Civilinė byla Nr. N2-266-231/2014 m.
Teisminio proceso Nr. 2-48-3-02896-2013-8.
Procesinio sprendimo kategorija: 116.1.
(S)
TRAKŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS
S P R E N D I M A S
LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU
2014 m. liepos 9 d.
Trakai
Trakų rajono apylinkės teismo teisėja Česlava Malinovska
sekretoriaujant Jolitai Mastebrockienei,
dalyvaujant atsakovams J. K., R. K.,
Trakų rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus atstovei Liucijai Didžionienei,
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo UAB „DnB būstas“ ieškinį atsakovams J. K., S. K., K. K., R. K., institucijai teikiančiai išvadą byloje – Trakų rajono savivaldybės administracijos vaiko teisių apsaugos skyriui dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų ir nuostolių priteisimo,
n u s t a t ė :
ieškovas ieškiniu ir patikslintu ieškiniu prašo 1) nutraukti 2012-10-10 patalpų nuomos sutartį tarp UAB „DnB būstas“ ir J. K. nuo kreipimosi į teismą dienos; 2) iškeldinti atsakovus J. K., S. K., K. K., R. K. iš buto, esančio (duomenys neskelbtini), Trakų r. sav., su visais priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos; 3) priteisti iš atsakovės J. K. 1274,60 Lt skolos; 4) įpareigoti atsakovę J. K. padengti bylinėjimosi išlaidas.
Ieškovo atstovas į teismo posėdį neatvyko, prašė bylą nagrinėti ieškovo atstovui nedalyvaujant.
Ieškovas ieškinyje ir patikslintame ieškinyje nurodė, kad 2012-10-10 ieškovas ir atsakovė J. K. sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, pagal kurią nuomotojas Sutartyje nurodytomis sąlygomis ir terminais išnuomojo, o nuomininkas išsinuomojo gyvenamąsias patalpas (butą), esantį adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Patalpos buvo išnuomotos 12 mėnesių laikotarpiui, kuris buvo skaičiuojamas nuo 2012-10-01 iki 2013-09-30 su galimybe pratęsti sutartį 12 mėnesių laikotarpiui. Atsakovė J. K. sutartinių įsipareigojimų nevykdė, todėl ieškovas 2013-10-10 išsiuntė atsakovei pranešimą apie nuomos sutarties nutraukimą ir nurodė per 10 d. atlaisvinti patalpas bei visiškai atsiskaityti iki faktinio išsikraustymo dienos. Atsakovė nemokėjo už komunalines paslaugas ir nemokėjo nuomos mokesčio, todėl liko skolinga ieškovui 1247,60 Lt.
Atsakovė J. K. teismo posėdžio metu parodė, kad su ieškiniu sutinka, ketina skolą sumokėti. Prašo sprendimo vykdymą atidėti 1 mėnesio laikotarpiui, kadangi iš karto išsikraustyti negali, nes įsirenginėja namą. Taip pat nurodė, kad augina du nepilnamečius vaikus.
Atsakovas R. K. teismo posėdžio metu parodė, kad su ieškiniu sutinka, ketina skolą sumokėti. Prašo teismo sprendimo vykdymą atidėti 1 mėnesio laikotarpiui, kadangi turi nepilnamečių vaikų, o būtent per 1 mėnesio laikotarpį išsikels iš ieškovui priklausančio būsto.
Institucijos teikiančios išvadą byloje – Trakų rajono savivaldybės vaiko teisių apsaugos skyriaus atstovė Liucija Didžionienė palaikė Skyriaus pateiktas išvadas Nr. VT2-389 ir VT2-715, kuriose nurodoma, kad ieškinio reikalavimas dėl iškeldinimo pažeistų nepilnamečių vaikų teises ir jų teisėtus interesus, tuo pačiu būtų pažeistas ir CK 3.3 str. 1 d. numatytas imperatyvas, užtikrinantis prioritetinę vaikų interesų apsaugą ir gynimą. Todėl siūloma iškeldinimą atidėti, kol atsakovė J. K. ir atsakovas R. K. išspręs kito tinkamo gyvenimo būsto vaikams klausimą.
Ieškinys tenkintinas visiškai.
