civ. byla Nr. 2-6956-191/2014
(t.proc Nr. 2-69-3-01168-2014-3)
proc.spr. kategorija:
35.3.6; 125.1;2.1.9 (S)
KAUNO APYLINKĖS TEISMAS
SPRENDIMAS
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
Kaunas
Kauno apylinkės teismo teisėjas Edmundas Inokaitis, sekretoriaujant Danguolei Muravjovienei dalyvaujant ieškovo UAB „Nemuno būstas“, į.k. 135836853, buveinės adresas Medeinos g. 8A, Vilnius, adresas korespondencijai 9-ojo forto g. 60A, 48101 Kaunas, a.s. Nr. (duomenys neskelbtini) Nordea Bank Finland Plc Lietuvos sk., atstovei I. A., atsakovui R. A., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), Kaunas, jo atstovui advokatui V. M. teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo UAB „Nemuno būstas“ ieškinį atsakovui R. A. dėl skolos už suteiktas administravimo ir komunalines paslaugas priteisimo ir atsakovo priešieškinį ieškovui dėl pastato fasado bendro naudojimo patalpų pagerinimo lėšų priteisimo ir
n u s t a t ė:
Ieškovas ieškiniu ,patikslintu ieškiniu prašė priteisti iš atsakovo R. A.- 6415,05 Lt (šešis tūkstančius keturis šimtus penkiolika litų 05 centus) skolos UAB „Nemuno būstas“ naudai; 5% (penkis procentus) metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; bylinėjimosi išlaidas - 144,00 Lt sumokėto žyminio mokesčio, 3,00 Lt už Nekilnojamojo turto registro duomenų paiešką duomenų bazėje; 2,90 Lt už Gyventojų registro tarnybos duomenų paiešką duomenų bazėje ir registro išrašo peržiūrėjimą ekrane; 72,60 Lt už UAB
„SKOLOS LT“ suteiktas teisines paslaugas rengiant pareiškimą dėl teismo įsakymo išdavimo; 181,50 Lt (150 LT + PVM) už UAB „SKOLOS LT“ suteiktas teisines paslaugas rengiant ieškinį.
Ieškovas nurodė, kad UAB „Nemuno būstas“ yra namo, esančio (duomenys neskelbtini) administratorius ir teikia šių objektų eksploatavimo, komunalines ir priežiūros paslaugas šiuo metu veikdamas pagal 2008 m. rugpjūčio 20 d. Susitarimą su Kauno miesto savivaldybės administracija dėl 2003-08-20 Sutarties Nr. 37 pakeitimo Nr. 53-10-12 pagrindu. Ieškovas pažymi, jog 2013-02-07 remiantis LR CK 2.43 str., UAB „Būsto administravimo agentūra“ pakeitė pavadinimą į UAB „Nemuno bustas“. Atsakovas R. A., a.k. (duomenys neskelbtini) yra negyvenamosios patalpos -parduotuvės ir kavinės - baro, esančios adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savininkas. Ieškovas UAB „Nemuno būstas“ teikia namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name (duomenys neskelbtini) Kaune, kuriame atsakovas nuosavybės teise turi aukščiau nurodytas negyvenamąsias patalpas - parduotuvę ir kavinę - barą ir jam bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso Partizanu g. 16, Kaune, namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovas privalo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą, Ieškovas papildomai paaiškino, jog gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas Nekilnojamo turto registre nėra registruojamas. Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės savybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo naudingojo ploto santykiui; kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra šio buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tuo atitinkamai daugiau savininkas turi prisidėti prie bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo. Atsakovo R. A. įsiskolinimas už per laikotarpį nuo 2007 m. sausio 1 d. iki 2013 m. lapkričio 30 d. priskaičiuotus mokesčius už bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, tenkantis atsakovo patalpai yra 6415,05 Lt (šeši tūkstančiai keturi šimtai penkiolika litų 05 centai), atsakovui buvo pateikti pranešimai įvykdyti prievolę - atsiskaityti su ieškovu už gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini) bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, tačiau atsakovas prievolės atsiskaityti už suteiktas paslaugas neįvykdo ir mokesčių nemoka.
