Civilinė byla Nr. e2-1227-979/2021

Teisminio proceso Nr. 2-13-3-00178-2021-0

Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.9.1; 3.2.6.1

 (S)

ALYTAUS APYLINKĖS TEISMAS

SPRENDIMAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2021 m. spalio 4 d.

Alytus

Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmų teisėja Jūratė Bliznikaitė-Povilanskienė,

sekretoriaujant A. L.,

dalyvaujant ieškovės atstovui advokatui R. B.,

atsakovės atstovui advokatui V. K., S. K.,

tretiesiems asmenims nepareiškiantiems savarankiškų reikalavimų, IĮ „D.“ atstovei D. N., UAB „E.“ atstovui S. K., UAB „L.“ atstovui L. M., L. V., K. J. UAB „G.“ atstovei J. A., UAB „N.“ atstovui V. N.,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „A.“ ieškinį atsakovei negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijai (duomenys neskelbtini), tretiesiems asmenims, nepareiškiantiems savarankiškų reikalavimų, IĮ „D.“, UAB „E,“, UAB „L,“, T. V., L. V., UAB „T,“, N. D., L. D., J. J., K. J., V. Z., V. Z., R. K., UAB „S,“, L. Š. (P,), UAB „G,“, V. L., S. L., MB „L,“, UAB „N,“, R. M. dėl juridinio asmens sprendimo panaikinimo.

Teismas

n u s t a t ė :

I. Ieškinio reikalavimai ir argumentai

1.       Ieškovė UAB „A.“ kreipėsi prašydama panaikinti atsakovės negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijos (duomenys neskelbtini) 2020-12-15 visuotinio susirinkimo nutarimą, įtvirtintą protokolo 4 punkte „Nutarta: Apmokėjimus koreguoti išrašant papildomas sąskaitas“ bei priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas.

2.       Ieškinio reikalavimus grindė tuo, kad:

2.1.                      Ieškovė nuosavybės teise valdo 679,60 kv.m. ploto negyvenamosios paskirties (komercinės paskirties) patalpas bei bendrosios paskirties objektus (bendrosios paskirties patalpas, vandentiekio tinklą, žemės sklypo dalį) adresu (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini). Pastato, adresu (duomenys neskelbtini), bendrųjų objektų valdymui yra įsteigta Negyvenamųjų patalpų savininkų bendrija „(duomenys neskelbtini)“ (toliau-Bendrija), kuri įgyvendina negyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su pastato bendrojo naudojimo objektų valdymu. Ieškovė nėra Bendrijos narė, už nuosavybes teise valdomų bendrosios paskirties objektų priežiūrą, remontą, draudimą, apsaugą, komunalinių atliekų surinkimą bei nekilnojamojo turto mokestį moka tiesiogiai paslaugų tiekėjams.

2.2.                      Pastato, adresu (duomenys neskelbtini), Bendrija renka administracines ir kaupiamąsias lėšas, sprendžia dėl administracinių ir kaupiamųjų lėšų tarifų, priimdama nutarimus įtvirtintus protokolais. Ieškovui, pareiškus pretenzijas dėl taikomų administracinių lėšų tarifų pagrįstumo, patvirtintų Bendrijos 2020-07-31 nutarimo, įtvirtinto protokolo 5 punktu, 2020-09-24 nutarimo, įtvirtinto protokolo 3 punktu, 2020-10-16 nutarimo, įtvirtinto protokolo 5 punktu, buvo priimtas ginčijamas 2020-12-15 nutarimas, įtvirtintas protokolo 4 punktu, - apmokėjimus koreguoti išrašant papildomas sąskaitas.

2.3.                      Bendrijos 2020-12-15 nutarimas, įtvirtintas protokolo 4 punktu, kuriuo nutarta apmokėjimus pakoreguoti koreguoti išrašant papildomas sąskaitas, prieštarauja Bendrijos įstatams, nėra teisinis pagrindas perskaičiuoti (pakoreguoti) išrašytas sąskaitas ir pateikti apmokėjimui. Nutarimu nebuvo nustatytas naujas administracinių lėšų tarifas, be kita ko, nenurodyta kokiu administracinių lėšų tarifo dydžiu perskaičiuojamos (koreguojamos) sąskaitos apmokėjimui ir/ar konkretus Bendrijos nutarimas dėl administracinių lėšų tarifo patvirtinimo. Pagal Bendrijos pateiktas sąskaitas skirtingais mėnesiais taikytas skirtingas administracinių lėšų tarifo dydis, pvz.: 2020 m. rugsėjo mėn. -0,35 Eur už kv.m. 2020 m. spalio mėn. -0,15 Eur už kv.m., 2020 m. lapkričio mėn. -0,50 Eur už kv.m.

2.4.                      Pagal Bendrijos 2020-12-15 nutarimą, įtvirtintą protokolo 4 punktu, perrašant (koreguojant) papildomas sąskaitas, negalėjo būti vadovaujamasi Bendrijos 2017-11-04 nutarimu, įtvirtintu protokolo 6 punktu, nustatytais pirminiais administracinių lėšų tarifais – 0,50 Eur/kv.m. Nurodyto Bendrijos 2017-11-04 nutarimo dalies dėl administravimo lėšų tarifo galiojimas baigėsi priėmus 2020-09-24 nutarimą, įtvirtintą protokolo 3 punktu, dėl administravimo tarifų dydžio pakeitimo, kuris kartu su 2020-07–31 nutarimo, įtvirtinto protokolo 5 punktu, 2020-10-16 nutarimo, įtvirtinto protokolo 5 punktu, Bendrijos panaikintas 2020-12-15 nutarimu, įtvirtintu protokolo 2 punktu. Galiojančio nutarimo dėl administravimo lėšų tarifo ir/ar skaičiavimo tvarkos nebuvo.

2.5.                      Pagal Bendrijos įstatų 82 punktą: tikslinės, kaupiamosios ir kitos įmokos, susijusios su bendrijos veikla, nustatomos vadovaujantis metine pajamų ir išlaidų sąmata bei ilgalaikiu bendrojo naudojimo objekto atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo planu, kurį tvirtina bendrijos susirinkimas. Metinė pajamų ir išlaidų sąmata bendrijos valdybos (bendrijos pirmininko) sprendimu gali būti patikslinta įvertinus sutartis su namo priežiūros ar remonto paslaugų tiekėjais; 83 punktas: įmokų dydis nustatomas proporcingai butų ir kitų patalpų savininkų daliai bendrojoje nuosavybėje; 84 punktas: įmokų dydžius apskaičiuoja bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas arba sutarties pagrindu namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo paslaugas teikianti įmonė (jeigu bendrijos narių susirinkimo nutarimu tokia sutartis yra sudaryta).

2.6.                      Pagal Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 10 straipsnio 1 dalies 8 punktą visuotinis susirinkimas tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką

2.7.                      Ieškovei pagal nuosavybės teise valdomą didelė bendro ploto dalį pastatuose (duomenys neskelbtini), dėl perskaičiuotų (pakoreguotų) sąskaitų tenka nepagrįstai didelė administracinių mokesčių našta. Ieškovė reiškė Bendrijai pretenzijas dėl administracinių lėšų dydžio, jų paskirstymo, teikė racionalius pasiūlymus sudaryti sutartis su paslaugų tiekėjais, siekdama sumažinti bendras turto priežiūros išlaidas.

