Civilinė byla Nr. e2YT-2061-829/2023

Teisminio proceso Nr. 2-40-3-00188-2023-3

Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.8;

3.2.6.1; 3.4.5.15.2

(S)

MARIJAMPOLĖS APYLINKĖS TEISMAS

SPRENDIMAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2023 m. balandžio 26 d.

Šakiai

Marijampolės apylinkės teismo Šakių rūmų teisėja Loreta Masevičiūtė,

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „Šakių vandenys“ pareiškimą dėl nuosavybės teisių įgijimo pagal įgyjamąją senatį nustatymo, suinteresuotais asmenimis byloje esant Šakių rajono savivaldybės administracijai, Valstybės įmonei Turto bankui, Nacionalinei žemės tarnybai prie Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos, uždarajai akcinei bendrovei „Noragra“.

Teismas

nustatė:

pareiškėja kreipėsi į teismą su pareiškimu, kuriuo prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, patvirtinantį, kad pareiškėja nuosavybės teises į artezinius gręžinius identifikavimo Nr. (duomenys neskelbtini) (pirminis Nr. (duomenys neskelbtini)), ir Nr. (duomenys neskelbtini) (pirminis Nr. (duomenys neskelbtini)), du vandens gręžinių pastatus Nr. (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), tvoras (duomenys neskelbtini) it (duomenys neskelbtini) bei vandentieko bokštą, adresu (duomenys neskelbtini), įgijo pagal įgyjamąją senatį. Pareiškime nurodė, kad ji valdo, naudoja ir prižiūri vandenvietę, adresu (duomenys neskelbtini), kurioje yra 2 arteziniai gręžiniai indentifikavimo Nr. (duomenys neskelbtini) (pirminis Nr. (duomenys neskelbtini)) (koordinatės X: (duomenys neskelbtini), Y: (duomenys neskelbtini)) ir Nr. (duomenys neskelbtini) (pirminis Nr. (duomenys neskelbtini)) (koordinatės X: (duomenys neskelbtini), Y: (duomenys neskelbtini)), 2 vandens gręžinių pastatai (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), tvoros (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) bei vandentiekio bokštas (duomenys neskelbtini) (koordinatės X: (duomenys neskelbtini), Y: (duomenys neskelbtini)). 2022 m. kovo mėn. 30 d., adresu (duomenys neskelbtini), sudaryta nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, registro Nr. (duomenys neskelbtini) (Statiniai). Statiniams suteikti unikalūs numeriai: gręžinys (duomenys neskelbtini) Nr. (duomenys neskelbtini), gręžinio gylis – 156 m, gręžinys (duomenys neskelbtini) Nr. (duomenys neskelbtini), gręžinio gylis – 150 m, tvora (duomenys neskelbtini) Nr. (duomenys neskelbtini), tvora (duomenys neskelbtini) Nr. (duomenys neskelbtini), vandens gręžinio pastatas (duomenys neskelbtini) Nr. (duomenys neskelbtini), vandens gręžinio pastatas (duomenys neskelbtini) Nr. (duomenys neskelbtini), vandentiekio bokštas (duomenys neskelbtini) Nr. (duomenys neskelbtini). Statinių statybos pradžios ir pabaigos metai –(duomenys neskelbtini). Minimų gręžinių ir vandens bokšto paskirtis – aprūpinti geriamuoju vandeniu (duomenys neskelbtini) gyventojus ir įmones. 