Atsakovas R. A. nesutiko su ieškiniu, nurodė ,kad jo manymu, ginčo patalpos yra atskiras juridinis vienetas, turi atskirą įėjimą, patalpos atjungtos nuo centrinio namo šildymo sistemos, įrengtas autonominis dujinis šildymas, sumontuotas atskiras elektros įvadas, apskaitos sistema ir sutartis su elektros tiekėjais ,atliekų tvarkymui turi atskirą sutartį su įmone „Kauno švara“, pusę namui priklausančios teritorijos tvarko UAB „Partizanai“ darbuotojos, namo teritorija dalinai apšviečiama UAB „Partizanai“ sąskaita, nesinaudoja administruojančios UAB„Nemuno būstas“ paslaugomis, administravimo mokestis pateikiamas neteisėtai. Atsakovas taip pat nurodė, kad pateikė priešieškinį (b.l. 117-121), pagal pridėtus dokumentus: UAB „Partizanai“ PVM sąskaitų-faktūrų, kasos išlaidų orderių, atliktų darbų ir medžiagų priėmimo-perdavimo aktų ir kit. kopijas(b.l.122-136) atsakovas savo lėšomis atliko pastato, esančio (duomenys neskelbtini), dalies (120 kv.m.) fasado remonto, paruošimo ir dažymo struktūriniais dažais darbus, atliko namo bendrų patalpų bei techninių sistemų remonto darbus, atsakovo asmeninėmis lėšomis buvo pagerinta namo būklė, todėl ieškovas turėtų sumokėti už atliktus darbus – 11176 Lt.
Ieškinys tenkintinas, priešieškinis atmestinas
Ieškovas UAB „Nemuno būstas“ yra namo, esančio (duomenys neskelbtini) administratorius, teikia šių objektų eksploatavimo, komunalines ir priežiūros paslaugas, veikia pagal 2008 m. rugpjūčio 20 d. Susitarimą su Kauno miesto savivaldybės administracija dėl 2003-08-20 Sutarties Nr. 37 pakeitimo Nr. 53-10-12 pagrindu, 2013-02-07 remiantis LR CK 2.43 str., UAB „Būsto administravimo agentūra“ pakeitė pavadinimą į UAB „Nemuno būstas“.
Atsakovas R. A. yra negyvenamosios patalpos -parduotuvės ir kavinės - baro, esančios adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savininkas. Ieškovas UAB„Nemuno būstas“ teikia namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name ((duomenys neskelbtini), Kaune) kuriame atsakovas nuosavybės teise turi aukščiau nurodytas negyvenamąsias patalpas - parduotuvę ir kavinę - barą ir jam bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso (duomenys neskelbtini), namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovas privalo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą (LR Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d., 4 d.).Gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas Nekilnojamo turto registre nėra registruojamas. Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui (LR CK 4.82 str. 7 d.). Kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra šio buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tuo atitinkamai daugiau savininkas turi prisidėti prie bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo.
Pagal LR CK 4.82 str. 1 d. ir LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 str. 15 p. butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso šie bendrojo naudojimo objektai: 1)bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės, bendrojo naudojimo balkonai ir lodžijos, kitų balkonų ir lodžijų išorinės (fasado) konstrukcijos, išorės durys, laiptinių laiptų konstrukcijos, išoriniai laiptai, nuožulnos, stogeliai); 2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); 3) pastato bendrojo naudojimo patalpos - pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jeigu tai nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams; 4) vietiniai inžineriniai tinklai - kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme; 5) bendrojo naudojimo žemės sklypas- bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.
Buto, taip pat ir negyvenamųjų patalpų, savininko pareiga išlaikyti bendrąją dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iš įstatymo (LR CK 4.82 str. 3 d., 4 d. ir 4.84 str. 9 d.), ne iš sutarties ar pan. LR CK 4.82 str. 3 d., 4 d., 4.84 str. 9 d., Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai (toliau - Pavyzdiniai administravimo nuostatai), patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603 (su vėlesniais pakeitimais ir papildymais), Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai, patvirtinti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. kovo 4 d. įsakymu Nr. A-788 (naujausia Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų redakcija patvirtinta Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. kovo 12 d. įsakymu Nr. A-899), 2010 m. liepos 22 d. Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-441 patvirtintos Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo taisyklės bei kiti teisės aktai imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Minėta atsakovo pareiga yra besąlyginė ir imperatyvi. Iš surinktų lėšų namo administratorius -ieškovas atlieka visas jam kaip namo administratoriui priskirtas funkcijas, susijusias su atitinkamo namo priežiūra. Namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir administravimas, kitos komunalinės paslaugos yra specifinės paslaugos ir jos nėra teikiamos vien tik konkrečiam patalpų savininkui asmeniškai. Ieškovas prižiūri ir administruoja namų bendrojo naudojimo objektus, ne atskirų butų ir kitų patalpų savininkų butus ar patalpas. Savininkai savo butus ir patalpas bei jose esančią inžinerinę įrangą turi pareigą prižiūrėti patys.
