Civilinė byla Nr. e2-79-887/2023

Teisminio proceso Nr. 2-13-3-00946-2022-4

Procesinio sprendimo kategorijos:

2.4.2.1.; 2.4.2.2.; 3.1.7.6.; 3.2.3.1.; 3.2.6.1.

(S)

Alytaus

sekretoriaujant Rasai Marcinkonei,

dalyvaujant ieškovei R. U., jos atstovei advokatei V. L., trečiojo asmens J. G. atstovei advokato padėjėjai M. Š.,

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės R. U. ieškinį atsakovams E. G. ir Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl sprendimų panaikinimo ir ribos nustatymo, tretieji asmenys byloje V. V., J. G., UAB „Geoplotas“.

Teismas

n u s t a t ė:

Ieškovė R. U. ieškiniu prašo:

1. Panaikinti 2014-02-21 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Alytaus teritorinio skyriaus vedėjo sprendimą Nr. 2SK-(14.2.110.)-245 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 3368/0003:627), esančio (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų pakeitimo“, kuriuo buvo patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenys, nustatyti pagal UAB „Geoplotas“ matininko A. J. 2013-09-29 parengtą žemės sklypo kadastro duomenų bylą;

2. Panaikinti 2014-03-13 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Alytaus teritorinio skyriaus vedėjo sprendimą Nr. 2SK-(14.2.110.)-380 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 3368/0003:626), esančio (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų pakeitimo“, kuriuo buvo patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenys, nustatyti pagal UAB „Geoplotas“ matininko A. J. 2013-10-25 parengtą žemės sklypo kadastro duomenų bylą;

3. Nustatyti bendrą žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), ribą, kurios posūkio taškai yra Nr. 1 (X-6032501.75, Y-507059.18) ir Nr. 2 (X-6032546.47, Y-507087.62), pažymėti matininko A. V. 2022-02-21 parengtame žemės sklypo plane;

4. Priteisti bylinėjimosi išlaidas.

Ieškovė R. U. ieškinyje nurodė, kad jai, asmeninės bendrosios dalinės nuosavybės teise paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimo pagrindu priklauso 1/2 dalis 0,1268 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1/2 dalis sodo pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1/2 dalis pastato - ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini),. Kita 1/2 dalis šio nekilnojamojo turto paveldėjimo pagal įstatymą liudijimo pagrindu priklauso ieškovės sesei V. V.. 0,1268 ha žemės sklypas suformuotas 2013-09-28 UAB „Geoplotas“ matininkui A. J. atliekant kadastrinius matavimus, kadastro duomenys nustatyti pagal UAB „Geoplotas“ matininko A. J. 2013-09-29 parengtą žemės sklypo kadastro duomenų bylą, patvirtinti 2014-02-21 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – NŽT) Alytaus skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 2SK-(14.2.110.)-245. Atsakovei E. G. priklauso 0,1080 ha žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini). Atsakovės sodo valdos 0,1080 ha žemės sklypas suformuotas 2013-10-25 UAB „Geoplotas“ atliekant kadastrinius matavimus. Kadastro duomenys patvirtinti 2014-03-13 NŽT Alytaus skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 2SK-(14.2.110.)-380. Žemės sklypo (duomenys neskelbtini) kadastrinių duomenų bylą užsakė, žemės ribų paženklinimo parodymo aktą pasirašė ieškovės velionė motina O. K., būdama garbaus amžiaus ir turėdama rimtų sveikatos problemų. Iki motinos mirties 2016-06-21, niekam nekilo įtarimų, kad žemės sklypo planas yra parengtas netinkamai. Patvirtinus ir įregistravus planus, tiek ieškovė, tiek atsakovė E. G., faktiškai naudojosi ne žemės plotu nustatytu plane, o plotu, kuriuo naudojosi nuo pat sodo sklypo naudojimui suteikimo – nuo maždaug 1980-1983 metų. Pastovus sklypų naudojimas susiformavo, kuomet buvo įrengta (duomenys neskelbtini) ir buvo suformuota betoninė atrama, laikanti gatvę. Šioje betoninėje atramoje ieškovės velionis tėtis įbetonavo sklypus (duomenys neskelbtini). skiriantį riboženklį - postambį akmenį, kuris yra ir šiandieną. Jis taip pat užtvenkė upelį, įrengė tvenkinį, formuodamas kūdrą, privežė daug žemių, tvirtino kūdros krantus, suformavo platų praėjimą tarp kūdros ir atsakovės žemės sklypo. Taip pat 1983 metais pastatė stiklinį šiltnamį su betoniniais pamatais. Žemės sklypo riba su atsakovės sklypu visuomet buvo naudojama nuo įbetonuoto akmens. Nuo 2020 metų atsakovė E. G. pradėjo reikšti pretenzijas dėl tvoros perkėlimo. Matininkui A. J. pagal įregistruotą 2013-09-28 žemės sklypo planą pažymėjus sklypą riboženkliais, jie visiškai nesutapo su vietovėje esančiu riboženkliu įbetonuotu akmeniui - faktiniu sklypo naudojimu. Visas žemės sklypas perkeltas į dešinę pusę, sklypo riba nubrėžta per stiklinį šiltnamį bei eina per ieškovės tėvo suformuotą kūdros sutvirtinimo užtvanką. Į šios užtvankos suformavimą ieškovės tėvas investavo daug pinigų ir darbo, per šią užtvankos dalį ieškovė eina į kitą sodo pusę. Šiuo metu, ši užtvankos dalis pagal planą yra susiaurinta per pusę ir komplikuota naudojimui. 2013-09-29 UAB „Geoplotas“ paruošto žemės sklypo kadastro duomenų byla suformuota ir matavimai atlikti vadovaujantis ne pagrindiniu teritoriniu planavimo dokumentu, bet situacijos planu iš pastatų (duomenys neskelbtini) bylos. Atsakovės sklypo geodezinių matavimų metu buvo išeita už žemės sklypo linijų ribų, o tai yra esminės 2013-09-29 kadastrinių matavimų klaidos, prieštaraujančios imperatyvioms įstatymo normoms ir turi būti ištaisytos. Ieškovė kreipėsi į matininką A. V., kuris parengė planą, atitinkantį tiek sodininkų bendrijos generalinį planą, tiek pastatų situacijos planą.