2.8.                      Ieškinys dėl Bendrijos 2020-12-15 nutarimo, įtvirtinto protokolo 4 punktu, panaikinimo pateiktas nepraleidus sutrumpinto trijų mėnesių ieškinio senaties termino pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1.125 straipsnio 4 dalį, 2.82 straipsnio 4 dalį.

2.9.                      Prašymą priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas (2021-07-22 Nr. DOK-25202) apmokėti detalizuojant nurodė, kad sudaro 1 500 Eur išlaidos advokato teisinei pagalbai apmokėti (800,00 Eur už ieškinio parengimą, 700,00 Eur už atsiliepimo susipažinimą, papildomų įrodymų pateikimą, baigiamosios kalbos parengimą) (2021-05-26, 2021-07-22 mokėjimo nurodymai Nr. 17894, 17953), 75,00 Eur žyminis mokestis (priedas Nr. 8 prie pradinio ieškinio 2021-01-29 Nr. CBP mokėjimo nurodymas Nr. 17788).

3.       Ieškovės atstovas advokatas R. B. teismo posėdžio metu ieškinį palaikė, prašė tenkinti ir priteisti bylinėjimosi išlaidas pagal pateiktus dokumentus. Papildomai paaiškino, kad atsakovės argumentai dėl administracinio tarifo, nustatyto 2017-11-14 nutarimu, taikymo išrašant sąskaitas už administracines lėšas, po to, kai buvo panaikinti vėlesni Bendrijos nutarimai, t. y. 2020-07-31, 2020-09-24, 2020-10-16, yra nepagrįsti. 2017-11-14 nutarimas dalyje dėl administravimo dydžio tarifų patvirtinimo galiojo iki 2020-09-24 nutarimo dėl administracinių išlaidų dydžio pakeitimo, t. y. sumažinimo iki 0,35 Eur/kv.m.. Akivaizdu, kad 2020-12-15 nutarimo dėl apmokėjimo koreguojant papildomas sąskaitas priėmimo metu, 2017-11-14 nustatytas tarifas negaliojo. Ginčų teisme 2017-2020 metais dėl administravimo dydžio tarifo nebuvo. 2020-07-31, 2020-09-24, 2020-10-16 priimti nutarimai dėl administracinių lėšų ginčyti, Bendrija pasinaikino. Bendrijos 2020 m. rugsėjo-lapkričio mėn. išrašytos apmokėjimui sąskaitos pagal skirtingus tarifus: 2020 m. 9 mėn. 10 mėn. -0,35 Eur, 11 mėn. – 0,50 Eur, 12 mėn. - 0,50 Eur, papildomai už 9, 10 mėn. 0,15 Eur. Ginčijant 2020-12-15 nutarimą, negali būti vertinamas administracinio dydžio proporcingumo ir teisingumo aspektas, kadangi konkretus dydis nebuvo nustatytas. Priimant ginčijamą sprendimą tarifo dydis nebuvo vertintas surinktų ir panaudotų administracinių lėšų 2020 metais kontekste (nepanaudotas likutis metų pabaigoje – 480 Eur). Ieškinio tenkinimo atveju, neabejotina, Bendrija privalėtų spręsti dėl naujų tarifų nustatymo, galimai atsižvelgiant į ieškovo argumentus dėl mažesnių tarifų pagal pateiktus paslaugų įmonių komercinius pasiūlymus. Laiko, kad ginčydamas Bendrijos nutarimus elgiasi sąžiningai, gina ir saugo savo teisėtus interesus, be kita ko, siekia teisingo, pagrįsto ir protingo administravimo išlaidų tarifo taikymo.

II . Atsakovo reikalavimai ir argumentai

4.       Atsakovė su pareikštais ieškinio reikalavimais nesutinka ir prašo atmesti, priteisti iš ieškovės turėtų bylinėjimosi išlaidų atlyginimą. Nesutikimą grindžia tuo, kad :

4.1.                      Bendrijos 2017-11-14 nutarimu nustatytas renkamų kaupiamųjų lėšų dydis – 0,10 Eur/kv.m. patalpų ploto, administravimo mokestis – 0,50 Eur/kv.m. patalpų ploto; 2018-04-06 nutarimu nustatytas padidintas renkamų kaupiamųjų lėšų dydis – 0,50 Eur/kv.m. patalpų ploto nuo 2018 m. balandžio mėn. iki šildymo sezono pradžios.

4.2.                      Ieškovė, kaip dalies žemės sklypo, patalpų ir bendrojo naudojimo objektų, esančių (duomenys neskelbtini), bendraturtė pareigos mokėti Bendrijos nustatytus ir kitus mokesčius, susijusius su turto priežiūra, naudojimu, administravimu tinkamai nevykdė. Laikotarpiu nuo 2017-11-01 iki 2019-03-31 apmokėjimui pateiktos Bendrijos sąskaitos faktūros už kaupiamąsias lėšas, administravimo bei kitus mokesčius bendrai 13 530,00 Eur sumai. Iki 2019-05-29 ieškovė sumokėjo 5 863,54 Eur, likusi suma - 7 667,34 Eur išieškoma priverstine tvarka pagal 2020-03-09 Alytaus apylinkės teismo sprendimą civilinėje byloje Nr. 2-97-319/2020. Nuo 2019-04-01 nustatytų administracinių įmokų nemoka.

4.3.                      Ieškovė teikė Bendrijai siūlymą pakeisti administracinių lėšų tarifą - 0,35 Eur/kv. m. Bendrijos visuotiniame narių susirinkime pasiūlymas apsvarstytas, 2020-07-31 Bendrijos visuotinio narių susirinkimo nutarimu, įtvirtintu protokolo 5 punktu, nutarta administracinių lėšų mokėjimo tarifus palikti nepakeistus. 2020-09-24 Bendrijos visuotinio narių susirinkimo nutarimu, įtvirtintu protokolo 3 punktu, nutarta administracines išlaidas mažinti nuo 0,50 Eur/ kv. m. iki 0,35 Eur nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01 su sąlyga, kad UAB „A,“ mokės įmokas; jeigu UAB „A.“ nemokės įmokų, administracinės išlaidos automatiškai grįžta į 0,50 Eur/kv.m.; 2020-10-16 Bendrijos visuotinio narių susirinkimo nutarimu, įtvirtintu protokolo 5 punkte, nutarta nuo 2021 metų pakeisti administracinių išlaidų skaičiavimą ir mokėti ne nuo kv.m., o nuo unikalių numerių skaičiaus, t. y. po 36 Eur nuo unikalaus numerio – patalpos). 2020-12-15 Bendrijos visuotiniame narių susirinkimo nutarimu, įtvirtintu protokolo 2 punktu, panaikinti 2020-07-31, 2020-09-04 ir 2020-09-24 nutarimai dėl administravimo lėšų tarifo ir tvarkos skaičiavimo, atitinkamai nutarimu, įtvirtintu protokolo 4 punktu, nutarta apmokėjimus koreguoti išrašant papildomas sąskaitas.

