Civilinė byla Nr. 2-3048-758/2020

Teisminio proceso Nr. 2-11-3-00393-2020-6

Procesinio sprendimo kategorijos:

 (S)

2.6.16.5; 3.2.6.6.2

UTENOS APYLINKĖS TEISMAS

SPRENDIMAS UŽ AKIŲ

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2020 m. rugpjūčio 14 d.

Zarasai

Utenos apylinkės teismo Zarasų rūmų teisėjas Gintautas Būga,

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „S.B.Medik St“ ieškinį atsakovei V. S. dėl skolos, palūkanų, delspinigių priteisimo ir iškeldinimo iš negyvenamųjų patalpų.

Teismas

n u s t a t ė :

1.       Ieškovė UAB „S.B.Medik St“ pateikė ieškinį atsakovei V. S. dėl 1 627 Eur skolos, 286,40 Eur delspinigių, 5 procentų dydžio metinių palūkanų nuo priteistos sumos 1 913,40 Eur nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, 416 Eur žyminio mokesčio ir 11,91 Eur pašto išlaidų priteisimo. Ieškovė taip pat prašo įpareigoti atsakovę perduoti ieškovės atstovui S. B. patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), ir priteisti iš atsakovės kas mėnesį mokamomis periodinėmis išmokomis po 240 Eur būsimiems nuostoliams atlyginti iki bus perduotos patalpos, esančios (duomenys neskelbtini). Ieškovė prašo priimti sprendimą už akių, jei atsakovas nepateiks atsiliepimo į ieškinį.

2.       Atsakovei procesiniai dokumentai įteikti 2020-06-18 Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 130 straipsnyje nustatyta tvarka. Atsakovė teismo nustatytu terminu atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl, esant ieškovės prašymui, priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis).

3.       Vadovaudamasis CPK 285 straipsnio 2 dalies nuostatomis, teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y., įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Ieškinys tenkinamas visiškai.

4.       Priimdamas sprendimą už akių, teismas atliko formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą ir padarė išvadą, kad, pasitvirtinus ieškovo pateiktų dokumentų turiniui, būtų pagrindas ieškinį tenkinti.

5.       Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovei UAB „S.B. Medik St“ nuosavybės teise priklauso negyvenamoji patalpa skirta prekybai (parduotuvė), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendras patalpų plotas 54,41 kv. m., esanti (duomenys neskelbtini). 2019 m. spalio 1 d. UAB „S.B.Medik St“, atstovaujama direktoriaus S. B. ir atsakovė V. S., vykdanti individualią veiklą, sudarė negyvenamų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), terminuotą, vienų metų nuomos sutartį Nr. 2019/8. Sutarties pagrindu (sutarties 4.1., 4.2 punktai) atsakovė įsipareigojo už nuomojamas patalpas ieškovui mokėti po 240 Eur iki einamo mėnesio 25 dienos ir mokėti nuomojamų patalpų komunalinius mokesčius.

6.       Už patalpų nuomą spalio mėnesį ieškovė atsakovei 2019-10-28 išrašė PVM sąskaitą faktūrą serija BB Nr. 453. Už patalpų nuomą lapkričio mėnesį ieškovė atsakovei 2019-11-28 išrašė PVM sąskaitą faktūrą serija BB Nr. 462. Už patalpų nuomą gruodžio mėnesį ieškovė atsakovei 2019-12-31 išrašė PVM sąskaitą faktūrą serija BB Nr. 473. Už patalpų nuomą 2020 m. sausio ir vasario mėnesius ieškovė atsakovei 2020-02-28 išrašė PVM sąskaitą faktūrą serija BB Nr. 484. Už patalpų nuomą kovo mėnesį ieškovė atsakovei 2020-03-30 išrašė PVM sąskaitą faktūrą serija BB Nr. 494. Viso atsakovei išrašytos sąskaitos faktūros apmokėti 1 440 Eur nuomos mokesčio. Atsakovė 2019-11-25 sumokėjo 80 Eur nuomos mokesčio.