Ieškovė R. U. 2023-01-17 teismo posėdyje ieškinį palaikė, papildomai paaiškino, kad geodezinius matavimus užsisakė jos mama norėdama susitvarkyti dokumentus. Kuomet matininkas A. J. atliko matavimus, buvo tvora ir įbetonuoti armatūros stulpai. 1990 metais atsakovė E. G. įsigijo gretimą sodo sklypą, riba buvo aiški, niekam nekilo klausimų. Tačiau 2020 metų vasarą atsakovė pradėjo reikšti pretenzijas dėl ribos perkėlimo, dėl ko ieškovė 2021 metais pasikvietė matininką A. J., kuris pagal savo atliktus matavimus sukalė riboženklius ir buvo akivaizdu, kad ribos nesutampa su faktiniu naudojimu. Atsakovė E. G. reikalavo nugriauti šiltnamį ir pavėsinę.

Ieškovės R. U. atstovė advokatė V. L. 2023-01-17 teismo posėdyje ieškinį palaikė, papildomai paaiškino, kad ieškovė ir atsakovė E. G. yra kaimynės. Buvo atlikti šalių žemės sklypų kadastriniai matavimai pažeidžiant matavimų taisykles, tačiau jie buvo patvirtinti NŽT Alytaus skyriaus vedėjo sprendimais. Ieškovė prašo nustatyti ribą pagal naujai atliktus matavimus, kadangi UAB „Geoplotas“ atliekant kadastrinius matavimus vadovautasi situacijos planu, tačiau turėjo vadovautis SB IV kvartalo generaliniu planu. Pagal situacijos planą tarp šalių sklypų yra viršplotis, tikėtina, kas matininkas A. J. pradėjo matavimus nuo dešinės pusės ir įskaičiavo viršplotį, todėl sklypai pasislinko į dešinę pusę. Geodezinius matavimus užsisakė ieškovės mama, kuri buvo garbaus amžiaus, serganti, pasitikėjo matininkais. Atsakovė po kurio laiko pradėjo reikalauti ieškovės patraukti tvorą, prašo nugriauti šiltnamį, kurio betoniniai pamatai bei pavėsinę, nes jos kraigas patenka į atsakovės sklypą. Kadangi ieškovės motina įsigijo 12,00 arų žemės, viršplotį neturėjo būti matuojamas.

Atsakovė E. G. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad ieškiniu nesutinka, nes ieškovė, jos manymu, netikslias žemės sklypo ribas grindžia prieš keliasdešimt metų įmūrytu akmeniu bei prieš tiek pat laiko stovėjusiu šiltnamiu. Nesuprantamas ieškovės reikalavimas tikslinti žemės sklypo ribas, kai po atliktų kadastrinių matavimų jos žemės sklypas padidėjo. Žemės sklypui, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), 2013-09-29 buvo atlikti kadastriniai matavimai LKS-94 koordinačių sistemoje, darbų vykdytojas UAB „Geoplotas“. Kadastrinių matavimų byla patikrinta, suderinta, kadastro duomenys patikslinti 2014-02-21 Alytaus skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 2SK-( 14.2.1 IO.)-245 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų pakeitimo“. Kadastro duomenys įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos pagal kadastrinių matavimų planą parengtą darbų vykdytojo UAB „Geoplotas“ matininko A. J.. Gretimi žemės sklypai, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini) valdomi privačios nuosavybės teise. Žemės sklypams atlikti kadastriniai matavimai LKS-94 koordinačių sistemoje, kadastro duomenys įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos pagal kadastrinių matavimų planus parengtus darbų vykdytojų UAB „Geoplotas“, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), ir UAB „Dzūkijos valdos“, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), todėl ieškinys nepagrįstas (2022-06-23 Nr. DOK 23850).

