Proceso Nr. 2-05-3-11484-2012-3                                                               

         Kategorija 30.9.1; 32.8; 35.3.6; 116.1 (N) S)  

KAUNO APYLINKĖS TEISMAS

SPRENDIMAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

Kaunas

Kauno apylinkės teismo teisėja Rita Ulejevienė, sekretoriaujant Jurgitai Radauskaitei, dalyvaujant atsakovo UAB „Auster ir Ko“ atstovei advokatei Valdai Grigonytei, nedalyvaujant ieškovo atstovui ir trečiojo asmens atstovui, viešame teismo posėdyje, žodinio bylos nagrinėjimo proceso tvarka, išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo UAB „Fixum“ ieškinį atsakovui UAB „Auster ir Ko“, trečiajam asmeniui Daugiabučio namo A. Jakšto g. 6A/Kaštonų g. 8, Vilniuje savininkų bendrijai dėl skolos priteisimo, ir

n u s t a t ė:

              Ieškovas prašo priteisti iš atsakovo 29366,58 Lt skolos, įstatymines 6 proc. metines palūkanas, bylinėjimosi išlaidas.

            Ieškovas nurodė, kad tarp ieškovo ir daugiabučio namo A. Jakšto g. 6A / Kaštonų g. 8, Vilniuje savininkų bendrijos, (toliau - Bendrijos) 2009 m. gegužės 06 d. buvo sudaryta gyvenamojo namo priežiūros ir administravimo paslaugų teikimo sutartis. Šios sutarties pagrindu ieškovas atsakovui, kuriam nuosavybės teise priklauso nekilnojamasis turtas A. Jakšto g. 6A / Kaštonų g. 8-45 ir A. Jakšto g. 6A / Kaštonų g. 8-42 Vilniuje, išrašydavo ir pateikdavo sąskaitas - faktūras už pagal paminėtą sutartį suteiktas paslaugas. Sutartyje numatyta, kad ieškovo išrašytos ir pateiktos sąskaitos - faktūros už praėjusį mėnesį suteiktas paslaugas, turi būti apmokėtos ne vėliau kaip iki paskutinės einamojo mėnesio kalendorinės dienos. Atsakovas pažeidė savo pareigą tinkamai ir laiku atsiskaityti už teikiamas paslaugas, tuo pačiu pažeisdamas savininko pareigą, išlaikyti bendrąją dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius, kylančią iš įstatymo (CK 4.82 str. 3 d., 4.84 str.). Atsakovo pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame nuosavybės teise turi patalpas, bendrosios dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) išlaikymą yra besąlyginė ir imperatyvi, todėl prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.37 str., 6.38 str., 6.63 str.). Atsakovas šios pareigos tinkamai nevykdė, todėl susidarė 29366,58 Lt (dvidešimt devynių tūkstančių trijų šimtų šešiasdešimt šešių litų ir 58 centų) įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2009 m. gegužės 31 d. iki 2012 m. gegužės 30 d. Tai patvirtina PVM sąskaitos - faktūros, UAB„FIXUM" 2012-05-30 pažymos apie įsiskolinimą už paslaugas (šiose pažymose yra detaliai išdėstyti Atsakovo įsiskolinimai už suteiktas paslaugas, nesumokėtos lėšos už bendrijos kaupiamąjį fondą; viena pažyma detalizuoja atsakovo skolos dydį už A. Jakšto g. 6A / Kaštonų g. 8-45 butą, kita už A. Jakšto g. 6A / Kaštonų g. 8-42 butą).

            Atsakovo įsiskolinimas yra didelis, todėl ieškovas prašydamas priteisti už komunalinius patarnavimus, kartu prašo priteisti ir atsakovo nesumokėtas lėšas į bendrijos kaupiamąjį fondą.