4.4.                      Bendrijos 2020-09-24 nutarimas, įtvirtintas protokolo 3 punktu, dėl administravimo lėšų tarifo sumažinimo iki 0,35 Eur/kv.m. neįsigaliojo ir nepakeitė 2017-11-14 nutarimu nustatytų administravimo lėšų tarifo. 2020-12-15 Bendrijai pasinaikinus 2020-09-24 nutarimą galiojo 2017-11-14 nutarimu nustatyti administravimo lėšų tarifai – 0,50 Eur/kv.m. Pagal 2020-09-24 nutarimą administravimo lėšų tarifo mažinimas iki 0,35 Eur/kv.m. buvo nustatytas su sąlyga, kad UAB „A.“ susimokės įsiskolinimus už administracines lėšas, tarifas - 0,35 Eur/kv.m. taikymo laikotarpis nuo 2020- 09-01 iki 2021-09-01. Ieškovas už 2020 m. rugsėjo ir spalio mėn. išrašytas sąskaitas taikant 0,35 Eur/kv.m. tarifą grąžino neapmokėtas, administravimo lėšų įsiskolinimo nepadengė. Argumentai, dėl 2017-11-14 nutarimu patvirtintų administravimo lėšų tarifo dydžio negaliojimo ir galimai neteisėto taikymo išrašant sąskaitas, yra nepagrįsti. 2017-11-14 nutarimas nebuvo panaikintas, skųstas ar nustojęs galioti. Pagal 2020-09-24 nutarimą įtvirtinta tarifų mažinimo sąlyga nebuvo įgyvendinta, atitinkamai nutarimas neįsigaliojo. Teisinio pagrindo 2020-12-15 nutarimu nustatyti administracinių lėšų tarifus nebuvo.

4.5.                      Pagal 2017-11-14 nutarimą sąskaitos apmokėjimui už administravimo lėšas buvo išrašomos taikant – 0,50 Eur/kv.m. tarifą, pagal 2020-09-24 nutarimą už rugsėjo ir spalio mėn. - 0,35 Eur/kv.m. tarifu, papildomos - 0,15 Eur/kv.m. tarifu koreguojant mokėjimus, po to, kai UAB „A.“ nesumokėjo įsiskolinimo bei pateiktas apmokėjimui 2020 m. rugsėjo ir spalio mėn. sąskaitas 0,35 Eur tarifu gražino, nuo lapkričio mėn. - 0,50 Eur/kv.m.,

4.6.                      Ieškovės, kaip bendraturtės, pareiga yra proporcingai savo daliai apmokėti bendro turto išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas, mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas (CK 4.76 straipsnis). Pareiga valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti bendrojo naudojimo objektus vykdoma per patalpų savininkų įsteigtą bendriją, kurios visuotinis susirinkimas tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo tarifus, be kita ko, kitas įmokas, susijusias su bendrijos administravimu, bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra (Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 10 straipsnio 1 dalis 8 punktas, analogija Bendrijos įstatų 40 punkto 8, 12 papunkčiai). Bendraturčių butų ar kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendros dalinės nuosavybės valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra lygios, neatsižvelgiant į tai, kad butų ar kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013-11-20 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-588/2013). Bendraturčių priimti sprendimai galioja visiems savininkams (CK 4.85 straipsnio 4 dalis). Savininkai, turintys nuosavybės teises į turtą, ir nesantys ir/ar nepageidaujantys tapti bendrijos nariais, už visas paslaugas ir naudojimąsi bendro naudojimo objektais atsiskaito pagal bendrijos pateiktas sąskaitas, kurių pateikimas nėra formalus veiksmas, kadangi sąskaitomis atleidžiamas savininko prievolės turinys, o savininkas, nesutikdamas su sąskaitoje nurodyta mokėjimo prievole, gali ją ginčyti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016-12-09 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-499-706/2016).

4.7.                      Prašymą priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas (2021-09-08 Nr. DOK-29736) apmokėti detalizuojant nurodė, kad sudaro 1 420 Eur išlaidos advokato teisinei pagalbai apmokėti (145,00 Eur konsultacija, 870,00 Eur atsiliepimo į ieškinį parengimas, 105 Eur konsultacija, 300,00 Eur atstovavimas teisme) (2021-03-02, 2021-07-23 mokėjimai pagal sąskaitas už teisinės paslaugas Nr. 014, 038).

5.       Atsakovės atstovas advokatas V. K. teismo posėdyje prašė ieškinį atmesti atsiliepime nurodytais motyvais ir argumentais, priteisti atsakovės patirtas bylinėjimosi išlaidas. Papildomai paaiškino, kad 2020-11-14 nutarimu nustatytas administravimo lėšų tarifas – 0,50 Eur/kv.m. yra galiojantis. Ieškovo prašymu buvo inicijuotas administravimo lėšų tarifo pakeitimo svarstymas – 0,35 Eur/kv.m. Bendrijos visuotiniame narių susirinkime 2020-09-24 nutarimu nutarta: administracines išlaidas sumažinti nuo 0,50 Eur/kv.m. iki 0,35 Eur/kv.m. nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01 su sąlyga, kad UAB „A.“ mokės įmokas. Jeigu UAB „A.“ įmokų nemokės, administracinės išlaidos automatiškai grįžta į 0,50 Eur/kv.m. Nutarimo įsigaliojimas sąlyginis. UAB „A.“ įmokų pagal išrašytas sąskaitas nemokėjo, susidariusio 8 000 Eur įsiskolinimo už laikotarpį nuo 2017-11-14 iki 2019-03-31 nepadengė. 2020-09-24 nutarimas neįsigaliojo, juolab, Bendrijos 2020-12-15 buvo pasinaikintas. Ieškovo atstovas nepagrįstai 2020-09-24 nutarimo įsigaliojimą ir/ar galiojimą iki 2020-12-15 sieja su 2020 m. rugsėjo ir spalio mėn. sąskaitų 0,35 Eur/kv.m. tarifu išrašymu ir pateikimu apmokėjimui. Vien sąskaitos pateikimas apmokėjimui, kaip juridinis faktas, nėra pagrindas pripažinti įsigaliojus sprendimą dėl pasikeitusio administravimo lėšų tarifo. Sąskaita faktūra yra apskaitos dokumentas, kurios pagrindu atliekamas mokėjimas. Buhalterinę apskaitą reglamentuojančios teisės normos leidžia buhalterinių dokumentų korekcijas, todėl papildomai Bendrijos nariams ir ieškovui buvo išrašytos sąskaitos už 2020 m. rugsėjo ir spalio mėn. 0,15 Eur/kv.m. tarifu. Juridinio fakto įsigalioti 2020-09-24 nutarimui nebuvo, todėl galiojo ir Bendrijos buvo taikomas 2017-11-14 nutarimu patvirtintas administravimo lėšų tarifas – 0,50 Eur/kv.m. Nesant konkretaus juridinio fakto, keičiančio atitinkamą teisinį santykį, t. y. 2017-11-14 nutarimo dėl administracinio lėšų tarifo galiojimo, pastarasis niekada nenustojo galioti. 2017-11-14 nutarimas nebuvo pakeistas ar panaikintas. Nė vienas vėlėsnis Bendrijos nutarimas, kuris keitė administravimo lėšų tarifą bei skaičiavimo tvarką, neįsigaliojo. 2020-10-16 nutarimu buvo keičiama administravimo lėšų skaičiavimo tvarka, ne nuo 1 kv.m., o unikalaus Nr. Ieškovė privalo vykdyti Bendrijos nutarimus. Argumentai, dėl Bendrijos nutarimų negaliojimo bei išrašytų sąskaitų, kurios yra grąžinamos neapmokėtos, už administravimo lėšų teisinio pagrindo nebuvo, nepasitvirtino. Akivaizdu, kad ieškovo ieškinio reikalavimai yra nepagrįsti, akcentuojami iš esmės formalūs 2020-12-15 nutarimo negaliojimo pagrindai, tačiau nevertinama visumoje besitęsianti situacija dėl administravimo lėšų tarifo klausimų nuo 2017-11-14 pirminio sprendimo šiuo aspektu.