Atsakovė E. G. 2023-01-17 teismo posėdyje su ieškiniu nesutiko, papildomai paaiškino, kad ji nežinojo, apie matininko A. J. atliekamus kadastrinius matavimus pas ieškovės motiną, nes ji nebuvo pakviesta. Atlikęs matavimus, A. J. atėjęs pasakė, kad K. paėmę 3 metrus jos žemės. Ieškovės motina jai buvo sakiusi, jog nori sutvarkyti dokumentus, kad galėtų palikti palikimą. Ji įsigijo 10,8 arų žemės, po atliktų jos žemės sklypo kadastrinių matavimų nei žemės sklypo ribos, nei plotas nepasikeitė. Sklypą pirko su tvora, ieškovės šiltnamio dar nebuvo, pasistatė vėliau.

Atsakovės E. G. atstovė advokato padėjėja L. B. 2023-01-17 teismo posėdyje su ieškiniu nesutiko, papildomai paaiškino, kad atlikus ieškovės žemės sklypo kadastrinius matavimus, jos žemės sklypo plotas padidėjo. Ieškovės motina pasirašiusi visuose dokumentuose, jai nebuvo nustatytas neveiksnumas, dėl ko negalėjo suprasti savo veiksmų. Žemės tarpas dėl kurio kilęs ginčas labai mažas, mažiau negu vienas metras. Tenkinus ieškinį, tarp šalių žemės sklypų liktų tarpas. Atlikus atsakovės žemės sklypo kadastrinius matavimus, plotas visiškai nepasikeitė, todėl vertina, kad matavimai atlikti teisingai. Tarp sklypų einanti riba nepažeidžia nei vienos šalies teisių, riba kerta ne pastatas, o šiltnamio pamatus ir pavėsinę.

NŽT Alytaus skyrius pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad 2022-01-24 buvo gautas ieškovės R. U. prašymas leisti patikslinti žemės sklypo ribas, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) (projektinis Nr. 627), esančiam (duomenys neskelbtini). Nagrinėjant prašyme nurodytą informaciją, dokumentus esančius Alytaus skyriaus archyve bei VĮ Registrų centras duomenis, buvo nustatyta, kad žemės sklypas, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), valdomas privačios nuosavybės teise. Žemės sklypas įsigytas iš valstybės - 0,1200 ha ploto, 1994-02-10 „Valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartis“ Nr. 2-537, minėtos sutarties priedas Nr. 1 preliminarių matavimų planas, sklypas paveldėtas 2017-05-08, „Paveldėjimo teisės liudijimas Nr. 1596“. Žemės sklypui, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), 2013-09-29 atlikti kadastriniai matavimai LKS-94 koordinačių sistemoje, darbų vykdytojas UAB „Geoplotas“. Kadastrinių matavimų byla patikrinta, suderinta, kadastro duomenys patikslinti 2014-02-21 Alytaus skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 2SK-(14.2.110.)-245 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 3368/0003:627), esančio (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų pakeitimo“, kadastro duomenys įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos pagal kadastrinių matavimų planą parengtą darbų vykdytojo UAB „Geoplotas“ matininko A. J.. Atlikus kadastrinius matavimus, žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), plotas padidėjo 0,0068 ha (iš 0,1200 ha į 0,1268 ha). Gretimi žemės sklypai, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini), valdomi privačios nuosavybės teise. Žemės sklypams atlikti kadastriniai matavimai LKS-94 koordinačių sistemoje, kadastro duomenys įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos pagal kadastrinių matavimų planus parengtus darbų vykdytojų UAB „Geoplotas“, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir UAB „Dzūkijos valdos“, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini). Žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro duomenų byla, kurią parengė UAB „Geoplotas“ matininkas A. J., kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1705, suderinta su tuometine žemės sklypo savininke O. K. pasirašytinai. Žemės sklypo, projektinis Nr. 627, preliminarių matavimų plane (valstybinės žemės pirkimo - pardavimo sutarties priede Nr. 1) nurodyti linijų (ribų) ilgiai: riboje su gatve 22 m, bendra riba su sodo riba 28 m, nesutampa su SB „Dzūkija“ išplanavimo projekte nurodytais atitinkamais linijų ilgiais - 22 m ir 24 m, bendrų ribų su žemės sklypais, projektinis Nr. 626 ir projektinis Nr. 628, linijų ilgiai sutampa - 53 m ir 52 m. Nurodytas sklypo plotas minėtuose dokumentas sutampa - 0,1200 ha. Darytina išvada, kad preliminarių matavimų planas neatitinka teritorijos planavimo dokumento – išplanavimo projekto. Nagrinėjant, žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinių matavimų planą, parengtą UAB „Geoplotas“, nustatyta, kad plane nurodyti linijų ilgiai (1-2 25.90 m, 2-7 (13.61+7.10+4.82+2.61+22.29) 50.43 m, 7-8 23.94 m, 8-1 51.03 m) nesutampa su preliminarių matavimų plane nurodytais atitinkamais linijų ilgiais - 28 m, 52 m, 25 m, 53 m ir Projekte nurodytais atitinkamais linijų ilgiais (24 m, 52 m, 22 m, 53 m). Po atliktų kadastrinių matavimų aukščiau minimo sklypo plotas padidėjo 0,0068 ha (iš 0,1200 ha į 0,1268 ha) (2022-06-09 Nr. DOK 22121).