              Atsakovas su ieškiniu UAB „Auster ir ko" nesutinka, nes mano, kad neaiški yra skaičiavimo metodika. Atsakovai teigia, kad nuo 2009-10-01 patalpų neeksploatuoja ir jomis laikinai nesinaudoja. 2010 m. gegužės 25 d. ieškovas UAB "FIXUM" nusiuntė paklausimą, kuriuo buvo paprašyta pateikti detalią PVM sąskaitose - faktūrose už 2010 m. sausio, vasario bei kovo mėnesius pateiktus komunalinių paslaugų dydžius butams, esantiems A. Jakšto g. 6A/Kaštonų g. 8, Vilniuje, UAB "FIXUM" pateikiamų mokestinių dydžių skaičiavimo metodiką ir UAB ~FIXUM" patiriamas administravimo sąnaudas. Deja, nei į vieną paklausimą ieškovas atsakyti nesiteikė ir prašomos informacijos atsakovui nepateikė. Atsakovė bendradarbiavo ir visi ieškovo ir atsakovo pokalbiai vyko geranoriškai bei, UAB "Auster ir ko" nuomone, artimiausiu metu turėjo būti išsiaiškinta mokėjimų klausimo esmė ir pasiektas abi šalis tenkinantis susitarimas.

Nurodo, kad atsakovas niekada nevengė prievolės atsiskaityti už jam suteiktas UAB „FIXUM" paslaugas, mano, kad jiems nebuvo tiksliai išaiškinti sąskaitose pateikiamų sumų apskaičiavimo kilmė bei pareikštas reikalavimas gali būti išspręstas taikiai derybų būdu.

Ieškovo ieškinys tenkintinas visiškai.

          Nustatyta, kad ieškovas ieškiniu prašo priteisti iš atsakovo 29366,58 Lt skolos už komunalines paslaugas, įstatymines 6 proc. metinių palūkanų, bylinėjimosi išlaidas. Ieškovas yra daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administratorius, kuris taip pat administruoja pastatą, adresu A. Jakšto g. 6A/Kaštonų g. 8, Vilniuje (b.l. 15-26), kurio dalimi naudojasi atsakovė. Pateiktose teismui  pažymose (b.l. 33-36) nurodomas atsakovo įsiskolinimas už paslaugas. Atsakovui kiekvieną mėnesį buvo siunčiamos apmokėjimui sąskaitos–faktūros (b.l. 37-105), kurias atsakovas tik dalinai apmokėdavo tuo vis didindamas skolos dydį 

          2013 02 25 raštu ieškovas nurodė, kad atsakovė, po ieškinio pateikimo, už prašomą priteisti periodą nuo 2009 05 31 iki 2012 05 30  iš dalies 11503,90 Lt sumokėjo, todėl likusi ieškinio suma sudaro 17862,68 Lt, kurią prašo priteisti bei priteisti 1800 Lt bylinėjimosi išlaidas (II t. b.l. 31,32). 

          Bylos nagrinėjimo metu šalys geranoriškai aiškinosi komunalinių paslaugų skaičiavimus ir atsakovas posėdžio metu iš esmės skolos dydžio neginčijo, tačiau mano, kad neturėjo mokėti už liftą, nes juo nesinaudoja ir už valymo (šiukšlių išvežimo paslaugas) paslaugas. Kitų komunalinių patarnavimų neginčijo.

Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. DNSBĮ 2 str. 5 d., detaliai nurodo kas yra bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė, tame tarpe – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis).

          CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

          CK 4.82 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Šioje teisės normoje įtvirtintas proporcingumo principas, kuris reiškia, kad kiekvieno butų ir kitų patalpų savininko bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra nustatoma kaip atitinkama proporcija. Ji apskaičiuojama visą konkrečiam butų ir kitų patalpų savininkui nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingąjį plotą palyginant su gyvenamojo namo visu naudinguoju plotu (LAT 2009 11 27 nutartis Nr. 3k-3/2012).

          Bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti (LAT 2009-11-27 nutartis bylos Nr. 3K-7-515/2009) bei padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (LAT 2007-11-26 nutartis Nr. 3K-3-579/2003). Bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti (LAT 2009-11-27 nutartis Nr. 3K-7-515/2009)."

           Nustatytina, kad atsakovė privalo mokėti ieškovo priskaičiuotus komunalinius mokesčius kitus patarnavimus bei kaupiamąsias lėšas. Nepagrįstas atsakovo aiškinimas, kad ieškovas nesinaudoja liftais ir valymo paslaugomis, nes nustatyta, atsakovas į savo patalpas gali patenka ne tik per nuosavo turto duris, bet ir per rūsį automobilini liftu, taigi tuo pačiu ir naudojasi kitomis bendromis namo patalpomis, kurios nepriklauso atsakovei nuosavybės teise, todėl turi mokėti ir už valymo, šiukšlių išvežimo paslaugas  (b.l. 125, 126, 153,154). Atsakovė taip pat nurodo, kadjie nesinaudoja patalpomis, tačiau civilinis kodeksas numato pareigą visiems savininkams proporcingai užimamam plotui mokėti mokesčius, nepriklausomai ar atsakovas turtu naudojasi ar ne, jei jis nėra teisiškai susitvarkęs kitaip.

