas trunka jau daugiau kaip 10 metų.

LR CK 4.47 str. 11 p. numato nuosavybės teisės įgijimo pagrindą – įgyjamąją senatį. Šioje byloje yra nustatytos visos įstatymo numatytos nuosavybės teisės į pareiškėjo nurodomą gyvenamąjį namą ir kitus statinius įgijimo įgyjamąja senatim sąlygos: pareiškėjas šiuo metu nėra daikto savininkas, nurodytą nekilnojamąjį turtą įgijo sąžiningai (buvo įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, kurį jis pradeda valdyti) ir ne mažiau kaip dešimt metų jį valdo sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savo. Tai atitinka LR CK 4.68 str. 1 d. nustatytą įgyjamosios senaties sampratą.

Nekilnojamojo turto registre galimas ir kitų daiktinių teisių (ne tik nuosavybės teisės) įregistravimas. Nors pastatų valdymas, kaip savarankiška daiktinė teisė nebuvo įregistruota viešame registre, tačiau LR CK valdymą sieja su faktiniu daikto turėjimu turint tikslą jį valdyti kaip savą (LR CK 4.22 str. 1 d.). Valdymas gali atsirasti užvaldant daiktą (LR CK 4.25 str. 1 d.), todėl valdymo neįregistravimas viešame registre neturėjo įtakos valdymo atsiradimui kitais įstatymo numatytais pagrindais – daikto užvaldymu ir faktiniu daikto turėjimu.

Byloje suinteresuoti asmenys neprieštaravo (ir nepateikė atsiliepimų) nuosavybės teisės įgyjamosios senaties pagrindu nustatymui, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nesikreipė į teismą bei neginčijo pareiškėjo nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu, nėra pareiškę pretenzijų dėl naudojimosi turtu ar jo valdymo, apie bylos nagrinėjimą buvo paskelbta viešai. Teismas konstatuoja, kad valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas (LR CPK 533 str. 1 d.) ir tai sudaro pagrindą tenkinti pareiškėjų pareiškimą.

Vadovaudamasis LR CK 4.68-4.71 str., LR CPK 530-533 str. teismas

                                              n u s p r e n d ė :

Tenkinti pareiškimą.

Nustatyti, kad F. K., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ir A. K., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), įgijo nuosavybės teises pagal įgyjamąją senatį į gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 318,78, su priestatu-terasa, kurios pažymėjimas plane 1a2b, lauko viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurios užstatytas plotas 52 kv. m., su priestatu, kurio žymėjimas 1i1ž, tvartą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio užstatytas plotas 219 kv. m., su priestatu-vištide, kurios pažymėjimas plane 1i1p, kalvę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šulinį, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), išsėmimo duobę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.

Teisėjas (parašas)

Kopija tikra: Teisėjas                                                                               Kęstutis Lukošiūnas