Civilinė byla Nr. 2-97-319/2020

Teisminio proceso Nr. 2-13-3-00908-2019-8

Procesinio sprendimo kategorijos: 

2.6.1.3.6.; 2.6.1.5.; 3.1.7.8.;3.1.7.11.; 3.2.3.1.; 3.2.6.1.;

(S)

ALYTAUS APYLINKĖS TEISMAS

S P R E N D I M A S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2020 m. kovo 9 d.

Alytus

Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmų teisėjas Rimas Švirinas,

sekretoriaujant Danguolei Sabaitienei,

dalyvaujant ieškovės atstovams S. K. ir advokatui Vytautui Klimavičiui, atsakovės atstovams A. P. ir advokatui Vaidui Jurčikoniui,

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijos „Vilties g. 5“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „AIGIS VL5“ dėl 7 667,34 Eur skolos, 6 procentų dydžio metinių palūkanų už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo.

Teismas

n u s t a t ė :

Ieškovė negyvenamųjų patalpų savininkų bendrija (toliau – NPSB) „Vilties g. 5“ kreipėsi į teismą, prašydama priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „AIGIS VL5“ 7 667,34 Eur skolą, 6 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo eisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, išlaidas advokato pagalbai apmokėti. Ieškovė ieškinyje nurodė, kad atsakovei nuosavybės teise priklauso 2688/5310 dalys žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 64272/250077 dalys paslaugų paskirties pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 47749/91746 dalys paslaugų paskirties pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 99241/270641 dalys aikštelės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), aikštelė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini). (duomenys neskelbtini) įkurta NPSB „Vilties g. 5“, kurios valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra pastatuose (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir Nr. (duomenys neskelbtini). Šalys yra šių pastatų bendraturčiai. NPSB „Vilties g. 5“ įgyvendina šių pastatų negyvenamųjų patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su pastato bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka pastatui paskirto žemės sklypo valdymu. Kiekvienų negyvenamųjų patalpų savininkas atsiskaito su bendrija už jam suteiktas paslaugas, moka bendrijos nustatytus mokesčius, nepaisant to, ar patalpų savininkas yra bendrijos narys, ar ne, taip pat privalo kaupti lėšas. Atsakovė nėra bendrijos narė, tačiau, būdama patalpų savininke, privalo mokėti bendrijos nustatytus ir kitus mokesčius, susijusius su turto priežiūra, naudojimu, administravimu ir kita. NPSB „Vilties g. 5“ narių 2017 m. lapkričio 14 d. susirinkimo metu nustatytas renkamų kaupiamųjų lėšų dydis – 10 centų už 1 kv. m patalpų ploto bei administravimo mokestis - 50 centų už 1 kv. m patalpų ploto. NPSB „Vilties g. 5“ narių 2018 m. balandžio 6 d. susirinkimo metu nustatytas padidintas renkamų kaupiamųjų lėšų dydis – 50 centų už 1 kv. m patalpų ploto nuo 2018 m. balandžio mėnesio iki šildymo sezono pradžios. Atsakovei laikotarpiu nuo 2017 m. lapkričio 1 d. iki 2019 m. kovo 31 d. paskaičiuoti mokesčiai ir pateiktos 34 sąskaitos faktūros iš viso 13 530,88 Eur sumai. Atsakovė sumokėjo 5 836,54 Eur ir liko skolinga 7 667,34 Eur. Atsakovė taip pat privalo mokėti 6 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Ieškovės atstovai S. K. ir advokatas Vytautas Klimavičius teismo posėdyje ieškinį palaikė jame nurodytomis aplinkybėmis, prašė jį tenkinti visiškai. S. K. papildomai paaiškino, kad atsakovė nemoka kaupimo ir administravimo mokesčių. Atsakovė nėra bendrijos narys, tačiau pagal įstatymą mokesčius privalo mokėti. Mokesčiai buvo patvirtinti bendrijos narių susirinkime. Administraciniai mokesčiai naudojami visiems einamiems darbams, atlyginimams. Kaupiamos lėšos neliečiamos, jos kaupiamos. Apie susirinkimus bendrija atsakovę informavo elektroniniu paštu, taip pat elektroniniu paštu persiųsti ir protokolai. Atsakovė šiuose susirinkimuose nedalyvavo, bet jei ir būtų dalyvavus, balsuoti negalėjo. Vilties g. 5 yra 21 bendrasavininkis. Tarifai nustatyti didesni, nes tai nėra daugiabutis namas, o komercinės patalpos.