2022 m. birželio mėn. 17 d. pareiškėja kreipėsi į valstybės įmonė (toliau – VĮ) Registrų centro Marijampolės skyrių dėl minimų statinių teisinės registracijos. VĮ Registrų centro turto registrų tvarkymo tarnybos nekilnojamojo turto registro departamento Marijampolės skyrius 2022 m. birželio 29 d. sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) ir 2022 m. birželio 30 d. sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) atmetė prašymą įregistruoti nuosavybės teises. 2010 m. rugpjūčio 12 d. pareiškėja sudarė su uždarąja akcine bendrove (toliau – UAB) „Noragra“ sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kuria UAB „Noragra“ nuo 2010 m. rugsėjo 1 d. perdavė vandens tiekimo paslaugą pareiškėjai. Vykdant Lietuvos Respublikos Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos direktoriaus 2006 m. birželio 12 d. įsakymą Nr. B1-382 „Dėl geriamojo vandens tiekimo subjektų registravimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ Šakių rajono valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba 2010 m. lapkričio 2 d. raštu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl geriamojo vandens subjektams numerio suteikimo“ (duomenys neskelbtini) vandenvietę įregistravo į pareiškėjos vandens tiekimo subjektų sąrašą ir jai suteikė atpažinimo numerį (duomenys neskelbtini). 2010 m. rugsėjo 1 d. pasirašytos su vartotojais sutartys dėl geriamojo vandens tiekimo. Pareiškėja iki šiol naudoja ir prižiūri artezinius gręžinius adresu (duomenys neskelbtini), bei aptarnauja (duomenys neskelbtini) geriamojo vandens vartotojus jau daugiau nei dešimt metų. Kaip įrodymas pridedama 2010 m. rugsėjo 1 d. Geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). 2012 m. birželio 21 d. pasirašytame papildomame susitarime Nr. (duomenys neskelbtini) prie 2011 m. gegužės 5 d. elektros energijos pirkimo–pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), pakeistas sutarties priedo Nr. (duomenys neskelbtini), 1 punktas papildant jį naujais objektais, tame tarpe ir (duomenys neskelbtini) vandenviete (Eil. Nr. (duomenys neskelbtini)), kuriems pagal sutartį tiekiama elektros energija. 2021 m. gruodžio 1 d. pareiškėja raštu Nr. (duomenys neskelbtini) kreipėsi į UAB „Noragra“ dėl (duomenys neskelbtini) vandenvietės dokumentacijos ir buvo gautas atsakymas, kad UAB „Noragra“ rašte Nr. (duomenys neskelbtini) išvardintų dokumentų neturi. Pareiškėjai nėra žinomos kliūtys, trukdančios įgyti minimus statinius savo nuosavybėn. Per visą nurodytą laikotarpį vandenvietėje esančių statinių valdymas buvo atviras ir nepertraukiamas. Pareiškėja nėra įregistravusi nurodytų statinių valdymo fakto, nėra ir nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į statinius kitokiu būdu.

Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonė Turto bankas atsiliepime nurodė, kad neprieštarauja, kad pareiškėjos pareiškimas dėl nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties būdu būtų patenkintas ir prašo bylą nagrinėti jos atstovui nedalyvaujant.

Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Šakių skyrius atsiliepime nurodė, kad pareiškimą dėl įgyjamosios senaties fakto nustatymo palieka spręsti teismo nuožiūra, prieštaravimų nereiškė ir prašo bylą nagrinėti jos atstovui nedalyvaujant.

Suinteresuotas asmuo uždaroji akcinė bendrovė „Noragra“ nepareiškė prieštaravimų, jog būtų nustatytas toks juridinę reikšmę turintis faktas.

Pareiškimas tenkintinas visiškai.

Asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalis). Daiktas nuosavybės teise įgyjamosios senaties būdu įgyjamas esant šių sąlygų visetui: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką (valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų) (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas) (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis) (asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.

Byloje esančiais rašytinais duomenimis nustatyta, kad į artezinius gręžinius identifikavimo Nr. (duomenys neskelbtini) (pirminis Nr. (duomenys neskelbtini)), ir Nr. (duomenys neskelbtini) (pirminis Nr. (duomenys neskelbtini)), du vandens gręžinių pastatus Nr. (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), tvoras (duomenys neskelbtini) it (duomenys neskelbtini) bei vandentieko bokštą, adresu (duomenys neskelbtini), daiktinės teisės nėra įregistruotos. Pareiškėja nėra minėto nekilnojamojo turto savininkė, tačiau nuo 2010 m. rugsėjo 1 d. prižiūri, tvarko minėtus statinius, t. y. šį turtą valdo kaip savo. Jokie kiti asmenys, išskyrus pareiškėją, minėtais statiniais nesinaudoja, t. y. nuo 2010 m. rugsėjo 1 d. nebuvo asmenų, kurie minėtus statinius būtų laikę savo daiktu. Nagrinėjamoje byloje taip pat nenustatyta aplinkybių, leidžiančių konstatuoti minėtų statinių valdytojo – pareiškėjos nesąžiningumą, t. y. kad ji būtų pripažinusi, jog kokie nors kiti asmenys turi daugiau teisių į ginčo objektą, kiti asmenys būtų išreiškę prieštaravimą dėl jos valdymo arba kad ji būtų žinojusi apie kitokias kliūtis, trukdančias įgyti nuosavybės teisę. Pažymėtina, kad daikto valdymas laikomas teisėtu ir atsiradusiu sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 4.26 straipsnio 2 dalis). Esant tokioms aplinkybėms, darytina išvada, kad pareiškėja nurodytus nekilnojamojo turto objektus valdė sąžiningai ir teisėtai. Tai, kad minėtų minėtų statinių valdytojas – pareiškėja, nepripažino, jog kas nors kitas turėjo daugiau už ją teisių į šiuos minėtus statinius, buvo įsitikinusi, kad nėra kito asmens, kuris yra daiktų savininkas, ir pati elgėsi kaip šių nekilnojamųjų daiktų savininkė, patvirtina, kad ji valdė juos kaip savus. Be to, objektų valdymas prasidėjo sąžiningai, pareiškėja daugiau kaip 10 metus atvirai, teisėtai, sąžiningai ir nepertraukiamai valdo minėtus statinius (CK 4.22, 4.68 straipsniai).

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta aukščiau, darytina išvada, jog minėtiems nekilnojamojo turto objektams gali būti taikomas nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu institutas. Teismas, ištyręs byloje esančius įrodymus, konstatuoja, kad yra nustatytos visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos, todėl pareiškėjos pareiškimas tenkintinas ir nustatytina nuosavybės teisė pagal įgyjamąją senatį į nekilnojamojo turto objektus – artezinius gręžinius identifikavimo Nr. (duomenys neskelbtini) (pirminis Nr. (duomenys neskelbtini)), ir Nr. (duomenys neskelbtini) (pirminis Nr. (duomenys neskelbtini)), du vandens gręžinių pastatus Nr. (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), tvoras (duomenys neskelbtini) it (duomenys neskelbtini) bei vandentieko bokštą, adresu (duomenys neskelbtini).

Vadovaudamasis CPK 259, 265, 270, 533 straipsniais, teismas

nusprendžia:

Pareiškimą tenkinti visiškai.

Nustatyti juridinę reikšmę pareiškėjos nuosavybės įgijimui turintį faktą, kad pareiškėja uždaroji akcinė bendrovė „Šakių vandenys“, juridinio asmens kodas 174264880, įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto objektus – artezinius gręžinius identifikavimo Nr. (duomenys neskelbtini) (pirminis Nr. (duomenys neskelbtini)), ir Nr. (duomenys neskelbtini) (pirminis Nr. (duomenys neskelbtini)), 2 (du) vandens gręžinių pastatus Nr. (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), tvoras (duomenys neskelbtini) it (duomenys neskelbtini) bei vandentieko bokštą, adresu (duomenys neskelbtini), pažymėtus kadastrinėje byloje, kurio registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui, padavus apeliacinį skundą per Marijampolės apylinkės teismo Šakių rūmus.

Teisėja        Loreta Masevičiūtė