Civilinė byla Nr. 2-809-217/2012

Teisminio proceso Nr. 2-17-3-000505-2012-8

Procesinio sprendimo kategorija 30.8; 116.4;

(S)

128.15.2;

JONAVOS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS

S P R E N D I M A S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2012 m. gegužės 21 d.

Jonava

Jonavos rajono apylinkės teismo teisėjas Romaldas Šuliokas, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo J. L. pareiškimą suinteresuotiems asmenims ŽŪB „Kvietkučiai“, Jonavos rajono savivaldybės administracijai ir Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl nuosavybės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, ir

n u s t a t ė:

Jonavos rajono apylinkės teisme 2012-03-05 priimtas pareiškėjo J. L. pareiškimas suinteresuotiems asmenims ŽŪB „Kvietkučiai“, Jonavos rajono savivaldybės administracijai ir Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl nuosavybės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Pareiškėjas J. L. kreipėsi į teismą, prašydamas nustatyti faktą, kad jis pagal įgyjamąją senatį įsigijo pastatus: veršidę-karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3833, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3844, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3866, bei jų priklausinius (kiemo įrenginius): siloso tranšėjas, pažymėtas plane a1, a2 ir a3, kurių unikalus Nr. 4400-0796-3877, esančius Šilų k., Šilų sen., Jonavos r.

Pareiškėjas nurodė, kad „Kvietkučių” žemės ūkio bendrovė susikūrė 1992 m., reorganizavus „Neries” žemės ūkio įmonę (buvusį „Neries” kolūkį), o 1998 m. ji buvo pradėta likviduoti, tačiau likvidavimo procedūros iki šios dienos neužbaigtos, įmonė iš juridinių asmenų registro neišregistruota. 1999-07-10 jis su likviduojamos „Kvietkučių” žemės ūkio bendrovės likvidacine komisija sudarė pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 2, pagal kurią nusipirko šiai likviduojamai bendrovei priklausančius dalinai nugriautus pastatus: 200 vietų karvidę už 6500 Lt, veršidę-karvidę už 5500 Lt ir 200 vietų karvidę už 4000 Lt. Prie šių fermų yra jų priklausiniai (kiemo įrenginiai) - siloso tranšėjos, kurios pirkimo-pardavimo sutartyje kažkodėl nebuvo paminėtos. Už pirkinį visą sumą, t.y. 16000 Lt, jis sumokėjo 1999-08-12 pagal PVM sąskaitą-faktūrą ser. GCA Nr. 1726611. Šį sandorį patvirtino 15 ŽŪB „Kvietkučiai” pajininkų - visi likvidacinės komisijos nariai. Pirkimo-pardavimo sutarties notariškai nepatvirtino, nes bendrovės likvidacinės komisijos pirmininkas J. J. sakė, kad to nereikia, kadangi pardavėjas yra juridinis asmuo. VĮ Registrų centre sutarties neįregistravo dėl savo paties nežinojimo. Nusipirktieji statiniai nuo jų pastatymo 1985 m. iki 2006 m. niekada nebuvo inventorizuoti ir teisiškai įregistruoti niekieno vardu. Mano, kad fermos buvo pastatytos kolūkio savo jėgomis ir priimtos naudoti pagal tuo metu galiojusias taisykles - surašant gamybinio žemės ūkio paskirties pastato priėmimo naudojimui aktą. Toks aktas reorganizuojant kolūkį neišliko, o pastatus iš kolūkio perėmusi ŽŪB „Kvietkučiai“ taip pat juos naudojo be jokių dokumentų, tiktai įrašę juos į savo balansą (buhalterinę apskaitą). Dėl šių priežasčių nusipirkęs šiuos pastatus jis taip pat juos valdė ir naudojo be inventorizacijos ir teisinės registracijos. Pastatai buvo didele dalimi nugriauti, todėl juos naudojo ne pagal jų tiesioginę paskirtį, t.y. ne gyvuliams laikyti, o savo verslui - sandėliuoti medienai ir jos atliekoms. 2006 m. jo užsakymu inventorizavus pastatus, jie buvo įtraukti į nekilnojamojo turto registrą ir jiems buvo suteikti unikalūs numeriai. 2008 m. kreipėsi į VĮ Registrų centrą dėl nuosavybės teisės į juos įregistravimo, tačiau paaiškėjo, kad nepakanka jo turimų dokumentų nuosavybės teisėms įrodyti ir teisiškai įregistruoti juos VĮ Registrų centre jo vardu, todėl VĮ Registrų centro Kauno filialas 2008-12-11 priėmė sprendimą prašymo netenkinti. Kadangi jis sąžiningai įsigijo pastatus bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdo šį nekilnojamąjį turtą ilgiau kaip 10 metų, o per visą valdymo laikotarpį joks kitas asmuo nei karto nepareiškė savo teisių į šį turtą, todėl jis įgijo nuosavybės teisę į šiuos nekilnojamuosius daiktus pagal įgyjamąją senatį.

Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie ŽŪM atsiliepime prašo sprendimą priimti teismo nuožiūra. Nurodė, kad LAT 2004 m. birželio 23 d. nutartyje Nr. 3K-3-345 konstatavo, kad įgyjamoji senatis - tai pirminis nuosavybės teisės į daiktą įgijimo būdas. LAT 2008-11-10 nutartyje Nr. 3K-3-535/2008 konstatavo, kad nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimas įgyjamąja senatimi konstatuojamas esant šių sąlygų visetu: 1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savą, t.y. sąžiningai įgijęs (užvaldęs) daiktą, valdo jį kaip nuosavą, nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22, 4.68 str.); 2) asmuo sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo. Tai reiškia, kad užvaldydamas daiktą, asmuo turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, ir per visą daikto valdymo laiką asmuo neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.68, 4.70 str.); 3) asmuo valdo daiktą teisėtai (CK 4.23, 4.68 str.). Tesėtu laikomas daiktų valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybė; 4) daikto atvirumo valdymo sąlyga (CK 4.68 str.). Si sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip dešimt metų (CK 4.68, 4.71 str.). Minėtoje nutartyje LAT suformulavo tokią teisės aiškinimo taisyklę: CK 4.68 str. 1 d. nustatytas reikalavimas valdyti daiktą atvirai reiškia, kad po 2003 m. liepos 1 d. daikto valdymas turi būti įregistruotas viešame registre nepriklausomai nuo to, kada šis valdymas prasidėjo - iki 2000 m. CK įsigaliojimo ar jam įsigaliojus. Daikto registracijos pagrindas yra teismo sprendimas, kuriuo patvirtintas daikto valdymo faktas (CPK 529 str.). Jeigu nekilnojamojo daikto valdymas prasidėjo iki 2000 m. CK įsigaliojimo, o CK 4.68 str. 1 d. nustatytas dešimties metų terminas nesuėjo iki 2003 m. liepos 1 d., tai, po šios datos daikto valdymo ne įregistravus viešame registre, laikytina, kad neįvykdyta įstatyme nustatyta sąlyga -daiktą dešimt metų valdyti atvirai. Tokiu atveju daikto valdymas, neįregistravus jo viešame registre, negali būti pagrindas nustatyti faktą kad nuosavybės teisės įgytos pagal įgyjamąją senatį. Po 2003 m. liepos 1 d., įregistravus daikto valdymą, prasidėjusį iki 2000 CK įsigaliojimo, šis terminas įskaitomas į dešimties metų terminą, skaičiuojamą nuo daikto valdymo įregistravimo viešame registre momento.