Atsakovė UAB „AIGIS VL5“ pateikė atsiliepimą į ieškinį. Atsiliepime nurodė, kad su ieškiniu nesutinka, nes nėra įvykęs pastato savininkų susirinkimas, kurio metu būtų patvirtinti mokesčiai, prašomos priteisti administravimo išlaidos nepagrįstos jokiais dokumentais, be to, NPSB „Vilties g. 5“ nepatvirtinusi Pastatų bendrojo naudojimo objektų, kuriuos pagal Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą (toliau – DGNKPPSBĮ) ir Lietuvos Respublikos civilinio kodeksą (toliau – CK) administruotų ieškovė, aprašo ir su juo nesupažindinusi atsakovės.

Atsakovės atstovas A. P. ir advokatas Vaidas Jurčikonis teismo posėdyje palaikė atsiliepime nurodytas aplinkybes. Atstovas A. P. teismo posėdyje nurodė, kad sutinka, jog renkamos kaupiamosios lėšos ir jų dydis yra tinkamas. Papildomai paaiškino, kad administravimo išlaidos visiškai nepagrįstos, nėra duomenų ką ieškovė administruoja, be to, mokestis žymiai per didelis. Administravimo paslaugas atlieka atsakovė, kurias sutiktų perduoti ieškovei, tačiau, tai turi vykti tinkamai. Atsakovė turi didžiausią plotą patalpų Vilties g. 5, nenaudojamos patalpos yra apie 650 kv. m, bendrijos nariai nusistatydami tokio dydžio tarifą, siekia atsakovę sužlugdyti. Atsakovė bendrijos kūrimo procesuose nedalyvavo ir tarifų nustatymo klausimais nepasisakė, tačiau sprendimų neskundė. Bendros patalpos registre registruotos atsakovės vardu, tačiau jomis naudojasi visi. Atsakovė apie bendrijos susirinkimus informuojama elektroniniu paštu.

Teismas

k o n s t a t u o j a :

Byloje nustatyta, kad atsakovei nuosavybės teise priklauso 2688/5310 dalys žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 64272/250077 dalys paslaugų paskirties pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 47749/91746 dalys paslaugų paskirties pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 99241/270641 dalys aikštelės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), aikštelė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini) (t. 1, b. l. 32–46).(duomenys neskelbtini), įkurta NPSB „Vilties g. 5“, kurios valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra pastatuose (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir Nr. (duomenys neskelbtini) (t. 1, b. l. 16–31). NPSB „Vilties g. 5“ 2017 m. spalio 20 d. susirinkime patvirtinti bendrijos įstatai (t. 1, b. l. 16–31). NPSB „Vilties g. 5“ 2017 m. lapkričio 14 d. susirinkimas nustatė kaupiamųjų ir administravimo lėšų tarifus (t. 1, b. l. 47–49). NPSB „Vilties g. 5“ 2018 m. balandžio 6 d. susirinkimas padidino kaupiamųjų lėšų tarifą ne šildymo sezono metu (t. 1, b. l. 50–53). Ieškovė atsakovei išrašė 34 sąskaitas faktūras 13 530,88 Eur sumai (t. 1, b. l. 54–104). Atsakovė 5 863,54 Eur apmokėjo (t. 1, b. l. 105–106).

Byloje kilo ginčas dėl negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijos teisės rinkti administravimo lėšas, administravimo lėšų pagrįstumo ir jų dydžio.

Dėl negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijos teisės rinkti administravimo lėšas.

DGNKPPSBĮ 21 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teisės ir pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra nustatytos CK, šiame ir kituose įstatymuose, teisės aktuose ir bendrijos įstatuose. DGNKPPSBĮ 21 straipsnio 3 dalies 1–6 punktuose nustatytos butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, tarp kurių – pareiga teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus ir t.t. CK 4.82 straipsnio 3 dalyje įtvirtinta nuostata, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

DGNKPPSBĮ 25 straipsnio 1 dalis nustato, kad bendrijos lėšas sudaro tikslinės butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų įmokos, skirtos bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms apmokėti; valstybės ar savivaldybės paramos lėšos; pajamos, gautos disponuojant bendrijos turtu, kitos negrąžintinai gautos lėšos; šio įstatymo 25 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad pajamos, gautos naudojant butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams paskirstomos proporcingai jų turimai bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų daliai ir (arba) naudojamos pastatui (pastatams) atnaujinti.

CK 4.83 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas CK 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka. Toks teisinis reglamentavimas reiškia, kad išlaidas galima atsisakyti mokėti dviem atvejais: 1) kai dėl jų teisės aktų nustatyta tvarka nėra priimto sprendimo ir 2) kai butų ir kitų patalpų savininkas nėra davęs sutikimo dėl šių išlaidų ir tokios išlaidos nesusijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009). Toks reglamentavimas reiškia, kad CK 4.83 straipsnio 4 dalyje nustatytų išimčių taikymas galimas tik tada, kai išlaidos yra nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais. 