NŽT Alytaus skyrius atstovė D. Š. 2023-01-17 teismo posėdžio metu su ieškiniu nesutiko, papildomai paaiškino, kad IV kvartalo planas nėra vienintelis teisingas dokumentas, nes ribos ne visada sutampa. Jeigu kadastrinius matavimus atliko pagal situacijos planą – negerai.

Trečiasis asmuo V. V. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad su ieškiniu visiškai sutinka (2022-06-13 Nr. DOK 22405).

Trečiasis asmuo J. G. pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė analogišką poziciją, kaip ir jo sutuoktinė atsakovė E. G. (2023-07-03 Nr. DOK 27905).

Trečiojo asmens J. G. atstovė advokato padėjėja M. Š. 2023-07-10 teismo posėdyje su ieškiniu nesutiko, prašė ieškinį atmesti atsiliepime nurodytais motyvais.

Teismas

k o n s t a t u o j a :

Bylos šalių ginčas kilo po atliktų kadastrinių matavimų dėl žemės sklypų ribos, t. y. dėl nuosavybės teisės į žemę įgyvendinimo, nepažeidžiant kitų asmenų teisių į žemę.

P. S. bendrijų įstatymo 2 straipsnio 3 dalį mėgėjų sodo teritorija – tai savivaldybės ar jos dalies bendrojo plano sprendiniuose pažymėta, išskyrus atvejus, kol savivaldybės ar jos dalies bendrasis planas nėra parengtas, teisės aktu mėgėjų sodininkystei skirta teritorija, suformuota pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą ir suskirstyta į sodininkų ir kitų asmenų nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomus sodo sklypus ir bendrojo naudojimo žemę (rekreacijai ir kitoms reikmėms). Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Lietuvos Respublikos žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka (Sodininkų bendrijos įstatymo 6 straipsnio 3 dalis).

Teritorijų planavimo įstatyme nustatyta, kad privaloma rengti bendrajame plane nurodytų detaliojo planavimo objektų (žemės sklypų ir miškų valdų ar jų grupių; miestų, miestelių teritorijų ar jų dalių; kaimų teritorijų) detaliuosius planus (šio įstatymo 17 straipsnio 1 dalis). Žemės sklypų ir miško valdų arba jų grupių savininkai, valdytojai ir naudotojai, taip pat savivaldybės (pagal sklypų funkcinę paskirtį) detaliuosius planus privalo rengti tada, kai, be kita ko, numatytas žemės sklypų arba jų grupių formavimas, jų vietos, ploto ar ribų keitimas (Teritorijų planavimo įstatymo 17 straipsnio 2 dalies 2 punktas).

P. Ž. įstatymo 40 straipsnio 2 dalį žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimą organizuoja savivaldybių administracijos arba Nacionalinė žemės tarnyba. Pagal šio straipsnio 3 dalį teisę inicijuoti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimą turi valstybinės žemės patikėtiniai, statinių, prie kurių formuojami žemės sklypai, savininkai, pastatų bendrojo naudojimo objektų valdytojai, privačios žemės savininkai arba valstybinės žemės naudotojai, valstybės ar savivaldybių institucijos ir kiti asmenys, pageidaujantys ir turintys teisę įsigyti nuosavybėn ar nuomoti valstybinės žemės sklypus ne aukciono tvarka arba juos valdyti patikėjimo teise.

