Civilinė byla Nr. e2-18918-1106/2020
Teisminio proceso Nr. 2-22-3-01412-2020-1
Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.8.10; 2.6.8.11.1; 2.6.16.11.2; 3.2.6.6.1
KAUNO APYLINKĖS TEISMAS
S P R E N D I M A S UŽ A K I Ų
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2020 m. rugsėjo 15 d.
Kaunas
Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmų teisėja Aušra Andziulevičiūtė
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Kėdainių rajono savivaldybės ieškinį atsakovui S. B. dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir skolos priteisimo, trečiasis asmuo uždaroji akcinė bendrovė „Kėdainių butai“.
Teismas
n u s t a t ė :
Kėdainių rajono savivaldybė (toliau – ir ieškovė) prašo nutraukti 2017 m. rugsėjo 26 d. Kėdainių rajono savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. 1915, sudarytą tarp uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Kėdainių butai“ ir atsakovo S. B., iškeldinti atsakovą S. B. iš Kėdainių rajono savivaldybei priklausančio būsto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos ir priteisti iš atsakovo ieškovei 136,84 Eur skolą, 4,54 Eur delspinigius.
Teismo procesiniai dokumentai atsakovui įteikti 2020 m. rugpjūčio 31 d., Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka (deklaruotos gyvenamosios vietos adresu). Atsakovas per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl, ieškovės prašymu, vadovaujantis CPK 142 straipsnio 4 dalimi, priimamas sprendimas už akių.
Teismas
k o n s t a t u o j a :
Ieškinys tenkinamas visiškai.
Teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų ieškovo pateiktų įrodymų vertinimą ir surašo sutrumpintus motyvus (CPK 285 straipsnio 2 dalis, 286 straipsnio 1 dalis). Atlikęs formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą nagrinėjamoje byloje, teismas daro išvadą, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas patenkinti ieškinį visiškai.
Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad Kėdainių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini), kuris 2005 m. spalio 29 d. turto patikėjimo sutartimi Nr. J-2/795 perleistas valdyti savivaldybės įmonei UAB „Kėdainių butai“.
2017 m. rugsėjo 25 d. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu nutarta išnuomoti S. B. bendrabučio kambarį su bendro naudojimo patalpomis, esantį (duomenys neskelbtini). 2017 m. rugsėjo 26 d. UAB „Kėdainių butai“ ir atsakovas sudarė Kėdainių rajono savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. 1915, kuria atsakovui buvo išnuomotas butas, esantis (duomenys neskelbtini). Sutartimi UAB „Kėdainių butai“ įsipareigojo suteikti atsakovui sutartyje nustatyta tvarka valdyti ir naudoti laisvą Kėdainių rajono savivaldybės būstą, o atsakovas (nuomininkas) įsipareigojo už būsto nuomą sutartyje nustatyta tvarka nuomotojui mokėti mokestį, savivaldybės būstu naudotis nepažeidžiant kitų butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių ir interesų, per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo informuoti nuomotoją. 2017 m. spalio 5 d. tarp šalių pasirašytas savivaldybės būsto perdavimo priėmimo aktas.
Kėdainių rajono savivaldybės administracijai, Socialinės paramos skyriui, UAB „Kėdainių butai“ pateikti namo gyventojų skundai dėl S. B. elgesio, kuriuo trikdoma gyventojų rimtis, keliamas pavojus jų saugumui ir turtui.
2020 m. birželio 9 d. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos Viešosios tvarkos skyrius raštu pranešė UAB „Kėdainių butai“ spręsti klausimą dėl būsto nuomos sutarties nutraukimo S. B. nereaguojant į įspėjimus ir paskirtas baudas, pažeidžiant būsto nuomos sutarties sąlygas, trikdant kitų namo gyventojų rimtį, keliant gyventojams nesaugumo jausmą, gyventojams reiškiant nepasitenkinimą S. B. elgesiu.
2019-2020 m. S. B. keturis kartus baustas administracine tvarka už triukšmo gyvename bute (duomenys neskelbtini) kėlimą ir ramybės bei poilsio trikdymą.
2020 m. gegužės 19 d. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos Viešosios tvarkos skyrius raštu įspėjo S. B. apie galimą būsto nuomos sutarties nutraukimą šiam nesilaikant sutarties sąlygų.
2020 m. gegužės 21 d. UAB „Kėdainių butai“ raštu įspėjo S. B. apie savivaldybės būsto nuomos sutarties nutraukimą.
S. B. nesumokėjęs 136,84 Eur nuomos mokesčio, už laikotarpį nuo 2020 m. sausio 1 d. iki 2020 m. birželio 30 d. jam priskaičiuota 4,54 Eur delspinigių suma.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.576 straipsnyje nurodyta, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas (CK 6.583 straipsnio 1 ir 2 dalys).
