Civilinė byla Nr. e2-860-467/2017

Teisminio proceso Nr. 2-55-3-02186-2016-1

Procesinio sprendimo kategorija 3.1.17. (s)

VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS

N U T A R T I S

2017 m. spalio 4 d.

Vilnius

Vilniaus apygardos teismo teisėja Alma Urbanavičienė rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovo A. P. bei atsakovų UAB „Negresko Insvesticijos“ ir UAB „Conresta“ prašymą dėl taikos sutarties patvirtinimo civilinėje byloje pagal ieškovo A. P. ieškinį atsakovams UAB „Negresko Insvesticijos“ ir UAB „Conresta“ dėl preliminarios statomo buto pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo pagrindine ir hipotekos panaikinimo.

Teismas

n u s t a t ė :

Vilniaus apygardos teisme yra nagrinėjama civilinė byla Nr. e2-860-467/2017 pagal ieškovo A. P. ieškinį atsakovams UAB „Negresko Insvesticijos“ ir UAB „Conresta“ dėl preliminarios statomo buto pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo pagrindine ir hipotekos panaikinimo. Byloje 2017 m. spalio 4 d., 9 val. paskirtas teismo posėdis.

Vilniaus apygardos teisme 2017 m. spalio 2 d. gautas ieškovo A. P. bei atsakovų UAB „Negresko Insvesticijos“ ir UAB „Conresta“ prašymas patvirtinti tarp jų sudarytą taikos sutartį ir civilinę bylą nutraukti. Prie prašymo pridėta 2017 m. rugsėjo 29 d. tarp ieškovo ir atsakovų sudaryta taikos sutartis.

Prašymas tenkintinas.

Šalys turi teisę užbaigti civilinę bylą taikos sutartimi bet kurioje proceso stadijoje (CPK 42 str., 140 str. 3 d. ir 4 d.). Taikos sutartimi laikomas sandoris, kuriuo šalys, darydamos viena kitai nuolaidas, iš naujo nustato civilines teises ir pareigas bei išsprendžia tarp jų kilusį teisinį ginčą. Sudarydamos taikos sutartį, šalys abipusiu sutarimu sulygsta dėl jos sąlygų, nustato savo teisių ir pareigų balansą. Tokia sutartimi realizuojamas šalių dispozityvumo principas (CPK 13 str.), teisė įstatymo nustatytose ribose laisva valia disponuoti savo materialiosiomis ir proceso teisėmis.

Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 42 straipsnio 1 dalies bei 140 straipsnio 3 dalies nuostatos suteikia ieškovui ir atsakovui teisę bylą baigti taikos sutartimi, ribojant teismo teisę tvirtinti šalių taikos sutartį tik tuo atveju, jeigu tie veiksmai prieštarauja imperatyvioms įstatymų nuostatoms ar viešajam interesui. Taigi teismui, nagrinėjančiam civilinę bylą, priklauso išimtinė kompetencija spręsti dėl taikos sutarties turinio teisėtumo, teismas įpareigotas tikrinti, kad sudaromos taikos sutarties sąlygos būtų sąžiningos, nepažeistų teisės imperatyvų, kitų asmenų teisių, neprieštarautų viešajai tvarkai (CPK 42 str. 2 d., 140 str. 3 d.).

Nagrinėjamu atveju teismas, susipažinęs su ieškovo A. P. bei atsakovų UAB „Negresko Insvesticijos“ ir UAB „Conresta“ 2017 m. rugsėjo 29 d. sudaryta taikos sutartimi, sprendžia, jog ji sudaryta dėl ginčo dalyko, neprieštarauja įstatymui, nepažeidžia nei vienos iš šalių ar kitų asmenų teisių bei interesų, yra sudaryta geranoriškai, todėl teismas taikos sutartį tvirtina ir civilinę bylą nutraukia (CK 6.983 str., CPK 42 str. 2 d., 140 str. 3 d.).

Šalys taikos sutartyje nurodo, kad joms yra žinomos visos taikos sutarties sudarymo bei bylos nutraukimo teisinės procesinės pasekmės (CPK 140 str. 3 d., 293 str. 5 p., 294 str. 2 d.).