6.       Atsakovės atstovas pirmininkas S. K. papildomai paaiškino, kad Bendrijos narių visuotiniuose susirinkimuose sprendimai nutarimai formuluojami bendrai ir priimami balsų dauguma. Ginčijamo 2020-12-15 nutarimo formuluotė „apmokėjimus koreguoti išrašant papildomas sąskaitas“ yra aiški ir pakankamai konkreti, susirinkimo metu suformuluota vadovaujantis praktiškumu bei paprastesniu buhalterijos tvarkymu. Esamojoje situacijoje nebuvo tikslinga išrašytas, pateiktas ir apmokėtas sąskaitas atšaukti, mokėjimu anuliuoti ir išrašyti naujas sąskaitas apmokėjimui. Už 2020 m. rugsėjo ir spalio mėn. buvo išrašytos papildomos sąskaitos po 0,15 Eur visiems Bendrijos nariams bei UAB „A.“, kad bendras tarifas sudarytų 0,50 Eur. 2020 m. lapkričio mėn. išrašytos sąskaitos 0,50 Eur tarifu. Nutarime nurodytas sumažinto tarifo galiojimas nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01, neturėjo jokios įtakos UAB „A.“ skolai padengti. Sąskaitos pateikiamos kas mėnesį, nėra nurodytas konkretus apmokėjimo terminas, bendrijos nariai paprastai apmoka per 15 dienų, bet ne ilgiau nei 1 mėn., delsimų nėra, išskyrus UAB „A.“, kuris neapmoka sąskaitų už administravimo lėšas nuo 2017 m., įsiskolinimas priteistas teismo sprendimu. Bendrija geranoriškai du mėnesius laukė ir tikėjosi, kad UAB „A.“ padengs įsiskolinimą ir pradės mokėti sąskaitas po 2020-09-24 nutarimo priėmimo. Priešingai, įsiskolinimas nebuvo padengtas, siunčiamos sąskaitos už administravimo lėšas yra nepriimtos ir gražintos, motyvuojant tuo, kad nėra teisinio pagrindo išrašymui. Juolab, kreipėsi į teismą dėl Bendrijos priimtų sprendimų nuginčijimo. Ieškovo elgesys nėra logiškas ir sąžiningas, prieštaraujantis. Bendrijos ir jos narių interesams.

III. Trečiųjų asmenų, nepareiškiančių savarankiškų reikalavimų,

reikalavimai ir argumentai

7.       Tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų, IĮ „D.“, UAB „E.“, UAB „L.“, T. V., L. V., UAB „T.“, N. D., L. D., J. J., K. J., V. Z., V. Z., R. K., UAB „S.“, L. Š. (P.), UAB „G.“, V. L., S. L., MB „L.“, UAB „N.“, R. M. atsiliepimų į pareikštą ieškinį nepateikė.

8.       Trečiojo asmens, nepareiškiančio savarankiškų reikalavimų, IĮ „D.“ atstovė D. N. palaikė atsakovės atstovo teismo posėdyje išsakytus motyvus ir argumentus dėl ieškinio reikalavimų nepagrįstumo, prašė ieškinį atmesti. Pažymėjo, kad dalyvavo susirinkime sprendžiant klausimą dėl administravimo tarifo sumažinimo iki 0,35 Eur pagal UAB „A.“ vadovo A. P. pasiūlymą. Susirinkimo metu A. P. įsipareigojo susimokėti. Priimtas nutarimas mažinti tarifą su sąlyga, kad UAB „A.“ susimokės. Nemokėjimo atveju, tarifas lieka 0,50 Eur. Tarifas bendrijos nariams visiems vienodas, privalo mokėti. Įsipareigojimų ir pažadų nevykdo tik UAB „A.“. Atsisakymą mokėti ir pretenzijas dėl tarifo reiškia, tuo pagrindu, kad neva pakanka surenkamų administravimui lėšų. Tikslas surinkti lėšas ir pagal poreikį naudoti. Pagrindo, dėl surinktų lėšų netikslinio panaudojimo, nėra. Pirmininkas teikia lėšų panaudojimo ataskaitas. Administravimo lėšų tarifas yra protingas ir sąžiningas, nėra per didelis infliacijos, pinigų nuvertėjimo bei kylančių kainų. UAB „A.“ pasiūlymai dėl Bendrijos administravimo perdavimo neatitinka Bendrijos narių interesų. Paslaugų įmonė neatstovaus Bendrijos interesų taip, kaip pirmininkas. Nuo 2017-11-14 sąskaitas gavo 0,50 Eur tarifu, po 2020-09-24 porą mėnesių sumažintu tarifu – 0,35 Eur, papildomai plius tarifu - 0,15 Eur. Suprato, kad UAB „A.“ įsipareigojimų neįvykdė, todėl atitinkamai toliau išrašytos tarifu - 0,50 Eur.

9.       Trečiojo asmens, nepareiškiančio savarankiškų reikalavimų, UAB „E.“ atstovas S. K. palaikė atsakovo atstovo teismo posėdyje išsakytus motyvus ir argumentus dėl ieškinio reikalavimų nepagrįstumo. Nurodė, kad gautos sąskaitos administravimo lėšoms apmokėti po 0,50 Eur tarifu, po 2020-09-24 buvo du mėnesius už rugsėjį ir spalį sąskaitos sumažintu 0,35 Eur tarifu, tačiau UAB „A.“ neįvykdžius įsipareigojimo susimokėti, papildomai išrašytos sąskaitos po 0,15 Eur už du mėnesius, atitinkamai vėliau 0,50 Eur tarifu.

10.       Trečiojo asmens, nepareiškiančio savarankiškų reikalavimų, UAB „L.“ atstovas L. M. palaikė atsakovės atstovo teismo posėdyje išsakytus motyvus ir argumentus dėl ieškinio reikalavimų nepagrįstumo. Pažymėjo, kad įsteigus Bendriją 0,50 Eur dydžio administravimo lėšų tarifas nustatytas įvertinus ir paskaičiavus bendrai reikalingas administravimui lėšas. UAB „A.“ administravimo lėšų nemokėjo, prašė sumažinti iki 0,35 Eur, žadėdamas mokėti. Bendrijos susirinkimo metu įvertinta, kad tuo atveju, jeigu UAB „A.“ sumoka, 0,35 Eur suma yra pakankama administravimo lėšoms, todėl geranoriškai priimtas sprendimas mažinti iki 0,35 Eur metų laikotarpiui su sąlyga dėl UAB „A.“ mokėjimo. Po 2020-09-24 už 9 mėn. išrašytos sąskaitos sumažintu tarifu - 0,35 Eur. UAB „A.“ nemokėjus, papildomai išrašytos 0,15 Eur tarifo sąskaitos, po 0,50 Eur vėlesniais mėnesiais. Inicijavo pakeitimus administravimo tarifo iki 0,35 Eur, tačiau Bendrijai nemokėjo. Elgesys nėra sąžiningas. Bendrijos nariams klausimų dėl tarifų dydžio taikymo, mokėjimų paskaičiavimo, sąskaitų išrašymo, nutarimų ir protokolų formulavimo niekada nekilo, aktualūs klausimai svarstomi susirinkimuose, diskusijos aktyvios, sprendimai priimami bendrai.