CK 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Atsakovas įsipareigojo ieškovei mokėti nuomos mokestį (sutarties 4.6 punktas). Nuomininkui ne mažiau kaip tris mėnesius nemokant nuomos mokesčio ar/ir mokesčių už tiekiamą energiją, komunalines paslaugas, Sutartis nutraukiama (Sutarties 14.2.2 punktas). Sutartis taip pat nutraukiama nuomininkui pažeidus bent vieną iš 4 punkto įpareigojimų (Sutarties 14.2.3 punktas), iš kurių vienas - savivaldybės būstu naudotis nepažeidžiant kitų butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių ir interesų (Sutarties 4.4 punktas).
Atsakovo civilinė atsakomybė yra nustatyta tiek minėtose Sutarties nuostatose, tiek CK 6.611 straipsnyje.
Byloje pateikti rašytiniai įrodymai, t. y. gyventojų skundai, savivaldybės skyrių susirašinėjimas, Administracinių nusižengimų registro išrašas patvirtina, kad atsakovas trikdė kitų namo gyventojų ramybę, savo elgesiu kėlė jiems pavojų, t. y. pažeidė tiek sutartyje, tiek įstatyme įtvirtintas nuomininko pareigas, todėl, esant CK 6.611 straipsnyje numatytoms sąlygoms, atsakovui taikytina sutartinė civilinė atsakomybė – nutraukiama savivaldybės būsto nuomos sutartis, atsakovas iškeldinamas, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos. Byloje nėra duomenų apie kitus atsakovės šeimos narius, kuriems liktų teisė į savivaldybės gyvenamąją patalpą, kaip tai numatyta CK 6.591 straipsnyje.
Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas ir atsakovo iškeldinimas, nesuteikiant kito būsto, šiuo atveju taip pat skirtas užtikrinti viešojo intereso buvimą, pasireiškiantį galimybe ieškovei efektyviai valdyti turtą ir juo naudotis, suteikiant socialinį būstą žmonėms, neturintiems gyvenamojo būsto.
Atsižvelgiant į CK 6.213 straipsnio 1 dalį, Socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 14.2.2 punktą, byloje nesant pateiktų įrodymų apie atsakovo prievolės mokėti nuomos mokestį visišką įvykdymą ieškovei, reikalavimas priteisti iš atsakovo 136,84 Eur skolą yra pagrįstas.
Įstatymai ar sutartis gali nustatyti, kad už prievolės neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą kaltoji šalis privalo sumokėti netesybas (baudą, delspinigius) (CK 6.258 straipsnio 1 dalis). Atsakovui nemokėjus nuomos mokesčio, nuo jo sumos už šešių mėnesių laikotarpį priskaičiuota 4,54 Eur delspinigių suma priteisiama ieškovei.
Patenkinus ieškinį, valstybei iš atsakovo priteistinos bylinėjimosi išlaidos 240,00 Eur žyminis mokestis (15,00 Eur už reikalavimą dėl skolos priteisimo + 150,00 Eur už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo + 75,00 Eur už reikalavimą dėl iškeldinimo), nuo kurio sumokėjimo ieškovė atleista (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1, 2 ir 6 punktai, 80 straipsnio 7 dalis, CPK 83 straipsnio 2 dalis).
Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos iš atsakovo valstybei nepriteisiamos, nes jos neviršija minimalios 5 Eur dydžio valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos (CPK 96 straipsnio 6 dalis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2020 m. sausio 13 įsakymas „Dėl minimalios valstybei priteisimos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ pakeitimo).
Teismas, vadovaudamasis CPK 262 straipsnio 2 dalimi,
n u s p r e n d ž i a :
tenkinti ieškinį visiškai.
Nutraukti 2017 m. rugsėjo 26 d. Kėdainių rajono savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. 1915, sudarytą tarp UAB „Kėdainių butai“, juridinio asmens kodas 161130867, ir S. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini)
Iškeldinti atsakovą S. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios vietos.
Priteisti iš atsakovo S. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieškovei Kėdainių rajono savivaldybei, juridinio asmens kodas 111103885, 136,84 Eur (vieno šimto trisdešimt šešių eurų 84 ct) skolą, 4,54 Eur (keturių eurų 54 ct) delspinigius.
Priteisti iš atsakovo S. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 240,00 Eur (dviejų šimtų keturiasdešimt eurų 00 ct) žyminį mokestį. Ši suma turi būti įmokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą atsakovo pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.
Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.
Ieškovė per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.
Teisėja Aušra Andziulevičiūtė