Bendra sodininkų teritorija Nekilnojamojo turto registre kaip atskiras nekilnojamasis daiktas neregistruojama, nes ją sudaro privatūs arba naudojami valstybinės žemės sklypai, įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, ir sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorija. Bendrijos ribos ir teritorijos plotas yra nustatyti sodo suplanavimo projekte (generaliniame plane ar kitame teritorijų planavimo dokumente), kuriuo privaloma vadovautis rengiant atskirų žemės sklypų kadastrų duomenų bylas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2020 m. balandžio 22 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-208-701/2020).

Iš bylos duomenų nustatyta, kad ieškovei R. U. ir trečiajam asmeniui, ieškovės sesei V. V., bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, 2017-05-08 paveldėjimo teisės liudijimo pagrindu priklauso po 1/2 dalis 0,1268 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1/2 dalis sodo pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1/2 dalis pastato - ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini). 0,1200 ha ploto žemės sklypas įsigytas iš valstybės, 1994-02-10 „Valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartis“ Nr. 2-537, minėtos sutarties priedas Nr. 1 preliminarių matavimų planas. 2013-09-29 atlikti žemės sklypo kadastriniai matavimai LKS - 94 koordinačių sistemoje, darbų vykdytojas UAB „Geoplotas“. Kadastrinių matavimų byla patikrinta, suderinta, kadastro duomenys patikslinti 2014-02-21 Alytaus skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 2SK-(14.2.110.)-245 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų pakeitimo“, kadastro duomenys įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos pagal kadastrinių matavimų planą parengtą darbų vykdytojo UAB „Geoplotas“ matininko A. J.. Gretimas žemės sklypas, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), valdomas privačios nuosavybės teise atsakovės E. G. ir trečiojo asmens J. G.. 0,1080 ha ploto žemės sklypas įsigytas iš valstybės, 1993-12-11 „Valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartis“ Nr. 1140, minėtos sutarties priedas Nr. 1 preliminarių matavimų planas. 2013-10-24 žemės sklypui atlikti kadastriniai matavimai LKS - 94 koordinačių sistemoje, darbų vykdytojas UAB „Geoplotas“. Kadastrinių matavimų byla patikrinta, suderinta, kadastro duomenys patikslinti 2014-03-13 Alytaus skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 2SK-(14.2.110.)-380 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų pakeitimo“, kadastro duomenys įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos pagal kadastrinių matavimų planą parengtą darbų vykdytojo UAB „Geoplotas“ matininko A. J. (2022-05-12 Nr. CBP 2287).

Ieškovės bei jos atstovės tvirtinimu, matininkas A. J., atlikdamas kadastrinius matavimus, vadovavosi ne SB „Dzūkija“ generaliniu planu (toliau – Projektas), o nuosavybės (situacijos) planu, kuriame tarp žemės sklypų, projektinis Nr. 627 ir 628, parodytas viršplotis buvo įskaičiuotas į ieškovės žemės sklypo plotą. Dėl ko tarp šalių žemės sklypų esanti ginčo riba pasislinko į dešinę bei nesutampa su riba pagal ieškovės ir atsakovės jau daug metų faktiškai naudojamą žemę, tokiu būdu buvo padarytas grubus pažeidimas.

Analizuojant į bylą pateiktus žemės sklypo, projektinis Nr. 626, dokumentus (2023-03-14 Nr. DOK 11302 priedas, kurio numerio gale 1052618), nustatyta, jog preliminarių matavimų plane, valstybinės žemės pirkimo - pardavimo sutarties priede Nr. 1, nurodyti linijų (ribų) ilgiai: riboje su gatve 20,8 m, bendra riba su sodo riba 19,5 m, sutampa su Projekte nurodytais atitinkamais linijų ilgiais 20,8 m ir 19,5 m. Bendrų ribų su žemės sklypais, projektinis Nr. 627 ir projektinis Nr. 625, linijų ilgiai sutampa - 53 m, 53 m. Nurodytas žemės sklypo plotas 0,1080 ha beveik sutampa su apskaičiuojamu 0,1078 ha plotu pagal nurodytus preliminariame plane linijų ilgius ((53+54):2=53,5; (19,5+20,8):2=20,15; 53,5x20,15=1078,02 kv. m). Todėl darytina išvada, kad preliminarių matavimų planas atitinka teritorijos planavimo dokumentą - Projektą, pagal šiuos planus UAB „Geoplotas“ atliko kadastrinius matavimus.