            Atsakovė neginčijo prašomos priteisti sumos, tik ginčijo kai kurių paslaugų rūšis, už kurias ji mano, kad neprivalo mokėti, todėl teismui nustačius, kad atsakovė turi mokėti už visas suteiktas paslaugas bei kaupiamąsias lėšas ieškinys tenkintinas visiškai           I

            Nepagrįstas atsakovo atsikirtimas, kad ieškinys turi būti atmestas, todėl kad šalys gali išspręsti ginčą gera valia, nes nagrinėjant bylą, šalims buvo sudarytos sąlygos pasirašyti taikos sutartį, tačiau šalys šia galimybe nepasinaudojo, be to nepagrįstas atsakovės atsikirtimas, kad ieškovė gera valia mokėjo mokesčius, nes pagal byloje pateiktą sprendimą už akių (b.l. 10,11) iš ieškovės jau buvo priteista skola už komunalines paslaugas.    

            Remiantis šiais motyvais ieškovo ieškinys yra įrodytas (CPK 178 str.) ir tenkintinas visiškai ir priteistina iš atsakovo ieškovui 17862,68 Lt skolos už komunalinius patarnavimus bei lėšas į bendrijos kaupiamąjį fondą, 6 procentus metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo dienos (2012 09 07) iki visiško sprendimo įvykdymo.

            Pirminiu ieškiniu ieškovas prašė priteisti 29366,68 Lt. Po bylos iškėlimo atsakovas dalinai skolą sumokėjo (b.l. 120). Atsakovas 2012 11 19 mokėjimo nurodymu Nr. 7129 sumokėjo 14747,96 Lt skolos. Ieškovas pagal prašomą priteisti periodą atsakovui įskaitė 11503,90 Lt, nes buvo likęs įsiskolinimas pagal ankstesnį teismo sprendimą. Atsakovui po bylos iškėlimo dalinai skolą sumokėjus CPK 87 str. 2d. pagrindu grąžintina ieškovui 75 procentų žyminis mokestis nuo atsakovo iš dalie apmokėtos skolos.     

            Patenkinus ieškinį visiškai iš atsakovės ieškovui priteistinos bylinėjimosi išlaidos – 622 Lt žyminio mokesčio, 1800 Lt atstovavimo išlaidų (LR CPK 93 str.), taip pat iš atsakovės priteistinos 40,67 Lt procesinių dokumentų įteikimo išlaidos, valstybei  (CPK 96 str.).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 253 str., 259-270 str.

n u s p r e n d ž i a:

1. Ieškinį tenkinti visiškai.

2. Priteisti iš atsakovo UAB "Auster ir Ko", į/k 235313220, ieškovui UAB „Fixum“, į.k. 300510344, 17862,68 Lt (septyniolika tūkstančių aštuonis šimtus šešiasdešimt du litus, 68 ct)  skolos, 622 Lt žyminio mokesčio ir 1800 Lt atstovavimo išlaidų, viso 20284,68 Lt. 

3. Priteisti 6 procentus metinių palūkanų už priteistą 17862,68 Lt sumą nuo bylos iškėlimo dienos (2012 09 07) iki visiško sprendimo įvykdymo.  

4. Sprendimui įsiteisėjus įpareigoti Valstybinę mokesčių inspekciją grąžinti ieškovui UAB „Fixum“, į.k.300510344, 259 Lt žyminio mokesčio pagal mokėjimo nurodymus  Nr. 1254 - 721 Lt ir Nr. 1255 -160 Lt.

4. Priteisti iš atsakovo UAB "Auster ir Ko", į/k 235313220, 40,67 Lt išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. Išieškotojas: Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos Finansų ministerijos, įm. k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sąsk. LT24 7300 0101 1239 4300, bankas Swedbank, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660.

5. Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per  Kauno  apylinkės teismą.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Teisėja                                                                                                                                             Rita Ulejevienė