Nagrinėjamu atveju nustatyta, kad NPSB „Vilties g. 5“ įsteigta tikslu įgyvendinti pastato negyvenamųjų patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su pastato bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka pastatui priskirto sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu (t. 1, b. l. 16). Kaip numatyta bendrijos įstatų 82. punkte (t. 1, b. l. 29), NPSB „Vilties g. 5“ 2017 m. lapkričio 14 d. susirinkimo metu nustatytas kaupiamųjų ir administravimo lėšų tarifas (t. 1, b. l. 47–49), 2018 m. balandžio 6 d. pasisakyta dėl kaupiamųjų lėšų mokėjimo padidinimo ne šildymo sezonu (t. 1, b. l. 50–53), todėl, akivaizdu, jog teisinis pagrindas rinkti kaupiamąsias, administravimo mokesčius ieškovė turi (CK 4.83 straipsnio 4 dalis). Atsakovė teigia, kad jai nebuvo žinoma apie šaukiamus susirinkimus, kuriuose buvo sprendžiamas mokesčių dydis. Ieškovės atstovo teigimu atsakovė, kaip ir kiti patalpų savininkai, buvo informuota apie 2017 m. lapkričio 14 d. ir 2018 m. balandžio 6 d. vyksiančius susirinkimus elektroniniu paštu. Kaip matyti iš priedo Nr. 1 prie 2017 m. lapkričio 14 d. protokolo (t. 1, b. l. 49), ir 2018 m. balandžio 6 d. priedo (t. 1, b. l. 53), susirinkimai įvyko, juose dalyvavo bendrijos nariai, kurie taip pat apie susirinkimą buvo informuoti elektroniniu paštu, todėl netikėti ieškovės atstovo S. K. paaiškinimais dėl patalpų savininkų, tarp jų ir atsakovės, informavimo nėra pagrindo. Atsakovės atstovo A. P. nurodoma aplinkybė, jog apie jam nebuvo žinoma apie šaukiamus 2017 lapkričio 14 d. ir 2018 m. balandžio 6 d. susirinkimus vertintina kritiškai, kadangi pats atstovas pripažino, jog apie šaukiamus susirinkimus ieškovė informuoja elektroniniu paštu, todėl tikėtina, kad ir apie minėtų susirinkimų datą atsakovė buvo informuota tinkamai. Atsakovė susirinkimuose nedalyvavo, tačiau atsakovei elektroniniu paštu išsiųstos susirinkimų protokolo kopijos. Be to, atkreiptinas dėmesys į tai, kad kiekvieną mėnesį atsakovei buvo siunčiamos sąskaitos, kuriose nurodytos sumos ir renkamų mokesčių pavadinimas, tačiau atsakovė NPSB „Vilties g. 5“ 2017 m. lapkričio 14 d. ir 2018 m. balandžio 6 d. sprendimų neginčijo. Minėtų susirinkimų sprendimai yra nenuginčyti, galiojantys ir privalomi visiems patalpų savininkams. Atsižvelgiant į išdėstytą, darytina išvada, kad ieškovės reikalavimas dėl kaupiamųjų ir administravimo išlaidų priteisimo yra pagrįstas.

Dėl priteistinos sumos pagrįstumo ir dydžio.

Ieškovė už laikotarpį nuo 2017 m. lapkričio 1 d. iki 2019 m. kovo 31 d. nesumokėjo 7 667,34 Eur administravimo ir kaupiamųjų lėšų. Kaip jau minėta, NPSB „Vilties g. 5“ narių 2017 m. lapkričio 14 d. susirinkimo metu nustatytas renkamų kaupiamųjų lėšų dydis – 10 centų už 1 kv. m patalpų ploto bei administravimo mokestis - 50 centų už 1 kv. m patalpų ploto. NPSB „Vilties g. 5“ narių 2018 m. balandžio 6 d. susirinkimo metu nustatytas padidintas renkamų kaupiamųjų lėšų dydis – 50 centų už 1 kv. m patalpų ploto nuo 2018 m. balandžio mėnesio iki šildymo sezono pradžios. Atsakovė teigia, kad ieškovės nustatytas tarifas daugiau kaip 8 kartus viršija Alytaus miesto savivaldybės tarybos 2014 m. spalio 30 d. sprendimu Nr. 275 „Dėl Alytaus miesto daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalių administravimo mokesčio tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašo tvirtinimo“ (https://alytus.lt/lt/savivaldybes-administracija/teisine-informacija) patvirtintą administravimo paslaugos tarifą Alytaus mieste esančiuosiuose daugiabučiuos. Sprendimo 1.2. papunktyje nurodyta, kad Alytaus miesto daugiabučių gyvenamųjų namų skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas – 0,21 Lt/0,06 Eur* už 1 kv. m naudingo ploto (be PVM). Teismas sutinka su atsakovės argumentu, kad ieškovės nustatytas administravimo lėšų tarifas yra ženkliai didesnis nei nustatytas minėtu sprendimu. Tačiau atkreiptinas dėmesys į tai, ir tai nurodo ieškovė, kad administruojamos patalpos yra komercinės paskirties, patalpose vykdomas verslas, dauguma savininkų yra juridiniai asmenys, patalpų plotas didelis, o minėtas sprendimas nustato tarifus administruojant Alytaus miesto daugiabučius gyvenamuosius namus, todėl jis nėra privalomas NPSB „Vilties g. 5“ nusistatant administravimo mokesčio tarifą.