Kitokia situacija nustatyta analizuojant žemės sklypo, projektinis Nr. 627, dokumentus (2023-03-14 Nr. DOK 11302 priedas, kurio numerio gale 1052407). Nustatyta, kad viename iš esančių preliminarių matavimų plane Nr. 1 - valstybinės žemės pirkimo - pardavimo sutarties priede Nr. 1, nurodyti linijų (ribų) ilgiai: riboje su gatve 22 m, bendra riba su sodo riba 24 m bei bendrų ribų su žemės sklypais, projektinis Nr. 626 ir projektinis Nr. 628, - 53 m ir 52 m linijų ilgiai sutampa su Projekte nurodytais atitinkamais linijų ilgiais. Taip pat žemės sklypo plotas nurodytas minėtuose dokumentuose - 0,1200 ha, praktiškai sutampa su apskaičiuojamu 0,12075 ha plotu pagal nurodytus preliminariame plane linijų ilgius ((52+53):2=52,5; (24+22):2=23,0; 52,5x23,0=1207,5 kv. m), t. y. atitinka teritorijos planavimo dokumentą - Projektą.

Tačiau pagal esantį dar vieną preliminarių matavimų planą, kuris taip pat pažymėtas Nr. 1, nurodyti linijų (ribų) ilgiai: riboje su gatve 25 m, bendra riba su sodo riba 28 m, nesutampa su Projekte nurodytais atitinkamais linijų ilgiais - 22 m ir 24 m. Bendrų ribų su žemės sklypais, projektinis Nr. 626 ir projektinis Nr. 628, linijų ilgiai sutampa - 53 m ir 52 m. Nurodytas sklypo plotas 0,1200 ha visiškai nesutampa su apskaičiuojamu 0,1391 ha plotu pagal nurodytus preliminariame plane linijų ilgius ((52+53):2=52,5; (28+25):2=26,5; 52,5x26,5=1391,25 kv. m), t. y. neatitinka teritorijos planavimo dokumento – Projekto. Akcentuotina, kad valstybinės žemės pirkimo - pardavimo sutartyje nurodyta, jog ieškovės motina O. K. nupirko 12,00 arų žemės sklypą.

Pažymėtina, jog tokie pat ieškovės žemės sklypo linijų ilgiai, neatitinkantys Projekto, nurodyti ir pridėtame statinių nuosavybės plane, dar kitaip šalių vadinamame situacijos plane, kuriame atsispindi 170,00 kv. m (kraštinių ilgiai: 3,57, 52,00, 3,57, 52,00) žemės ruožas tarp ieškovės žemės sklypo, projektinis Nr. 627 ir žemės sklypo, projektinis Nr. 628, kuriam jau atlikti kadastriniai matavimai, nepriklausantis pastarųjų žemės sklypų savininkams nuosavybės teisėmis. 

Iš ieškovės žemės sklypo 2013-09-29 UAB „Geoplotas“ kadastro duomenų bylos kopijos nustatyta, jog Žemės ribų paženklinimo parodymo akto punkte Nr. 2 nurodyta, kad A. J. žemės sklypo ribas paženklino ir riboženklių įtvirtinimo vietas pažymėjo vadovaudamasis – žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos instrukcija, ir tech. nurodymais, ir pateiktu nuosavybės planu.

2023-04-04 teismo posėdžio metu matininkas A. J. paaiškino, kad nuosavybės planas, tai kadastrinių matavimų byloje esantis 1984-12-02 dar kitaip vadinamas statinių planas, kuriuo jis vadovavosi atlikdamas kadastrinius matavimus. Matininkas taip pat nurodė, kad posūkių taškus pradėjo skaičiuoti nuo žemės sklypo projektinis Nr. 628, kadangi šiam žemės sklypui jau buvo atlikti kadastriniai matavimai. Kuomet matuojant pagal faktinį naudojimą, pastebėjo, kad smarkiai didėja ieškovės žemės sklypo plotas, jis ginčo liniją, esančią tarp ieškovės ir atsakovės žemės sklypų (1-2), projektinis Nr. 626 ir projektinis Nr. 627, patraukė į dešinę. Apie 170,00 kv. m (kraštinių ilgiai: 3,57, 52,00, 3,57, 52,00) žemės ruožą tarp žemės sklypų, projektinis Nr. 627 ir projektinis Nr. 628, nepriklausantį pastarųjų žemės sklypų savininkams nuosavybės teisėmis, matininkas negalėjo nieko paaiškinti, nieko apie jį nežinojo. Todėl teismas daro išvadą, kad 170,00 kv. m žemės plotas buvo klaidingai įskaičiuotas į ieškovės žemės sklypo plotą, tinkamai neįvertinus žemės sklypo ribų ilgių nurodytų Projekte bei faktinės žemės sklypų naudojimosi padėties. Pastebėjęs, kad ieškovės žemės plotas didėja daugiau, kaip maksimaliai leistina (ribinė) ploto paklaida pagal Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, matininkas A. J. tarp šalių žemės sklypų esančią ribą 1-2 patraukė į dešinę pusę, dėl ko riba kerta pavėsinės stogo kraštą bei betoninius šiltnamio pamatus, kuriuos atsakovė reikalauja ieškovės patraukti, nugriauti (2023-05-09 Nr. DOK 19638).