7.       Atsakovei nesumokėjus nuomos mokesčio už 2019 m. spalio, lapkričio mėnesius, sąskaitos faktūros atsakovei pradėtos siųsti registruotąja pašto siunta ( PVM sąskaitos faktūros serija BB Nr. 473, 484, 494 ). Sutartimi šalys susitarė, kad nuomojamoms patalpoms teikiamas komunalines paslaugas apmoka nuomininkas (sutarties 3.8 punktas), taip pat ieškovė įsipareigojo už savo reikmėms sunaudotą elektros energiją apmokėti pagal skaitiklio parodymus. Atsakovė mokesčių už nuomojamoms patalpos teikiamas komunalines paslaugas nemokėjo. Atsakovei nemokant nuomos mokesčio ilgiau kaip du mėnesius ieškovė atsakovei 2020-02-28 išsiuntė pranešimą registruotomis pašto siuntomis adresu (duomenys neskelbtini) , (duomenys neskelbtini), ir MMS žinute į atsakovės mobiliojo ryšio telefoną Nr. (duomenys neskelbtini), ragindama sumokėti nuomos įsiskolinimą iki 2020-03-30. Atsakovei iki pranešime nurodyto termino skolos nesumokėjus 2020-04-01 ieškovė vienašališkai nutraukė nuomos sutartį ir apie tai registruotąja pašto siunta, adresu (duomenys neskelbtini), ir MMS žinute į atsakovės mobiliojo ryšio telefoną Nr. (duomenys neskelbtini), išsiuntė pranešimą dėl nuomos sutarties nutraukimo.

8.       2020-04-03 atsakovei registruota pašto siunta adresu (duomenys neskelbtini), ir MMS žinute į atsakovės mobiliojo ryšio telefoną Nr. (duomenys neskelbtini), ieškovė išsiuntė pranešimą ragindamas atlaisvinti užimtas patalpas iki 2020-04-15 ir jas perduoti ieškovo atstovui S. B.. Už laikotarpį nuo 2019 m. spalio 1 d. iki 2020 m. balandžio 1 d. už nuomojamų patalpų šildymą, karštą ir geriamąjį vandenį, šilumą ieškovė už atsakovę sumokėjo: už 2019 m. spalio mėnesį 23,29 Eur, už lapkričio mėnesį 43,16 Eur, už gruodžio mėnesį, 56,64 Eur, už sausio mėnesį 58,99 Eur, už vasario mėnesį 56,57 Eur, už kovo mėnesį 51,97 Eur, viso 267,33 Eur. Atsakovė iki 2020-04-16 skolos nesumokėjo ir patalpų ieškovei neperdavė.

9.       Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) CK 6.477 straipsnio 1 dalis nustato, kad pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. CK 6.38 straipsnis, 6.63 straipsnis, 6.200 straipsnis nustato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir sąžiningai, nustatytu laiku, pagal įstatymų ar sutarties nurodymus. Vadovaujantis CK 6.63 straipsniu, skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, jei jis praleidžia prievolės įvykdymo terminą. Šalys privalo vykdyti sutartį tinkamai ir sąžiningai. Sutarties neįvykdymu laikomas bet kokios iš sutarties atsiradusios prievolės neįvykdymas, įskaitant netinkamą įvykdymą ir įvykdymo termino praleidimą (CK 6.200 straipsnio 1 dalis, 6.205 straipsnis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas (CK 6.59 straipsnis). Nuomininko pareiga mokėti nuomos mokestį įtvirtinta CK 6.487 straipsnyje.

10.       CK 6.497 straipsnio 3 dalies nuostatos numato, kad nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą. Raginimą įvykdyti savo įsipareigojimus, mokėti nuomos mokestį ir įsiskolinimą ieškovė atsakovei išsiuntė 2020 m. vasario 20 d., nurodydamas prievolę įvykdyti iki 2020 m. kovo 30 d., tačiau nuomininkas, vadovaujantis sutarties 8.5 punktu, gavęs pranešimą, per nurodytą terminą prievolės neįvykdė, skolos nesumokėjo. Šalių susitarimu už išnuomotas patalpas atsakovė nuo 2019 m. spalio 1 d. įsipareigojo mokėti kasmėnesinį 240 Eur dydžio nuomos mokestį, pinigus sumokant iki einamojo mėnesio 25 dienos (sutarties 3.8., 4.1., 4.2. punktai). Tačiau šią prievolę atsakovė pažeidė, sumokėdama už visą nuomos laikotarpį 80 Eur. Dėl to atsakovė skolinga ieškovui 1 360 Eur nuomos mokesčio.

11.       Sutarties pagrindu (sutarties 3.8 punktas) atsakovė įsipareigojo apmokėti nuomojamų patalpų komunalines paslaugas, tačiau šios prievolės atsakovė nevykdė. Už laikotarpį nuo 2019 m. spalio 1 d. iki 2020 m. balandžio 1 d. už nuomojamų patalpų šildymą, karštą ir geriamąjį vandenį, šilumą ieškovė turėjo sumokėti: už 2019 m. spalio mėnesį 23,29 Eur, už lapkričio mėnesį 43,16 Eur, už gruodžio mėnesį 56,64 Eur, už sausio mėnesį 58,99 Eur, už vasario mėnesį 56,57 Eur, už kovo mėnesį 51,97 Eur, viso 267,33 Eur.