Iš 2012-09-10 patalpų nuomos sutarties matyti, kad ieškovas UAB „DnB būstas“ ir atsakovė (sutartyje nurodyti nuomininkai J. K. ir R. K.) sudarė patalpų nuomos sutartį (toliau – Sutartis), pagal kurią ieškovas išnuomojo gyvenamąsias patalpas (butą), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančias adresu (duomenys neskelbtini), Trakų r. sav. Šia Sutartimi šalys sulygo, kad atsakovė moka Sutartyje nustatytą nuomos mokestį (Sutarties 4.1 punktas) ir papildomai apmoka už visas komunalines paslaugas (faktinius kaštus), kurios yra teikiamos į gyvenamąsias patalpas (Sutarties 4.4. punktas) (b.l. 95-97). Byloje esantys duomenys – pranešimas dėl patalpų nuomos sutarties nutraukimo bei patalpų atlaisvinimo (b.l. 102); DNB priminimas (b.l. 103), PVM sąskaitos faktūros (b.l. 105-113;120-125; 133-135), vietiniai lėšų pervedimai (b.l. 114-119;126-119;132;134;136), ieškovo ieškinyje ir patikslintame ieškinyje išdėstytos aplinkybės, atsakovų J. K. ir R. K. paaiškinimai, duoti teismo posėdžio metu patvirtina, kad atsakovai Sutartimi prisiimtų prievolių tinkamai nevykdė ir liko skolingi ieškovui 1274,60 Lt.
Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nurodymų nėra, – vadovaujantis protingumo kriterijais (CK 6.38 str. 1 d.). Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 str.). Šalys privalo vykdyti sutartį tinkamai ir sąžiningai (CK 6.200 str. 1 d.).
Bylos nagrinėjimo metu nustatyta, kad atsakovė J. K. nuomojamame bute gyvena kartu su šeimos nariais - sutuoktiniu R. K. ir nepilnamečiais vaikais-S. K. ir K. K. Atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, ieškovo reikalavimas dėl 1274,60 Lt skolos priteisimo iš atsakovės pagrįstas ir tenkintinas visiškai, priteisiant skolą iš abiejų atsakovų solidariai.
Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. (CK 6.611 str.).
. Atsakovė J. K. nėra apmokėjusi 4405,48 Lt už nuomą ir komunalinius mokesčius, taip pat atsižvelgiant į tai, kad atsakovė nemokėjo už 2013-10 ir 2013-11 nuomos mokesčio, nemokėjo už komunalines paslaugas už 2013-04; 2013-05; 2013-06; 2013-07; 2013-08;2013-09;2013-10, konstatuotina, kad atsakovė, būdama nuomininkė, nuolat nemokėjo nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas, todėl ieškovo reikalavimas dėl 2012-10-10 patalpų nuomos sutarties nutraukimo ir atsakovų iškeldinimo pagrįstas ir tenkintinas visiškai.
CPK 284 str. 1 d. numatyta, kad teismas turi teisę dalyvaujančių byloje asmenų prašymu ar savo iniciatyva, atsižvelgdamas į turtinę abiejų šalių padėtį ar kitas aplinkybes, sprendimo įvykdymą atidėti ar išdėstyti, taip pat pakeisti sprendimo vykdymo tvarką. Teismas atsižvelgdamas į tai, kad gyvenamojoje patalpoje, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančioje adresu (duomenys neskelbtini), Trakų r. sav., su atsakovais J. K. ir R. K. gyvena nepilnamečiai vaikai S. K., gim. 2005-08-23, ir K. K., gim. 2010-03-25, pripažįsta šią aplinkybę svarbia ir atsakovams prašant teismo sprendimo vykdymą atideda. Įvertinus atsakovų J. K. ir R. K. paaiškinimus, kuriuose jie nurodė, kad statosi naują gyvenamąjį namą ir įsikelti į jį galės maždaug po 1 mėnesio, teismas sprendimo vykdymas atidedamas 1 mėnesio laikotarpiui.
Ieškinį patenkinus visiškai ieškovui UAB „DnB būstas“ iš atsakovų po lygiai priteistina 839,50 Lt bylinėjimosi išlaidų: 416,00 Lt žyminio mokesčio (b.l. 10) ir 423,50 Lt už ieškinio parengimą (b.l. 56). (CPK 93 str. 1 d.)
Ieškinį patenkinus visiškai iš atsakovų po lygiai priteistina 16,47 Lt bylinėjimosi išlaidų susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei.
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 5, 88, 96, 177-178, 268 - 270, 282, 284 str. str., teismas
n u s p r e n d ž i a :
ieškinį tenkinti visiškai.
Nutraukti 2012-10-10 Patalpų nuomos sutartį tarp UAB „DnB būstas“ ir J. K. nuo kreipimosi į teismą dienos, t.y. 2013-11-26.
Iškeldinti atsakovus J. K., S. K., K. K., R. K. iš buto, esančio (duomenys neskelbtini), Trakų r. sav., su visais priklausančiais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Priteisti iš J. K. ir R. K. solidariai 1274,60 Lt skolą ir po 419,75 Lt iš kiekvieno bylinėjimosi išlaidų UAB „DnB Būstas“.
Priteisti iš J. K. ir R. K. po 8,23 Lt iš kiekvieno bylinėjimosi išlaidų valstybei.
Sprendimo vykdymą atidėti 1 (vieno) mėnesio laikotarpiui nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos.
Sprendimas per 30 dienų nuo sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Trakų rajono apylinkės teismą.
Teisėja Česlava Malinovska