11.       Trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų L. V., ieškinį prašė atmesti. Paaiškino, kad Bendrijos teikiamas sąskaitas už administravimo lėšas gauna, laiku sumoka, pretenzijų dėl sąskaitų niekada neturėjo. Bendrijos susirinkime, sprendžiant klausimą dėl administravimo lėšų tarifo sumažinimo, dalyvavo. 2020-09-24 nutarimo priėmimas ir sąlygos aiškios. 0,35 Eur tarifas buvo vertinamas atsižvelgiant į tai, kiek Bendrijai administruoti bendrai reikia lėšų. Laikė, kad 0,35 Eur tarifo dydis gali būti pakankama ir adekvati suma. Gavo sumažintas iki 0,35 Eur administravimo lėšų apmokėjimui sąskaitas, papildomai po 0,15 Eur, analogiškai, kaip kiti Bendrijos nariai.

12.       Trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų ,K. J., ieškinį prašė atmesti. Pažymėjo, kad ieškovė veikia priešingai savo interesams. Bendrija geranoriškai sutiko keisti, t. y. mažinti pagal UAB „A.“ vadovo A. P. pasiūlymą administravimo lėšų tarifą, tačiau dėl tokio sumažinimo pradėjo reikšti nepagrįstas pretenzijas. 0,50 Eur administravimo tarifo dydis nėra didelė finansinė našta. Priešingai, pakankama, protinga ir proporcinga Bendrijos pastatui administruoti. 2020-09-24 nutarimo formuluotės ir sąlygos dėl administravimo tarifo aiškios ir suprantamos, atitiko susirinkimo metu priimtus sprendimus. Bendrija geranoriškai sutiko mažinti su sąlyga, kad UAB „A.“ mokės įsiskolinimą. Bendrijos nariai yra lygiateisiai, gauna analogiškas sąskaitas apmokėjimui. Apie pateiktas sąskaitas apmokėjimui po 2020-09-24 negalėjo paaiškinti, buhalterijos asmeniškai netvarko ir mokėjimų neatlieka, viską persiunčia buhalterei.

13.       Trečiojo asmens, nepareiškiančio savarankiškų reikalavimų, UAB „G.“ atstovė J. A. palaikė atsakovės atstovo teismo posėdyje išsakytus motyvus ir argumentus dėl ieškinio reikalavimų nepagrįstumo. Pažymėjo, kad UAB „A.“ vadovas A. P. elgiasi nesąžiningai bei prieštaringai, inicijavo Bendrijos nustatyto 0,50 Eur/1 kv. m. administravimo lėšų tarifo sumažinimą iki 0,35 Eur/1 kv.m., ko pasekoje, mokesčių nemokėjo ir Bendriją padavė į teismą. Įmonės buhalterė tvarko apskaitą, pora mėnesių buvo gautos apmokėjimui sąskaitos po 2020-09-24 tarifo sumažinimo skaičiuota po 0,35 Eur, papildomai išrašytos po 0,15 Eur. Paaiškėjo, kad UAB „A.“ nemokėjo pagal susitarimą. 2020-10-16 keista administravimo mokesčio tarka ne nuo kv. m., bet unikalaus vieneto. Bendra mokėtina suma nebūtų iš esmės pakitusi. Bendrijos pirmininkas teikia informaciją ir paaiškinimus, bendrauja geranoriškai.

14.       Trečiojo asmens, nepareiškiančio savarankiškų reikalavimų, UAB „N.“ atstovas V. N. palaikė atsakovės atstovo teismo posėdyje išsakytus motyvus ir argumentus dėl ieškinio reikalavimų nepagrįstumo. Paaiškino, kad administravimo mokesčio tarifo 2020-09-24 pakeitimo aplinkybės buvo žinomos, dalyvavo Bendrijos susirinkime. UAB „A.“ vadovo A. P. motyvavo, kad 0,50 Eur tarifas per aukštas, pasiūlymas buvo 0,35 Eur, kitų pasiūlymų nebuvo. Bendrijos narių nutarta mažinti nuo 0,50 Eur iki 0,35 Eur su sąlyga, jeigu UAB „A.“ mokės. Po 2020-09-24 sąskaitos apmokėjimui išrašytos po 0,35 Eur už kv. m., UAB „A.“ nemokėjus, papildomai – po 0,15 Eur už kv.m., t. y. visumoje 0,50 Eur už kv. m. Asmeniškai sąskaitų netikrina ir neapmoka, įmonės buhalterė tvarko. Aplinkybės, kad išrašytos sąskaitos kėlė abejonių, nežinomos. Apie 2020-10-16 susirinkimo metu priimto nutarimo skaičiuoti administravimo mokestį nuo unikalaus numerio motyvų ir argumentų konkrečiai negalėjo įvardyti, tačiau balsuojant buvo aiškūs ir suprantami, klausimų nekilo.

15.       Tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų, T. V., UAB „T.“, N. D., L. D., J. J., V. Z., V. Z., R. K., UAB „S.“, L. Š. (P.), V. L., S. L., MB ‚L.“ , R. M. kuriems apie teismo posėdžio vietą ir laiką pranešta viešu paskelbimu, neatvyko, apie neatvykimo priežastis neinformavo, prašymų nepareiškė.

Teismas

k o n s t a t u o j a:

IV. Byloje nustatytos teisei taikyti reikšmingos faktinės aplinkybės, jų teisinis vertinimas ir teismo išvados

16.       Bylos duomenimis ieškovei nuosavybės teise priklauso 679,60 kv. m. ploto negyvenamosios paskirties (komercinės paskirties) patalpos bei bendrosios paskirties objektai (bendrosios paskirties patalpos, vandentiekio tinklas, žemės sklypo dalis) adresu (duomenys neskelbtini).

17.       Pastato, esančio (duomenys neskelbtini), patalpų savininkai – tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų, teisėms ir pareigoms, susijusioms su priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra įsteigė - Negyvenamųjų patalpų savininkų bendriją (duomenys neskelbtini). (įregistruota 2017-10-30, juridinio asmens kodas 304703853).

18.       Bendrijos nutarimai, susiję su administracinėmis lėšomis, priimti:

18.1.                      Nutarimas Nr. 1 (2017-11-14 įtvirtintas protokolo 6 punktu): nutarta nustatyti administravimo lėšų tarifą – 0,50 Eur/kv.m.;

18.2.                      Nutarimas Nr. 2 (2020-07-31 įtvirtintas protokolo 5 punktu): nutarta administracinių lėšų tarifą palikti nepakeistą;

18.3.                      Nutarimas Nr. 3 (2020-09-24 įtvirtintas protokolo 3 punktu): nutarta administracinės išlaidos sumažinti nuo 0,50 Eur/kv. m. iki 0,35 Eur/kv.m. nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01 su sąlyga, kad UAB „A.“ mokės įmokas. Jeigu UAB „A.“ nemokės įmokų, administracinės išlaidos automatiškai grįžta į 0,50 Eur/kv.m.;

18.4.                      Nutarimas Nr. 4 (2020-10-16 įtvirtintas protokolo 5 punktu): nutarta nuo 2021 metų pakeisti administracinių išlaidų tarifus, mokėti ne nuo kv., o nuo unikalių numerių skaičiaus (t.y. po Eur nuo unikalaus numerio -patalpos);

18.5.                      Nutarimu Nr.5 (2020-12-15 įtvirtintas protokolo 4 punktu): nutarta panaikinti Nutarimą 2, Nutarimą 3, Nutarimą 4, atitinkamai 4 punktu - „apmokėjimus koreguoti išrašant papildomas sąskaitą“.