Suinteresuotas asmuo Jonavos rajono savivaldybės administracija nurodė, jog nesant duomenų, kad minėtą nekilnojamąjį turtą būtų perėmęs koks nors kitas asmuo, bei teisminio nagrinėjimo metu pasitvirtinus pareiškime nurodytoms aplinkybėms, kad J. L. daugiau kaip 10 metų sąžiningai, nepertraukiamai, atvirai ir teisėtai, kaip savą valdo šiuos statinius ir įrenginius, neprieštaraus, kad būtų nustatytas juridinę reikšmę turintis faktas.

Kadangi iki teismo posėdžio dienos nėra ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas, remiantis LR CPK 533 str. 1 d. pareiškimas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka.

Pareiškimas tenkintinas.

Įgyjamoji senatis yra savarankiškas nuosavybės teisės įgijimo būdas (LR CK 4.47 str. 11 p.). Jis taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki sueinant terminams, nustatytiems LR CK 4.68 str. 1 d., bet prašo teismo konstatuoti, kad yra visos LR CK 4.68–4.71 str. numatytos sąlygos. Teismui šias sąlygas konstatavus, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę, t.y. pareiškėjas įgyja nuosavybės teisę į daiktą nuo teismo sprendime nurodytos įgyjamosios senaties termino suėjimo dienos ir gali ją įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Taigi šiuo atveju teisminio nagrinėjimo dalykas yra LR CK 4.68–4.71 str. numatytų aplinkybių, patvirtinančių valdymo teisėtumą, sąžiningumą, atvirumą ir nepertraukiamumą, konstatavimas ir nuosavybės teisės įgijimo fakto pripažinimas, o nuosavybės teisės įgijimo faktas pagal įgyjamąją senatį yra taikomas tik šiomis sąlygomis: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu LR CK 4.47 str. numatytu būdu; 2) yra visos LR CK 4.68–4.71 str. numatytos sąlygos: a) daikto valdymas yra prasidėjęs sąžiningai; b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu; c) visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai; d) daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t.y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą; e) valdymas tęsėsi LR CK 4.68 str. 1 d. nustatytą terminą (LR CK 4.47 str. 11 p.).

Remiantis byloje esančiais rašytiniais įrodymais- Jonavos rajono žemės ūkio bendrovės „Kvietkučiai“ protokolo Nr. I kopija nustatyta, kad nutarta įsteigti ŽŪB „Kvietkučiai“, patvirtinti steigėjų pranešimą, priimti bendrovės įstatus, vadovu išrinkti J. B. (b.l.2). LR Jonavos rajono valdybos potvarkiu dėl žemės ūkio bendrovių įregistravimo nustatyta, kad įregistruota ŽŪB „Kvietkučiai“ ir jos įstatai (b.l.4). VĮ Registro centro išrašu nustatyta, kad Jonavos rajono žemės ūkio bendrovė „Kvietkučiai“ yra likviduojama (b.l.14). Iš „Neries“ žemės ūkio įmonės turto perduodamo Šilų gyvulininkystės bendrovei perdavimo-priėmimo akto matyti, kad buvo perduotas nekilnojamasis turtas- veršidė, veršidė 200 v., veršidė, šakniavaisių sandėlis ir kilnojamasis turtas (b.l.5-6). 1999-07-10 pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 2, sudaryta tarp likviduojamos „Kvietkučiai” žemės ūkio bendrovės likvidacinės komisijos ir pareiškėjo J. L., nustatyta, kad pareiškėjas nusipirko likviduojamai bendrovei priklausančius dalinai nugriautus pastatus: 200 vietų karvidę už 6500 Lt, veršidę-karvidę už 5500 Lt ir 200 vietų karvidę už 4000 Lt (b.l.7-10). Perdavimo-priėmimo aktu minėtas nekilnojamasis turtas buvo perduotas pareiškėjui J. L. (b.l.11). 1999-08-12 PVM sąskaita-faktūra Serija GCA Nr. 1726611 pirkėjas J. L. už 200 v. karvidę sumokėjo 6500 Lt, už veršidę-karvidę – 5500 Lt, 200 v. karvidę- 4000 Lt, iš viso- 16000 Lt (b.l.12). Jonavos rajono savivaldybės administracijos Šilų seniūnija pažymėjo, kad ūkiniai pastatai, esantys Šilų k., Šilų sen., Jonavos r., priklauso J. L. ir jų žiniomis niekas į esamą turtą nepretenduoja (b.l.13). Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos Nr. 44/541910 kopija nustatyta, kad 2006 m. balandžio 3 d. buvo nustatyti nekilnojamojo turto – veršidės-karvidės, karvidės, karvidės bei jų priklausinių (kiemo įrenginių): siloso tranšėjų, pažymėto plane a1, a2 ir a3, esančius Šilų k., Šilų sen., Jonavos r., kadastriniai duomenys (b.l.15-32). 2008-12-11 VĮ Registrų centro Kauno filialo 2008-12-11 sprendimu dėl daiktinių teisių, tų teisių suvaržymo, juridinių faktų registravimo Nr. 2-320 kopija nustatyta, kad pareiškėjui J. L. nepakako jo turimų dokumentų nuosavybės teisėms įrodyti ir teisiškai įregistruoti juos VĮ Registrų centre jo vardu, todėl VĮ Registrų centro Kauno filialas prašymo netenkino (b.l.33-34). VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašais nustatyta, kad minėtas nekilnojamasis turtas Nekilnojamojo turto registre yra įregistruotas, tačiau daiktinės teisės į jį nėra įregistruotos.