Pirmiau padarytą teismo išvadą patvirtino 2023-04-04 teismo posėdžio metu apklaustas matininkas A. V., kuris paaiškino, kad žemės sklypų projektiniai Nr. 626, 627, 628 atlikti kadastriniai matavimai neatitiko SB teritorijų planavimo dokumento – generalinio dokumento, kuriuo privaloma vadovautis. Šiuo atveju sudėtinga situacija, nes neišlikę riboženklių, tačiau galimas prisirišimas nuo ieškovės sklype esančio pastato, kuris senas, neperstatytas, ką jis ir atvaizdavo plane (2022-05-12 Nr. CBP 2287, priedas pasiūlymo schema). Išanalizavęs žemės sklypų, projektiniai Nr. 626, 627, 628, dokumentus, vertina, kad tarp ieškovės žemės sklypo ir žemės sklypo projektinis Nr. 628, neaišku kodėl, paliktas apie 3,00 m tarpas neišpirktos valstybinės žemės.

Teismas pažymi, kad žemės sklypo plotas negali būti keičiamas, nenuginčijus sklypo įsigijimo sandorio, nebent egzistuoja sklypo ploto patikslinimo galimybė pagal Kadastro nuostatų 21 punktą šios normos nustatytomis sąlygomis. Kasacinis teismas yra pripažinęs, kad, esant ginčui tarp gretimų žemės sklypų savininkų dėl žemės sklypų ribų, sklypų ribos gali būti keičiamos, taip pat gali būti keičiama sklypo konfigūracija, tačiau neturi būti keičiamas žemės sklypo dydis (plotas) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. gegužės 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-226/2009). Vadinasi, yra pripažįstama gretimų žemės sklypų bendrų ribų pakeitimo galimybė, tačiau tokiems pakeitimams atlikti turi būti nustatytas objektyvus pagrindas – žemės sklypo savininko negalėjimas tinkamai įgyvendinti turimos nuosavybės teisės į žemės sklypą ir (ar) sklype esančius statinius, t. y. negalėjimas naudoti nuosavybės teisės objektų pagal tokių objektų tikslinę paskirtį (CK 4.37 straipsnio 1 dalis). Be to, tokie pakeitimai negali būti daromi tik vieno (gretimo) žemės sklypo savininko interesų sąskaita. Gretimų žemės sklypų bendros ribos gali būti keičiamos, tik užtikrinus abiejų sklypų savininkų teisių ir teisėtų interesų pusiausvyrą.

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 8 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje. Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo detalią tvarką ir reikalavimus, nekilnojamojo daikto planų bei kadastro duomenų formų turinį ir parengimo bei nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos suformavimo tvarką nustato Kadastro nuostatai (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 8 straipsnio 6 dalis).

Kadastro nuostatų 21 punkte nustatyta, kad tais atvejais, kai atlikus kadastrinius matavimus nustatoma, kad žemės sklypo ploto skirtumas didesnis, nei nustatytas šių Nuostatų 1 priede, ir (arba) žemės sklypo ribos (konfigūracija) neatitinka teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte suprojektuoto žemės sklypo ribų (konfigūracijos), vykdytojas apie tai raštu informuoja užsakovą ir Nacionalinės žemės tarnybos teritorinį padalinį pagal žemės sklypo buvimo vietą (toliau – žemėtvarkos skyrius). Vykdytojas žemėtvarkos skyriui turi pateikti situacijos brėžinį ir nurodyti teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte suprojektuotas ir faktiškai naudojamas šio žemės sklypo ribas. Žemėtvarkos skyrius, per 30 dienų išnagrinėjęs paženklintojo ir su juo besiribojančių žemės sklypų suformavimo dokumentus ir kitą kartografinę medžiagą, nustato žemės sklypo ploto ir (arba) žemės sklypo ribų (konfigūracijos) skirtumo priežastis ir surašo išvadą dėl žemės sklypo ribų patikslinimo vietovėje ir (arba) žemės sklypo ribų, ploto patikslinimo teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte būtinumo. Šiuo atveju nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos rengimo darbai tęsiami vadovaujantis žemėtvarkos skyriaus išvadomis (1 dalis). Žemėtvarkos skyrius, nustatęs teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose pažeidimų, dėl kurių susidarė žemės sklypo ploto ir (arba) žemės sklypo ribų (konfigūracijos) skirtumai, inicijuoja teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, kurių organizatorius iki 2010 m. birželio 30 d. – apskrities viršininkas ar nuo 2010 m. liepos 1 d. – Nacionalinės žemės tarnybos vadovas ar jo įgaliotas žemėtvarkos skyriaus vadovas, patikslinimą, o kitu atveju apie nustatytus pažeidimus (neatitikimus) informuoja teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų organizatorių (2 dalis).

