KAUNO APYLINKĖS TEISMAS

SPRENDIMAS

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

Kaunas

                  Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų teisėja Vidutė Liubševičiūtė,                           sekretoriaujant teismo posėdžių sekretorei Ievai Aglinskienei,                                  dalyvaujant ieškovės Butų savininkų bendrijos „Vilnius“ atstovui advokato padėjėjui Nerijui Makauskui,  atsakovei M. M.,

        viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Butų savininkų bendrijos „Vilnius“ ieškinį atsakovei M. M. dėl skolos ir procesinių palūkanų priteisimo.

Teismas

nustatė:

I.                       Ieškovės reikalavimai ir argumentai

Ieškovė ieškiniu prašo priteisti iš atsakovės 438,96 Eur skolą, 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos iki teismo sprendimo įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.        

          Ieškovės atstovas ieškinį palaikė. Paaiškino, kad Butų savininkų bendrija „Vilnius“ yra daugiabučio gyvenamojo namo esančio (duomenys neskelbtini) , administratorius. Atsakovei nuosavybės teise priklausantis butas Nr. - yra name, kurį administruoja ieškovė ir kartu su kitų  savininkų patalpomis, priklauso atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise. Ieškovė teikė namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo paslaugas ir patyrė išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo patalpų priežiūra ir valdymu. Atsakovė, kaip ir kiti bendrijos nariai ar name gyvenantys asmenys ne bendrijos nariai, turėjo ir turi prievolę mokėti už suteiktas paslaugas, apmokėti kitas išlaidas, patvirtintas vadovaujantis bendrijos visuotinio susirinkimo protokolais ir kitais bendrijos dokumentais. Tačiau atsakovė nemoka mokesčių dalies namą administruojančiai bendrijai. Bendrija 2014 m., kreipėsi į teismą dėl 952,55 Lt įsiskolinimo už laikotarpį nuo 2011-05-01 iki 2014-05-01 priteisimo ir teismas bendrijos ieškinį patenkino. Atsakovė priteistą skolą sumokėjo, tačiau toliau tendencingai pateikiamas sąskaitas apmoka tik dalinai, todėl atsakovės įsiskolinimas skaičiuojamas už laikotarpį nuo 2014-05-02 iki 2020-12-30 ir sudaro 438,96 Eur skolą. Atsakovė buvo raginta sumokėti skolą, tačiau jos nesumokėjo.

                                                     II. Atsiliepimo, nesutikimo su ieškiniu argumentai                                 Atsakovė su ieškinio reikalavimais nesutinka ir prašo jo netenkinti. Butų savininkų bendrija „Vilnius“ administruojama nesilaikant įstatymų ir teisės aktų, švaistomos bendrijos lėšos, bendrijos pirmininkas 2019-12-19 susirinkime išrinktas neteisėtai, kadangi nebuvo kvorumo. Bendrija administruojama netinkamai, daroma daug klaidų, dėl ko atsakovė atsisako mokėti skolą.

Teismas

k o n s t a t u o j a:

       ieškinys tenkintinas pilnai.

III. Teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados

Byloje esančiais dokumentais nustatyta, kad 1995-12-20 Juridinių asmenų registre įregistruota Butų savininkų bendrija „Vilnius“ ir administruoja gyvenamąjį namą (duomenys neskelbtini).                 Atsakovė nuosavybės teise valdo butą, esantį (duomenys neskelbtini).                 

        Ieškovė namo bendrasavininkiams ir gyventojams teikė bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimo paslaugas ir patyrė išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo patalpų priežiūra ir valdymu.                                                                                         Susidariusią skolą pagrindžia ieškovės pateikta atsakovei išrašytų sąskaitų ir sąskaitų apmokėjimą patvirtinančių mokėjimų suvestinė už laikotarpį nuo 2014-05-02 iki 2020-12-30, išrašai iš ieškovės atsiskaitomosios sąskaitos, kurie patvirtina faktinius atsakovės mokėjimus.