12.       Įvertinus nustatytas faktines bylos aplinkybes, pripažintina, kad nuomos sutarties pagrindu tarp šalių susiklostė prievoliniai teisiniai santykiai, t. y. ieškovė įsipareigojo duoti nuomininkui (atsakovei) daiktą – negyvenamąsias patalpas laikinai valdyti ir naudotis už užmokestį, o atsakovė įsipareigojo mokėti nuomos mokestį (CK 6.477 straipsnis). Teisėtai sudaryta sutartis šalims turi įstatymo galią (CK 6.189 straipsnio l dalis). Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnio 1 dalis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis). Atsakovė įsipareigojo ieškovei mokėti sutartą nuomos mokestį sutartu būdu už turto naudojimąsi. Bylos duomenų visuma patvirtina, jog atsakovė sutartinių įsipareigojimų nevykdė, nuomos mokesčio ieškovei nemokėjo, tai yra netinkamai vykdė savo sutartinius įsipareigojimus, todėl ieškinio reikalavimas dėl 1 627,00 Eur skolos yra pagrįstas ir tenkintinas.

13.       Asmuo, neįvykdęs ar netinkamai įvykdęs savo sutartinę prievolę, privalo atlyginti kitai sutarties šaliai šios patirtus nuostolius, sumokėti netesybas (baudą, delspinigius) (CK 6.256 straipsnis). CK 6.71 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad netesybos – tai įstatymų, sutarties ar teismo nustatyta pinigų suma, kurią skolininkas privalo sumokėti kreditoriui, jeigu prievolė neįvykdyta arba netinkamai įvykdyta (bauda, delspinigiai). Netesybos gali būti nurodytos konkrečia pinigų suma arba užtikrinamosios prievolės sumos procentu (CK 6.71 straipsnio 2 dalis). CK 6.72 straipsnyje įtvirtinta, kad susitarimas dėl netesybų turi būti rašytinis. Sutartimi šalys susitarė kad nuomininkui laiku nesumokėjus nuomos mokesčio, už kiekvieną uždelstą dieną nuomininkas moka po 0,2 procentus delspinigių nuo viso mėnesio nuomos mokesčio.

14.       CK 6.156 straipsnyje įtvirtintas sutarties laisvės principas, kuris reiškia, kad šalys gali laisvai sudaryti sutartis, savo nuožiūra nustatyti tarpusavio teises ir pareigas (CK 6.156 straipsnio 1 dalis). Teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią, yra privaloma ir turi būti vykdoma (CK 6.189 straipsnio 1 dalis, 6.200 straipsnis). Atsakovė 240 Eur nuomos mokesčio už 2019 m. spalio mėnesį nesumokėjo, todėl ji privalo sumokėti 81,60 Eur delspinigių. Nesumokėjus nuomos 160 Eur (240 Eur – 80 Eur = 160 Eur) už lapkričio mėnesį priskaičiuotina 46,40 Eur delspinigių, nesumokėjus 240 Eur nuomos mokesčio už gruodžio mėnesį priskaičiuotina 57,60 Eur delspinigių, nesumokėjus 240 Eur nuomos mokesčio už sausio mėnesį priskaičiuotina 45,60 Eur delspinigių, nesumokėjus 240 Eur nuomos mokesčio už vasario mėnesį priskaičiuotina 33,60 Eur delspinigių, nesumokėjus 240 Eur nuomos mokesčio už kovo mėnesį priskaičiuotina 21,60 Eur delspinigių. Viso atsakovė skolinga 286,40 Eur delspinigių už nesumokėtą nuomos mokestį. Ieškovė delspinigius skaičiuoja nuo prievolės atsiradimo dienos iki 2020 m. balandžio 15 d. taip juos mažindama. Ieškovė delspinigių už nesumokėtas atsakovės komunalines paslaugas (267,33 Eur) nereikalauja.