Atsakovė nurodė, kad ieškovė neteikia jokių administravimo paslaugų bei galimai nepatvirtinusi ir nepateikė atsakovei susipažinti su Pastatų bendrojo naudojimo objektų, kuriuos administruotų ieškovė, aprašo. Teismas pažymi, kad atsakovės nesupažindinimas su Pastatų bendrojo naudojimo objektų aprašu, neįrodo ieškovės reikalavimų nepagrįstumo. Be to, ieškovė pateikė eilę sutarčių (t. 2, b. l. 106–117), kurių pagrindu buvo suteikiamos įvairaus pobūdžio paslaugos, taip pat PVM sąskaitas faktūras, lėšų pervedimo nurodymus (t. 3. b. l. 5–146), kurie patvirtina atsiskaitymą už paslaugas, o atsakovė nepateikė įrodymų, jog šios paslaugos nebuvo teikiamos. Teismas nurodo, kad byloje nėra duomenų, kad šios sutartys įstatymų nustatyta tvarka būtų nuginčytos, todėl jos yra privalomos sutarties dalyviams ir faktiniam paslaugos gavėjui. Atsižvelgiant į nustatytas aplinkybes, teismas daro išvadą, kad ieškovės prašoma priteisti administravimo ir kaupiamųjų lėšų 7 667,34 Eur skola yra paskaičiuota, vadovaujantis NPSB „Vilties g. 5“ narių 2017 m. lapkričio 14 d., 2018 m. balandžio 6 d. susirinkimuose nustatytus tarifus bei atsižvelgiant į atsakovei priklausantį plotą (t. 1, b. l. 105–106), todėl yra visiškai pagrįsta.

Dėl palūkanų.

Pagal CK 6.37 straipsnio 2 dalį skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti 6 procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio (CK 6.210 straipsnio 2 dalis), todėl ieškovei iš atsakovės priteisiamos 6 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą, skaičiuojant nuo bylos iškėlimo teisme 2019 m. balandžio 9 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Dėl bylinėjimo išlaidų.

Ieškovė pagal įstatymą (CPK 83 straipsnio 1 dalies 16 punktas, Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 23 straipsnio 3 dalis) yra atleista nuo žyminio mokesčio už pareikštą ieškinį mokėjimo. Ieškinys pareikštas 7 667,34 Eur sumai, teismas ieškinį patenkino visiškai, todėl už jį mokėtinas 230,00 Eur dydžio žyminis mokestis, kuris priteistinas iš atsakovės valstybei (CPK 96 straipsnio 1 dalis, 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas). Iš atsakovės valstybei priteistinos ir 8,73 Eur procesinių dokumentų įteikimo išlaidos (CPK 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas). Taip pat ieškovei iš atsakovės priteistinos 1 080,00 Eur išlaidos advokato pagalbai apmokėti (CPK 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 98 straipsnis).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 263–265 straipsniais, 268 straipsniu, 270 straipsniu,

n u s p r e n d ž i a :

Tenkinti ieškinį.

Priteisti iš atsakovės UAB „AIGIS VL5“, į. k. 301768568, 7 667,34 Eur skolą, 6 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme 2019 m. balandžio 9 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 1 080,00 Eur advokato atstovavimo išlaidas ieškovei NPSB „Vilties g. 5“, į. k. 304703853.

Priteisti iš atsakovės UAB „AIGIS VL5“, į. k. 301768568, 238,73 Eur bylinėjimosi išlaidas valstybei, jas sumokant Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos Finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660.

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo priėmimo dienos gali būti apeliacine tvarka skundžiamas Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmus.

Teisėjas                                                                                Rimas Švirinas