19.       Ieškovė kreipėsi dėl Nutarimo 5 panaikinimo CK 2.84 straipsnio 4 dalies pagrindu, būtent tuo, kad prieštarauja imperatyvioms įstatymo normoms – juridinio asmens steigimo dokumentams. Reikalavimus grindžia tuo, kad Bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimu – Nutarimu 5, administravimo išlaidoms nebuvo nustatytas konkretus, proporcingas patalpų daliai bendrojoje nuosavybėje tarifas, be kita ko, nebuvo vertinti Bendrijos finansiniai rodikliai (metinės pajamos ir išlaidos bendrijos administravimui), ko pasėkoje, nesant teisinio pagrindo išrašytos ir pateiktos apmokėjimui sąskaitos už administracines lėšas. Priimtas Nutarimas 5 pažeidė ieškovės, kaip bendrosios dalinės nuosavybės savininkės, teises ir teisėtus interesus, todėl turi būti panaikintas, kadangi pažeidimo padarinių negalima pašalinti niekaip kitaip.

20.       Visuotinio bendrijos narių susirinkimo išimtinė kompetencija, kuriai priklauso ir sprendimų dėl bendrijos administravimo būdo ir bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo (DNSBĮ 10 straipsnio1 dalies 4 punktas) priėmimas bei įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifų tvirtinimo (DNSBĮ 10 straipsnio 1 dalies 4 punktas). Kiekvienas butų ir kitų patalpų savininkas privalo teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus; vykdyti bendrijos organų, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo (DNSBĮ 21 straipsnio 3 dalies 2, 3 punktai). Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, tiek esantys, tiek nesantys bendrijos nariais privalo vykdyti įstatyme numatytas pareigas, išlaikant bendrą turtą, o nesutinkantys su bendrijos valdymo organų, visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) ar kitais butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų sprendimais, gali ginčyti juos teisme (DNSBĮ 21 straipsnio 2 dalimi,4 dalies 7 punktu).

21.       Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų priėmimo institutas savo prigimtimi bei sprendimų priėmimo tvarkos reguliavimu yra artimiausias juridinių asmenų organų sprendimų institutu, todėl priimti sprendimai gali būti pripažinti negaliojančiais remiantis mutatis mutandis CK 2.82 straipsnio 4 dalyje nustatytais pagrindais, t. y. šie sprendimai gali būti pripažinti negaliojančiais, jei jie prieštarauja imperatyviosioms įstatymų normoms arba protingumo ir sąžiningumo principams. Pažymėtina, kad šios normos tikslas – apginti joje nurodytų suinteresuotų asmenų, kurių teisės buvo pažeistos, interesus ir viešąjį interesą, išlaikant juridinio asmens, jo valdymo organų, dalyvių ar kitų suinteresuotų asmenų interesų pusiausvyrą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2017 m. gegužės 18 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-234-469/2017). Vien formalūs teisės aktų, reglamentuojančių juridinių asmenų organų sprendimų priėmimo tvarką, reikalavimų pažeidimai negali būti pagrindas pripažinti negaliojančiais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2017 m. gruodžio 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-482-1075/2017). Tik nustačius atitinkamus pažeidimus, kai jų negalima pašalinti niekaip kitaip, kaip tik pripažįstant sprendimus negaliojančiais, juridinio asmens organų sprendimai gali būti pripažinti negaliojančiais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2000 m. kovo 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-383/2000; 2001 m. rugsėjo 24 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-856/2001; 2002 m. birželio 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-878/2002). Pažymėtina, kad juridinio asmens sprendimo pripažinimo institutas skirtas ne tik ieškinį dėl sprendimo negaliojančiu pareiškiančio asmens teisėms apginti, bet sukuria materialines teisines pasekmes juridiniam asmeniui, jo dalyviams, todėl kvestionuojamo sprendimo pripažinimo negaliojančiu aspektas turėtų būti vertintinas bendrame kontekste.

22.       Nustatyta, kad 2020-12-15 Bendrijos narių ir pastato (duomenys neskelbtini), bendrasavininkių susirinkime svarstyti klausimai ir priimti sprendimai, susiję su administravimo išlaidas įtvirtinančių 2020-07-31, 2020-09-24, 2020-10-16 Bendrijos susirinkimuose priimtų nutarimų galiojimu bei tolimesniu administracinių išlaidų apmokėjimu, būtent nusprendžiant Nutarimą 2, Nutarimą 3, Nutarimą 4 panaikinti ir „apmokėjimus koreguoti išrašant papildomas sąskaitas“ - Nutarimas Nr. 5. Ieškovės teigimu, nurodytas Nutarimas Nr. 5 nėra teisėtas pagrindas išrašyti ir teikti sąskaitas apmokėjimui, kadangi Įstatų tvarka nebuvo patvirtintas konkretus administravimo išlaidų tarifas. Klausimas dėl Bendrijos sprendimo priėmimo procedūrų pažeidimo nekeliamas, ginčijamas tik priimto sprendimo materialusis aspektas.

23.       Įmokų, skirtų administravimo išlaidoms apmokėti, nustatymo ir mokėjimo tvarka įtvirtinta Bendrijos Įstatų 82-84 punktuose, siejama su Bendrijos metine pajamų ir išlaidų sąmata bei ilgalaikio bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo planu; proporcingumu bendrojoje nuosavybėje; Bendrijos valdyba apskaičiuoja dydžius .

24.       Bylos duomenimis iki ginčijamo Nutarimo Nr. 5 pradinis administravimo įmokų tarifas – 0,50 Eur/kv.m. Nr. 5 nustatytas Bendrijos narių susirinkime 2017-11-14 (Nutarimas Nr. 1). 2020-07-31 administravimo lėšų tarifas paliktas nepakeistas (Nutarimas Nr. 2). 2020-09-24 priimtas sprendimas dėl administravimo įmokų tarifo pakeitimo (mažinimo) iki 0,35 Eur/kv.m. laikotarpiu nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01 su sąlyga, kad UAB „A.“ mokės įmokas (Nutarimas Nr. 3). 2020-10-16 nuspręsta dėl administravimo lėšų tarifo pakeitimo nuo 2021 m. mokėti po 36 Eur nuo patalpos (unikalaus numerio) (Nutarimas Nr. 4). Bendrijos 2020-12-15 sprendimu, dėl prasidėjusio teisminio proceso pagal UAB „A.“ ieškinį dėl Bendrijos sprendimų pripažinimo negaliojančiais (civilinė byla Nr. e2-290-558/2021), nurodyti Nutarimas Nr. 2, Nutarimas Nr. 3, Nutarimas Nr. 4 buvo panaikinti. Nutarimas Nr. 1 teismine tvarka nebuvo ginčijamas (CPK 179 straipsnio 3 dalis). Nutarimu Nr. 1 nustatytų administracinių lėšų tarifo dydžio pagrįstumas nėra nuginčytas (CPK 182 straipsnio 2 punktas, Alytaus apylinkės teismo 2020-03-09 sprendimas civilinėje byloje Nr. 2-97-319/2020, Kauno apygardos teismo 2020-06-23 nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-1044-638/2020).