Atsakovo priešieškiniu nurodomi teiginiai ,kad jo naudojamos patalpos yra atskiras juridinis turtinis vienetas, atmestini: nors patalpos turi atskirą įėjimą, šios patalpos daugiabučiame name, adresu (duomenys neskelbtini), turi bendras sienas, bendrojo naudojimo vamzdynus, bendrąsias pastato konstrukcijas ir t.t.. Namo bendrasavininko, šiuo atveju atsakovo, pareiga prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų išlaikymo, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas yra imperatyviai įtvirtinta LR CK 4.82 str. 3 d.
Pagal Lietuvos Aukščiausio Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutarties c.b. Nr. 3K-7-515/2009 išaiškinimą, kurioje nurodoma, jog „įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisėje, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems paderinimams atlikti. Šiai taisyklei taikyti yra teisiškai nereikšminga atitinkamų bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių daromos nurodytos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam ji taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės. Namo bendrasavininkas privalo prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų išlaikymo net tuo atveju, jeigu bendrojo naudojimo objektais nesinaudoja“. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Smėlynės g. 49-ojo daugiabučio namo savininkų bendrija v. UAB „Kaunuva“ ir kt., bylos Nr. 3K-7-515/2009).
Ieškovas pagrįstai patikslintu ieškiniu, reikalauja iš atsakovo priteisti susidariusį 6415,05Lt įsiskolinimą už šiuos mokesčius: administravimą, namo techninę priežiūrą bei teritorijų priežiūrą. Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatuose nurodyta, jog pagrindinis administratoriaus uždavinys - įgyvendinti Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų, taip pat Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo naudojimu ir priežiūra. Šių Nuostatų 8.1.p. įtvirtinta, jog namo administratorius paskaičiuoja namo bendrasavininkams mokestį už namo bendrosios nuosavybės administravimą. Iš administravimo mokesčio surinktų lėšų ieškovo atliekami darbai: bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas, paskelbimas gyventojams, pakeitimas, namo būklės įvertinimas/apžiūros, remonto darbų planavimas, organizavimas, mėnesinių įmokų apskaičiavimas namo bendrasavininkams, įmokų paskirstymas, sąskaitų spausdinimas ir teikimas, informacijos teikimas skelbimų lentoje, namo, metinių ataskaitų teikimas, butų ir kitų patalpų savininkų apskaitos tvarkymas, teritorijos šalia daugiabučio namo tvarkymo organizavimas, pažymų, ataskaitų namo bendrasavininkams bei institucijoms išdavimas, administratoriaus civilinės atsakomybės draudimas ir kt. Taip pat mokamas techninės priežiūros mokestis pagal STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“ 23 bei 24 str. yra įtvirtinta, jog privaloma vykdyti gyvenamojo namo techninę priežiūrą. Nuostatų 8.2.p. numatyta, jog mokestį už namo techninę priežiūrą namo bendrasavininkams apskaičiuoja namo administratorius, atsakovas su šiuo mokesčiu sutiko. Pagal Kauno miesto savivaldybės tarybos patvirtintas miesto tvarkymo ir švaros taisykles (nauja redakcija nuo 2013 m. birželio 6 d.) 2 p. privaloma tvarkyti ir palaikyti švarą teritorijose šalia daugiabučių gyvenamųjų namų. Jeigu teritorijų planavimo dokumentuose teritorija nėra apibrėžta (nurodyta), faktiškai naudojama teritorija laikoma teritorija iki gretimos teisės aktų nustatyta tvarka priskirtos ar faktiškai naudojamos teritorijos, bet ne daugiau kaip 20 metrų nuo pastatų išorinių atitvarų, šis teisės aktas yra norminio pobūdžio, yra privalomas visiems subjektams, tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Vadovaujantis šiuo įpareigojimu tvarkyti teritoriją šalia daugiabučių gyvenamųjų namų, buvo sudaryta sutartis su UAB „Mano aplinka“. Ieškovas pateikė sutartis ir sąskaitas už laikotarpį 2013 m. liepa- lapkritis, nurodomos sumos proporcingai išskirstomos namo bendrasavininkams pagal butų/patalpų plotą kaip tai numato LRCK 4.82 str. 3 d. Dėl atliktų darbų ieškovas pateikė tai pagrindžiančius dokumentus( b.l. 98-109, 150-169).