Remiantis pareiškime nurodytomis aplinkybėmis, taip pat pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad minėtas nekilnojamasis turtas nuo 1999 m. liepos 7 d. buvo perduotas pareiškėjo žinion. Pareiškėjas šį nekilnojamąjį turtą valdė kaip savo, jį prižiūrėjo. Byloje esantys įrodymai patvirtina, kad pastatai: veršidė-karvidė, unikalus Nr. 4400-0796-3833, karvidė, unikalus Nr. 4400-0796-3844, karvidė, unikalus Nr. 4400-0796-3866, bei jų priklausiniai (kiemo įrenginiai): siloso tranšėjos, pažymėtos plane a1, a2 ir a3, kurių unikalus Nr. 4400-0796-3877, esantys Šilų k., Šilų sen., Jonavos r., nuosavybės teise niekieno vardu neįregistruoti, o paskelbus apie šios civilinės bylos nagrinėjimą dėl įtraukimo dalyvauti procese niekas nesikreipė, neginčija valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo. Byloje pateikti įrodymai patvirtina, kad pareiškėjas sąžiningai įgijo bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdė pastatus: veršidę-karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3833, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3844, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3866, bei jų priklausinius (kiemo įrenginius): siloso tranšėjas, pažymėtas plane a1, a2 ir a3, kurių unikalus Nr. 4400-0796-3877, esančias Šilų k., Šilų sen., Jonavos r., ne mažiau kaip 10 metų ir per visą valdymo laikotarpį niekas kitas neįgyvendino savo teisių į šiuos statinius. Todėl pareiškimas tenkintinas kaip pagrįstas ir įrodytas (LR CK 4.68-4.71 str., LR CPK 177 str., 185 str.).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 185 str., 259 str., 270 str., 442 str. 9 p., 443 str., 533 str. teismas

n u s p r e n d ė:

Pareiškimą tenkinti.

Nustatyti faktą, kad pareiškėjas J. L., a.k. (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įsigijo nuosavybės teisę į pastatus: veršidę-karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3833, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3844, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3866, bei jų priklausinius (kiemo įrenginius)- siloso tranšėjas, pažymėtas plane a1, a2 ir a3, kurių unikalus Nr. 4400-0796-3877, esančius Šilų kaime, Šilų sen., Jonavos r.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.

Teisėjas                                                        Romaldas Šuliokas