25.       Pagal paskirtį surinktos administravimo lėšos skirtos bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės priežiūros išlaidoms apmokėti (DNSBĮ 25 straipsnio 1 dalies 1 punktas), neabejotina, turi ir privalo būti apibrėžiamos konkrečiu tarifu ar pinigine suma. Pagal Bendrijos 2020-12-15 susirinkimo protokolą darbotvarkėje ir susirinkime administravimo tarifo klausimas nebuvo svarstytas. Darbotvarkės klausimai: 1. susirinkimo pirmininko ir susirinkimo sekretoriaus rinkimai; 2. Dėl UAB „A.“ pateikto ieškinio (Patikslintas ieškinys 2020-11-19); 2.1. Dėl 2020-07-31 visuotinio susirinkimo nutarimo įtvirtinto 5 punkte; 2.2. Dėl 2020-09-24 visuotinio susirinkimo nutarimo įtvirtinto protokolo 3 punkte; 2.3. Dėl 2020-10-16 visuotinio susirinkimo nutarimo įtvirtinto protokolo 5 punktu; 3. Dėl bylinėjimosi išlaidų apmokėjimo.; 4. Dėl išrašytų sąskaitų koregavimo. Teismo posėdyje dalyvavę Bendrijos pirmininkas ir nariai (byloje tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų) nuosekliai paaiškino ginčijamo Nutarimo Nr. 5 inicijavimo, svarstymo ir priėmimo aplinkybes, akcentuodami, kad po ieškovės iniciatyvos mažinti administravimo lėšų tarifo dydį iki 0,35 Eur/kv.m. (pasiūlymai svarstyti 2020-07-31, 2020-09-24 visuotiniuose susirinkimuose) atsižvelgiant tiek į Bendrijos, tiek UAB „A.“ interesus, buvo geranoriškai siekiama spręsti klausimą dėl administravimo lėšų einamųjų mokėjimų bei iš UAB „A.“ priteisto įsiskolinimo dengimo, todėl nuspręsta pasinaikinti Nutarimus Nr. 2,3,4 ir priimti Nutarimą Nr. 5 dėl mokėjimo tvarkos.

26.       Įvertinus visumoje byloje nustatytas faktinės aplinkybes pagal pateiktus įrodymus ir šalių paaiškinimus, akivaizdu, kad Nutarimas Nr. 5 buvo priimtas, siekiant ne atitinkamo administravimo lėšų tarifo ar formos įtvirtinimo, tačiau dėl susiklosčiusios situacijos išspręsti klausimą dėl administravimo įmokų mokėjimo tvarkos, siekiant užtikrinti Bendrijos veiklos organizavimo tęstinumą. Pagrindo, sutikti su ieškovės argumentais dėl ginčijamo Nutarimas Nr. 5 būtinumo atitikties Įstatų 82-84 punktuose įtvirtintiems reikalavimams, nėra.

27.       Ieškovė laiko, kad Nutarimas Nr. 5 negalėjo būti teisinis pagrindas išrašyti papildomas sąskaitas už administravimo lėšas ir pateikti apmokėjimui. Prie ieškinio pateikti priedai patvirtina, kad iki ginčijamo Nutarimo Nr. 5 laikotarpyje nuo 2020 m. rugsėjo iki 2020 m. gruodžio mėn. Bendrijos pateiktos apmokėjimui sąskaitos -faktūros už administracines lėšas už 9-10 mėn. tarifas - 0,35 Eur (Serija VIL Nr. 000805, 000810), už 11 mėn. -0,50 Eur (Serija VIL Nr. 000829), tuo tarpu po ginčijamo Nutarimo Nr. 5 už 12 mėn. tarifas – 0,50 Eur/kv.m., už 10 mėn. - 0,15 Eur/kv.m. ir 9 mėn. - 0,15 Eur/kv.m. (Serija VIL Nr. 000848). Bendrai sugretinus tarpusavyje nurodyto laikotarpio pateiktas sąskaitas faktūras administravimo lėšų tarifas 0,50 Eur, t. y. pirminiu Bendrijos Nutarimu Nr. 1 įtvirtintas dydis. Ieškovės argumentai, kad Nutarimu Nr. 1 įtvirtintas administravimo lėšų tarifas - 0,50 Eur nustojo galioti ir negalėjo būti taikomas nuo 2020-09-24, kai Nutarimu Nr. 3 buvo nustatytas sumažintas administravimo lėšų tarifas iki 0,35 Eur, nėra pagrįsti. Pagal Nutarimą Nr. 3 buvo nutarta administracinių išlaidų tarifą sumažinti nuo 0,50 Eur/kv. m. iki 0,35 Eur/kv.m. nuo 2020-09-01 iki 2021-09-01 su sąlyga, kad UAB „A.“ mokės įmokas. Jeigu UAB „A.“ nemokės įmokų, administracinės išlaidos automatiškai grįžta į 0,50 Eur/kv.m. Sumažinto administravimo išlaidų tarifo taikymui buvo nustatyta akivaizdi išlyga (sąlyga) – UAB „A.“ mokėjimai. Byloje esančiais duomenimis matyti, kad ieškovė Nutarimo Nr. 3 pagrindu išrašytas sąskaitas už 2020 m. 9 ir 10 mėn. faktūras Serija Nr. 000805 (rašymo apsirikimas nurodant už 8 mėn.) ir 00810, grąžino neapmokėtas. Aplinkybė, kad Nutarimo Nr. 3 pagrindu buvo išrašytos ir pateiktos apmokėjimui sąskaitos faktūros sumažintu administravimo lėšų tarifu – 0,35 Eur už du einamuosius mėnesius, t. y. 2020 m. 9 ir 10 mėn., nėra pakankama pripažinti Nutarimo Nr. 3 įsigaliojimo ir galiojimo faktą. Esminė Nutarimo Nr. 3 galiojimo sąlyga (išlyga) nebuvo įgyvendinta, todėl Nutarimas Nr. 3 neįsigaliojo. Tokiu būdu, situacija išliko nepakitusi, t. y. neįvyko juridiniai faktai, kurių pagrindu galėjo atsirasti, pasikeisti ar pasibaigti atitinkamai teisiniai santykiai, ir jų pagrindu atsirandančios teisinių santykių dalyviams teisės ir pareigos. Bendrijos pirmininkas akcentavo, kad 0,35 Eur tarifu išrašytos sąskaitos-faktūros už du mėnesius, atitinkamai koreguotos išrašant papildomas trūkstamos dalies iki pradinio tarifo 0,50 Eur apimtyje. Pagal išrašytas sąskaitas-faktūras turėjo būti atliekami Bendrijos narių ir kitų patalų bendrasavininkių einamieji mokėjimai, skirti Bendrijos administravimo išlaidoms apmokėti (pagal administracinių lėšų 2020 metais ataskaitą: pastato techninė priežiūra, šildymo ir šilumos punkto priežiūra, vidaus ir lauko valymo darbai, lifto priežiūra, laiptinių apšvietimas, pirmininko atlyginimas, SODRA ir GMP, buhalterijos išlaidos ir kitos išlaidos). Įvertinus susiklosčiusią situaciją, sprendimas, išrašyti sąskaitas ir vėliau mokėjimus koreguoti išrašant papildomas sąskaitas, nepažeidė ir/ar nesudarė prielaidų pažeisti nei ieškovės, nei kitų Bendrijos narių teisių ir teisėtų interesų. Priešingai, užtikrino minimalius finansinius resursus realiam bendrijos veiklos tęstinumui ir einamųjų mokesčių mokėjimui. Duomenų apie tai, kad nurodyti veiksmai galėjo prieštarauti ar prieštaravo buhalterinę apskaitą reglamentuojantiems teisės aktams, nepateikta.