Atsakovo R. A. priešieškinyje nurodomi teiginiai dėl mokesčio už elektros energiją mokėjimą ir dėl pateikiamos informacijos UAB „(duomenys neskelbtini)“ dėl mokėtinų mokesčių už elektros energiją, sutarčių dėl atsiskaitymo už vandenį, dėl mišrių atliekų ir kit. nenagrinėtini, nes nėra šios bylos nagrinėjimo dalykas, ieškovas nereiškia atsakovui reikalavimo dėl mokesčio už elektros energiją, ieškovas neadministruoja, neturi duomenų dėl atsakovo įsiskolinimo AB „Lesto“, be to tarp atsakovo ir AB „Lesto“ kilęs ginčas dėl elektros energijos nagrinėjamas kitoje civilinėje byloje.
Teismas sutinka su ieškovo pozicija ir teiginiais dėl atsakovo UAB „(duomenys neskelbtini)“ lėšomis atliktų pastato, esančio (duomenys neskelbtini), dalies fasado remonto, paruošimo ir dažymo struktūriniais dažais darbų bei kit. darbų. Pagal Nuostatų 5.3.p.namo administratorius atlieka namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą/remontus, bendrojo naudojimo objektų remonto darbai atliekami vadovaujantis STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“ arba/ir namo bendrasavininkų CK 4.85str. numatyta tvarka priimtu sprendimu. Atsakovas R. A. nepateikė teismui namo bendrasavininkų sprendimo/pritarimo šių darbų atlikimui namo administratoriaus ar namo techninio prižiūrėtojo išvados, jog vadovaujantis STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“, šiuos darbus buvo atlikti būtina. Atsakovo remonto darbai atlikti neturint tam teisinio pagrindo, todėl vertintini kaip atlikti nesilaikant nustatyto teisinio reglamentavimo, atsakovas pripažįsta, kad būtent administratoriaus pareiga yra rinkti lėšas ir rūpintis būsto remonto darbais, o ne pačių butų savininkų. Atsakovo atlikti remonto darbai (jei tokie atlikti)laikytini kaip namo pagerinimo darbai visiems namo Partizanų g.16 gyventojams, todėl šių išlaidų kompensavimo atsakovas turėtų reikalauti ne iš ieškovo-namo administratoriaus, bet iš kitų namo bendrasavininkų, laikytina, kad atsakovo priešieškinis reikalavimas dėl 11176,47Lt priteisimo pareikštas netinkamai šaliai, priešieškinis atmestinas.
Patenkinus ieškinį iš atsakovo priteistinos ieškovui bylinėjimosi išlaidos, išlaidos valstybei (LR CPK 93,96,88str.str.)
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259-270 str. teismas
n u s p r e n d ž i a :
Ieškinį tenkinti, priešieškinį atmesti.
Priteisti ieškovui UAB „Nemuno būstas“, į.k. 135836853, buveinės adresas Medeinos g. 8A, Vilnius, adresas korespondencijai 9-ojo forto g. 60A, 48101 Kaunas, a.s. Nr. (duomenys neskelbtini) Nordea Bank Finland Plc Lietuvos sk., iš atsakovo R. A., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) -6415,05Lt (šešis tūkst. keturis šimtus penkiolika Lt.05 ct)/ 1857,93EUR skolos, 5% (penkis procentus) metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2014- 02-28 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas 404(keturis šimtus keturis) Lt./ 117EUR.
Priteisti iš iš atsakovo R. A., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) 11Lt(vienuolika) /3,19EUR procesinių dokumentų siuntimo, pašto išlaidų valstybės naudai (Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR FM, Europos pr.105 Kaunas, į.k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sąskaita Nr. (duomenys neskelbtini) „Swedbank“ AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660).
Sprendimas per 30 dienų skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.
Teisėjas Edmundas Inokaitis