Šalys susitarė, jog kiekviena šalis padengia savo turėtas bylinėjimosi išlaidas, įskaitant išlaidas advokato pagalbai apmokėti, ir šių išlaidų atlyginimo viena iš kitos nereikalauja. Šalys taip pat susitarė, kad su civiline byla susijusias bylinėjimosi išlaidas, kurios gali būti priteistos į valstybės biudžetą, šalys apmoka lygiomis dalimis.

Ieškovas A. P., kaip vartotojas, nuo žyminio mokesčio yra atleistas pagal CPK 83 straipsnio 1 dalies 1 punktą.

Išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, dydį bei apmokėjimo tvarką nustato teisingumo ministras ir finansų ministras (CPK 92 str.). Pagal Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011-11-07 įsakymą Nr. 1R-261/1K- 355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ (naujos redakcijos nuo 2015-01-01 Nr. 2014-12793), minimali valstybei priteistina bylinėjimosi išlaidų suma yra 3 EUR. Nagrinėjamu atveju procesinių dokumentų išlaidos neviršija 3 EUR, todėl valstybės naudai iš šalių nepriteistinos.

Ieškinio užtikrinimui Vilniaus apygardos teismo 2016 m. spalio 24 d. nutartimi buvo pritaikytos laikinosios apsaugos priemonės – padarytas įrašas viešajame registre dėl nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą - butą, unikalus Nr. 4400-3958-0444:4666, esantį Karaliaučiaus g. 1A-12, Vilniuje, perleidimo draudimo iki teismo sprendimo šioje byloje įsiteisėjimo, kurios, priėmus teismo nutartį dėl taikos sutarties patvirtinimo ir bylos nutraukimo, šalių susitarimu panaikinamos po šios teismo nutarties įsiteisėjimo.

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 140 straipsnio 3 dalimi, 293 straipsnio 1 dalies 5 punktu,

n u t a r i a :

Patvirtinti ieškovo A. P. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir atsakovų BUAB „Negresko Investicijos“ (juridinio asmens kodas 302676126) ir UAB „Conresta“ (juridinio asmens kodas 145751974) 2017 m. rugsėjo 29 d. sudarytą taikos sutartį šiomis sąlygomis:

1. Šalys susitaria Vilniaus apygardos teismo nagrinėjamą civilinę bylą Nr. e2-860-467/2017 abipusių nuolaidų ir kompromisų būdu užbaigti taikos sutartimi bei prašo teismo šią taikos sutartį patvirtinti rašytinio proceso tvarka šalims nedalyvaujant.
2. Šalys pripažįsta, kad ieškovas A. P. yra atsiskaitęs pagal preliminariąją sutartį, t. y. sumokėjęs 53 000 EUR (penkiasdešimt tris tūkstančius eurų) dydžio kainą už butą, įskaitant pridėtinės vertės mokestį (PVM).
3. Atsakovai UAB „Negresko Insvesticijos“ ir UAB „Conresta“ pripažįsta, kad ieškovas A. P. įgijo nuosavybės teisę į butą bei pagal buto bendro ploto ir viso pastato bendro ploto santykiui priklausančią žemės sklypo dalį ir neprieštarauja, kad ieškovo nuosavybės teisė nuo nutarties dėl šios taikos sutarties patvirtinimo įsiteisėjimo dienos ieškovui būtų pripažinta į (toliau bendrai – turtas):
1.   butą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), pastate, kuriame yra butas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini);
2.   37/13264 dalį žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), reg. Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini);
4. Šia taikos sutartimi atsakovas UAB „Conresta“  įsipareigoja atsisakyti buto bei dalies žemės sklypo įkeitimo hipoteka pagal atsakovų 2015 m. balandžio 22 d. sudarytą sutartinės hipotekos sandorį, notarinio registro Nr. P1-1692, ieškovui A. P. ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo ieškovo nuosavybės teisės į turtą viešame registre įregistravimo dienos į UAB „Conresta“, kaip hipotekos kreditoriaus, atsiskaitomąją banko sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), esančią AB SEB banke, sumokėjus 6 466,09 EUR (šešių tūkstančių keturių šimtų šešiasdešimt šešių eurų ir 09 ct) dydžio kompensaciją už turto įkeitimo hipoteka atsisakymą.
5. Ieškovas A. P. įsipareigoja ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo nutarties, kuria patvirtinama taikos sutartis, įsiteisėjimo momento sumokėti 452,20 EUR (keturių šimtų penkiasdešimt dviejų eurų ir 20 ct) dydžio sumą į BUAB „Negresko Investicijos“ atsiskaitomąją sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), esančią AB SEB banke, kaip skirtumą tarp preliminariojoje sutartyje nurodyto buto ploto ir kadastrinių matavimų byloje, pateiktoje civilinėje byloje Nr. e2-860-467/2017,esančio buto ploto. Šalys susitaria, kad, sumokėjus šiame punkte nurodytą sumą, laikoma, kad šalys yra visiškai išsprendusios buto ploto skirtumo klausimą.
6. Šia taikos sutartimi atsakovas UAB „Conresta“ įsipareigoja, nedelsiant, bet ne vėliau kaip 10 (dešimt) darbo dienų nuo šios taikos sutarties 5 punkte numatytos sumos atsakovo UAB „Conresta“ banko sąskaitoje įskaitymo dienos, atsisakyti turto įkeitimo hipoteka ir imtis visų nuo jo priklausančių veiksmų, kad turto įkeitimas hipoteka ir/ar atsakovo UAB „Conresta“ naudai turto atžvilgiu taikytas areštas būtų išregistruotas viešame registre ir jokie apribojimai ieškovo turtui, kiek tai priklauso nuo atsakovo UAB „Conresta“, nebūtų taikomi. Visos išlaidos, susijusios su turto įkeitimo hipoteka atsisakymu ir išregistravimu, tenka atsakovui UAB „Conresta“. Atsakovui UAB „Conresta“ nevykdant šiame punkte numatytų įsipareigojimų, jis įsipareigoja pagal ieškovo A. P. reikalavimą mokėti 100 EUR (vieno šimto eurų) dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą įsipareigojimo atisakyti turto įkeitimo hipoteka įvykdymo dieną.
7. Ieškovas A. P. įsipareigoja nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 7 (septynias) darbo dienas nuo nutarties dėl šios taikos sutarties patvirtinimo įsiteisėjimo dienos, kreiptis į VĮ Registrų centrą dėl nuosavybės teisių į turtą įregistravimo. Tuo atveju, jei dėl pritaikytų laikinųjų apsaugos priemonių BUAB „Negresko Investicijos“ atžvilgiu ieškovas nuosavybės teisės į turtą viešajame registre neįregistruoja per 7 (septynių) darbo dienų terminą, ieškovui terminas įregistruoti nuosavybės teisę į turtą yra pratęsiamas atitinkamai tiek dienų, kiek nėra panaikinamos laikinosios apsaugos priemonės, taikytos atsakovo BUAB „Negresko Investicijos“ atžvilgiu, viešajame turto areštų aktų registre.