28.       Ieškovės prielaida, kad Bendrijai Nutarimu Nr. 5 pasinaikinus ankstesnius Bendrijos Nutarimus Nr. 2,3,4, pažodžiui aiškinant Nutarimo Nr. 5 tekstą iš esmės liko neapibrėžtas administravimo lėšų mokėjimo klausimas (plačiau apie Nutarimo Nr. 5 esmę 26 punktas), nepasitvirtino.

29.       Ieškovė, ginčydama Bendrijos Nutarimo Nr. 5, kitais CK 2.84 straipsnio 4 dalyje įtvirtintais juridinio asmens sprendimo pripažinimo negaliojančiu pagrindais nesirėmė, todėl nagrinėjamo ginčo aspektu nesant viešo intereso, teismas ex oficio jų nevertina.

30.       Tokiu būdu, įvertinus bylos duomenimis visumoje nustatytas aplinkybes, nėra pakankamo pagrindo pripažinti ginčijamą Bendrijos Nutarimą Nr. 5 negaliojančiu CK 2.84 straipsnio 4 dalies pagrindu kaip prieštaraujantį Bendrijos Įstatams ir pažeidžiantį ieškovės, kaip bendrosios dalinės nuosavybės savininkės, teises ir teisėtus interesus. Teismo vertinimu, ieškovės, kaip bendrosios dalinės nuosavybės savininkės, teisių ir teisėtų interesų užtikrinimas ir/ar akcentuojamas galimas Įstatų pažeidimas dėl neprotingo, neteisingo ir/ar proporcingo Bendrijos administravimo lėšų tarifo taikymo, pašalinimas galimas vadovaujantis Bendrijos Įstatų nustatyta tvarka sprendžiant klausimą sprendimą visuotiniame susirinkime (DNSBĮ 10 straipsnio 1 dalies 4 punktas, Įstatų 40 punkto 12 papunktis).

31.       Ieškovės reikalavimai dėl Bendrijos Nutarimo Nr. 5 pripažinimo negaliojančiu pripažinti neįrodytais, todėl atmestini.

32.       Klausimas dėl ieškovės sąžiningumo ir/ar nesąžiningumo reiškiant ieškinį dėl Bendrijos Nutarimo Nr. 5 pripažinimo negaliojančiu, nesant atsakovės savarankiškai išreikšto prašymo, nevertintinas (CPK 95 straipsnis).

33.       Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

34.       Bendrija pateikė dokumentus, patvirtinančius, kad už advokato teisinę pagalbą patyrė  1 420 Eur išlaidas (145,00 Eur konsultacija, 870,00 Eur atsiliepimo į ieškinį parengimas, 105 Eur konsultacija, 300,00 Eur atstovavimas teisme) (2021-03-02, 2021-07-23 mokėjimai pagal sąskaitas už teisinės paslaugas Nr. 014, 038) (2021-09-08 Nr. DOK-29736)).

35.       Pagrindinis principas, kuriuo paremtas bylinėjimosi išlaidų paskirstymas, yra tas, kad „pralaimėjęs moka“. Bylinėjimosi išlaidų paskirstymo taisyklės pirmiausia yra orientuotos į šalies, laimėjusios bylą, teisės į bylinėjimosi išlaidų atlyginimą užtikrinimą (CPK 93 straipsnio 1–2 dalys). Pagrindas, pagal kurį yra nustatoma laimėjusioji šalis ir atitinkamai paskirstomos bylinėjimosi išlaidos, yra ieškiniu pareikštų materialiųjų subjektinių reikalavimų išsprendimo rezultatas.

36.       Ieškovės pareikšti materialieji teisiniai reikalavimai atmesti visiškai, todėl tenka pareiga atlyginti Bendrijos turėtas išlaidas advokato pagalbai apmokėti.

37.       Išlaidų advokato ar advokato padėjėjo pagalbai apmokėti atlyginimą reglamentuoja CPK 98 straipsnis. Pagal CPK 98 straipsnio 1 dalį šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iš antrosios šalies išlaidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusių nagrinėjant bylą, pagalbą, taip pat už pagalbą rengiant procesinius dokumentus ir teikiant konsultacijas. Šalies išlaidos, susijusios su advokato ar advokato padėjėjo pagalba, atsižvelgiant į konkrečios bylos sudėtingumą ir advokato ar advokato padėjėjo darbo ir laiko sąnaudas, yra priteisiamos ne didesnės, kaip yra nustatyta teisingumo ministro kartu su Lietuvos advokatų tarybos pirmininku patvirtintose rekomendacijose dėl užmokesčio dydžio (toliau – Rekomendacijos) (CPK 98 straipsnio 2 dalis). Nustatydamas priteistino užmokesčio už teikiamas teisines paslaugas dydį, teismas atsižvelgia į šiuos kriterijus: bylos sudėtingumą; teisinių paslaugų kompleksiškumą, specialių žinių reikalingumą; ankstesnį (pakartotinį) dalyvavimą toje byloje; būtinybę išvykti į kitą vietovę, negu registruota advokato darbo vieta; ginčo sumos dydį; teisinių paslaugų teikimo pastovumą ir pobūdį; sprendžiamų teisinių klausimų naujumą; šalių elgesį proceso metu; advokato darbo laiko sąnaudas; kitas svarbias aplinkybes (Rekomendacijų 2 punktas).

38.       Sprendžiant dėl išlaidų advokato ar advokato padėjėjo pagalbai apmokėti atlyginimo priteisimo šaliai, turi būti atsižvelgiama tiek į bendrąsias bylinėjimosi išlaidų paskirstymo taisykles, tiek ir į konkrečios jų rūšies – išlaidų advokato ar advokato padėjėjo pagalbai atlyginti – dydžio nustatymo kriterijus.

39.       Pripažintina, kad Bendrijos išlaidos advokato suteiktai teisinei pagalbai apmokėti neviršija Rekomendacijų 8.2, 8.3 ir 8.19 punktuose nustatytų maksimalių rekomenduojamų priteisti užmokesčio dydžių. Advokatas Bendrijai suteikė atsiliepimo į ieškinį parengimo ir konsultavimo paslaugas, atstovavo Bendriją teisme (2021-05-26 parengiamasis posėdis 13:30 iki 14:27, 2021-07-23 parengiamasis posėdis 09:30 iki 10:28, 2021-09-13 teismo posėdis 09:30 iki 11:44, t. y. bendra trukmė 4 val.). Įvertinus advokato Bendrijai suteiktos teisinės pagalbos apimtį ir pobūdį, kompleksiškumą, parengtų procesinių dokumentų turinį, bylos nagrinėjimo eigą ir proceso dalyvių procesinį elgesį, konstatuotina, kad ieškovė turi atlyginti Bendrijos patirtas išlaidas – 1 420 Eur.

40.       Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, sudaro 102,06 Eur. Atmetus ieškinio reikalavimus, nurodytų išlaidų atlyginimas valstybei priteisiamas iš ieškovės (CPK 96 straipsnio 2 dalis).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 ir 265 straipsniais, teismas

n u s p r e n d ž i a:

Ieškinį atmesti.

Priteisti iš ieškovės UAB „A.“ atsakovei negyvenamųjų patalpų savininkų bendrijai (duomenys neskelbtini)1 420,00 Eur (vieno tūkstančio keturių šimtų dvidešimties eurų) bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.

Priteisti iš ieškovės UAB „A.“ valstybei 102,06 Eur (vieną šimtą du eurus 6 centus) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, sumokant į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas – 5660.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti apskųstas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmus.

Teisėja                                                                 Jūratė Bliznikaitė-Povilanskienė