Pagal nurodytą įstatyminį reglamentavimą ir šioje byloje nustatytas faktines aplinkybes, matininkas A. J., nustatęs, kad ieškovės žemės sklypo yra du skirtingi preliminarūs planai, kad faktiškai naudojamos ginčo sklypų riba neatitinka teritorijų planavimo dokumente suprojektuotos žemės sklypų ribos, SB generalinis planas nesutampa su privatizavimo schema, privalėjo kreiptis į NŽT Alytaus skyrių dėl išvados gavimo dėl žemės sklypų ribos formavimo bei kokiais dokumentais reikėtų remtis ją formuojant. Tačiau matininkas A. J. į NŽT Alytaus skyrių dėl išvados gavimo nesikreipė, todėl vertintina, kad kadastrinius matavimus atliko nesilaikydamas teisės aktuose nustatytos kadastrinių matavimų atlikimo tvarkos ir sąlygų. Kas sudaro pagrindą pripažinti, kad buvo pažeistos žemės sklypų formavimą, jų ploto ir ribų keitimą reglamentuojančios materialiosios teisės normos. Tuo tarpu matininko A. V. 2022-02-21 parengto žemės sklypo plano teisingumas, įvertinus byloje esančių įrodymų visumą, išklausius matininko paaiškinimus teismo posėdžio metu, abejonių nekelia bei teismo nuomone užtikrina tiek ieškovės, tiek atsakovės E. G. teisėtus interesus (2022-05-12 Nr. CBP 2287 priedas – Pasiūlymo schema Nr. 1 (2)). Tokiu būdu, atlikus ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą, vadovaujantis pirmiau nurodytais motyvais bei suformuota teismų praktika ieškinys tenkintinas.

CPK 93 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi išlaidos priteisiamos iš antrosios šalies. Ieškovė R. U. teikia teismui įrodymus, kad patyrė 145,00 Eur išlaidų dėl žyminio mokesčio mokėjimo (2022-05-12 Nr. CBP 2287, 2022-10-11 Nr. DOK 37625) bei 1 500,00 Eur išlaidas advokato pagalbai apmokėti (2022-12-28 Nr. DOK 50442). Teismo nuomone, atsakovo patirtos advokatų pagalbos išlaidos, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. 1R-85 patvirtintų Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą nustatytus advokato užmokesčio maksimalius dydžius, laikytinos pagrįstomis (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Teismui ieškinį tenkinus, iš atsakovų ieškovei priteistinos jos patirtos 1 645,00 Eur bylinėjimosi išlaidos.

Taip pat valstybė patyrė 70,60 Eur išlaidų dėl procesinių dokumentų siuntimo, kurios priteistinos iš atsakovių (CPK 79 straipsnis, 85 straipsnis, 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 93 straipsnis, 96 straipsnis).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263, 268, 270 straipsniais,

n u s p r e n d ž i a :

Tenkinti ieškinį.

Panaikinti 2014-02-21 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Alytaus teritorinio skyriaus vedėjo sprendimą Nr. 2SK-(14.2.110.)-245 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 3368/0003:627), esančio (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų pakeitimo“, kuriuo buvo patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenys, nustatyti pagal UAB „Geoplotas“ matininko A. J. 2013-09-29 parengtą žemės sklypo kadastro duomenų bylą.

Panaikinti 2014-03-13 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Alytaus teritorinio skyriaus vedėjo sprendimą Nr. 2SK-(14.2.110.)-380 „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. 3368/0003:626), esančio (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų pakeitimo“, kuriuo buvo patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenys, nustatyti pagal UAB „Geoplotas“ matininko A. J. 2013-10-25 parengtą žemės sklypo kadastro duomenų bylą.

Nustatyti bendrą žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), ribą, kurios posūkio taškai yra Nr. 1 (X-6032501.75, Y-507059.18) ir Nr. 2 (X-6032546.47, Y-507087.62), pažymėti matininko A. V. 2022-02-21 parengtame žemės sklypo plane.

Priteisti iš atsakovų E. G., a. k. (duomenys neskelbtini) ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos, j. a. k. 188704927, iš kiekvieno po 822,50 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovei R. U., a. k. (duomenys neskelbtini)

Priteisti iš atsakovų E. G., a. k. (duomenys neskelbtini) ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos, j. a. k. 188704927, iš kiekvieno po 35,30 Eur valstybei, jas sumokant į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą mokėjimo dokumente nurodant įmokos kodą 5662.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo ir paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmus.

Teisėja                                                                                                                   Agnė Petkevičienė