8. Šia taikos sutartimi ieškovas A. P. neatšaukiamai ir besąlygiškai įsipareigoja nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo nuosavybės teisės į turtą įregistravimo viešame registre dienos, raštu atsisakyti finansinio reikalavimo, pareikšto atsakovo BUAB „Negresko Investicijos“ bankroto byloje. Tuo atveju, jei ieškovas per šiame punkte nustatytą terminą nesiima veiksmų dėl ieškovo finansinio reikalavimo, pareikšto atsakovo BUAB „Negresko Investicijos“ bankroto byloje, atsisakymo, nepaisant fakto, ar ieškovo finansinis reikalavimas buvo pateiktas tvirtinti/tikslinti atsakovo BUAB „Negresko Investicijos“ bankroto byloje, neatšaukiamai ir besąlygiškai įsipareigoja sumokėti atsakovui BUAB „Negresko Investicijos“ 1 000 EUR (vieno tūkstančio eurų) dydžio kompensaciją teisinėms išlaidoms padengti į atsakovo BUAB „Negresko Investicijos“ atsiskaitomąją sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), esančią AB SEB banke.
9. Ieškovui įvykdžius šios taikos sutarties 5 punkte numatytus įsipareigojimus ir tinkamai atsiskaičius su atsakovu UAB „Conresta“, atsakovas UAB „Conresta“ įsipareigoja nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo šios taikos sutarties 5 punkte numatytos sumos atsakovo UAB „Conresta“ banko sąskaitoje įskaitymo dienos, sumažinti savo atsakovo BUAB „Negresko Investicijos“ bankroto byloje pareikštą finansinį reikalavimą ieškovo sumokėtos kompensacijos dydžiu. Tuo atveju, jei atsakovas UAB „Conresta“ per šiame punkte nustatytą terminą nepateikia atsakovui BUAB „Negresko Investicijos“ rašytinio prašymo sumažinti atsakovo UAB „Conresta“ finansinį reikalavimą, pareikštą atsakovo BUAB „Negresko Investicijos“ bankroto byloje, nepaisant fakto, ar atsakovo UAB „Conresta“ finansinis reikalavimas buvo pateiktas tvirtinti/tikslinti atsakovo BUAB „Negresko Investicijos“ bankroto byloje, neatšaukiamai ir besąlygiškai įsipareigoja sumokėti atsakovui BUAB „Negresko Investicijos“ 1 000 EUR (vieno tūkstančio eurų) dydžio kompensaciją teisinėms išlaidoms padengti į atsakovo BUAB „Negresko Investicijos“ atsiskaitomąją sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), esančią AB SEB banke.
10. Šalys pareiškia ir patvirtina, kad supranta, jog dėl bet kokių priežasčių pripažinus ieškovo šia taikos sutartimi įgytą nuosavybės teisę į turtą negaliojančia, ši taikos sutartis neapriboja atsakovo UAB „Conresta“ teisės pasinaudoti visomis jo kaip hipotekos kreditoriaus teisės aktų suteikiamomis teisėmis dėl restitucijos taikymo ir turto įkeitimo hipoteka atsakovo UAB „Conresta“ naudai užtikrinant atsakovo BUAB „Negresko Investicijos“ skolinių įsipareigojimų atsakovui UAB „Conresta“ tinkamą įvykdymą atstatymo. Tokiu atveju restitucija būtų taikoma ir visiems pagal šią sutartį atliktiems mokėjimams.
11. Ieškovai patvirtina ir garantuoja, kad BUAB „Negresko investicijos“ atžvilgiu nekels jokių reikalavimų, susijusių su gyvenamojo daugiabučio namo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), baigtumu.
12. Ieškovas ir BUAB „Negresko investicijos“ susitaria, kad visas išlaidas, susijusias su buto eksploatavimu (elektros, dujų, vandens, telekomunikacijų, komunalinių, namo kaupiamojo fondo, namo bendrijos, įskaitant narystę, ir kitas panašaus pobūdžio išlaidas), atlygina ieškovas tiesiogiai minėtų paslaugų tiekėjams arba gyvenamojo daugiabučio namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), bendrijai pagal su bendrija suderintus skaitiklių duomenis. Ieškovas per 5 darbo dienas nuo teismo nutarties dėl taikos sutarties patvirtinimo įsiteisėjimo dienos įsipareigoja pateikti atsakovui BUAB „Negresko investicijos“ dokumentus, pagrindžiančius, kad visos buto eksploatavimo išlaidos, kurios kyla buto savininkui, yra atlygintos ir jokie reikalavimai atsakovui BUAB „Negresko investicijos“, kaip viešajame registre registruotam buto savininkui iki ieškovas įregistruos asmeninę nuosavybę į butą, nekils. Tuo atveju, jei ateityje paaiškės aplinkybės, kad dėl buto eksploatavimo iki nuosavybės teisės į butą perėjimo ieškovui momento atsakovas BUAB „Negresko investicijos“ yra skolingas tretiesiems asmenims už minėtų paslaugų teikimą, ieškovas įsipareigoja tokias skolas padengti per 2 (dvi) darbo dienas nuo tokių aplinkybių sužinojimo momento, priešingu atveju ieškovas įsipareigoja padengti atsakovui BUAB „Negresko investicijos“ visus su tuo susijusius nuostolius.