        Bendrija butų savininkams paskaičiuoja mokesčius samdomų darbuotojų atlyginimams, mokesčius „Sodrai“, už laiptinių, rūsių elektrą, atliekų išvežimą, banko paslaugas, kaupiamąsias lėšas, šiluminio punkto priežiūrą, paskirsto ūkio išlaidas (tame tarpe namo siūlių hermetizavimas). Visų paminėtų išlaidų įkainiai svarstyti ir patvirtinti bendrijos visuotiniuose susirinkimuose: 1) 2014-04-29 – spręsti bendrijos kompetencijai priskirtini klausimai; 2) 2014-07-16 - nuspręsta patvirtinti lokalinę sąmatą dėl namo siūlių hermetizavimo darbų ir rinkliavos dydžio ūkiniams reikalams; 3) 2015-04-08 - nuspręsta padidinti kaupiamąsias lėšas nuo 2015-05-01 iki 2015-10-01 už l m2 po 0,50 Euro centų stogo remontui ir nuo spalio 1 dienos padidinti kaupiamąsias lėšas iki 0,10 Eur už      l m2; 2016-01-14 susirinkime nuspręsta pakelti atlyginimą pirmininkui, iki 132 Eur iki mokesčių atskaitymo (atskaičius mokesčius - 100,32 Eur).                                                                                Pagal ieškovės pateiktą paskaičiavimą, atsakovė yra skolinga ieškovei 438,96 Eur už laikotarpį nuo 2014-05-02 iki 2020-12-30. Paskaičiavimą patvirtina ieškovės buhalterinės apskaitos dokumentai, pateikti išrašai iš ieškovės atsiskaitomosios sąskaitos, patvirtinantys faktinius atsakovės mokėjimus.

Sprendžiant iš ieškovės pateiktų į bylą mokesčių paskaičiavimų, matyti, kad mokesčiai paskaičiuoti teisingai.  Atsakovė savo paskaičiavimų neteikė, paskaičiavimų neginčijo.

        CK 4.76 straipsnis reglamentuoja bendraturčių teises ir pareigas, naudojantis bendrąja daline nuosavybe ir ją išlaikant, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.

        Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį, butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, Įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas (CK 4.82 str. 3 d.). Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui (CK 4.82 str. 7 d.). Minėtos įstatymo normos aiškiai ir nedviprasmiškai nustato daugiabučio gyvenamojo namo bendraturčio pareigą apmokėti išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo patalpomis, t. y. - mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Tai reiškia, jog atsakovė, kaip namo bendraturtė turi mokėti ir mokesčius už bendrojo naudojimo patalpų objektų aptarnavimą, iš esmės privalo vykdyti visuotinio bendrijos narių susirinkimo priimtus sprendimus. Atsakovė nėra ginčijusi visuotinio bendrijos narių susirinkimų priimtų sprendimų įstatymo nustatyta tvarka, todėl turi pareigą vykdyti bendrijos narių susirinkimų priimtus sprendimus, padengti administratoriaus patirtas išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu, proporcingai savo daliai prisidėti prie išlaidų namui, tarp jų - bendrojo naudojimo objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, būtiniems pagerinimams atlikti buto ir kitų patalpų savininkui yra nustatyta daiktinės teisės normomis.

        Bendrija, įgyvendindama uždavinius, susijusius su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu, naudojimu, priežiūra ir išlaikymu, veikia ne tik bendrijos narių, tačiau ir kitų butų ir kitų patalpų savininkų, nesančių bendrijos nariais, vardu bei jų naudai. Atsižvelgiant į tai, bendrijos valdymo organų sprendimai, susiję su bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymu bei priežiūra, mokesčių rinkimu ir pan., yra privalomi visiems butų ir kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, yra jie bendrijos nariai, ar ne. Taigi, gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų, esančių daugiabučiuose namuose, savininkai, nepriklausomai nuo to, ar jie yra, ar nėra bendrijos nariai, privalo atlikti pareigas, kylančias iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo (apmokėti išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontu, tvarkymu ir kt.).                                                Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau–DNSBĮ) 10 str. 1 d. 8 p. reglamentuota, jog „visuotinis susirinkimas tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarkų kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką“. (Vilniaus apygardos teismo 2017-11-30 nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-1350-S81/2017).