15.       Išsinuomotos patalpos nėra perduotos ieškovei, nuomos mokesčio ieškovė negauna, todėl ateityje iki teismo sprendimo įvykdymo patirs nuostolius. Ieškovės ateities minimalūs nuostoliai, iki patalpos bus perduotos ir išnuomotos sąžiningam nuomininkui sudarys kas mėnesį mažiausiai po 240 Eur, kas atitinka šalių sutartyje numatytam nuomos mokesčiui. CK 6.249 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad teismas gali nustatyti nuostolių, kuriuos patiria ieškovas, dydį. Šiuo atveju būsimų nuostolių suma aiški – 240 Eur kas mėnesį iki patalpos bus perduotos savininkui. Ieškovės patiriamus nuostolius ateityje galima įvertinti remiantis realia jų atsiradimo tikimybe t. y. ieškovės patalpos yra komercinės (prekybos) paskirties, patalpos atsakovei buvo išnuomotos už 240 Eur mėnesio nuomos mokestį, todėl realu, kad ieškovė, negalėdama jų išnuomoti ir gauti nuomos mokesčio ateityje kas mėnesį patirs 240 Eur dydžio nuotolių (CK 6.249 straipsnio 3 dalies). Tai, kad ieškovę patirs nuostolius negalėdama išnuomoti neperduotų patalpų patvirtina ir UAB „(duomenys neskelbtini)“ pateiktas komercinis pasiūlymas jas išsinuomoti už 250 Eur nuomos mokestį.

16.       Atsakovei nemokant už patalpų nuomą nuo sutarties sudarymo (2019 m. spalio 1 d.) sutartis vienašališkai ieškovės iniciatyva nutraukta 2020 m. kovo 31 d. apie tai raštu pranešant atsakovei ir raginant perduoti patalpas iki 2020 m. balandžio 16 d. CK 6.499 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta nuomininko pareiga, pasibaigus nuomos sutarčiai, grąžinti nuomotojui daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės. Kaip minėta nuomos sutartis su atsakove nutraukta nuo 2020 m. kovo 31 d. Atsakovė raštu raginta perduoti patalpas ieškovei iki 2020 m. balandžio 16 d., tačiau atsakovė iki ieškinio pareiškimo teismui dienos patalpų neatlaisvino ir ieškovei neperdavė (CK 4.37 straipsnio 1 dalis). Dėl to atsakovė įpareigotina perduoti patalpas ieškovei kaip teisėtam savininkui, teismo sprendimu.

17.       Pagal CK 6.37 straipsnio 2 dalį skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, todėl, vadovaujantis CK 6.210 straipsnio 1 dalimi, iš atsakovės ieškovės naudai priteisiamos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą, skaičiuojant nuo bylos iškėlimo teisme 2020-05-15 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

18.       Ieškovei iš atsakovės taip pat priteistinos patirtos bylinėjimosi išlaidos: 416 Eur žyminio mokesčio ir 11,91 Eur pašto išlaidų, viso 427,91 Eur (CPK 79 straipsnio 1 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 9 punktas, 93 straipsnio 1 dalis).

19.       Valstybė šioje byloje patyrė 2,04 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. Atsižvelgiant į tai, kad šios išlaidos yra mažesnės už nustatytą minimalią valstybei priteistiną sumą, suma už procesinių dokumentų įteikimą iš atsakovės nepriteistina (CPK 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 92, 96 straipsniai).

Teismas, vadovaudamasis CPK 285 straipsnio 1, 2 dalimis, 286 straipsniu,

n u s p r e n d ž i a :

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės V. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 1 627,00 Eur (vieno tūkstančio šešių šimtų dvidešimt septynių eurų 00 ct) skolos, 286,40 Eur (dviejų šimtų aštuoniasdešimt šešių eurų 40 ct) delspinigių, 5 proc. metines procesines palūkanas už priteistą       1 913,40 Eur sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t. y. 2020-05-15, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei 427,91 Eur (keturis šimtus dvidešimt septynis eurus 91 ct) bylinėjimosi išlaidų ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „S.B.Medik St“, juridinio asmens kodas 302669039, naudai.

Priteisti iš atsakovės V. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) kas mėnesį mokamomis periodinėmis išmokomis po 240 Eur (du šimtus keturiasdešimt eurų 00 ct) būsimiems nuostoliams atlyginti iki bus perduotos patalpos, esančios (duomenys neskelbtini).

Įpareigoti atsakovę V. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) perduoti ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „S.B.Medik St“ atstovui S. B. patalpas, esančias (duomenys neskelbtini).

Atsakovė negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka.

Atsakovė turi teisę per 20 dienų nuo sprendimo už akių priėmimo dienos paduoti Utenos apylinkės teismo Zarasų rūmams pareiškimą, atitinkantį Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 111 straipsnio ir 287 straipsnio 2 dalies reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė turi teisę per 20 dienų nuo sprendimo už akių priėmimo dienos pateikti apeliacinį skundą Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismo Zarasų rūmus.

Teisėjas                                                      Gintautas Būga