13. Šalys patvirtina ir garantuoja, kad jokių pretenzijų viena kitai dėl buto ploto neatitikimų, lyginant su preliminariojoje sutartyje nurodytu buto plotu, nereikš.
14. Šalys neatšaukiamai patvirtina ir pareiškia, kad atsisako visų kitų šalių procesiniuose dokumentuose nurodytų reikalavimų viena kitos atžvilgiu, kurie nėra patenkinami šia taikos sutartimi, įskaitant, bet neapsiribojant reikalavimais priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas.
15. Sudarius šią taikos sutartį, ieškovas ir atsakovas UAB „Conresta“ lygiomis dalimis prisiima išlaidas dėl teismo procesinių dokumentų siuntimo ir įteikimo civilinėje byloje Nr. e2-860-467/2017. Šalys susitaria, kad kiekviena jų atlygina šioje civilinėje byloje turėtas savo bylinėjimosi išlaidas.
16. Šalys neatšaukiamai patvirtina ir pareiškia, kad šia taikos sutartimi atsisako nuo bet kokių kitų pretenzijų ir piniginių reikalavimų, nenurodytų taikos sutartyje ir kurie šalių viena kitai buvo pareikšti iki šios taikos sutarties pasirašymo dienos.
17. Šalys, sudarydamos taikos sutartį, prašo teismo, vadovaujantis CPK 87 straipsnio 2 dalimi priimti nutartį dėl 75 procentų sumokėto žyminio mokesčio grąžinimo ieškovui bei panaikinti šioje byloje pritaikytas laikinąsias apsaugos priemones.
18. Šalys patvirtina, kad joms yra žinomos taikos sutarties sudarymo, patvirtinimo ir negaliojimo sąlygos, numatytos Civilinio kodekso 6.983-6.986 straipsniuose. Taip pat šalys patvirtina, kad joms yra žinomos procesinės taikos sutarties patvirtinimo pasekmės, numatytos Civilinio proceso kodekso 140 straipsnio 3 dalyje, 293 straipsnio 5 punkte bei 294 straipsnio 2 dalyje, 584 straipsnio 1 dalies 4 punkte, t.y. supranta, kad, bylą nutraukus, vėl kreiptis į teismą dėl to paties ginčo, tarp tų pačių šalių, dėl to paties dalyko ir tuo pačiu pagrindu neleidžiama. Sutarties šalims yra žinoma, kad teismo patvirtinta taikos sutartis yra priverstinai vykdytinas dokumentas, jos šalims turintis galutinio teismo sprendimo (res judicata) galią.
19. Šalys konstatuoja, kad turi visus įgaliojimus, reikalingus šiai taikos sutarčiai pasirašyti bei patvirtinti, ir kad šioje sutartyje nurodyta informacija atitinka tikrovę.
20. Šalys prašo teismo patvirtinti šią taikos sutartį ir civilinę bylą Nr. e2-860-467/2017 nutraukti.
21. Taikos sutartis sudaryta lietuvių kalba keturiais egzemplioriais: po vieną kiekvienai šaliai ir vienas egzempliorius teismui. Visi šalių pasirašyti egzemplioriai turi vienodą juridinę galią.
22. Ši taikos sutartis įsigalioja nuo teismo nutarties patvirtinti šią sutartį įsiteisėjimo dienos ir galioja iki visiško įsipareigojimų pagal ją įvykdymo bei yra pagrindas įregistruoti A. P. nuosavybės teisę į turtą Nekilnojamojo turto registre.
23. Sutarties šalys pareiškia, kad ši sutartis yra perskaityta, suprasta dėl teisinių pasekmių, priimta ir pasirašyta, kaip atitinkanti jų valią. Šalys yra įsitikinę, kad ši taikos sutartis neprieštarauja imperatyvioms įstatymų nuostatoms ar viešajam interesui ir todėl nėra jokių taikos sutarties netvirtinimo pagrindų.

Civilinę bylą pagal ieškovo A. P. ieškinį atsakovams UAB „Negresko Insvesticijos“ ir UAB „Conresta“ dėl preliminarios statomo buto pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo pagrindine ir hipotekos panaikinimo nutraukti.

Vilniaus apygardos teismo 2016 m. spalio 24 d. nutartimi taikytas laikinąsias apsaugos priemones palikti galioti iki šios nutarties dėl taikos sutarties patvirtinimo įsiteisėjimo.

Nutartis per 7 dienas nuo jos patvirtintos kopijos įteikimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Lietuvos apeliaciniam teismui, atskirąjį skundą paduodant per Vilniaus apygardos teismą.

Teisėja                                                                                      Alma Urbanavičienė