Teismas laiko nepagrįstu atsakovės aiškinimą, kad mokesčių jai mokėti nereikia, kadangi bendrijos pirmininkas išrinktas neteisėtai, o administravime daroma daug klaidų. Pagal DNSBĮ 21 straipsnio 3 dalį, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai, be kita ko, privalo: teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus; vykdyti bendrijos organų, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo. CK 4. 82 straipsnio 3 dalis nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Atsakovė naudojasi bendrijos paslaugomis, kadangi paslaugos teikiamos visiems butų savininkams bendrai, todėl privalo už jas atsiskaityti.                         Atsakovė atsiliepime į ieškinį, teismo posėdžio metu aiškino, kad nepripažįsta bendrijos, kuri, jos nuomone, veikia neteisėtai, nepripažįsta bendrijos priimtų sprendimų, nesutinka su išlaidų dydžiu, teigia, kad išlaidos nepagrįstos. Tačiau atsakovė nepateikė jokių įrodymų, jog ieškovė Butų savininkų bendrija „Vilnius“ įregistruota neteisėtai; bendrijos visuotinių susirinkimų nutarimai, kuriais apspręstas mokėjimų įmokų dydis, įstatymo nustatyta tvarka yra panaikinti ar pripažinti negaliojančiais; Bendrijos visuotinių susirinkimų nutarimai, kuriais apspręstas mokėjimų įmokų dydis, priimti sprendimai, nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka, todėl yra galiojantys; priimtais bendrijos nutarimais vadovautis ir juos vykdyti yra privalu kiekvienam namo bendraturčiui ir gyventojui; atsakovė neįrodė, kad atitinkamos paslaugos nebuvo suteiktos. Bendrijos visuotinių susirinkimų sprendimai dėl mokesčių paskirstymo ir skaičiavimo tvarkos yra galiojantys ir teismine tvarka nenuginčyti, todėl teismas neturi pagrindo nesivadovauti bendrijos visuotinių susirinkimų nutarimais dėl nustatytų įmokų dydžio. 

Byloje sprendžiamas ginčas dėl atsakovės skolos ieškovei, o ne ginčas dėl bendrijos valdymo organų priimtų sprendimų, todėl  nagrinėjamo ginčo sprendimui neaktuali Lietuvos Respublikos Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 23 straipsnio 1 dalies nuostata, numatanti ikiteisminį ginčų nagrinėjimą tarp bendrijos narių ir bendro valdymo ar kitų organų.

 Pagal CPK 197 straipsnio 1 dalį rašytiniai įrodymai - tai dokumentai, dalykinio ir asmeninio susirašinėjimo medžiaga, kitokie raštai, kuriuose yra duomenų apie aplinkybes, turinčias reikšmės bylai. Ieškovės pateikti į bylą rašytiniai įrodymai patvirtina ieškovės ieškinyje nurodytas aplinkybes (CPK 185 straipsnis).

Atsakovės pateikti skundai, susirašinėjimas su įvairiomis institucijomis, nepagrindžia atsakovės argumento, jog jai neteisingai paskaičiuoti mokesčiai. Atsakovė nepateikė jokių įrodymų apie tai, jog reikalaujama priteisti suma yra nepagrįsta (CPK 178 straipsnis).

Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 str. 1 d.). 

Esant nurodytoms aplinkybėms, laikytina, kad ieškovė įrodė aplinkybes, kuriomis grindė savo reikalavimus, o atsakovė savo argumentų neįrodė (CPK 178 straipsnis).

Ieškinys tenkintinas visiškai (CPK 178 str., 185 str.).

Ieškovei priteistina iš atsakovės 438,96 Eur skola, 5 proc. dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme (2020-02-02) iki visiško teismo sprendimo įvykdymo. 

Dėl bylinėjimosi išlaidų.

Teismui ieškinį patenkinus visiškai, ieškovei iš atsakovės priteistinos bylinėjimosi išlaidos (CPK 93 str. 1 d.).  Ieškovė turėjo 257 Eur bylinėjimosi išlaidų (15 Eur žyminis mokestis + 242 Eur advokato padėjėjo atstovavimo išlaidos). Atsižvelgiant į tai, kad atstovavimo išlaidos advokato padėjėjui paskaičiuotos ne didesnės kaip nustatyta Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004-04-02 įsakymu Nr. 1-85 patvirtintose “Rekomendacijose dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) maksimalaus dydžio patvirtinimo”, ieškovės turėtos 257 Eur bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš atsakovės.

Valstybei pašto išlaidos iš atsakovo nepriteistinos, kadangi yra mažesnės nei 5 Eur (CPK 96 str. 6 d., Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymas „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ pakeitimo (2020-01-13 Nr. 1R-19/1K-).

Teismas, vadovaudamasis civilinio proceso kodekso 259, 263-265, 270, 307 straipsniais,

n u s p r e n d ž i a :

        ieškinį patenkinti visiškai.

        Priteisti ieškovei Butų savininkų bendrijai „Vilnius“, juridinio asmens kodas 135352560, iš atsakovės M. M., a. k. (duomenys neskelbtini) 438,96 Eur (keturis šimtus trisdešimt aštuonis  eurus ir 96 ct) skolą už laikotarpį nuo 2014-05-02 iki 2020-12-30, 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme ? 2021-02-02 ? iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, ir 257 Eur (du šimtus penkiasdešimt septynis eurus) bylinėjimosi išlaidų.

                  Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.

Teisėja                                                                                                 Vidutė Liubševičiūtė